江寧大學城投資價值

㈠ 請問在江寧大學城上學的學生或者附近的居民說一下，文鼎廣場的生意怎麼樣有投資做生意的可能性嗎

文鼎廣場比起義烏商品城來說人氣還是沒起來，畢竟義烏商品城批發居多，商品豐富，價格相對來說也是比較便宜的，而且在江寧大學城出口。
文鼎廣場做生意看你是做什麼生意，在一層的生意還是蠻好的，奧特萊斯商場的進駐，肯德基、麥當勞、蘇果超市都能帶來很好的人氣。不過你如果現在想拿一層的鋪子，需要尋找一番了，一般都租出去了，需要轉讓。

其他的樓層2樓，目前生意不錯在1、3棟服裝生意還是不錯的，人氣還是蠻好的。其他的三樓店鋪原來是做飾品的，現在撤離的還是蠻多的，好多店鋪都是空的。

文鼎廣場現在還在建設，附近小區都開盤售出了，人群也會慢慢增多了，而且9月份新生開學，也會迎來一個旺季，還有冬季一個旺季。項目呢，需要自己去尋找，這個得自己去廣場觀察，畢竟每個人看的角度不同。

對仙林大學城不太了解，也不好給出參考意見，呵呵。
希望對你有所幫助，謝謝。

㈡ 江寧大學城的建設規劃

江寧大學城在建設之初，就以打造一座知識新城的理念來規劃，劃分為資源共享區和高校集中區。資源共享區呈帶狀伸展，各高校分布兩側。各高校的服務設施都在資源共享區內集中興建，實現校際間的資源共享。三級甲等醫院、四星級賓館、商業步行街等在內的「江寧大學城十大公配設施」重點項目已全面啟動。
江寧大學城還在快速融入南京的城市發展。這里距離主城區僅12公里，機場高速、將軍路、寧溧路等多條主幹道直通城區，10餘條公交線路直通各校門口，寧杭高鐵二環路、寧杭高速等穿城而過。南京地鐵一號線南延的起點站——中國葯科大學站，就在江寧大學城。
江寧大學城相關負責人表示，今後大學城將以引進的名校為載體，朝著建設國內一流的大學集中區邁進，同時，進一步完善服務和配套設施，吸引更多的國內乃至國際知名院校入駐，為南京創建教育名城、建設創新型城市著上濃墨重彩。

㈢ 江寧大學城未來有名校嗎

日前，南京規劃局針對江寧教育功能區控制性詳細規劃修編成果進行公示，並公開徵求公眾意見。規劃信息顯示，江寧大學城後期將以教育、科技和創新為依託，整體打造成江寧教育功能區。整個規劃區除了目前已建的12所高校外，後期將配建18所幼兒園，8所小學，4所初中以及1所高中。
江寧教育功能區位於南京市東南部，方山腳下，繞越高速公路與寧杭高速公路之間，西至竹山路，西南緊鄰方山風景區，總規劃用地面積為2542.61公頃，距南京主城（新街口）約18公里，約1小時車程，距東山副城6公里，約15分鍾車程。
規劃顯示，未來江寧大學城將形成「一心、一帶、三廊、三環」的布局結構，在江寧教育功能區的規劃中，科技創新和生活宜居為兩大定位主線，未來約35萬人將湧向該區域，其中規劃居住人口約22.4萬，學生人數約12.9萬，而目前江寧大學城人口仍以高校學生為主，居住人口離22.4萬仍有不小的差距，後期居住人口的增長還是要依仗居住用地的開發。根據《南京新建地區公共設施配套標准規劃指引》，規劃區共建設幼兒園18所，小學8所，初中部4所、高中一所。
規劃數據顯示，江寧教育功能共佔地2542.61公頃（1公頃=1萬平方米），其中規劃城市建設用地為2412.30公頃，截至目前該規劃區內城市建設用地已開發了1809.74公頃，也就是說江寧大學城未來仍有602.56公頃用地將用來城市建設，其中住宅開發、道路建設以及公共配套設施將是未來該區域發展的重點。

