大學城土地價格

A. 大學城為什麼都是建在郊區呢

郊區低價便宜，成本低；郊區相對環境比較安靜，比較適合建立學校，有利於學生學習；郊區都距離市區比較遠，可在一定程度上避免學生因為玩樂而荒廢學業。

B. 重慶大學城未來規劃如何

不錯、現在大學城的土地已經規劃基本完成、主要以教育基地為主、各種配套設施齊全（有各種大型醫院、各種廣場、各種公園、等等、）是理想的居家環境、治安是重慶重點中的重點~~~~~

C. 大學城和茶園房價接下來會不會漲

前兩年，大學城和茶園一直是一片熱土，兩地發展迅速，房子迅速增多，房價也是飛速上漲。

隨著重慶經濟的發展和城市化進程的加快，如今的重慶主城房價已經整體上升了一個台階，剛需者已經急的焦頭爛額，樓市火熱的2017終於過去了，2018樓市何去何從依舊是人們關注的話題。對於大多數人來說，江渝北、渝中的房子已經不再是買房考慮的范疇，退而求其次，很多人的目光開始投向了大學城和茶園，畢竟兩地距離主城還是有一定的距離，房價相比之下總還是要低一些。那麼，究竟兩地在未來的規劃是怎樣的?兩地的房價又是怎樣的一個發展趨勢呢?

從《重慶市城鄉總體規劃》圖上我們可以看到，大學城和茶園分別位於重慶主城的東西兩方。整體商業體較少，更多承載了主城產業轉移和教育轉移的功能。不過人口還是蠻多的，都是城市副中心的定位。以後重慶的東邊和西邊房價會不會崛起，就看各自新區的產業發展繁榮度了。圖上顯示彈子石半島主要是生態、住宅和商業體的規劃。可以目測的是洋人街的娛樂用地將越來越小，取而代之的是一棟棟住宅項目。

任澤平曾經針對房價走勢總結了15字箴言，那就是：長期看人口，中期看土地，短期看金融。雖然沒有明確的說明房價是跌還是漲，但是卻也把房價的走勢分析的很是透徹。

長期看人口

人口問題一直以來都是人們很關心的問題，隨著城市化進程的加快，農村人口大量湧入城市，現在我們能夠很明顯的感覺到，農村人口在急劇減少，三四線城市人口凈流出，房屋空置率高，而且這種情況還在加劇。大學城和茶園整體規劃人口多，還是城市副中心的定位，人口必定會給兩地帶來購房需求，需求增多，市場偏向於賣方市場，房價怎麼走可想而知。

北京和韓國首爾就是一個很好的例子，兩個城市均是國家的首都，由於兩地人口的急劇增加，房價由中心向四處擴散，甚至是有錢也買不到中心的房子。而受土地的限制，樓市向周圍擴散，從而形成一個超大城市，所以，只要有人口，從來就不怕沒有發展前景，只要有發展前景，房價從來都不可能跌，除非短期的政策調整。

中期看土地

都知道房價的直接影響因素是地價，而房企的拿地溢價率提高了，那麼房價怎麼能不漲?房企是開發土地建造房屋掙錢，所有的拿地成本、建造成本、裝修成本都是算在購房者的身上的，這就是麵粉和麵包的理論。所以土地的供應在一定程度上刺激了房價的進一步上漲。所以從中期看，大學城和茶園的房價如何，還要看兩地政府對於地方土地的供應量，供應多房價上漲的趨勢較小，供應少，開發商爭奪地王，上漲趨勢大。

短期看金融

從我國房價開始暴漲開始，政府就不斷對房價進行調控，尤其是2017年，房價暴漲也多虧了國家的金融政策的打壓。如今，重慶樓市調控依然很嚴峻，短期內大學城和茶園房價快速上漲還是不可能的，但是未來如何就說不定了，畢竟調控只是在一定的時間內起作用，政策過後，房價上不上漲還得看中期和長期了，遠遠不斷的市場需求量總是會在政策調控的堤壩上打開一個缺口。

D. 求廣州大學城土地利用評價！~

大學城的道路主要是外中內三環、各橫路及各校內道路，相對來說外環的使用率是比較低的，現在中環是交通使用率最高的，也就是效果最好的，而內環主要是作為學生們的運動休閑場所（當然是路肩）。外環由於是各高校的大門所在，是一種交通預備的形式。校內道路及各橫路的使用率就各不統一了，要根據個學校的不同

E. 黃家湖大學城的土地歸誰管

土地屬於國家所有，但是依據《土地管理法》規定，因教育用地需要可以劃撥取得。故由黃家湖大學城各大學自己管理。

F. 請問重慶大學城的土地多少錢一畝

這個應該是政府信息吧，如果是交易了的土地，那也應該是商業機密吧

G. 本人想在呈貢大學城承包一塊田，大概1~2畝即可！有沒有知道的，價格大概是多少一年！謝謝！

哪裡還有田都外出租地去了~

H. 天津大學城內底商的地價

在那裡要拿到門面的話，多少要 有些關系的
以目前來看，估計價格在50到100塊之間，具體詳情要親自去那裡詢問了

祝你好運！