本科生南京買房

㈠ 外地人在南京買房條件是什麼

法律分析：外地戶口在南京主城區的買房需要的條件：1、如果有3年內累計2年的南京社保或者納稅記錄即可申請開具南京購房證明；2、如果不滿足上述條件，再看看是否符合人才落戶的條件。落戶新政主要涉及三類人群：一是學歷型人才，即：取得研究生以上學歷或年齡在40周歲以下且取得本科學歷的畢業生（含留學歸國人員）；二是取得中級以上(含中級)專業技術資格人員；三是取得三級以上（含三級）國家職業資格（技能類）人員。在南京有居住證，大專學歷的外地人也可開具購房證明，不需要近3年內累計2年社保或個稅。

法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》 第三條 戶口登記工作，由各級公安機關主管。

城市和設有公安派出所的鎮，以公安派出所管轄區為戶口管轄區和不設公安派出所的鎮，以鄉、鎮管轄區為戶口管轄區。鄉、鎮人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。

居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。

居住在軍事機關和軍人宿舍的非現役軍人的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。

農業、漁業、鹽業、林業、牧畜業、手工業等生產合作社的戶口，由合作社指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。

㈡ 本科畢業生在南京開購房證明怎麼辦理

辦理流程都是一樣的

如果你是本地戶籍可以直接下載「我的南京」APP線上辦理

如果是外地戶籍，需要滿足南京的購房條件

在南京沒有住房且能夠提供連續2年以上的社保或個稅證明（不能補繳）

外地戶籍只能線下辦理，在南京任意一跡信家房產交易與不動產登記大廳（華僑路大廳除外）、華僑路52號不動產檔案館辦理。全城通辦。

南京市不動產登記中心電話地址

#

如果你是外地戶籍，不滿足南京的限購條件，建議不悔州胡可以先憑學歷落戶，南京40歲以下的本科學歷人才憑畢業證書，技術憑高級工及以上職業資格證書辦理落戶手續後，即可申請享受相應的住房政策。

購房證明的辦理流程就是和本地人辦理流程一樣，下載「我的南京」APP，實名注冊時候，點擊「購房碧攔證明」直接在線上開具。具體辦理流程點擊下面鏈接查看

南京購房證明線上辦理流程

#

購房證明的辦理流程都是一樣的：南京購房證明辦理流程

只不過如果你是非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明；

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

㈢ 南京市購房資格條件

有3年內累計2年的南京社保或者納稅記錄即可申請開具南京購房證明；不滿足上述條件，可以看是否符合人才落戶的條件。落戶新政主要涉及三類人群：學歷型人才，即：取得研究生以上學歷或年齡在40周歲以下且取得本科學歷的畢業生（含留學歸國人員）；取得中級以上(含中級)專業技術資格人員；取得三級以上（含三級）國家職業資格（技能類）人員。在南京有居住證，大專學歷的外地人也可開具購房證明，不需要近3年內累計2年社保或個稅。

一、買房需要的材料包括：
1、就是有效身份證，本地戶口本；
2、農民城市居住證明；
3、城市工資收入證明；
4、房屋買賣合證明；
5、繳納首付的證明；
准備好以上材料，就可以申請購房補貼。
二、房稅補貼標准：
1、購買首套普通商品住房的(單套建築面積在144_以下),給予所納契稅100%的補貼；
2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；
3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼；
4、因房屋徵收實行貨幣補償的征拆戶購買商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免徵契稅交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規定徵收的契稅給予50%補貼。

