龍崗區國際大學城

① 您好，我想問下龍崗的發展規劃

龍崗區復是深圳東進戰略的橋頭制堡，人才工廠，在交通的基礎上大力發展TOD綜合體。是深圳非常具有前景的區域之一！

地理位置：深圳市東北部，東臨坪山區，西連龍華區，南接羅湖區、鹽田區；是深圳通往福建、惠州、汕頭等地的必經之路；

區域特徵：整個深圳面積和人口排名第二的區域，僅此於寶安！2017GDP全市第二。深圳城市副中心、創客基地、國際大學城。

大運（東部CBD+商務總部區+國際大學城）

大運新城定位具備「國際化創新源泉、創新型高端產業基地、區域性國際化人才集聚中心、深圳國際化品質示範區」四大核心功能，高標準的定位與要求，讓大運新城片區成為當前深圳具國際化氣質的區域之一。

② 深圳有幾所大學

深圳有八所大學，有：深圳大學、南方科技大學、香港中文大學（深圳）、暨南大學深圳旅遊學院、哈爾濱工業大學（深圳）、深圳北理莫斯科大學、中山大學深圳校區、深圳技術大學。

1、深圳大學

深圳大學（Shenzhen University），簡稱「深大」，位於中國經濟特區廣東省深圳市，是由國家教育部批准設立，廣東省主管、深圳市人民政府主辦的綜合性大學，入選廣東省高水平大學重點建設高校。

2、南方科技大學

南方科技大學（Southern University of Science and Technology），簡稱「南科大」，是國家高等教育綜合改革試驗校、廣東省高水平大學重點建設高校，由廣東省領導和管理的全日制公辦普通高等學校，是深圳市創辦的一所創新型大學。

3、香港中文大學（深圳）

香港中文大學（深圳）（The Chinese University of Hong Kong, Shenzhen），簡稱「港中大（深圳）（CUHK-Shenzhen）」，是一所經中華人民共和國教育部批准，按照《中外合作辦學條例》設立。

4、暨南大學深圳旅遊學院

暨南大學深圳旅遊學院，是暨南大學深圳校區僅有的一個學院，位於廣東省深圳市，暨南大學」三地五校區」的深圳校區，百年名校暨南大學的27個學院之一，原名暨南大學中旅學院，是華僑最高學府暨南大學在深圳的辦學窗口，於1996年建成並正式開學。

5、哈爾濱工業大學（深圳）

哈爾濱工業大學（深圳）（Harbin Institute of Technology，Shenzhen）由哈工大與深圳市政府合作共建，是哈工大的一個校區，是廣東省深圳市的一所大學。哈工大（深圳）以全日制本科生與研究生教育為主、非全日制教育為輔。

參考資料來源：

網路—深圳

網路—深圳大學

網路—南方科技大學

網路—香港中文大學（深圳）

網路—暨南大學深圳旅遊學院

網路—哈爾濱工業大學（深圳）

③ 請問龍崗區哪裡更適合投資呢

首先我們把這個問題拆解成兩部分,第一部分看投資周期，第二部分看投資回報率。

投資周期：從短期來看，龍崗區主要的幾個板塊當中比較有發展潛力的是大運新城和坂田，主要是因為產業提供就業崗位多，地區產值大，剛性需求持續放大。從中期來看的話，主要是看土地庫存量，中期利好的主要有坪地和大運這兩個板塊，不管是土地開發空間還是目前的區域價差，都是利好因素，況且坪地緊鄰大運新城，會受到中心輻射。從長期來看，主要關注人口導入，人口量還是以在城融合的基礎上去衡量，未來最先能夠完成產城融合的還是坂田華為基地和大運新城（國際大學城和科創產業園區），因為區域板塊產業無上限，反觀其他板塊的產業鏈都存在產業上限。

