宅基地大學生

Ⅰ 在校大學生無權申請宅基地嗎

近年來，農民的日子富裕了，對住房條件要求高了，有的農村居民要求以在校大學生已成年，需要另立門戶為由申請宅基地。請問，對此問題應該怎麼辦?王學

答：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處符合規定面積的宅基地。很清楚，法律規定的在農村擁有宅基地的權利主體只能是農村村民。

何謂農村村民?根據相關解釋，是指具有農業人口戶籍，參加一個農村集體經濟組織，從事農業勞動生產的人。而在校大學生的身份，與此定義相差甚遠，顯然不是農村村民，當然也就不能在農村享有宅基地了。

農民生活水平提高，想給已成年需要另立門戶的在校大學生申請宅基地，這種心情可以理解。但是，對於從事土地管理工作的人來說，依法辦事是基本原則，對不符合法律法規規定的額外要求，應該向群眾作好解釋宣傳工作，對違法行為應該依法處理。

當然，如果在校大學生已結婚，並且其妻（夫）為本村村民，則可參照《國務院批轉國家土地局關於加強農村宅基地管理工作請示的通知》（國發〔1 990〕4號）中「幹部可隨其直系親屬申請宅基地建房」的規定，以在農村的妻（夫）的名義審批規定面積的宅基地。

陝西永嘉信律師事務所 白新亞

Ⅱ 大學生戶口遷回農村,是否可以申請宅基地

大學生畢業後戶口可以遷回原籍。可以申請宅基地。

Ⅲ 我兒子是大學生當醫生了戶口遷單位了,分戶他的宅基地村有權收回嗎

可以自願有償退出宅基地，但是不能要求強制退出。《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

Ⅳ 大學生能參加宅基地確權新政策

國家允許宅基地處於不發放合法使用權但是也不收回的狀態，即暫時使用，以後根據實際情況再做決定，例如不符合規劃的宅基地就是這種情況

Ⅳ 在校大學生是否可以申請宅基地

不能申請，在校大學生不屬於本村村民（農民），沒有資格享受宅基地......

Ⅵ 在農村兒子考上大學後村組能給宅基地嗎

兒子只被大學錄取，能不能給宅基地，主要還是取決於戶口所在地、是否成年已婚。

再次，成年且已經結婚。現在我國分戶的條件就是娶媳婦或女婿入贅，成立新的家庭。

Ⅶ 農村學生考上大學宅基地沒收嗎

不沒收。抄

首先，宅基地的使用權主體襲並不是個人，而是家庭，我國宅基地的配置是以家庭戶為單位一戶一宅進行分配的，凡屬於家庭成員人口的都有宅基地的使用權。對於農村大學生來說，其戶口因為開入大學以後會遷至學校所在地，但依然是屬於集體戶口，並非真的轉入了城市戶口，因此大學生的宅基地使用權身份還是符合要求可以保留的。一旦畢業回鄉，戶口可以遷回原籍地。因此即便是考上大學，只要不脫離集體成分，宅基地使用權是可以合法保留的。

Ⅷ 農村大學生畢業後戶口不在本地農村，可以回農村建房嗎

自然想，且依據《土地管理法》要求也能夠實現。以父母是不是健在為標准，深入分析如下所示，僅供參考：父母健在的建房父母健在直接以父母為名申請辦理建房，因為有宅基地所有權，申請辦理較為簡單。因農村村民居住用地，早已通過審核批准。自己覺得，在批準的宅基地上建房，合乎城鄉建設規劃，或是村子標准就可以。實際上，法律法規並沒要求獲得宅基地後建房的期限，可能有些地區有限期要求，因該限期並沒法律法規，該要求應當認定為失效。

因為地隨房走的政策，你繼承了父母遺留下的房子，在房子毀壞以前，下面宅基地也可以歸你應用。直到房屋倒塌，下面宅基地被村集體取回。這種情況，近幾年非常普遍，由於牽涉到往後的折遷賠償難題，很多村裡人戶籍己遷到城裡了，他們卻在父母的宅基地上建新房，不過這個房子的房主仍是鄉村父母的，兒女頂多僅僅在政治上大力支持建房，或是改造房子，兒女並不是房屋所有權人，兒女這時也不具備應用宅基地的權力。在以後，父母年紀大了，他們能夠繼承房屋所有權。