法律依據：
《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

㈣ 在南京讀書的外地大學生剛畢業可以買房嗎

【算一算你家裝修要花多少錢】
南京是江蘇的省會城市，歷史悠久，有六朝古都之稱，經濟發達。近年來隨著房價不斷上漲，南京也出台了購房限購政策，那麼南京剛畢業的大學生可以買房嗎，下面本文就來給大家介紹下吧。
南京剛畢業的大學生可以買房嗎
南京剛畢業的大學生是可以買房的，但前提是需要落戶南京，獲得南京戶口。根據南京最新的人才落戶政策，應屆高校畢業生，及全日制研究生以上學歷人員，在南京就業創業即可落戶。因此剛畢業的大學生可選在南京工作或者創業，然後落戶南京，成為南京戶口，這樣就可以在南京買房。
南京落戶政策
一、直接落戶
1、人才落戶：從軍隊退伍的幹部轉業後安置在南京、大學生村官在南京工作的、持有南京居住證且在南京就業的、應屆高校畢業生及全日制研究生以上學歷人員在南京就業創業的。
2、投靠落戶：子女投靠父母、父母投靠子女、投靠配偶等12情況。
3、安置落戶：退伍士兵安置在南京的也可落戶。
4、軍屬落戶：駐寧部隊現役軍人的家屬隨軍、駐寧部隊女士官的未成年子女。
5、運動員落戶：已退役的運動員被安置在南京且被用人單位錄用的。
6、華僑落戶：符合在南京定居條件的花橋也可在南京直接落戶。
二、積分落戶
這種落戶方式是外地人的最主要的落戶方式，需要滿足以下幾個條件：
1、擁有合法有效的《江蘇省居住證》；
2、在南京當地擁有合法穩定住所；
3、在南京市區穩定就業且已連續繳納2年以上的社會保險；
4、累計積分達到100分；
5、沒有嚴重刑事犯罪記錄。
以上就是關於南京大學生可以買房嗎的相關介紹，希望能夠給那些想要在南京買房的應屆生提供些幫助，讓大家能夠順利的購買到屬於自己的房屋

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

㈤ 買房必看！2022年南京最新購房政策！內含：購房、落戶、貸款、交易稅費、公積金

限購政策
限售政策
二手房「帶押過戶」
換房退稅細則
貸款政策
房貸利率
購房證明
落戶政策
個人徵信報告查詢
房產交易稅費
南京限購政策
外地人
外地人無房，在南京主城橘行買房所需條件:
1年內累計繳納6個月社保即可開具購房證明，征繳方式不作區分，個人補繳、單位補繳均可。
(今年7月，南京修訂發布《南京市積分落戶實施辦法》，其中提到在長三角區域三省一市繳納城鎮職工社會保險的，累計納入我市繳納年限計算並賦分)
外地人無房，在六合、溧水、高淳買房，憑借身份證和戶口本開出一張購房證明，不需要繳納社保，其中六合區購房證明僅局限於六合區域使用，不包括大廠葛塘區域。
外地家庭戶在南京可購買2套住房。
南京戶籍
南京單身可購買2套住房。
南京家庭戶可購買3套住房。
本地二孩及以上家庭可開具第三套房的購房證明(需要先到街道開具二孩證明，開出後最早次日使用)，其他開具購房證明材料不變，可以購買南京任何區域，已經執行。
在現有住房限購政策基礎上，A/B/C/D類及博士人才可增購1套住房。
在非限購區買房不計入家庭房產套數，無需購房證明，憑身份證即可直接購買第三套。
南京戶籍在六合、溧水、高淳不限購，但限貸。
限購區域:鼓樓、玄武、秦淮、建鄴、南站片區、邁皋橋片區。
非限購區:限購區域以外。
南京限售政策
限售3年標准為:預售商品房(新房)限售時間以合同備案時間為准;現售商品房、存量房(現房、二手房)限售時間認定以登記受理時間為准，即現房和二手房按照不動產登記第一頁的時間。(房產備案時間可通過「南京不動產」公眾號查詢——辦事大廳——登記查詢)
南京二手房「帶押過戶」
為進一步提升二手房交易安全性和不動產登記辦理便利度，今年9月中旬開始，南京全面推行二手房「帶押過戶」模式。
流程及操作指南見下圖:

