大學城住宅

㈠ 大學城商圈附近住宅有升值空間嗎

空間不大，利民開發區目前沒有政策導向，整體市場環境都不太好。只不過大學城附近配套環境稍微好一些，但是沒有整體區域的帶動，升值的空間有限。

㈡ 請問重慶大學城的各個樓盤價格多少，高層、花園洋房，別墅各多少

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重慶的高層價格大慨每平方米在0.7萬左右，排屋價格大慨每平方米在1.5萬左右，別墅價格大慨每平方米在3萬左右。房屋價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

要找重慶的別墅，就網路一下：重慶別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%D6%D8%C7%EC%B1%F0%CA%FB

㈢ 公司准備搬到良鄉大學城附近，這周邊有什麼好的住宅和商鋪推薦，商鋪的回報率怎樣

良鄉大學城隸屬抄北京十四個衛星城之一，也是房山區域未來發展的核心板塊。

目前已有6所高校入住此地，未來會有數十家高校搬遷至此。

目前該板塊也是北京新房項目最多的版塊之一，目前在售的樓盤幾乎都是沿地鐵分布。

其中剛需樓盤有遠洋仕家（單價4.8萬左右，總價510萬起）、觀山源墅洋房產品（單價4.7萬。總價410萬起）

改善型住宅有五礦銘品、廣陽郡九號、國譽府、天恆水岸壹號、觀山源墅的合院產品，總價從610萬到3200萬都有，戶型三居四居別墅也都有，可選性較多。

關於這各區域的商鋪問題：

該區域商業配套齊全，未來會有類似龍湖天街這樣的商業綜合體，目前在售的住宅項目幾乎也都有自己的商業，但是目前看都是開發商自持的商業，不對外出售。另外該區域目前屬於發展階段，商業尚不成熟，所以這個區域的商業回報目前也很難找到範本，我這邊會幫您繼續關注

㈣ 合肥經開區哪裡有民房住宅區！最好是離大學城比較近的！我是擺攤做生意的不適合在小區里。。

石門路附近

㈤ 成都溫江大學城附近都哪些單位的住宅

成都溫江大學城附近都有哪些單位的住宅不清楚，大多都是商品房，你沒事了解那些單位你想干什麼。

㈥ 有沒有人知道重慶大學城各個別墅的特點

重慶大學城的那些，基本上都是經濟型別墅，面對的人群比其他地方更加挑剔，他版們不是那種一擲千萬買獨棟權的豪爽人士，他們是有個百十來萬想投資，想改善居住的人群，那麼這一群人的眼光更挑剔，對物業的選擇更認真。
大學城三個高端物業：龍湖東橋郡、金融街融城華府、富力維多利亞庄園，
客群已經有一定差別了，龍湖現在主推雙拼和位置較好的聯排，價格已經在三百萬以上，融城華府處於價格品質的中間位置，除了露天車位的問題，其他品質也東橋郡有得一拼，間距甚至比東橋還大，而富力維多利亞則是價格和品質略低於兩者，一百多萬的聯排還是比較有吸引力，只是和別墅的關系就更為疏遠了。

㈦ 大學城大學城重慶大學集資房小區二手房價格多少合適

可以關注房產交易中心。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

㈧ 廣州大學城尚軒103的七八十平米100來萬的房子怎麼回事住宅70年，有房產證，這種價格怎麼來的

自己定價。

㈨ 公司上升期，想把公司搬到廣州大學城附近（方便招人）。想兼顧工作家庭，求推薦大學城附近的寫字樓或住宅

番禺區大學城板塊的一手住宅盤很少，了解過有個大學小築均價去到7萬多，而且戶型很一般，其他的就都是些二手住宅了，也要去到五六萬價格，加上各種稅費，也是不少，朋友給我推薦了思科智慧城，在四號線新造站旁邊，一個站就能去到大學城，未來還有一條金光東隧道直通大學城，非常方便，和朋友也去看過，那邊裝修標准很吸引我們，智能居家系統，非常現代化，智能門鎖，智能廚房，都是我非常喜歡的。而且它是純改善型的樓盤，剛需盤一般都存在高密度，樓距近，樓棟高的問題，做不到通透，曬不到太陽，那就非常容易滋生細菌了。現在廣州很多改善型的樓盤，可能是開發單位成本太高吧，很少開發商願意建。不過據我所了解，在廣州番禺大學城那邊有個思科智慧城的樓盤，5000畝大盤，住宅都是125平方米到195平方米的四房，純改善型住房，密度也非常低，據銷售鄭麗吟介紹，在售的都是兩梯三戶、兩梯兩戶的設計，可以做到南北對流，三面採光，光照充足通風良好。而且他們的樓是板樓設計，跟傳統的塔樓不一樣，板樓設計是採用同層排水，這個也極大程度取決了排水系統傳播細菌病毒的隱患，2003年非典時期，香港淘大花園一棟樓300多戶受感染，其實就是因為塔樓設計不合理，排水系統不合理才導致傳播的。所以我覺得思科智慧城這點做的很好。