Ⅸ 大學生回鄉能申請宅基地嗎

現在已經不可能再配新的宅基地了，農村土地資源基本分配完畢，先有30年不動地政策，08年《
中共中央關於推進農村改革發展若乾重大問題的決定》中更是將不動地政策延長至無期。很顯然村裡已經沒有地方去開發新的宅基地了。且基本農田轉化為建設用地必須經過國務院的審批才行，所以你即使要求在自己的責任田上擇宅基地也是不現實的。

Ⅹ 大學生住房問題如何解決

怎麼解決住房問題？

住房乃民生之要，住有所居是每個家庭的殷切期盼。近年來，很多地方出現了房價過高、上漲過快的現象，高房價成為時刻牽動人們神經、影響經濟社會發展全局的突出問題。黨和政府高度重視，正以堅決的態度，出重拳抑制房價過快上漲，大力度推進保障性住房建設，努力解決群眾住房問題，讓人們住有所居、安居樂業。 （二）怎樣控制房價上漲，解決群眾住房難問題？

需要多管齊下、多措並舉。必須堅持「兩條腿」走路，一方面抓好房地產市場調控，一方面加大住房保障力度，形成政府保障和市場機制相結合的住房供應體系。

一、「重葯」降「虛火」堅定不移控房價

房地產市場是城鎮住房供應的主渠道，加強市場調控、使房價保持在合理價位，是解決城鎮居民住房問題的迫切需要。目前，城鎮化快速發展帶來的新增需求強勁，城鎮居民的改善性需求不斷加大，投機投資性需求仍在伺機而動，再加上房地產市場制度不完善等原因，穩控房價還面臨較大壓力，調控效果還有待鞏固和加強。因此，必須施「重葯」降「虛火」，堅定不移抓好各項政策措施的落實，把調控進行到底。目前最關鍵的，就是堅決貫徹落實好「新國八條」精神，努力鞏固和擴大前一時期調控的成果，努力實現市場供求總量基本平衡、結構和價格基本合理的目標。

1、貨幣「閘門」要收緊。由於前兩年貨幣政策相對寬松，市場流動性充足，大量資金流向房地產市場，推動了房價高漲。2011年我國的貨幣政策由「適度寬松」調整為「穩健」，截至7月上旬，央行已連續6次上調人民幣存款准備金率、3次加息。應繼續靈活利用各種貨幣政策工具，加強流動性管理，改善房價穩定的貨幣條件。

2、投機投資要「退燒」。隨著人們財富的增加，投資需求日益旺盛，但投資渠道偏少，在房價持續走高的預期推動下，很多人加入「炒房大軍」，成為房價上漲的重要「推手」。穩房價就必須堅決抑制投機投資性需求。繼續強化差別化信貸政策，嚴格執行二套住房首付比例60%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的要求，提高二套房貸款門檻。調整稅收政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額徵收營業稅，增加交易成本。還應從嚴執行限購措施，已實施限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二、三線城市也要採取必要的限購措施，壓縮投機投資空間，合理引導住房需求。

3、有效供給要增加。供需矛盾突出是房價上漲的一個重要原因。因此，在對不合理需求做「減法」的同時，還應在供給上做「加法」。應努力增加中低價位、中小套型普通商品住房的供應，加快普通商品住房的土地投放，保證住房建設進度。完善土地出讓方式，推廣「限房價、競地價」方式，改變單純的「價高者得」，防止地價助推房價。

4、市場監管要強化。一些開發企業和中介機構散布虛假信息、捂盤惜售、哄抬房價，坑害購房者。應進一步加大市場監管力度，嚴肅查處各類違法違規行為。完善房地產市場統計、分析和監測制度，及時向社會公開信息，穩定市場預期。