南京換房退稅細則
從今年10月1日起至明年12月31日期間，凡是出售自有住房並在1年內重新購房住房的納稅人，對其繳納的個人所得稅予以退稅!
政策享受時間:2022年10月1日至2023年12月31日期間。
享受優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件:
●納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍。
●出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
注意:
退稅金額的多少和網簽價有關，和房子的面積大小無關;
賣房小於買房金額差額退個稅，賣房大於買房金額退全額;
政策是全國執行，同城買賣退稅，不同城市不能退;
企業不能享受個稅退稅，政策只適用於個人住房;
模困共有產權各退各的稅費，不能退到一個人名下。
計算公式為:
1、新購住房金額≥現住房轉讓金額，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
2、新購住房金額
3、現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為准。
4. 現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
5. 對於出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所佔產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
時間認定:
1. 出售現住房的時間:以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為准。
2. 新購住房的時間認定:
新購住房為二手房的:購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為准;
新購住房為新房的:購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為准。
退稅所需材料:
居民換購住房個人所得稅退稅申請表(稅務窗口填寫);
納稅人身份證件;
現住房的房屋銷售合同;
新購住房為二手房的，房屋銷售合同、不動產權證書;
新購住房為新房的，報經住建部門備案(網簽)的房屋交易合同;
本人名下的銀行卡(信用卡不能退)。
退稅地點:
納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得旦伍念稅，就向哪個稅務機關申請退。
南京住房貸款政策
公積金貸款:
2022年5月份，南京調整了公積金貸款額度，其中首次使用住房公積金貸款購買第二套住房，公積金最高可貸款額度由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。
申請公積金貸款購買自住住房的，首付款比例不少於購房總價的20%。國家另有規定的從其規定。
家庭已有一套住房建築面積不超過120平方米且人均不超過40平方米(根據本市人均住房建築面積情況適時調整)，再次購房申請公積金貸款時，首付款金額不得低於購房總價的20%，貸款利率按照公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
注:高層次人才按照A、B、C類，公積金最高貸款額度分別放寬到4倍、3倍、2倍。
南京購房首付比例
商業貸款:
南京市區
首套房(無房或無貸)，首付3成
名下1套房，貸款結清算首套，首付3成
名下1套房，貸款未結清算二套，首付6成
第三套房，停貸
六合
首套(無房或無貸)，首付3成
名下1套房，貸款結清算首套，首付3成
名下1套房，貸款未結清算二套，首付5成
溧水、高淳
首套(無房或無貸)，首付3成
名下1套房，貸款結清算首套，首付3成
名下1套房，貸款未結清算二套，首付4成
(因政策調整等原因，具體情況以各大銀行及售樓處為准)
南京房貸利率
公積金貸款利率:
5年期以下(含5年)首套個人住房公積金貸款利率由現行的2.75%下調至2.6%，下調0.15個百分點;5年期以上首套個人住房公積金貸款利率由現行的3.25%下調至3.1%，下調0.15個百分點。
第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分別為3.025%和3.575%。
商業貸款利率:
截至10月，南京主流銀行首套房貸利率基本在4.1%(LPR-20基點)左右，二套房貸款利率在4.9%(LPR+60基點)左右，已經是歷史低利率。
購房證明
開具購房證明途徑
線下購房證明辦理地點:
不同類型購房證明辦理
無住房證明如何辦理
無房家庭最新認定標准:
無房家庭須本市戶籍、全市范圍內無自有住房，申請開具購房證明時滿足如下條件:
購房證明開具之日前2年內無自有住房登記信息和交易記錄，包括房屋贈予、房產交易轉讓(含份額交易)、通過司法途徑轉移的房產均納入交易記錄或登記信息。
購房證明開具之日前1年內在我市連續繳納12個月城鎮社會保險或個人所得稅。對於無法提供城鎮社會保險或個人所得稅證明的，須南京戶籍滿5年。
滿足以上條件以後，開具購房證明的步驟和普通購房證明一樣，分為線上和線下兩種。但無房家庭只能開出一張無房家庭購房證明，有效期為180天。
注意:
符合《南京市常住戶口登記管理規定》，考取大中專院校、技工學校的學生，在校期間從原籍遷入學生集體戶的，不認定為「無房家庭」。
購房資格核查中，居民家庭成員補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認可。
如果滿足「2008年後在江蘇省內登記結婚的非集體戶人士、未婚單身人士、離異且無未成年婚生子女的人士、無婚生子女的非集體戶喪偶人士」其中任意一個，可到「我的南京」APP開具無房購房證明，不滿足的則需到窗口進行辦理。
人才購房證明如何辦理
以下人才可以申請人才購房證明:
1在我市工作，相當於《南京市人才安居辦法》中的A-E類人才
2在我市工作，本科(45周歲以下)需繳納12個月社保或個人所得稅(一年工資流水)
3在我市登記注冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，碩士需1年以上勞動合同、社保或個人所得稅需6個月(一年工資流水)
4在我市工作，博士需1年以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅需3個月(碩士開始工資流水)
5在我市登記注冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，取得高級技師及以上職業資格的高技能人才
6在我市登記注冊的企業工作，年納稅收入50萬元及以上的企業高級管理人才和技術骨幹
7在我市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認定，並經市委市政府批準的舉薦人才
具體流程:「我的南京」APP→「南京房產」→「人才安居」→「人才購房服務」
然後根據系統提示上傳勞動關系、業績履歷等材料，提交即可，審核通過的獲得電子版《人才購房證明》，有效期12個月。
注意:
1以上供應對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、台人才。
2人才需與單位簽訂1年以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。
3其中，本市戶籍相當於A、B、C類人才必須申請時本人、配偶及未成年子女在我市無自有產權住房且1年內無住房交易記錄。
普通購房證明如何辦理
直接開具購房證明(兩種方法)
_繳納社保或個稅
外地人無房，在南京主城買房所需條件:
1年內累計繳納6個月社保即可開具購房證明，征繳方式不作區分，個人補繳、單位補繳均可。
其中社保證明網上列印，本人憑有效身份證件到市、區、街道等社保服務窗口辦理網上注冊手續後，登錄南京市人力資源和社會保障局網列印(工作日8:00-20:00)。
個稅證明由本人憑有效身份證到辦稅服務大廳開具。
_人才直接購買，且需滿足以下條件:
◆45歲以下;
◆本科及以上學位;高級職稱(含副高級和正高級);高級技師職業資格;
◆提供在寧單位簽訂勞動合同;
◆在職證明。
落戶南京後，成為南京人再開購房證明，有積分落戶和人才落戶2種方法。
落戶政策
●人才落戶
5月31日，南京市公安局官網發布關於印發《南京市人才落戶實施辦法(暫行)》的通知，新辦法自2021年6月1日起執行，有效期3年。
以下4種人才可直接落戶:
1具有研究生及以上學歷或45周歲以下本科學歷畢業生(含同等學歷的留學歸國人員、非全日制研究生);
2在南京就業參保半年，且40周歲以下專科學歷的畢業生;
3具有中級及以上專業技術資格人員;
4具有三級及以上國家職業資格(技能類)人員。
注:2021年1月1日後具有的職業資格證書，僅認可政府核發保留的9個准入類職業資格證書。
●積分落戶
2022年7月27日，南京發布了新的積分落戶實施辦法，通過積分落戶南京，需要繳納的社保年限調整為不少於12個月，長三角的社保繳納年限累計認可。
新的積分落戶辦法，自2022年9月1日起開始施行。
積分落戶指標由基礎指標、加分指標、減分指標三個部分組成，即積分=基礎指標+加分指標-減分指標，積分達到100分，即可向各區級公安機關提交落戶申請。
●投靠落戶
_父母投靠落戶
需要父母年齡均已超過法定退休年齡並按規定領取養老保險待遇(父親超過60周歲，母親超過55周歲)，申請入戶地為合法固定住所並共同實際居住、產權人為申請人本人或其配偶。
_夫妻投靠落戶
已經領取結婚證，結婚滿5年、年齡滿30周。申請入戶地為合法固定住所並實際居住，房屋產權人為申請人本人、配偶、父母、子女。
_配偶及子女投靠落戶
申請人有結婚證、子女未婚。申請入戶地為合法固定住所並共同實際居住，產權人為申請人本人、配偶或子女。
_子女投靠落戶
子女未婚，申請入戶地為合法固定住所並共同實際居住，產權人為申請人本人、配偶、子女。
此外，還有安置落戶、軍屬落戶、運動員落戶、華僑落戶等形式可落戶南京。