投資回報率：首先關注區域價差，投資價值窪地回報率會更高，目前坪地、大運、圓山、坂田、平湖這5個板塊，最高價為坂田，離市區近成為早起發展的主力軍無法帶動全區經濟，而且周邊產業園區較少，更多的升值是依靠坂田規劃的間接利好。圓山主要以生態居住區為主，並非投資區域，坪地受到大運新城的影響，還是有不錯的表現，但是跟平湖較為類似，同樣是間接影響房價上漲，只有在核心區域板塊房價和輻射板塊出現區域價差時才會拉動輻射板塊上漲。例如大運新城的價格遠遠高於坪地時造成短期需求量刺激上漲，供需失衡房價間接上漲。坂田和大運兩個主核心區存在著明顯的區域價差，平均價格相差了1w左右，隨著城市區域化和城郊化，大運的房價會逐漸平行於坂田。

綜合來看，大運在各個時間段的回報率表現都是較為突出的，所以龍崗區考慮投資的話比較推薦的是大運新城板塊。

④ 深圳龍崗區大學城在哪裡

在龍崗大運體育館附近，稱為國際大學園，以前在愛聯那塊住的時候經常回去大運體答育館晃悠，那附近有幾所大學的分校在那邊，目前有：深圳信息職業技術學院、香港中文大學（深圳）、深圳北理莫斯科大學和深圳吉大昆士蘭大學4所高校。以後還會有更多的高校分校坐落於那邊。

⑤ 深圳龍崗大學城在哪裡

龍崗國際大學城還在規劃中，目前地址指得是香港中文大學（深圳）：廣東省深圳市龍崗區龍翔大道2001號

⑥ 請問龍崗區目前重點規劃的板塊有哪些呢

龍崗區目前重點建設的板塊主要是大運和中心城板塊，政府在東進戰略中向龍崗投入了0.8萬億的資金，其中大運作為產業中心區，規劃了十幾所國際大學城，兩所諾貝爾實驗室和668米的深港國際中心，天安數碼城等，這些產業推動著龍崗區的發展，與中心城的三館一城，龍城廣場，區政府，萬科廣場萬科里等生活區相互應和行成獨立完整的核心區，帶動整個龍崗的發展。

⑦ 請問關於龍崗仁恆公園世紀能幫忙分析下嗎

樓盤名稱： 仁恆公園世紀

物業類型： 普通住宅

項目特色： 宜居生態地產 , 教育地產

建築類型： 塔樓 , 高層

產權年限： 70年

裝修情況： 簡裝修

交樓時間：2021年12月30號精裝交樓

開發商： 深圳市龍威信

樓盤地址： 龍城街道龍崗大道與愛新路交匯處南側

軌道交通： 3號線大運站；14號線大運站（在建）

公交路線： 愛新路口(公交站):811路;M278路;M466路;

龍崗COCOPARK東(公交站):351路;358路;366路;833路;M239路;M266路;

交通方式： 從清平高速進入龍景立交一號橋行駛2.2公里，進入水官高速行駛12.7公里，進入水荷立交行駛1.1公里，從水荷立交到龍崗大道行駛1.4公里，進入龍崗大道行駛1.4公里，仁恆公園世紀位於右側

佔地面積： 28959.3平方米

建築面積： 170149.3平方米

容積率： 4.55

綠化率： 40%

停車位： 一期：地上24個，地下999個

樓棟總數： 5

總戶數： 1303

物業公司： 深圳市仁恆物業管理有限公司

周邊配套：

教育資源配套：兩所12班公立幼兒園，以及一所師資力量雄厚的公立九年一貫制學校。 大運國際大學城已入駐香港中文大學（深圳）、北理莫斯科大學，未來還將聚集包括吉大昆士蘭大學、康奈爾大學、麻省理工學院、羅格斯大學等十餘所國際一流大學，世界名校在此薈萃，濃郁的人文氛圍滲透居住生活。

商業配套：項目自帶4543 ㎡品質底商；毗鄰龍崗Cocopark、山姆會員店，周邊萬科廣場、世貿百貨等百萬醇熟商圈環伺，滿足區域一站式購物需求。融匯美食、購物、娛樂等多方面生活所需，繁華生活圈在此交織。