二、保障更給力安居夢圓「暖心巢」 「

保障性安居工程是「十二五」時期保障和改善民生的標志性工程。今後5年，我國將新建保障房和棚戶區改造3600萬套，覆蓋面將提高到20%左右。按照一家三口計算，意味著將解決1億多人的住房問題。2011年將開工建設1000萬套，比2010年增加72%，截至6月底，全國保障性住房新開工超過500萬套，超過全年目標任務的50%。眼下，各地正按照中央部署，堅決打好住房保障這場「硬仗」。

1、保土地供應。「萬丈高樓平地起」，建房首先要有地。近年來，各地在保障房土地供應方面下了不少功夫，如廣東首創保障房用地單獨儲備制度；北京通過劃撥和商品房配建等方式，2010年供應保障房用地超過住宅用地供應量的一半。必須堅持民生優先，切實落實保障房建設土地供應政策，對保障房用地應實行劃撥等多種方式，在新增建設用地年度計劃中進行單列，做到應保盡保，把寶貴的資源用在「刀刃」上。

2、保資金到位。大手筆的保障房建設，離不開大手筆的資金投入。完成2011年保障房建設任務，需要1.3萬億—1.4萬億元投資。中央財政將安排補助資金1030億元，比2010年增長34.7%。地方政府也應加大支持力度，落實稅費減免政策，確保將住房公積金增值凈收益和不低於10%的土地出讓凈收益用於保障房建設。同時，探索利用住房公積金貸款支持、銀行貸款、社會資金參與等方式，確保資金落實到位。

3、保分配公平。這是安居工程的「生命線」。如果該保障的「落了空」，不該保障的「搭便車」，就會事與願違，甚至造成新的不公和社會矛盾。必須從准入標准、審核程序、動態管理、退出執行等方面制定一整套制度，實行保障房源、分配過程、分配結果三公開，接受人大代表、政協委員、新聞媒體和人民群眾全過程監督，避免暗箱操作。做好人口、住戶、房屋、收入、就業等方面的基礎工作，掌握基本情況，嚴防不符合條件的家庭混進來，讓符合條件的家庭真正受益。

三、政策重落實地方政府須盡責

中央明確提出，穩定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制。各地應切實把思想統一到中央部署上來，不折不扣地把中央確定的各項政策措施落到實處，以穩控房價、加大住房保障的實際成效取信於民。

1、認識到位。工作到位，首先是思想認識到位。應充分認識到，高房價不僅加重了當地群眾的住房負擔，影響當地民生的改善，而且不利於地方經濟結構調整，不利於經濟持續健康發展，甚至會影響當地社會和諧穩定。應清醒地看到，對穩控房價、加快住房保障，百姓翹首以待，全社會高度關注，絲毫不能放鬆、不能懈怠。應真正把解決住房問題作為關系經濟社會發展全局的一件大事來看，作為政府的一項重要職責來抓，牢固樹立抓不好房地產市場調控和保障房建設就是失職的思想，切實高度重視、負起責任。

2、明確任務。對於市場調控和住房保障，中央都提出了十分明確的目標和要求，特別是提出了許多硬指標、硬任務。比如，「新國八條」要求各地第一季度公布年度房價控制目標，要求2011年商品住房用地供應不得少於前兩年年均實際供應量；以簽訂目標責任書的形式，明確了各地保障房建設的規模和進度；等等。各地要按照中央要求，結合本地實際，進一步明確和細化房地產市場調控目標和措施，明確保障房建設的計劃和進度，並公之於眾，接受社會監督。

3、狠抓落實。解決住房問題，不能「雷聲大、雨點小」，更不能「紙上談兵」。要把確定的任務目標層層分解，一項一項抓落實，一抓到底，毫不放鬆。在房地產市場調控方面，嚴格執行「新國八條」的規定，從嚴把握和執行房價控制目標，從嚴執行信貸、稅收、住房限購政策，盡早使房價回歸合理水平，兌現對社會的承諾。對住房保障，應按照中央確定的任務，確保2011年11月底以前全年任務全部開工，主體結構完工的要佔到1/3以上，讓困難群眾早得實惠。針對資金問題和一些地方出現的建築質量問題，要切實加大投入力度，拓寬籌資渠道；在設計、建材、施工等各個環節嚴格把關，確保建築質量不打折扣。