㈣ 南京江寧區和棲霞區那個的發展前景好一點

朋友 你好！

當然是江寧了！ 毫無疑問的！

南京江寧區 以前為南京下屬的江寧縣 地處南京市區以南

因為江寧縣離南京市區很近 離南京主城區的雨花區只有不到十公里

所以之後南京城區擴張 講江寧拆縣並區 成了目前的江寧區

合並到南京後 南京開始大力發展江寧 修了很多通往江寧的路 同時開通了很多江寧與主城區的公交線路 目前已經很方便了

1，經濟狀況是南京頂尖的 因為大型企業幾乎全在江寧 世界500強 在江寧的有50多家。

2，環境目前也不錯 因為是新區 整體規劃是不錯的 道路都很寬敞 綠化也非常不錯。

3，隨著交通問題的解決，特別是江寧在明年5月將地鐵通車，開放商也陸續到江寧建盤，目前價格已經炒到7000~8000，甚至有些地方已經過萬，但是跟市區相比還是要便宜一些，而且就業也相對比較方便，所以還是有很多人會到江寧區買房子了。

整體來說江寧的發展非常迅猛，是南京重點發展的地方，隨著地鐵等項目的開通，目前已經被很多人稱作小南京了。

棲霞區相比比較陳舊 經濟也差的太遠了~！

㈤ 江寧大學城的消費調查

隨著國家高校的擴招，進入江寧大學城的學生越來越多，而很多企業更是對這個市場垂涎欲滴，通過各種渠道來攻入大學城市場。因為在大學市場，80後已大部分退出了校園學習的舞台，而比80後更有個性，有時尚，更新銳的90後粉墨登場了。大學生作為社會的新生力量，而90後中所謂的「富二代」、「農二代」更是在校園演繹著消費的動向！然後，很多企業只知道大學生市場非常大，但並沒有對大學生市場做學生消費調查。大部分企業去開拓大學城市場時，通常為路演、燈箱、直投雜志做廣告，結果收效甚微。因為路秀，吵吵鬧鬧，吹吹唱唱，現在對大學生已是司空見慣，不足為奇，沒有什麼值得吸引；燈箱廣告在學校隨處可見，更像牛皮癬，更是讓學生目無一切，視若無睹；而五花八門、形形色色的民營DM雜志，因為發行量的虛假，真正到學生手中的沒有幾本，有的雜志發行量號稱10萬本，實際只有廣告贊助商希望多看地方出現的一二千本。因為很多品牌企業或在校園推廣的企業都是急功近利，沒有認真對江寧大學城學生做消費動向調查，而是項目活動盲目上馬。對於學生推廣的品種型號，價格不是太高就是太低，功能不是過於簡單就是太高端，導致適合學生或學生想要的，卻沒有出現，使企業白白忙活，吃力不討好！
凡事預則立 不預則廢，要想進入大學城市場，則必須有真實的調查數據，企業才能有的放矢。針對江寧大學城，筆者走訪了有著大學教育20多年工作經驗，《大學城資訊》雜志的負責人王老師，他給筆者分析了江寧大學城學生消費的趨勢與看法：
男女和城鄉差別導致消費觀點不同
目前江寧大學城及周邊在校師生有25萬左右，包括本專科，研究生。其中09年在校大學生中男性與女性的比例是1.68。此次調查，男性大學生佔65.71%，女性大學生佔34.29%，被調查者中，42.7%來自農村、27.75%來自鄉鎮、29.55%來自城市，家庭收入以1000-3000元居多，佔39.74%，3000-5000元佔23.26%，1000元以下的佔21.25%，5000元以上的佔15.75%。由於男女消費有別，城鄉消費能力的原因，《大學城資訊》雜志在關於月平均消費一欄的調查中，有15.2%的同學在400元以下「有點痛苦」的生活線上堅持學業；有28.3%的同學在400-550元之間「勉強過得去」，有34.4%的同學在550-900元之間「稍為有點爽」，有14.6%的同學在900-1400元之間「比較自由」；有7.5%的同學月消費1400元以上。為了更准確的反映大學生的消費現狀，《大學城資訊》雜志還對大學城周邊其消費主流場所：飾品店、超市、網吧等處進行了調查走訪。從中了解到：女大學生是飾品購買、個人寫真的主流群體，約占總數的90%及37%，而在義烏小商品城走訪了解，小商品吸引學生的主要因素就是款式、質量還有品牌，要求高端的不是很多。看來這與我們從學生問卷調查中得出的結論相吻合。而超市消費這一塊，女生最歡迎的是零食、化妝品，男生則偏愛體育用品、酒、飲料等。
