卓越蔚藍群島北師大學附屬

A. 聽說靠龍湖灧瀾海岸青特花溪地的青島卓越蔚藍群島環境好，一見鍾情，有沒有熟悉的介紹一下！謝謝！

目前，卓越·蔚藍群島二期棲月島全新升級，盛情綻放！以極致人生理想重新定義青島主流生活！

即使湖海連城，也未必有18座島嶼私藏人生

卓越·蔚藍群島二期棲月島立處百年膠州灣海域，環灣保護擁灣發展核心區域，白沙河墨水河兩河相交，獨享河海珍稀資源，更有10萬平米內湖擁攬其中，獨享劃船和垂釣的愜意島居生活。並不是所有人都能奢享湖海連城的大美生活，更何況這里沉醉著18座私屬島嶼一生環伺。社區內「水水相通，島島相連」，18座島嶼與108座景觀廊橋相連，完美演繹全新灣區生活勝境。

即使私藏島嶼，也未必有20分鍾環灣大道直通城市核心

卓越·蔚藍群島二期棲月島坐擁大群島純正核心，暢享海陸空一體化的現代立體交通體系，輕鬆通達四方。環灣大道15分鍾實現群島與主城區的免費暢行。30分鍾車程可順暢抵達青島市任一區域。項目距離流亭機場5公里，逾1小時直達韓國、日本及東南亞。

環灣大道通車，雙埠立交竣工在即，社區加開蔚藍群島-761路公交「雙埠站」擺渡班車，市政府直達高新區，方便您的生活出行。

即使20分鍾直通城市核心，也未必有1500畝新經典城堡建築群

卓越·蔚藍群島二期棲月島坐擁160萬平米景觀大盤之中，全新升級產品棲月島沿襲歐式新經典城堡建築風情，原味地中海風情景觀環伺周圍。50000㎡社區內湖、西班牙濱湖別墅景觀區、組團中心景觀軸，三重景觀全新升級。板式樓座設計、55m超長樓間距、獨特入戶花園設計、3米層高超大空間尺度讓生活更舒適。

即使有新建築經典，也未必有北師大常青藤名校教育鏈

卓越·蔚藍群島二期棲月島牽手北師大共建常春藤名校教育鏈，規劃有三所幼兒園、二所小學、一所中學。被譽為教育界「黃埔軍校」的北師大，集萃強大的師資力量，數字化的教學模式，為群島孩子一路保駕護航。

即使有名校教育鏈，也未必能以衣食住行全面升級服務，提供尊享生活

卓越·蔚藍群島二期棲月島為了讓新老業主們享受更具品質的完美生活，自2011年第三季度起，即將獻上全新升級的【國際品質生活體系】，以宜居城市成熟大盤的使命與責任為您開啟醇美蔚藍，品質人生。

私家城市交通體系——

增加直達市區的「社區巴士」，媲美地鐵的便捷交通。雙埠立交開通後加開蔚藍群島-761路公交「雙埠站」擺渡班車，方便您的生活出行。

品質社區後勤體系——

打造「菜籃子」工程：設立「社區服務站」進行菜品經營，每天向社區業主出售新鮮果、蔬、肉、蛋等，方便你的日常生活所需。

國際社區健康體系——

打造社區醫療站：建立「社區診所和葯店」葯店24小時營業，由醫生坐診，物業統一管理，掛出「社區服務中心」標志；讓你的健康隨時有保障。

私家健身娛樂體系——

卓越集團與北京師范大學青島附屬小學攜手合作，室外籃球場地、田徑跑道、羽毛球館、足球場等運動場地為業主營造豐富的閑暇生活！

欲了解樓盤更詳細情況 請點擊樓盤博客
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夠詳細了吧！！

B. 龍湖和卓越樓盤哪個好

摘要 卓越vs龍湖價格對對碰：卓越價格更實惠

C. 城陽卓越蔚藍群島小區幼兒園有幾所是公立還是私立哪家幼兒園好

不知道你是去售樓處還是去樓盤處 去南京路售樓處 坐119 坐九站在南京路下車 去城陽樓盤有點難度 從台東坐306到城陽汽車北站 坐40站，然後下車 換乘121 坐5站到雙元路下車 卓越蔚藍群島就是在雙元路南部。到了走走問問應該能找著，已經很近了。 希望這些信息對你有用