4、嚴格問責。責任是壓力，也是動力。考核問責是確保完成任務的重要抓手。必須強化責任制，進一步完善巡查、考評、約談和問責制度。對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要對地方負責人進行約談，直至追究責任。省級人民政府也應建立健全對轄區內城市落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制。

四、觀念需轉變數力而行謀安居

就家庭和個人來講，應量力而行，不盲目攀比、放大住房預期。特別是剛踏入社會的年輕人，不應過早把自己「拴」在房子上，「先租後買、先小後大」未嘗不是好選擇。

理性消費，不僅需要居民轉變觀念，更需要國家創造良好環境。應通過加強市場調控，使房價保持在合理水平，穩定市場預期，避免造成群眾心理恐慌。加大公租房供應量、擴大覆蓋面，為剛工作的年輕人提供價格較低、可以長期租住的房子。還應規范、發展租賃市場，讓人們有更多穩定、價格合理的房子可租。不久前，住房和城鄉建設部出台了《房地產經紀管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》，將加強對出租房、中介機構和中介人員的管理。此外，還應加強輿論引導，防止虛假信息誤導群眾。

中國住房問題之我見

伴隨著我國經濟制度的改革，社會主義的經濟不斷發展，城市化進程不斷推進，然而伴隨

著城市的不斷發展出現了越來越多的問題和挑戰，其中住房問題便是其中之一。城市住房困難，

房價不斷上漲等問題嚴重影響著城市居民的生活。解決住房問題仍需要我們的不斷努力。

一、中國住房問題形成的原因

1、中國城市住房短缺

中國城市住房短缺問題主要是由於國家投入的不足、低租金政策和住房建築標準的提升造

成的，而這些政策和制度安排是「生產第一，生活條件在後」的發展戰略和「住房是社會主義

國家中一種不尋求經濟回報的社會福利供給」的執政理念的直接產物。同時現今的現狀還有就

是城市土地供應的不足，土地不能放開供給，這就直接導致了住房的短缺。

2、城市住房不平等

中國政府的早期成就之一就是使不同類型的城市居民在住房分配中達到較大的平等。但是

筆者認為，隨著中國經濟的不斷發展，一種新的住房不平等模式逐漸產生了。其中城市住房不

平等主要表現為兩個方面：第一，在有限的住房投資情況下，大多數資金又都是投到國有企業

管理下的住房，這種依據中國城市中的三種住房所有權類型而形成的住房投資分配的不平等是

3、房價居高不下

①供求關系的影響

在房地產市場上，供求關系仍然是影響房價的關鍵性因素。從供給的角度來說，土地資源

的稀缺性決定了國家供應房屋建設用地逐年減少，這與我國加快城市化進程的速度呈負相關。

即城市迅速發展所帶來的住房需求往往超過土地的有效供給。這供給量不足客觀上導致了房價

的高漲。從需求的角度來說，我國的房地產市場存在著巨大的潛在需求，而這種潛在需求可在

一定條件下可轉化為有效需求。這種潛在需求僅僅是一種住房需要，只有當消費者在各種可能

價格下願意並且能夠購買該商品時才是一種有效的需求。而隨著國家經濟的發展，國民的收人

水平的不斷提高，廣大居民要求改善居住條件的願望也不斷地加強。因此，這種主觀慾望與客

觀條件的結合，必然導致住房需求的膨脹，進而出現「賣方市場」，這樣，房價的上漲也就順

理成章了。

②國家宏觀政策的缺陷

國家的宏觀調控政策主要包括：嚴格控制土地供應、取消住房貸款優惠利率、房地產稅改

革、國八條、禁止期房轉讓、房貸利率上調、國六條等。這一系列宏觀調控政策在對我國形成

統一、有序的房地產市場起到了積極的作用。但是，這些政策在房地產牛市面前，多少有點顯

