昆明二手房大學城

① 昆明買二手房，求建議

昆明買二手房，求建議
你好！在昆明買二手房時應注意以下這些方面：
1、選擇美譽度高的中介：
購房是件很繁瑣的事，需要不少專業知識，一般來說，大多數人一生只購一次房，臨到購房時才想鑽研房產，以期成為行家，這是不大現實的，現在不少人都傾向於請專業房產中介替自己打理購房事宜。
2、有多少錢買多大房：
買房之前先要搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實力，就可以知道自己可以買哪些區位、多大面積的住房了。同樣一筆錢，買地段好一些的房子，面積要小一些；而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。
3、考慮交通是否便利：
在買房時，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這一點往往為購房者所忽視。
4、評估房價是否合理：
最好能夠自己採集一下周邊已成交房屋的價格，通過反復比較，判斷所要購買的房屋價格是否合理，不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費而把價格估得很高，如果對目標房屋的價格沒有底，吃進就吃虧了。可以委託信得過的比較專業的中介公司或者評估公司進行預測評估。
5、產權關系弄明白：
注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，否則過戶時會發生困難，注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委託書（委託公證書或由律師簽字鑒證的委託書）。
6、弄清二手房的歷史：
要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業費以及水、電、煤氣費用。房屋內是否有一些忌諱的事情發生，有些房子的開價大大低於市場平均水平，買房者就要注意房屋內是否發生了忌諱之事。
7、確認房屋面積：
房屋面積包括建築面積和使用面積。產權證上一般標明的是建築面積，但可能存在很大的誤差。最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，然後除以得房率，就可以獲得比較真實的房屋面積了。部分房改房因為種種歷史原因，造成它的產權登記面積和實際面積有很大的出入，建議買房改房的時候要問清楚，還要考慮是自住還是投資。如果作為投資就要考慮是否有必要請房產管理部門重新測量房屋面積。
8、觀察房屋內部結構：
房型是否中意可以影響入住後的生活質量。如一些房子有多個房間但通風不足；電器線路是否太多或者走線是否合理，攸關居住安全；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。蘇州有一些牆板房是上世紀80年代建造的，這種房屋頂樓容易漏水，隔熱也比較差，由於蘇州夕照時間比較長，靠西面的牆板房比較熱。
9、裝修情況看仔細：
裝修關繫到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修成了大問題。還有一些房子看看裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害。
10、物業管理問清楚：
水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責，能為業主提供一些什麼服務；小區的犯罪率、失竊率高不高。買下以後再問這些問題就晚了。
希望以上這些在購買二手房時應注意的問題的建議對你在購買二手房時有所幫助，望採納，謝謝！

② 在昆明如何買二手房便宜

地理位置好的都不便宜，便宜的只能是多看看，看個幾十個小區，總能找到的。要不然就只能買遠一點，不建議買沒有陽光的！當然小區環境很重要！

③ 昆明呈貢大學城買房好不好

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人專是否需要，而屬且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

④ 昆明買二手房需要什麼流程和多少費用

應繳納：
契稅：成交價格的3%
如果房本不滿五年則需要繳納：營業稅（成交價格的5.5%或差額的5.5%）。個人所得稅（成交價格的1%或差額的20%）如果您選擇的是成交價格的5.5則必須按照1%如果您選擇的是差額的5.5則必須按照差額繳納20%。滿五年則不需要繳納。
印花稅：千分之一
工本費80
（一次性付款的流程是）簽訂合同-支付定金-辦理網簽-繳納稅費-辦理過戶-拿新產權證-物業交驗
（貸款的流程是）簽定合同-支付定金-評估房屋-出評估值-確定貸款金額-支付首付款-銀行面簽-銀行審核資質-銀行批貸-辦理網簽-繳納稅費-辦理過戶-拿新產權證-物業交驗-3至5個工作日房主拿到貸款
總費用無法給您估算是因為您沒有寫清楚成交的價格，換算的依據是價格。
以上內容是我手打的，希望對您有所幫助，您也可以登陸我的空間了解更多信息
契稅是：成交價格70萬的百分之三=21000元
個人所得稅是：成交價格70萬的百分之一=7000元
營業稅是：成交價格70萬的百分之5.5=38500元
工本費80
如果房產證在五年以上是不需要繳納營業稅和個人所得稅的

