黃驊大學城房價

❶ 大學城和茶園房價接下來會不會漲

前兩年，大學城和茶園一直是一片熱土，兩地發展迅速，房子迅速增多，房價也是飛速上漲。

隨著重慶經濟的發展和城市化進程的加快，如今的重慶主城房價已經整體上升了一個台階，剛需者已經急的焦頭爛額，樓市火熱的2017終於過去了，2018樓市何去何從依舊是人們關注的話題。對於大多數人來說，江渝北、渝中的房子已經不再是買房考慮的范疇，退而求其次，很多人的目光開始投向了大學城和茶園，畢竟兩地距離主城還是有一定的距離，房價相比之下總還是要低一些。那麼，究竟兩地在未來的規劃是怎樣的?兩地的房價又是怎樣的一個發展趨勢呢?

從《重慶市城鄉總體規劃》圖上我們可以看到，大學城和茶園分別位於重慶主城的東西兩方。整體商業體較少，更多承載了主城產業轉移和教育轉移的功能。不過人口還是蠻多的，都是城市副中心的定位。以後重慶的東邊和西邊房價會不會崛起，就看各自新區的產業發展繁榮度了。圖上顯示彈子石半島主要是生態、住宅和商業體的規劃。可以目測的是洋人街的娛樂用地將越來越小，取而代之的是一棟棟住宅項目。

任澤平曾經針對房價走勢總結了15字箴言，那就是：長期看人口，中期看土地，短期看金融。雖然沒有明確的說明房價是跌還是漲，但是卻也把房價的走勢分析的很是透徹。

長期看人口

人口問題一直以來都是人們很關心的問題，隨著城市化進程的加快，農村人口大量湧入城市，現在我們能夠很明顯的感覺到，農村人口在急劇減少，三四線城市人口凈流出，房屋空置率高，而且這種情況還在加劇。大學城和茶園整體規劃人口多，還是城市副中心的定位，人口必定會給兩地帶來購房需求，需求增多，市場偏向於賣方市場，房價怎麼走可想而知。

北京和韓國首爾就是一個很好的例子，兩個城市均是國家的首都，由於兩地人口的急劇增加，房價由中心向四處擴散，甚至是有錢也買不到中心的房子。而受土地的限制，樓市向周圍擴散，從而形成一個超大城市，所以，只要有人口，從來就不怕沒有發展前景，只要有發展前景，房價從來都不可能跌，除非短期的政策調整。

中期看土地

都知道房價的直接影響因素是地價，而房企的拿地溢價率提高了，那麼房價怎麼能不漲?房企是開發土地建造房屋掙錢，所有的拿地成本、建造成本、裝修成本都是算在購房者的身上的，這就是麵粉和麵包的理論。所以土地的供應在一定程度上刺激了房價的進一步上漲。所以從中期看，大學城和茶園的房價如何，還要看兩地政府對於地方土地的供應量，供應多房價上漲的趨勢較小，供應少，開發商爭奪地王，上漲趨勢大。

短期看金融

從我國房價開始暴漲開始，政府就不斷對房價進行調控，尤其是2017年，房價暴漲也多虧了國家的金融政策的打壓。如今，重慶樓市調控依然很嚴峻，短期內大學城和茶園房價快速上漲還是不可能的，但是未來如何就說不定了，畢竟調控只是在一定的時間內起作用，政策過後，房價上不上漲還得看中期和長期了，遠遠不斷的市場需求量總是會在政策調控的堤壩上打開一個缺口。

❷ 河北黃驊有哪些樓盤正在賣樓大學城那邊有哪些小區啊

黃驊有兩個大學城，一個是渤海校區，一個是海濱校區。渤海校區附近有博版遠、御景豪庭、朱權胡（這個可能是保障房）。海濱校區附近是大學城四期。博遠、御景豪庭均價大概在3600。大學城四期均價大概在4200。渤海校區是新城區，海濱校區是在黃驊市區西北。

❸ 大學城附近的房價升值空間大嗎

參考一下我的意見：
三線城市的房子到底值什麼價？---以長汀內為個例（容原創）
http://hi..com/yhsir/blog

❹ 房子猶豫賣不賣，大學城房價還會漲么

房價會上漲，但是不會有大幅度上漲，會穩步上漲。
房價的影響因素
一、經濟因素。通回常來講,一個地答區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。
二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等);家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
三、行政與政治因素。與經濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調控,緊縮固定資產投資規模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產需求減少,房價在較短的時間內迅速下跌。
四、房地產內在因素和周邊環境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

❺ 在黃驊買房子

可以看看模具城開發的房子，10萬多點可以買到小的兩室一廳，60多平米的。房款預付一半，剩下的貸款，這種小平米的房子適合剛剛工作的年輕人。如果買不到可以花點號費買幢。房子的平米在60到120之間，你可以選擇。

❻ 黃驊大學城有哪些大學

有5所大復學分別是北京交通大學制海濱學院，河北農業大學渤海校區，北京中醫葯大學東方學院渤海校區，黃驊職業技術學校，渤海理工職業學院。

❼ 想知道: 滄州市 黃驊市大學城1,2,3期都是咋分的全稱叫啥啊楓景華城是幾期

這三期其實就是房地產項目，是三個住宅小區，分別叫 錦綉華城、楓景華城、博傑回華城，答三個小區相比較錦綉華城最差，楓景華城就是車庫出問題的那個小區，相比較博傑華城是最好的，業主素質都比較高，錦綉華城物業存在很多問題，物業費、暖氣費有好幾年都不交的業主。

❽ 黃驊大學城四期萬錦星城a區置換樓怎麼樣

黃驊房產為您提供黃驊萬錦星城(大學城四期)樓盤售樓電話(8880888)、樓盤詳情、樓盤動態、萬錦星城(大學城四期)房價、戶型圖、實景圖、購房團、周邊環境配套等信息。

❾ 黃驊大學城四期樓房什麼時候開盤

詳情請咨詢此樓盤開發商。

❿ 黃驊大學城

上面那個我不知道，只知道下面這個

大學城那的錦綉華城有家灌湯包很好吃，可以去試試

還有信譽樓大街那裡的玉溪米線店，裡面的麻醬料很有味道