理財與規劃意識淡薄消費支出沒數
大學生理財意識淡薄，還沒有相應的理財觀念和水平。每學年除了學費、住宿費以外，一個大學生還要花多少錢？《大學城資訊》雜志調查結果是：一個大學生年消費在3000元以下的僅5人，佔5.3%；5000-8000元的28人，佔40%；3000-5000元的21人，佔30%；8000以上的達到了18人，佔25.7%，其它有的達到2萬元。在回答「你有記帳的習慣嗎」的問題時，僅有17.2%的大學生回答「有」，82.8%的大學生回答「沒有」，而一小部分大學生給出的答案是「不太愛記、大體總數記一下」、「大部分錢不知花到什麼地方去了」。顯著的數字對比可以看出大學生理財意識還比較淡薄，很多學生每月消費超支。王老師說，《大學城資訊》雜志在調查中了解到，大學生的主要經濟來源還是家庭供給，佔到被調查人數的75.16%，只有不足5%的學生是親友資助、勤工儉學及貸款和獎（助）學金。在回答「本月超支了你會怎麼辦？」的問題時，47.47%的學生選擇「先花下個月的」，20.22%的學生選擇「向父母要錢」，也有選擇「打工勤工儉學」的，可以看出大學生對家長的依賴性非常強。在大學生方面還存在著假日旅遊，在調查中，有5.6%的學生利用家裡提供的生活費去旅遊，而旅遊所花的金費在100-1000元左右。由於理財與規劃意識淡薄消費支出沒數，等到每月月底則向父母爺爺奶奶告急。
時尚和名牌是學生時代新潮追求
學生思想活躍，對新事物有強烈的求知慾，喜歡追求新潮，並敢於創新，消費的趨附性強，娛樂消費佔全部消費額的比重很大。20歲左右的青年仍是大學校園的絕對多數，他們站在時代前沿，追新求異，敏銳地把握時尚，惟恐落後於潮流，這是90後的共同特點。最突出的消費就是使用手機。當代大學生們的消費中普遍增加了手機的消費項目。《大學城資訊》雜志調查中發現 「手機、電腦、MP3」是目前在高校大學生中較為流行的「三大件」。目前江寧大學城學生手機擁有率高達到98%，並且有的持有兩部或者兩部以上手機。其實品牌手機主要分布為幾大品牌，諾基亞、OPPO、索愛為大學手機市場品牌首選，占據了51.82%的市場份額。此外，電腦及相關消費也是學生的追求，小至一張幾十元的上網卡，大至電腦都是當代大學生的寵物，其中筆記本又比台式機佔用率多。再次是發型、服裝、飾物、生活用品，大學校園中都不乏追「新」族。其中有63.8%同學追求名牌服飾，穿阿迪達斯牌佔13.2%，穿耐克牌佔17.8%，穿李寧牌佔22.6%，有32%的同學在穿著方面既追求名牌又追求時髦，不追求名牌的僅佔22.8%。調查資料也印證了這一點，就所佔比例來看，「是否流行」緊隨價格、質量之後，成為大學生考慮是否購買的第三大因素。至於名牌產品，當問到「如果經濟許可，會否購買名牌產品」時，80%的學生表示肯定。以上充分體現了大學生對追求高品質、高品牌、高品位生活的需要。
人情與戀愛是學生重要財務支出
《大學城資訊》雜志調查發現大學生的人情消費較高。90%以上的大學生過生日、同學老鄉聚會要請客，請客地點從學校附近的小飯館到地鐵沿線的洋快餐，還有到比較有名氣的高檔酒店，請客費用從50元到400元不等，有的甚至達到上千元。而一些當了學生幹部的學生認為，既然自己有所獲得，也應該「付出」，讓同學們和自己一起享受快樂。評上獎學金的也要請客，96%的拿獎學金的學生要請大家吃飯。有的同學感慨：如果不請客很可能被視為「不夠交情」或「不上路」。從月總消費額的結果來看，總消費400元以下的人群佔了比較大的比例，飲食方面選擇250元以下的人群比例就更多，佔到了41.4%，而比較合理的250--400元的人數佔了45.7%。另外我們還發現，在選擇250元以下的29位同學中，竟有20位是女同學，佔了選擇這個答案的人數的70%之多。對 「你談戀愛了嗎？每年為戀愛花費多少錢？」的問題，77%的大學生承認有戀愛經歷，每年用於戀愛消費的錢從500-2000元不等。