D. 卓越蔚藍群島到58中的公交車有幾個

公交線路：935路 → 113路，全程約19.5公里

1、從卓越蔚藍群島步行約80米,到達蔚藍群島一期站

2、乘坐935路,經過13站, 到達唐山路重慶中路站

3、步行約110米,到達唐山路重慶中路站

4、乘坐113路,經過11站, 到達青島五十八中站

5、步行約220米,到達山東省青島第五十八中學

E. 卓越蔚藍群島怎麼樣

地處青島大膠州灣生態居住岸線核心，總佔地面積1340畝，總建築面積160萬平米，規劃包括128.62萬平米住宅，6萬平米的蔚藍國際商街，1.6萬平米的群島會所，4.3萬平米多語種精英教育區及其它社區綜合配套。 卓越蔚藍群島以地塊自然生態為主價值取向，融匯湖、島、河、溪、濕地之自然大成，輔以借鑒現代西方造園菁華，於極具優勢的自然生態之中，點綴出18個島嶼組團，營造真正私屬的群島公園居住形態。

F. 卓越蔚藍群島的北師大幼兒園怎麼樣

選「特色」幼兒園須慎重。寶寶正處於生理和心理發展諸多方面的關鍵期，寶寶需要通過廣泛接觸周圍的環境，促進語言、認知、社會交往、運動、情感等各方面的發展。如果在此階段花大量的時間用於練習某一技能，寶寶其他方面的發展會受到影響。

G. 北師大位於卓越蔚藍群島的青島附屬學校 好不好 教學質量怎麼樣 在全區或全市排名多少 求解

目前還沒有排名，因為還沒有從這個學校畢業的學生，目前只到五年級，明天才有六年級。
現在只是接收小區內居民的孩子，不接收外來孩子。

H. 怎麼識別教育地產真偽 學區界定開發商說了不算

「學區」，顧名思義，就是為了讓住在學校周邊的學生都能夠就近入學的鄰近區域。由於城市不同區域的教育資源並不均衡，擁有良好教育資源的學區成為房地產商和中介機構的必爭之地，因此產生了「教育地產」的概念。

多年來，青島市的老教育地產集中在市南區中片，房價近年來一直都在穩定攀升。在就近入學政策的主推下，而分布在各區市的新教育地產概念的炒作，讓眾多想購房者莫名心動，也給許多已購房者增添了不少煩惱，由此引發的糾紛也不斷見諸媒體。

信息的不對稱，顯然是造成公眾對教育地產判斷誤差的主因，也給無良開發商製造「偽教育地產」提供了可乘之機。

目前島城的教育地產現狀如何?到底應該怎麼界定?怎樣判斷真偽教育地產?記者對此進行了一番調查。就近入學政策助推教育地產熱

國家統計局發布的數據顯示，2014年10月，全國住宅均價環比、同比首次雙雙下跌，而青島10月份住宅價格環比降幅超過了一個百分點。即使早已放開了限購政策，青島房地產市場在這個冬天也未看到明顯的景氣升溫跡象。在房價持續萎靡的情況下，有一類房子卻依然價格堅挺，逆勢增長，那就是教育地產。

2014年2月，教育部印發了《關於進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》(以下簡稱《通知》)，該《通知》要求2014年制訂完善進一步規范義務教育免試就近入學的方案，到2015年，全國19個大城市所有縣(市、區)實行劃片就近入學政策，實現100%的小學劃片就近入學，青島名列其中。青島市區各級教育行政部門均表示，將全面停止義務教育階段的擇校。

「擇校」取消了，讓許多想把孩子送入好學校的家長們焦急起來。孩子明年就要上小學的吳女士最近正在打聽教育地產的事：「我們住在市北區，但優質教育資源都集中在市南區，所以我就想讓孩子到市南區上學。」

七八月份是購買教育地產的旺季，年底購買教育地產的人並不多，但今年由於政策的變化，年底前來咨詢教育地產的家長較往年有所增加。

佔有優質教育資源的教育地產往往順勢漲價。記者了解到，目前龍山路的一間15平方米的房屋就因地處江蘇路學區，對外報價已經達到了76萬元，每平方米單價超過了5萬元。還有一處位於觀海一路上的一間20平方米的房屋，對外報價83萬元，每平方米單價也超過了4萬元。

「雖然這些只是個例，但目前青島市最貴的教育地產都集中在市南區中片學區，尤其以青島市實驗小學(江蘇路小學)最為熱門，周邊基本都在每平方米3萬元以上，中片其他的小學學區也在每平方米2萬元左右。」安徽路某中介機構工作人員告訴記者。

說這些教育地產貴，不僅僅因為其單價昂貴，還因為這些房子大多是老房子，配套設施陳舊且不完善，居住的舒適度和方便程度都不足，其實際價值遠遠達不到掛牌市面上的價格。價格高昂的唯一理由，就是教育地產。「這周圍都是老房子，前來看房的不用問都是為了孩子，真正為了自住而購買的人很少。」中介機構工作人員說。

