重慶大學城房價大跌原因

A. 重慶大學城房價現在是多少

均價六千多

B. 重慶大學城房子怎麼樣 有升值空間嗎

有升值空間。

重慶大學城位於沙坪壩區西部虎溪街道和陳家橋街道，與璧山區相鄰。它也是重慶西部新城的中心區，距市中心約15公里，規劃和建設面積達到33平方公里。自2003年4月4日，經重慶市人民政府批准建設重慶大學城以來，這片位於沙坪壩區西部虎溪街道和陳家橋街道佔地20平方公里的土地上，便陸續建設入駐了14所高校，增開了18條公交線路和地鐵1號線車，西永科技產業園也隨之形成。

C. 重慶大學城房價一直漲漲漲，現在該不該買房

樓主，你這個情況估計是目前大多數家庭的現狀，處於現在對房價的擔憂，都趕回緊希望買一套，答怕以後等你真的需要的時候買不起，我的建議是買一套。現在來說幾個原因，1、重慶的房價目前只是剛剛開始漲，才起步離終點還有距離，目前重慶市新房高層的均價已經到1.4-1.5萬了，根據目前重慶市政府賣地的價格（所謂房子的成本價）簡稱樓面價就已經翻翻，這就意味著等你畢業在未來的2年裡面像這種高層的樓盤只要要比現在多3000-5000每個平方。2、房子這種東西一般分為剛性需求和剛性投資，即便你以後畢業不在重慶工作，你現在投入的錢也可以作為一筆很好的投資（尤其是小戶型）3、身邊的大部分女性朋友都在考慮婚前有一套自己的房（大勢所趨）。現在來說下什麼叫性價比高的房子，學區房+輕軌房！！！ 當然建議買渝北區的 以後城市發展的重中之重。最後再提醒一下樓主 房子這種東西大家都是買漲不買跌（當然是不可能跌的），你要是近期有空去重慶市的各大樓盤去看看就真的知道該不該買了（很多地方要找關系才能買到）。Good luck!

D. 重慶大學城的房價現在怎樣靠近輕軌的樓盤有哪些

羲城藍灣 . 協信城立方 康田漫城 東方劍橋 這些樓盤價格都在6500左右，沙內坪壩 《鬱金香國際容公寓》 這個樓盤你在搜房上搜一下嘛，是沙坪壩精裝的， 對了，打了這么久的字，這5分應該給我啥

E. 為什麼重慶房地產庫存這么大，房價還不斷上漲

重慶的房價可以說很多購房者也看到那就是重慶房子這么多，但為什麼這個房價還在往上呢？就房子數量而言，可以說除了北上廣深房子數量不能滿足購房者需求之外，其他城市就房子數量而言是絕對可以滿足購房者需求的，但是為什麼我們房價依然在往上呢？很簡單，我們從這三個方面來看

第一，重慶房子數量確實很多俗稱炒房嘛，現在很多購房者都明白，還有一個點，很多購房者沒有注意到，那就是目前只要稍微有點閑錢基本都投入樓市，這點相信很多購房者不管你是無房一族也好，還是有房一族也擺，都是這么乾的，這點很多購房者了解非常清楚的，當然對於重慶這個市場而言，單單依靠後者帶不動房價的，但是炒房可以，我們樓市過去10多年買漲不買跌購房者還少嗎？特別剛需購房者，向來主張就是買漲不買跌，調整的時候不買，非要房價上漲的時候去買，你說房價能不漲嗎?

第二，我們購房需求在不斷往前，這個往前主要指的是購房年齡，目前存在一個問題，主要核心點在於我們購房者對於房價判斷基本持有觀點，房價永不下降，那麼這個核心思維觀念推動下，很多父母開始提前為孩子買房，這個購房群體數量是驚人的，還有一些是准備回重慶養老，或者准備回重慶工作，也開始紛紛進場買房房子數量肯定是不足的，很簡單的道理，本來房子數量有100套房，但是開發商只賣50套，購房者人數始終房子數量的，那麼在這個態勢下庫存在大，也沒用的

第三，關於庫存的問題，很多購房者沒有發現，只是認為空置房很高，空置率也很高，但為什麼房價始終往上，重慶目前發展是都是核心區，都市擴展區，都市新區，那麼我們看目前我們庫存集中在哪兒？主要擴展區和新區，核心區已經沒有可以修房子地方，但是我們購房者購房區域那裡？擴展區和核心區，新區基本是購房者不願意買的？2014年購房者買西永和大學城，但是那個很多購房者不願意，現在依然不願意，理由很簡單，也很霸氣，太遠，太偏，太貴，這個就有意思，擴展區買不起房，新區又嫌棄，非要等著炒房把價格抬高了，然後才願意去高價接盤，也就是庫存確實很大，但是我們購房者不買啊。

F. 重慶大學城附近的房價如何

大學城那邊現在越抄來越多的開放商進駐那邊，已逐漸開發出來了，再過兩三天年肯定所有設施都非常完善，會越來繁華。目前那邊的房價還可以，除了龍湖睿城、東方劍橋等高檔小區價格比較偏貴之外，如羲城藍灣的房價還可以，6000多一個平米，地理位置還可以，僅鄰前面的東方劍橋和龍湖睿城以及重慶大學、重慶大學城第一中學。這樣的房子買來做投資和首次置業都是非常不錯的選擇。