得蒼白無力。「招、拍、掛」土地出讓政策影響土地出讓價格上漲，另外「國八條」中把「穩

定房價」提高到了政治高度，對於「穩定房價」而言，筆者認為，政府在對待房價的態度上不

夠堅決，尤其是對有些地方政府而言，有意推高房價的現象時有發生，因為推高房價的間接後

果是推高地價，增加政府的財政收人。在住房保障制度方面，政府的力度還不足，特別是對中

低收人階層的扶持還不夠。這些在一定程度上導致了房價的上漲。

二、中國住房問題的解決措施

1、解決住房短缺的措施

破解這一難題最好的方法就是挖掘土地的潛力。筆者以為這個潛力是存在的，這就是長期

被人忽視的農村宅基地問題。農村宅基地是我國鄉村政府批給農民的住宅用地，這本來是農民

安身立命的重要保障，但是我國目前農村的宅基地卻存在分散、佔地過大的缺陷。一方面是城

市土地嚴重短缺，另一方面是農村宅基地存在絕大的浪費，筆者以為可以採取市場手段進行土

地置換，具體地說就是減少一塊農村宅基地，增加一塊城市土地用地，這樣就可以在不減少土

地的情況下實現城市用地敞開供給。

土地置換方式的操作路有三：第一，由購房者自主成立住房合作社，到農村購宅基地，由

民政部門監管，在給予農民高額補償並使宅基地達到復耕條件後，每取消一塊農村宅基地相應

地增加同等面積的城市住房用地；得到土地後，合作社採取招標方式委託房產建築商(不是開發

商)建造，房屋建成後根據協議在合作社成員中分配；第二，由開發商出面，按照建設新農村的

思路，用為農民建造集中居住的農業新村的方式換取差額的土地「指標」，然後在政府監督下

用這個指標換取城市建設用地，開發樓盤；第三，由地方政府直接出面，組成專業公司，按照

規劃，利用銀行貸款首先建設農業新村，獲得用地指標，然後將該指標用掛牌出讓方式賣給開

發商，所得款項一部分用來歸還銀行貸款。

2、解決住房不平等的措施

破解這一難題最好的方法是依靠政府的力量。政府在政策上為住房平等創造良好的條件，

根本上應當加快發展經濟，加強社會保障體系，政府需要增加普通商品住房和經濟適用房的供

給，對低收入家庭進一步實施廉租住房制度。解決社會低收入人群居住問題是政府的責任．不

應該也不可能要求市場來完成。在推動經濟發展的過程中．政府應依靠自身的力量，藉助自身

的資源，解決社會在經濟發展中面臨的問題。廉租住房制度可以說是政府的一項福利政策，是

政府資助和保障低收入人群的基本生活條件的政策．不能站在市場角度去衡量，而是應當根據國家的財力、社會的力量和中低收入者的數量．依照統一標准去實施。廉租房應該通過市場化的手段和補貼手段兩者結合。因為廉租房用以租用．沒有產權，應該對廉租房免去士地成本。

3、控制房價的措施

控制房價應該從房地產整個產業鏈來控制，房地產價格的成本包括土地價格，建安費用、

管理費用、銷售推廣費用、財務費用等。近幾年來。土地價格至少翻一番，個別地區翻了兩番．

而房價僅漲了60％。可見，房價漲幅還遠遠趕不上地價。因此控制房價的關鍵在於控制土地價

格的上漲。要抑制房子價格，政府需要採取一定的措施。首先一點，也是最為重要的，是增加土地供

應量，土地資源的合理、有效地供給能從源頭上控制房地產開發速度和數量。因此，要加快建

立一個規范有序的土地市場。嚴格控制土地供應總量，依法打擊炒買、炒賣土地、哄抬土地價

格的不良行為，以保障房地產市場健康、有序地發展。其次政府的宏觀調控政策應該把「降低

房價上升到政治高度，而不是「穩定房價」。此外還要完善廉租房制度，首先應該把廉租房補

貼支出納入政府財政預算，提供穩定的租金來源，其次，廉租房的承租人收入水平提升到一定

程度後，政府應當收回該廉租房，轉租給其他符合條件的家庭。