調查數據顯示，大學生戀愛支出主要在吃飯、零食、逛街、泡吧娛樂等方面，禮品消費是戀愛消費中絕對的「大頭」，逢年過節（情人節、聖誕節等）或是倆人過生日及特殊的紀念日，戀人之間必要互送禮物，此項花費少則幾十元，多則數百元，甚至有幾千元者。在戀愛消費中，支出較大的還有在校外租房居住，每月要支付200-400元。非常有趣的是，傳統意義上談戀愛全由男方埋單的局面已經完全打破，出現三種情形，即：男方全部負責、男女方共同承擔和女方主動全部承擔三種情況，女生的戀愛支出甚至有超於男方的情況。傳統與現代生活方式在當代大學生中被充分演繹。
通訊與上網成為學生日常必不可缺
隨機問卷得到的結果，不光大學校園手機的普及率之高，在擁有手機的群體中，月花費高於80元的佔到48%，已經接近一半。對於這部分人，按照每條簡訊0.1元，話費每分鍾0.2（校園網之間為0.1）元計算，（校園普遍使用的動感地帶為例）月平均支出在80元以上，就意味著每天要打十幾二十分鍾電話或是發幾十條簡訊，顯然，這些不是都有必要的。也就是說，在手機消費方面，不理性、高開銷的情況還是存在而且頗嚴重的。相比之下電話卡的開支就比較小了。通過分析發現，似乎大一的時候電話方面支出較多，而大二除了極個別人外似乎這方面的支出銳減，而我們的數據也基本反映了這個特點，月支出在20--50元和20元以下的分別達到78%，接近八成的同學每月都很少打電話，或每個電話時間較短。即使考慮到目前的手機普及率，大家這方面的消費還是比較的合理，這可能與在校生平時時間緊張有關。也可能大二的學生已經渡過了對手機的新奇感。另外，無論對哪個年級的學生，上網消費都佔了較為穩定的一定的比例。有63%的大學生經常到網吧、游戲室，上網時有59.4%的人是聊天、玩游戲，只有28.4%的同學查資料。大學生的上網費亦成為大學生日常消費開支的一部分。
培訓和書籍在學生市場異常火暴
作為時尚品、電子、影像、培訓和文化體育等產品和服務的主要消費群體，大學生具有強大的消費潛力，在他們中間也形成了一個龐大的消費市場。學習費用在大學生用在買課外書，報學習班，買資料，考各種職業資格證書等方面的花費。這部分的花費在大一大二比較少，基本集中在報考計算機等級考試和英語四六級考試，以及購買相關方面的書籍和資料上。作為一名大學生，學習就是其天職。大學生在學習方面的消費還應該提高一點，讓自己充實起來，很多在校大學生放映自己很迷茫、很無聊，其實書籍便是最好的朋友，課外的，課內的；娛樂性的，電腦知識類的；趣味愛好類的，文學小說類的，等等書籍在圖書市場上都能買到，家長對於孩子購書也持贊成態度，總希望孩子多長知識，所以書籍消費成了大學生零用錢的一大消費方向。總體來說，這部分的花費占總花費的比例不高。《大學城資訊》雜志調查問卷發現，在300元/學期以下居多，100人的調查發現共98人，佔98%，最多也不過佔到生活費的20%左右。在校大學生學習消費方面：購買書籍費用在20元以內約佔66%，而50元以上僅有15%，購買學慣用品平均每月費用在5—10元的佔70%左右，5元以內或10元以上所佔比例相當。而對於參加課外培訓的費用各不等，家長及學生投入則相當多，1000元/學期佔9.17%，600元/學期以下佔37.24%。有的學生非常有前瞻意思，對於培訓學習非常注意，大學生儲備經理人培訓中，幾乎期期火暴。學生、家長對校外的實戰培訓非常熱衷，處世禮儀、技能營銷、創業融資及一些富二代、農二代培訓班更是吸引許多家長及學生。
綜上所述，《大學城資訊》雜志通過對江寧大學城校區的全日制在讀本、專科學生進行深入調查和收集數據發現，消費意向、消費意識和消費心理上一定程度解讀了目前江寧大學城大學生們的消費現狀和消費趨勢。大學生是一個特殊的社會群體，有著自己特殊的消費觀念和消費行為。企業若想在江寧大學城市場打開市場，拓展品牌窗口，樹立公司形象，一定要多調查了解。希望上述的調查為想進駐大學城的企業起到拋磚引玉的作用！（呂諫）