是不是教育地產開發商說了不算

事實上，是不是教育地產，開發商真的說了不算，最終還要看教育部門的規劃建設以及最終的招生簡章。

據李滄區教體局相關負責人介紹，規劃的青島市實驗初中李滄分校選址在麥坡社區，今年年底或者明年年初開始動工建設，計劃2016年招生，具體招生方式按照目前政策來看不可能是一個片區的整體劃撥，有可能採取電腦派位的方式，讓李滄區周邊學生享有公平的上學機會，因此「即使家長購買了綠城的房子，孩子將來也未必能夠上實驗中學」。

一名買了「偽教育地產」的市民向記者展示開發商的廣告宣傳單。開發商生造偽教育地產」「

不僅二手教育地產的銷售火熱，青島一些新房項目在推介的過程中也總會搭上「學區」字樣的順風車，以便為房屋的銷售增值。「綠城理想之城：育才中學旁三重教育地產」、「卓越蔚藍群島：搶北師大教育地產」、「金茂灣：牽手江蘇路小學，打造綠色教育社區」、「中海國際社區：鄰58中零距離讀名校」……開發商各種「傍名校」的廣告噱頭充斥著人們的眼球。

「老學區咱們普通百姓買不起，為了下一代，我們准備買個新建的教育地產。」正准備結婚的小孫將周邊學區配套作為買房的考慮因素之一。購買新房的剛需族多集中在新婚群體，其買房時會先考慮以後孩子上學的問題，因此在教育地產投資可謂一舉兩得。

但現實中，學校的規劃和建設問題並非那麼簡單，購買所謂「新教育地產」的風險顯而易見。綠城理想之城的教育地產概念炒了這么多年，房價從六七千元一平方米炒到目前的過萬元，卻也避免不了降價銷售的命運。今年10月中旬，綠城誠園項目曝出「六五折拋售300套」的消息，引發了青島樓市的一場「地震」，這讓去年高位出手的購房者覺得吃了大虧。對業主來說，禍不單行的是，先前開發商高調宣傳的「教育地產」也變成了泡影。一個多月來，綠城業主因認為教育地產廣告宣傳存在欺詐而四處維權要求退房。

其中，業主王先生去年買房時候的價格是每平方米13500元，雖然相較於周邊其他項目價錢較高，但由於該地塊周邊規劃建設了青島市實驗初級中學李滄分校，所以他沒有猶豫地就買了。可到目前為止，學校都沒有開工建設。「我問開發商什麼時候開始建設，他們說具體問題要去問教育部門，他們也不清楚。」王先生認為，開發商什麼都不清楚卻打廣告兜售「教育地產」，完全是廣告欺詐，欺騙消費者。

學校建設跟不上房地產開發

生造教育地產概念早已不是新鮮事，究其原因依然是義務教育階段資源數量的不足。近年來，青島的房地產開發和舊城改造項目熱火朝天，小區高樓林立，外來人口不斷增加，尤其以市北區東部和李滄區東部的發展最為迅速，然而目前周邊學校的規劃、審批不是那麼簡單的一兩年能夠完成的事情，其建設速度往往趕不上房地產開發的速度。

「市北區東部近年來新開發的住宅人口密度遠遠超過了我們當初的預期，之前規劃的一些學校由於種種原因沒有及時建設起來，但新建小區內適齡兒童很多，這就出現了學校緊缺、學位緊張的情況，因此我們一直在積極協調周邊已有的學校吸納部分生源。」市北區教體局副局長張媛媛告訴記者。

在學校建設跟不上的情況下，開發商熱炒的教育地產概念便顯得蒼白無力。「其實在學區劃片的時候，我們會首先考慮就近原則，每年根據各個小區人口的密度分布進行的摸底，再參考孩子上學的安全等因素進行片區的微調。每年劃片都會有變化，只能根據當年公布的情況確定學校。家長想要提前知道自己買的樓盤是否在學區范圍內，我們是無法答復的。」張媛媛說，「當然教育部門也會延續歷史因素，以前老學區劃片基本上不會有大的變動。所以不管在哪買房子，我們都會盡力協調教育資源，讓孩子都有學上，也通過教育資源的均衡讓孩子都有好學上。」

「教育地產」成為開發商賣力吆喝的噱頭。在綠城誠園項目開盤儀式上，「育才中學教育地產」成為重要宣傳推介內容。

（以上回答發布於2015-06-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 位於卓越蔚藍群島的北師大青島附屬學校教學質量怎麼樣

廣告是不錯，實際上就是開發商的噱頭，蔚藍群島看著挺好，住進去就很悲催了。靠近工業園，邊上的污水產生了大群的蚊蟲。。。。。。。