⑤ 在昆明買二手房需要交多少錢的費用

買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

⑥ 昆明二手房交易契稅怎麼算

契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

⑦ 我想買房子，昆明哪裡的二手房比較好，有的推薦

可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站，當地的中介公司查找合適的房源。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

⑧ 昆明二手房買在哪裡比較好

五華區昆沙路口還有西山區陽光花園旁這些片區的房子在40萬以內都可以買到，你可以在相關的昆明二手房網上看昆明二手房信息，中介的房源信息畢竟有限，現在做的比較好的昆明二手房網，有抓破網、搜房，都很不錯，尤其是抓破網，提供大量的昆明房屋出售信息，可以根據自己的具體需要在上面慢慢查找，因為買房子還是比較重要的事，要謹慎。
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⑨ 昆明二手房交易的流程知多少

二手房買賣的手續是什麼？

1、了解房屋產權狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

2、訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議後，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。

3、向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批許可權申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。

6、 辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證後，交易的房屋轉讓行為方為有效。 至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

（以上回答發布於2015-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑩ 昆明二手房交易流程及費用

二手房交易流程及費用
（一）二手房交易流程
第一步：預備買房

1、做好資金方案
確定好可以存款的最高額度，弄清楚商業貸款和公積金貸款的區別。假如是買二手房的話，除了房款外，還要思索稅費、物業管理費、中介費、裝修費用等。另外，還要清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。
2、初步劃定買房區域
假如手上的首付款較少，那能夠就要往郊區多找找，假如更在意住房到任務地點的間隔，那公交線30分鍾以內的，普通都能滿足需求。
假如家裡有老人，就要思索住房到醫院的間隔，假如有小孩，那就要多研討四周學校等成績。
3、看買房資質
現金不少地域都在限購，因而買房之前一定不能忘了核對一下本人能否有購房資質，以免白費力氣。
第二步：看房選房
1、找房
找房源根本分兩種：
一種是經過中介門店找房，選擇你意向區域的門店，通知他們你的購房預算，讓經紀人幫你查價錢，看戶型，現場實地調查等。
另一種是在網上選房，選房時留意反省房源圖片有無破綻、價錢能否有較大的偏向，不要輕信網上報價，買之前找左近中介公司詢價。
2、看房
實地調查房屋的狀況，次要包括樓層、戶型、朝向、採光、面積、層高、裝修等狀況，也包括房屋周邊和小區的狀況，比方地位、生活配套、小區綠化、周邊交通、物業管理等。
第三步：簽商定房
簽約前必需核實房屋產權，房子一旦被查封或抵押都無法停止買賣。看看產權人身份證與房產證能否分歧，假如不分歧，看對方能否提供公證委託書與產權人的身份證原件。
此外，記得把一切重要事項都寫進合同，包括定金數、首付、尾款的金額、付款方式、首付的領取工夫和條件、過戶的工夫和條件、戶口遷移工夫、房屋內的設備的處置方式等。
第四步：領取房款
假如是全款買房，這個環節則比擬復雜。存款的話，又分商業存款、公積金存款和組合貸，普通來說商業存款最快，組合存款最慢。
假如是存款，需求弄清楚存款的條件，看對方團體徵信有沒有污點、支出證明夠不夠以及房屋年齡有沒有太老等。
第五步：繳稅過戶
繳稅之前有必要理解一下不同的房屋性質的繳稅項目，二手商品房需求交納契稅、增值稅、個稅，二手商住房需求交納契稅、增值稅、團體所得稅、印花稅和土地增值稅等。
房屋繳稅後就可以操持過戶，跟繳稅一樣，各地操持規則不一，有的需求預定，有的不需求，操持之前先征詢一下。
第六步：物業交割
物業交割包括水、電、燃氣查驗及費用結清；供暖協議變卦及供暖費結清；物業協議變卦及物業費結清；有線電視過戶及有線電視費、電話費結清；戶口遷出；屋內設備交割等。
（二）二手房交易費用
1、契稅（買方支付）
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1％稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率徵收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。
2、營業稅（買方支付）
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：
房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；
房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；
房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．6％；
房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅（買方支付）
核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1．5％，拍賣房產為3％。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0．05％）
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。