生態資源： 匯聚大運自然公園、龍城公園、正中高爾夫等600萬㎡綠化空間，享有「龍崗綠肺」的美譽，堪稱深圳的城市中央公園區。

文體配套：奧運級別場館大運體育中心，比較好的科技人文體驗「三館一城」，深圳書城龍崗城開啟深圳書城5.0時代。

醫院配套： 周邊龍城醫院、龍崗區中醫院、龍崗區婦幼保健院等眾三甲醫院，為您的健康護航。

內部配套： 小區內部設置健康花園慢跑道、趣味兒童樂園、老年人活動康體區、濃蔭樹陣休閑廣場等，呈現自然、健康、活力、生態的公園式生活現場。

仁恆公園世紀項目為總建築面積約64萬方的大體量純居住社區，分為四期開發，其中一期佔地約2.9萬方，總建築面積約17萬方。項目位於深圳東進戰略大運核心區，大運站B出口旁。大運站預計未來6軌交匯（3/14/16/21/33號線，大運有軌電車），3條高速和多條城市幹道，快速通達深圳各區及香港，輻射莞惠。

項目近鄰深圳新地標700米深港國際中心（建設中），毗鄰國際大學城，周邊擁有超200萬體量舊改，與龍崗COCOPARK一路之隔，未來兩公里范圍內有超20萬集中商業，將成為龍崗商業新中心。

仁恆公園世紀項目坐擁兩所12班公立幼兒園，以及一所師資力量雄厚的九年一貫制公立外語學校。

公園世紀是專注高端社區開發的新加坡上市企業——仁恆置地在深圳打造的第一座國際化公園系社區。仁恆公園世紀一期推出2-3房成品裝修戶型，以國際知名團隊設計的人性化品質裝修純居大宅。

共有四期，目前是一期在售：

總貨量230套左右

單價區間：4.8萬-5.3萬

總價區間：400萬-873萬

均價：5.1萬

每層總價差為：5000元左右

層高2.95米，總共有30層/32層，2樓起是住宅，一樓是商業。

一期待售：1、3、4棟共3棟6個單元，商品房均為2梯4戶

83平A戶型：三房一衛，80套左右，總價420萬起，3棟A座/B座西南朝向，4棟B座東南朝向。83平B戶型：少量房源，東北朝向，3棟A座03戶型，總價400萬起，項目在售性價比比較高的戶型。

90-93平：三房兩衛，總價470萬起。1棟A/B座和4棟B座，東南朝向；3棟B座03戶型，西南朝向，貨量充足。

95平：三房兩衛，總價也是470萬起，3棟東北朝向，4棟西北朝向，貨量充足。

項目優勢：

1、大運樞紐，地鐵3.14.16.33號線四軌交匯，8站瞬抵福田中心

2、教育大盤，上海外國語大學附屬龍崗學校，九年一貫制名校就在家門口

3、黃金中軸，位於大運中軸黃金交匯點，未來打造東部超級CBD

4、薈萃商圈，超30萬平四大MALL環繞，山姆會員店就在家對面

5、國際精裝，超標準的品質精裝，全屋國際一線品牌

⑧ 龍崗區的發展和配套怎麼樣

2016年深圳啟動東進戰略，為東部地區帶來了巨大的發展機遇。龍崗作為深圳「東進」途中的戰略支點，是戰略的核心片區。深圳計劃總投資7032億推進龍崗發展，包括提升城發展能級、打通戰略通道、創新驅動、產業轉型升級、、山環水潤塑造、區域協同發展」七大行動計劃。另外龍崗目前全力打造國際大學城，建設真正的人才工廠。在交通的基礎上大力發展TOD綜合體，是目前深圳最具有潛力的區域之一！ 整個龍崗的核心區域是大運龍崗片區，大運新城是龍崗CBD群之一，重點強化科技創新、國際高端教育、

