南京大學城新房

㈠ 想在南京仙林大學城買房子，那環境怎麼樣，污染嚴重嗎看到亞東城的還不錯，附近其他的怎樣

亞東城有好幾期房子呢，看你買那邊的了，價格差不多，你也可以在仙林其它幾個房地產看看，比比價格。仙林環境哈可以的，周圍都是大學城，人文氣息好點，亞東城旁邊有個大型的華潤蘇果，買東西方便。地鐵學則路出來就是亞東城了，公交也挺方便的。

㈡ 南京棲霞魯能公館和麒麟新保弘哪個好

都在不斷上升，各區域的發展前景都是非常可觀的。

板塊內的仙林湖、麒麟、堯化門、青龍地鐵小鎮都是非常好的選擇（龍潭和湯山此次沒有分析），接下來我就從多個維度對這幾個板塊進行分析。

01、樓盤情況

均價在3萬/㎡以內：

麒麟：藍光睿創新築、璟悅名邸、星葉楓庭

堯化門：紫樾府、江悅潤府

均價在3萬/㎡以上：

仙林湖：水沐雍榮府

麒麟：新保弘領東苑、熙悅、仁恆城市星輝

堯化門：棲霞魯能公館

青龍地鐵小鎮：深業青瓏上府、高科紫星榮院

01、仙林湖

仙林湖板塊目前的新房較為稀缺，暫時只有水沐雍榮府一個項目在售。

水沐雍榮府

水沐雍榮府在售11-16、18號樓，戶型建築面積約89、112、137㎡，銷許均價為31517元/㎡，精裝交付，交付時間預計2022年8月底。

項目的價格相對於周邊二手房的價格來說存在一定的倒掛，尤其是前段時間，高科榮境二手房房源成交價已經破了4.8萬/㎡，所以水沐雍榮府的價格相對來說還是比較吸引人的。

但是項目位於仙林湖的板塊邊緣，距離地鐵2號線和4號線都比較遠，日常的出行不是非常便捷，同時項目距離312國道高價距離比較近，可能會有一定的噪音影響。

此前五月份總出讓的仙林湖地王G16地塊就在該項目的對面，樓面地價達到了2.7萬/㎡，預計上市之後的價格要達到4萬/㎡左右。

仙林板塊整體的配套最為成熟，在融信世紀東方收官之後，板塊內的在售樓盤只有一家，地塊稀缺，但是想要自住的購房者還是可以考慮的，畢竟入住後生活各方面都會十分便捷。

02、麒麟

麒麟板塊內的在售房源儲備量還是非常充足的，有多個項目在售，比如：藍光睿創新築、熙悅、星葉楓庭、新保弘領東苑和璟悅名邸，此外還有一個純新盤仁恆城市星徽預計在今年年底或者明年年初入市。

藍光睿創新築

藍光睿創新築預計今年年底或明年年初加推D地塊房源，目前主力在售C地塊2、6號樓毛坯房源，戶型111、129㎡，銷許價28031-28163元/㎡，毛坯交付。

項目就在熙悅旁邊，和力小學校、公辦幼兒園只有一路之隔，項目目前所有戶型都有在售，最小戶型100㎡。

璟悅名邸

璟悅名邸項目在售1-7號樓少量收官精裝房源，戶型面積為115、122㎡戶型，銷許價26500-26723元/㎡。

項目自帶7.6萬方商業體，規劃打造24-25層住宅、2棟辦公、1棟基層社區中心、1棟商業中心。

星葉楓庭

星葉楓庭在售1-5號樓精裝房源，小戶型已全部售罄，在售主力戶型建築面積101㎡、109㎡、117㎡，兩梯四戶，項目整體均價約為28000元/㎡。

項目預計明年3月就能交付，拿房周期比較短，所見即所得，整體的戶型設計比較規整，採光面大，可以滿足當下購房者的需求。同時項目距離在建中的寧句S6號線麒麟鎮站大約只有500米，未來日常出行還是比較便捷的。