㈥ 大學生可以在南京買房嗎可以貸款嗎

只要銷穗你有本地戶籍，購房名額肯定是有的，本地單身可以購買一套。

如果是外地戶籍，讀大學的時候把戶籍遷到杭州就可以啦。

如果不是在南京讀大學，在畢業後也可以通過學歷入戶購房。現行政策是：本科在南京就業創業，即可直接落戶買房。

可不可以貸款

新政規定暫停發放異地購房貸款，這使得南京很多銀行對戶口在外地，工作也在外地的客戶停止發放房貸。在校大學生盡管戶口在南京，不過沒有工作，無法作為主貸人，銀行在審批的時候通常只看主貸人是否屬於「雙外」，，和孩子聯名買房，讓外地家長做主貸人的路也走不通，只能選取全額付款。#在南京的大學生和其他人是一樣的限購政策，首先你是不是本地戶籍，不是本地戶籍能不能提供符合要求的社保或個稅證明。只不過大學生可以把戶籍遷移至學校。本地戶籍單身限購一套；家庭限購2套（已婚）；外地戶籍能提供連續兩年以上社保或個稅證明限陪斗昌購限購一套。

南京限購區域;高淳、溧水、六合外地人可買一套、但不準買第二套；南京本地戶籍不限購；#外地人在南京上學，並且把自己戶口遷入南京集體戶口的單身大學生，就可以在南京購房。但是只能一次性付款不能貸款，因為一般大學生沒有辦法提供收入證明和銀行卡流水，證明不了自己的還款能力.

以上內容，僅供參考，希望能幫蘆扒到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！