G. 重慶大學城的房子到底值得買嗎，現在在重慶算便宜點的地方，到底哪個盤好些，求推薦

很多人吐槽重慶大學城離市中心遠，但是生態宜居是以後生活方式的主流，互聯網+讓去中心化越來越現實，空氣質量，生態環境，交通配套，教育配置等等，將會成為人們置業的首選條件！幾十萬大學生將會成為大學城發展的源動力，年輕就是資源和資本，新鮮的血液是城市發展的直接動力！大學城完全滿足這些條件，很多人說薄走後對大學城造成沖擊，其實大學城規劃的時候，薄根本沒來重慶！所以整個規劃不會因為某個人而終止，這是城市發展的趨勢。現在中央號召大眾創業，萬眾創新，大學城的房租，房價和消費都非常適合創業人群，大學城將是重慶萬眾創業，創新的根據地！隨著一線城市（北，上，廣，深）價格瘋漲，租金瘋漲，大量外溢的高科技人才將回到自己的故鄉，這群人跟農民工不一樣，農民工大都會沉澱在縣城，而這群外溢的人才回歸後基本沉澱在省會城市，他們有知識，有經驗，有技術和資金，推動該區域的軟硬體實力上升。這將是中國的新常態！這些常年生活在北上廣深的早就習慣了大城市的規劃，環境，對空氣質量擁堵等早就心生厭惡，重慶主城區因早年缺少規劃，無論道路環境，還是空氣質量都無法滿足這群回歸的精英，整個產業下沉的過程中，新城的規劃更符合他們的要求！這群人大都以創業為主，幾十萬的大學生為他們提供人才儲備庫，對重慶來說，大學城是他們的首選！

H. 重慶大學城房子怎麼樣 有升值空間嗎

有升值空間。

重慶大學城位於沙坪壩區西部虎溪街道和陳家橋街道，與璧山區相鄰。它也是重慶西部新城的中心區，距市中心約15公里，規劃和建設面積達到33平方公里。自2003年4月4日，經重慶市人民政府批准建設重慶大學城以來，這片位於沙坪壩區西部虎溪街道和陳家橋街道佔地20平方公里的土地上，便陸續建設入駐了14所高校，增開了18條公交線路和地鐵1號線車，西永科技產業園也隨之形成。

I. 大學城和茶園房價接下來會不會漲

前兩年，大學城和茶園一直是一片熱土，兩地發展迅速，房子迅速增多，房價也是飛速上漲。

隨著重慶經濟的發展和城市化進程的加快，如今的重慶主城房價已經整體上升了一個台階，剛需者已經急的焦頭爛額，樓市火熱的2017終於過去了，2018樓市何去何從依舊是人們關注的話題。對於大多數人來說，江渝北、渝中的房子已經不再是買房考慮的范疇，退而求其次，很多人的目光開始投向了大學城和茶園，畢竟兩地距離主城還是有一定的距離，房價相比之下總還是要低一些。那麼，究竟兩地在未來的規劃是怎樣的?兩地的房價又是怎樣的一個發展趨勢呢?

從《重慶市城鄉總體規劃》圖上我們可以看到，大學城和茶園分別位於重慶主城的東西兩方。整體商業體較少，更多承載了主城產業轉移和教育轉移的功能。不過人口還是蠻多的，都是城市副中心的定位。以後重慶的東邊和西邊房價會不會崛起，就看各自新區的產業發展繁榮度了。圖上顯示彈子石半島主要是生態、住宅和商業體的規劃。可以目測的是洋人街的娛樂用地將越來越小，取而代之的是一棟棟住宅項目。

任澤平曾經針對房價走勢總結了15字箴言，那就是：長期看人口，中期看土地，短期看金融。雖然沒有明確的說明房價是跌還是漲，但是卻也把房價的走勢分析的很是透徹。

長期看人口

人口問題一直以來都是人們很關心的問題，隨著城市化進程的加快，農村人口大量湧入城市，現在我們能夠很明顯的感覺到，農村人口在急劇減少，三四線城市人口凈流出，房屋空置率高，而且這種情況還在加劇。大學城和茶園整體規劃人口多，還是城市副中心的定位，人口必定會給兩地帶來購房需求，需求增多，市場偏向於賣方市場，房價怎麼走可想而知。

北京和韓國首爾就是一個很好的例子，兩個城市均是國家的首都，由於兩地人口的急劇增加，房價由中心向四處擴散，甚至是有錢也買不到中心的房子。而受土地的限制，樓市向周圍擴散，從而形成一個超大城市，所以，只要有人口，從來就不怕沒有發展前景，只要有發展前景，房價從來都不可能跌，除非短期的政策調整。

中期看土地

都知道房價的直接影響因素是地價，而房企的拿地溢價率提高了，那麼房價怎麼能不漲?房企是開發土地建造房屋掙錢，所有的拿地成本、建造成本、裝修成本都是算在購房者的身上的，這就是麵粉和麵包的理論。所以土地的供應在一定程度上刺激了房價的進一步上漲。所以從中期看，大學城和茶園的房價如何，還要看兩地政府對於地方土地的供應量，供應多房價上漲的趨勢較小，供應少，開發商爭奪地王，上漲趨勢大。

短期看金融

從我國房價開始暴漲開始，政府就不斷對房價進行調控，尤其是2017年，房價暴漲也多虧了國家的金融政策的打壓。如今，重慶樓市調控依然很嚴峻，短期內大學城和茶園房價快速上漲還是不可能的，但是未來如何就說不定了，畢竟調控只是在一定的時間內起作用，政策過後，房價上不上漲還得看中期和長期了，遠遠不斷的市場需求量總是會在政策調控的堤壩上打開一個缺口。

J. 重慶大學城為什麼近幾年發展緩慢

空地多，開發快了根本沒有那麼多住戶和商家，距離主城遠是個問題，雖然房價低些，但是物價沒差商品質量又不如主城。在這面買房子的不多，還有一部分是盲目投資的，房子租給情侶的。人口上不去就沒法加速開發