新保弘領東苑

新保弘領東苑在售A區1、4號樓和B區2、4號樓，銷許均價30195元/㎡，戶型建築面積約為89㎡、110㎡、128㎡、132㎡、144㎡，交付時間今年年底。

項目西北面就是有軌電車啟迪大街站，同時距離中央生態公園700米左右，離在建的商業綜合體荔枝廣場也不遠，項目整體的位置還是非常不錯的。

熙悅

熙悅目前在售11號樓房源，戶型建築面積約89㎡和105㎡兩種，11號樓總層高33層，精裝交付，銷許均價30195元/㎡。

項目上市兩年來，已經開盤過12次，整體的體量較大，有17棟24-33層高層、3棟13-15層小高層、3棟6層洋房組成，戶型建築面積段為89-130㎡。

仁恆城市星輝

仁恆城市星輝由五星控股&仁恆底價摘得，樓面地價9064元/㎡，包含住宅、辦公、商業等業態，據了解，項目有仁恆操盤。

項目共規劃16棟住宅，預計今年年底或明年初上市，產品類型有高層、小高層等多種形態；建築面積約89㎡、126㎡、142㎡、165㎡（最終以官方公布為准），放風價3.5萬/㎡，如果達到這個價格，將成功打破區域天花板。

㈢ 華菁水苑買房子值得嗎在南京江寧大學城，請高手幫我看看

如果你有錢，無所謂，買著挺好，如果你貸款的話，我認為還是考慮，畢竟你貸款內意味著你將容失去很多機會，例如換工作，投資等等，而且你可以自己算算貸款的話實際為銀行工作了多少年。量力而行，現在的情況下樓價升值多少還是一件很懸的事情，持有現金更保險。
另外黃金價格三十幾年才升值了一倍多，而房價升值了幾十倍，你認為房子比黃金更保值嗎？你認為房子再升值的空間大嗎？

㈣ 仙鶴公寓周邊環境怎麼樣生活便利嗎

城市：南京

樓盤名稱：南京仙鶴公寓

公交線路：公交：70路、97路、165路、107路、139路、108路、130路、146路、310路、南湯線 地鐵：二號線仙林中心站

規劃信息：其佔地面積為384812平方米，容積率，綠化率46%，共0棟樓，停車位地面停車位，共300個

周邊配套：幼兒園：仙林幼兒園距本小區600米、愛兒坊雙語幼兒園距本小區700米、亞東第一幼兒園距本小區500米 中小學：南京師范大學附屬實驗中、小學(仙林中、小學)距本小區600米、南京外國語學校仙林分校,民辦素質教育重點中、小學距離本小區1000米 大學：南京師范大學400米、南京郵電大學1200米、南京財經大學1000米、森林公安專科學校1000米 商場：社區大門東200米即是蘇果社區店、再往前100米即是南京最大的社區菜場及仙林大學城管委會、仙林街道辦事處、往南500米即是華潤蘇果1.3萬平米大賣場、大蘇果對即是康橋聖菲邦德街區街區負一樓是愛尚時尚娛樂購物中心 醫院：仙林醫院 郵局：仙林郵局 銀行：交通銀行、工商銀行、民生銀行、中國銀行、工商銀行、農業銀行 其他：仙林大酒店距離本小區300米、百姓人家酒店距離本小區300米、東北燉、珊青酒樓、仙之緣魚火鍋、小拽火鍋 小區內部配套：健身設施 地理位置

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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㈤ 買南京江寧大學城附近的房子如何啊

買啊!!抄!
就算你不去住,也可以用襲來投資啊!!!
現在可能周圍的配套並不好,可是以後會好的啊!
再說你也可以簡單的裝潢一下,能租出去當然是最好的啊,就算不能也可以在節假日的時候,比如寒暑假,五一,十一去渡假啊!!!
記住,千萬不能只顧眼前的利益,要為以後長遠去打算!!!

㈥ 保利梧桐語周邊環境怎麼樣生活便利嗎

城市：南京

樓盤名稱：南京保利梧桐語

公交線路：830路：葯科大學站,葯科大學東門站
826路：芝蘭路站,中國葯科大學站,葯科大學江寧校區東門站
806路：曉庄學院北門站,芝蘭路站
828路：曉庄學院北門站,葯科大學地鐵站
819路：芝蘭路站,葯科大學站,葯科大學東門站