龍崗樓市一直以來都是"供應大戶"，也被稱為深圳房價的窪地，目前龍崗的房價主要以4字頭居多，大運、坂田、布吉片區部分樓盤房價在5字頭。目前整個龍崗區的市場非常火爆，2018年4月份，龍崗區新房成交量是整個深圳區第一。該區域既適合自住也適合投資，目前中心區的房價在4-4.5萬左右，是非中心區域中房價的價值窪地。
片區配套：

交通：6條地鐵線。

現有：地鐵3號線+地鐵5號線；（市區重要的兩條線，重點看下站點和區域）

規劃中：10（福田→龍華→龍崗）+14（東部快線，福田→龍崗→惠州）+16（龍坪線，龍崗→坪山）+17號線（環線，連接羅湖中心區和龍崗）

教育：龍崗區教育資源分布均衡，近年來教育發展愈加完善。

從升學率可看出，龍崗區考取深圳中學、深圳高級中學、深圳實驗學校、深圳外國語學校在2017年中位居第一。

在2017年深圳市初中排名中，在十區中龍崗區上榜學校共計4所。排名榜首的為龍崗區百合外國語學校（市一級私立），龍城初級中學（省一級）、龍崗區實驗學校（省一級）、深圳中學龍崗初級中學（省一級）

⑨ 龍崗目前的發展

龍崗區目前處於大力發展，且發展速度很快的階段。十三五規劃後，深圳的東進政策最大的收益區域就是龍崗。從1.4萬億的投資，到地鐵和後續快速路的建設，都大大帶動了龍崗的發展。

1. 龍崗作為東進戰略的橋頭堡，人才工廠，在交通的基礎上大力發展TOD，是深圳最具潛力的區域。

2. 龍崗GDP全市排名第二，僅次於南山。發展速度迅猛且增速很快。龍崗GDP的增速為9.8%，是國家GDP增速的2倍左右。

3. 龍崗大運新城板塊作為龍崗區CBD的所在區域，完善建設了國際大學城，彌補了深圳人才輸出乏力的短板。

4. 深港國際中心的建設，使龍崗有一個新的地標性建築。600多米的樓高將成為龍崗的標志。

5. 布吉板塊坂雪崗科技城和天安雲谷的建設也會大大拉動布吉的科技發展和GDP的增速。
   

⑩ 如果是我投資會考慮那個區域呢

首先我會選擇龍崗區，可以參考一下投資思路。

投資主要看以下幾點：

1.政策規劃（大趨勢導向）

2.土地庫存（房產發展的持續性）

3.人口導入（決定區域生產力以及需求量）

投資周期：短期看金融，中期看庫存，長期看人口

金融主要是政策短期調控，看的是市場基本面，目前宏觀限價的產業結構下，市區很難有交大的增幅，例如南山福田，不但不升值，新盤開盤還會出現遠低於二手房的情況，也就是所謂的價格倒掛（區域價差）。也就是說市內買到就是賺到，但是長期限價的情況下，第一購房者都是為了居住品質而購買，符合房住不炒的理念，第二買到的概率幾乎為10%，開盤日光。第三門檻太高，屬於頂尖豪宅。

其次，南山和福田的經濟增長大不如從前，已經達到了一個瓶頸期，遠不如寶安、龍崗、坪山等地區發展迅速，就像龍華區僅僅2年時間，房價暴漲，紅山居住區（二手房）已經達到了8-10w的價格，已經超越了羅湖的二手房價格。

金融並非是看貨幣流通，更看重的是產業發展轉型以及地區建設，龍崗區的三條地鐵線路修建，千億規劃的投入，科技產業園區發展和CBD的建設將完善區內格局，從2017的GDP產值可以看出，龍崗躋身廣東三強，比肩南山、天河，超越福田成為經濟強區。

