2015蕪湖縣本科生首套房契稅

『壹』 2015購房契稅新政策是怎樣的

2015年房產契稅新政策新鮮出爐啦，在我們購買房屋的時候房產契稅是我們一直關注的，如今進行了新的政策變化，那到底哪裡變化了，變化了多少呢？下面我就給大家講講2015房產契稅新政策的詳情。

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建築容積率在1.0以上

2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅徵收標准90平米以下的是一個徵收標准，90-144平米之間的是一個標准，144平米以上的是一個標准。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。

一般實行首套住房契稅的兩倍，即3-4%。註：家庭住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。

應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價【名詞解釋】：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

【小結】以上就是我給大家帶來的關於2015房產契稅新政策的一些詳細內容，希望能夠給正在准備購房的朋友們提供幫助和參考價值。

『貳』 2015年首套房契稅優惠怎麼計算

首套房可以享受契稅減半，契稅=購房價格*稅率，

購房主體需要提供無房證明，並且在沒有房貸記錄的同時才能享受到首套房購房和契稅優惠。同時，個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購房面積小於90平米的，契稅稅率按1%計算；首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%；144平米以上的，契稅稅率為4%；二套房不管面積打下，都按4%收取契稅。
當然，各地區稅率不同，具體您可以咨詢當地有關部門。

在2015年，首套房才能享受到契稅優惠，而首套房的判定標準是要出具無房證明，並且在銀行沒有房貸記錄，這兩個條件需同時滿足。

『叄』 大學生免契稅政策

大學生購房契稅補貼申請條件是：購買新建的商品房的，購房人一般須付清房款（含按揭貸款）並繳納相關契稅後方可申請；購買二手房的，購房人須繳納契稅並在已經辦理產權轉移登記後方可申請。契稅補貼申請人必須由商品房買賣合同中的所有購房人共同申請；購房人為未成年人的，由其法定監護人代為申請。
一、蕪湖高校畢業生首套房契稅減免申報材料如下：
1.房產證上有兩個及其以上的共有人：提供所有產權人的身份證、戶口本、結婚證（已婚的需提供配偶的身份證、戶口本）；
2.不動產權證書（即房產證，復印范圍為中間有詳細信息的），需提供所有共有產權人的房產證原件及復印件；
3.商品房購房合同（一手房購房合同復印范圍：封面到有簽字日期那一頁，一般為1至8頁）；
4.契稅完稅證明；
5.購房發票；
6. 學歷證書（即畢業證書）或職稱證書或職業資格證書；
7. 在蕪湖社保繳費證明在蕪就業或在蕪創業人員必須在蕪湖正常參保並提供申請補助當月在人社局開具的《蕪湖市職工個人社會保險參保繳費證明》，單位繳納或個人繳納均可。
法律依據：
《中華人民共和國契稅法》
第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

『肆』 蕪湖向人才發放安家補貼：本科購房補契稅以及2萬元補助

安徽省蕪湖市下發年內第二份人才補貼政策。9月14日，蕪湖市印發《<關於貫徹執行蕪湖市強化創新驅動進一步做好就業創業工作若干政策規定提供人才安居保障事項>的通知》（以下簡稱「《通知》」），通過提供購房補助、契稅補助等方式，保障和改善我市人才安居條件。
補貼人群需要滿足兩個條件。
一是，在蕪湖市就業、創業的專科及以上學歷高校畢業生或具有初級及以上技術職稱、高級工及以上職業資格的專業技術人才（已享受過同類型財政補助政策的人才除外）。
二是，在蕪湖市社會保險累計繳費滿12個月，以家庭為單位在市區購買首套普通自住商品住房（含二手住房），並於2018年1月1日起簽訂購房合同。
《通知》顯示的安居保障補助標准為，本科及以上學歷高校畢業生或具有中級及以上專業技術職務、技師級以上職業資格的人才，其安居保障補助標准為所購房屋需繳納房產契稅和2萬元安家補助的總額。專科學歷高校畢業生或具有初級專業技術職務、高級工職業資格的人才，其安居保障補助標准為所購房屋需繳納房產契稅的50%和1萬元安家補助的總額。
此前的3月11日，蕪湖市發布《蕪湖市強化創新驅動進一步做好就業創業工作若干政策規定》（以下簡稱「《規定》」）。
《規定》從七方面規定，包括推動人才穩定就業、提供人才安居保障、建設創業孵化載體、發放載體運營補貼、扶持創業項目發展、加大創業融資支持、優化就業創業環境。
其中，在推動人才穩定就業方面，《規定》提出，在相關高校建立蕪湖人才工作站，每站每年安排5萬元工作經費；鼓勵在蕪各高校、中職學校、技工院校組織畢業生在本地就業，根據當年留蕪就業簽訂6個月以上勞動合同且參加社會保險的畢業生比例，按500元-1000元/人標准，由就業補助資金給予學校穩定就業補貼。建設大學生就業見習基地，開發就業見習崗位，發放就業見習補貼，辦理綜合保險。每年評定10個優秀就業見習基地，由就業補助資金按2萬元/個標准給予獎勵。對在我市企業穩定就業6個月以上、簽訂勞動合同、參加社會保險的應屆本科高校畢業生，由就業補助資金按每人每年5000元標准給予補貼，補貼期限為2年。
在提供人才安居保障方面，《規定》提出，對在蕪就業創業的人才在市區購買首套自住普通商品房且在本市參加社會保險的，根據工作能力和實績，給予1萬元—2萬元一次性安家補助，並按一定比例給予契稅補貼。
在加大創業融資支持方面，《規定》提出，完善創業擔保貸款「整貸直發」運作模式，符合創業擔保貸款申請條件的創業人員，可申請最高不超過15萬元的創業擔保貸款。穩妥開展「社保貸」試點，小微企業當年新招用符合創業擔保貸款申請條件的人員數量達到企業現有在職職工人數25%（超過100人的企業達到15%）並與其簽訂1年以上勞動合同的，可申請最高不超過300萬元的創業擔保貸款。每年安排600萬元創業擔保貸款額度，面向入駐市級眾創空間、創業孵化示範基地的大學生創業者發放免擔保創業貸款，市財政每年按實際放貸額的10%給予擔保公司風險補償。
責任編輯：劉秀浩

『伍』 首套房契稅新政策2015年初

1、 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號發布）第三條規定：「契稅稅率為3％—5％。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。」

2、 根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）規定：

「五、明確享受優惠政策普通住房標准，合理引導住房建設與消費：為了合理引導住房建設與消費，大力發展省地型住房，在規劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支持。

享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標准。

(5)2015蕪湖縣本科生首套房契稅擴展閱讀：

計稅依據：

契稅的計稅依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免徵契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

為了避免偷、逃稅款，稅法規定，成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，徵收機關可以參照市場價格核定計稅依據。

『陸』 蕪湖市首套房契稅交款比例怎麼交

根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4%的稅率征稅。

享受首套房契稅下調需滿足的條件
1、住宅小區建築容積率在1.0以上；

2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；

3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下。

首套房契稅徵收標准

90平米以下的是一個徵收標准，90-144平米之間的是一個標准，144平米以上的是一個標准。

註：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是確實只有這一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。

契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

首套房契稅計算方法

契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：首套房契稅納稅額 = 計稅依據 × 稅率。