其他交通方式：自駕線路：從新街口出發，沿洪武路向東，右轉進入中山東路，向東行駛約2公里；右轉進入龍蟠中路，行駛約3.7公里，進入龍蟠南路，行駛約5公里；進入雙龍大道，向南行駛約5公里；進入雙龍大道，向東直行月5公里，左轉進入天元中路，向東行駛約4公里；右轉沿著天印大道向南行駛約2公里；向左前方行駛進入弘景大道，向東南方向行駛約4公里；左轉進入芝蘭路，向東行駛739米；右轉沿知行路向南行駛718米，左轉向東北方向行駛273米，到達項目所在地。

規劃信息：其佔地面積為155879平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位室內機動車停車位2227個

周邊配套：商業：文鼎廣場、樂活街區；
教育：另外區域內還規劃建有幼兒園18所、小學8所、初中4所，江寧大學城中共有高等院校24所；
醫療：區域內建有南京醫科大學的三級甲等醫院、同仁醫院等。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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㈦ 百里峯景怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：百里峯景

樓盤位置：仙林東路33號（仙林東路與寶華大道交匯處）

產權年限：70年

建築類型：高層,

公交線路：D5路；259路（小南海水泥廠- 御馨園）（在恆大雅苑站下車）； 487路（毛線溝-巴福）（在恆大雅苑站下車）； 486路（西彭（鋁城大道）→毛線溝）（在恆大雅苑站下車）； 203路（天陳路-- 民安華福[北門）（在恆大雅苑站下車）； 229路（楊家坪西郊-（80中）田壩環宇中學））（在華福大道站下車）；159路萬城總部園。

其他交通方式：新街口-龍蟠中路-中山東路-玄武大道-寧鎮公路-和平路-美亞路-項目

規劃信息：其佔地面積為112767平方米，容積率，綠化率30%，共20棟樓，停車位1288，車位比1:0.5

周邊配套：中小學：項目緊靠仙林大學城，人文氛圍濃厚，南京大學、葯科大學、南京郵電大學、南京師范大學、南理工紫金學院、仙林中學、仙林外校均在5分鍾車程內
幼稚園：南外附屬幼兒園、亞東城幼兒園
商業：仙林金鷹、大成名店、亞東區商圈、蘇果超市均在8分鍾車程內
銀行：農業銀行、華夏銀行、交通銀行、中國銀行、工商銀行
郵局：仙林大學城郵局
醫院：南京大學醫院（南大仙林校區）、鼓樓醫院分院

內部配套：自建商業

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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㈧ 江寧為什麼不發展正方新城

痛點1：板塊多且分散，規劃零散

江寧目前小板塊多達16個，這是南京其他板塊無法匹及的數量。但這也存在一個問題，各個板塊比較分散，樓盤也比較分散。

①規劃好，國家級新區，利好基本都在進行中。

②新城新建，不需要花費過多的精力拆遷。

③品牌房企齊入駐。

④距離河西近，河西的房價大家也都知道。

而江寧和江北核心區相比，痛點一目瞭然。板塊多規劃非常零散，例如九龍湖、百家湖這類改善板塊還是依靠是老版的規劃，並未重新規劃。

而濱江、正方新城等這類新城新建的板塊規劃利好不夠吸引人，且發展比較慢。

規劃如此且開發狀態零散。江北核心區可以說是一起大規模開發，樓盤集體上市，而江寧，例如九龍湖、百家湖，動不動房荒，偶爾就一個樓盤上市，這樣的狀況也不會允許江寧在南京樓市中頻繁發聲，吸引眼球。

江寧目前有大規模品牌房企入駐的只有方山大學城，其他板塊基本上都是零星的開發商，但方山大學城並不是新城，早就開始開發了。

痛點2：新房、二手房庫存多

因為江寧地域面積大、人口多、產業分布跨度大，導致區域內各地發展不平衡。反映在房地產市場里，便是：無論新房、二手房的庫存都很大，但是實際銷售情況，遵循著二八法則，不盡如人意。

痛點3：江寧無學區論仍然存在

導致這樣的房地產市場的，不僅有地域、人口、土地、土地產業等宏觀原因，關繫到下一代的學區，經過二十多年的發展，江寧還是軟肋。

痛點4：商業規劃太過集中

提到江寧的商業，大家肯定只能想到百家湖商圈。

㈨ 現在買南京溧水石湫大學城的房子能入手嗎五年內發展會好嗎

摘要 可以的