庫存主要是由土地存量和土地放量決定，這個也非常的好理解，土地可開發量決定了區域的上線，放量決定發展速度。

人口是區域的核心生產力，而且區域打造的國際大學城，規劃10個世界一流大學和2個諾貝爾獎研究院，形成人才引流作用，科技園區提供了大量的人才培養政策和創業人群扶持，加大高精尖人才的孵化，本土的大學城的科技分子也會更加願意留在龍崗區長期發展，因為未來400w_的超級科技園是超越科技園區的體量。更重要的是龍崗屬於目前的價值窪地，對比龍華核心區的8-10w價格，寶中的9-12w價格，大運中心城只需要4w出頭的單價，明顯是不對等的，而且配套已經不弱於任何區域，隨著深港國際中心的建設，將完成龍崗發展的新高度，地標性建築會使周邊形成超大CBD，主要高薪人群和精英白領。龍崗的持續低價會引來更多人首先考慮的置業地區，將形成大量的需求端溢出，從供需關繫上來看，上漲是必然趨勢，區域價差也會逐漸反補。

投資回報率是主要是看上漲比例，我們看一下市區的和核心區的價格，幾乎維持到10-20w的價格，以10w為例，升值2w每平只有20%的回報率，龍崗區目前在4-6w左右，以5w為例，升值2w每平有40%的回報率。從各大一線城市以及深圳市場可以發現一個大數據，政府在做的是城郊化發展，郊區的價格會逐步接近於市區價格，以減少區域價差。這樣龍崗區的優勢可謂得天獨厚，目前坪山中心區、觀瀾、沙井等地段都已經賣到了4.5w-5w，周邊都是工業園區，而龍崗中心城還在4w-4.5w的價格，而且配套更加齊全，並無大量農民房等視覺障礙，再從成交數據上看，4月份龍崗區新房賣出了整個深圳的50%以上，成交了1087套，而整個龍崗區4月份總共賣了1934套，龍崗佔比56.2%。需求刺激不斷上漲，客觀看待市場，龍崗在高速發展周期內將是深圳最有投資價值的地區。

給提供一個虹吸效應思路，一個強區，想漲房價，就要產城融合。龍崗是整個廣東的前三強區，超過福田，未來打造的是深圳矽谷+國際大學城+科技園區+脫離中心化的發展思路，矽谷和大學城新城了人才產業互補，培養自用的方式，採用美國「先有高校，再有矽谷」的思路。科技園區更加好理解，上海的張江高科、北京的海淀、廣州的天和、深圳的南山，都是以科技帶動產業，帶動高端人口，帶動房產需求，提高需求量，刺激房產增長和價格溢出。龍崗是整個郊區產業最發達、最完善、發展最快的區域。從18年的市場需求量來看，龍崗逐漸超越寶安的房產交易量。龍崗的增速和GDP增速證明了上面2個核心觀。脫離中心化是全球一線城市發展的必經之路，深圳的房產發展主要分為三個步驟，1、模仿香港，2、中心化、3、城郊化，意味著郊區和市區的價格會逐漸減少，現在市區不漲的情況下，郊區穩扎穩打的上漲。包括農民房和商品房的價差都在逐步減少。城郊化就要符合產城融合，不能受到市區的虹吸效應。也就是提供的就業崗位和產業種類和發展上限怎麼樣，如果一個區域只有商業就業，一定跟羅湖下場一樣，如果一個區域是做金融、it、人工智慧、大數據、研發、科技園區等高等產業佔比越大，人均GDP產值會越高，當一個區的GDP產值達到一個頂峰的時候，註定是帶來大量的房價上漲。核心理論建立在，高端人群收入高-區域房產需求大幅提高-供給不足-合理溢價，也就是人養商業，商業養地，地養房價。

北京周邊是河北最窮的地方，因為所有人才都被虹吸效應到北京工作，上海常年保持GDP第一，主要是華東區人才全部湧入上海，所以置業都會考慮上海置業。近幾年的新上海人全部都是國外留學落戶和高收入人群。遠遠超過周邊區域的人均 產值，保證1線城市凈流入量，提高入戶門檻，奠定了強區發展基礎。未來北京上海會更加難以生存，租金的提高，以及對學歷和能力的要求。那他們首先也是從一個大量納入人才，到控制人口流入，到排斥流入，到金字塔尖端人群才能流入的狀況。這也是未來深圳的發展趨勢