㈥ 南京金科江寧大學城G89地塊怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：抄南京金科江寧襲大學城G89地塊

城市：南京

樓盤位置：江寧區高新園方前大道以南、玥夢路以西地塊

開發商：無錫金科嘉潤房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：板樓,

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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㈦ 江寧為什麼不發展正方新城

痛點1：板塊多且分散，規劃零散

江寧目前小板塊多達16個，這是南京其他板塊無法匹及的數量。但這也存在一個問題，各個板塊比較分散，樓盤也比較分散。

①規劃好，國家級新區，利好基本都在進行中。

②新城新建，不需要花費過多的精力拆遷。

③品牌房企齊入駐。

④距離河西近，河西的房價大家也都知道。

而江寧和江北核心區相比，痛點一目瞭然。板塊多規劃非常零散，例如九龍湖、百家湖這類改善板塊還是依靠是老版的規劃，並未重新規劃。

而濱江、正方新城等這類新城新建的板塊規劃利好不夠吸引人，且發展比較慢。

規劃如此且開發狀態零散。江北核心區可以說是一起大規模開發，樓盤集體上市，而江寧，例如九龍湖、百家湖，動不動房荒，偶爾就一個樓盤上市，這樣的狀況也不會允許江寧在南京樓市中頻繁發聲，吸引眼球。

江寧目前有大規模品牌房企入駐的只有方山大學城，其他板塊基本上都是零星的開發商，但方山大學城並不是新城，早就開始開發了。

痛點2：新房、二手房庫存多

因為江寧地域面積大、人口多、產業分布跨度大，導致區域內各地發展不平衡。反映在房地產市場里，便是：無論新房、二手房的庫存都很大，但是實際銷售情況，遵循著二八法則，不盡如人意。

痛點3：江寧無學區論仍然存在

導致這樣的房地產市場的，不僅有地域、人口、土地、土地產業等宏觀原因，關繫到下一代的學區，經過二十多年的發展，江寧還是軟肋。

痛點4：商業規劃太過集中

提到江寧的商業，大家肯定只能想到百家湖商圈。

㈧ 買南京江寧大學城附近的房子如何啊

買啊!!抄!
就算你不去住,也可以用襲來投資啊!!!
現在可能周圍的配套並不好,可是以後會好的啊!
再說你也可以簡單的裝潢一下,能租出去當然是最好的啊,就算不能也可以在節假日的時候,比如寒暑假,五一,十一去渡假啊!!!
記住,千萬不能只顧眼前的利益,要為以後長遠去打算!!!