龍崗大學城片區

A. 龍崗區發展怎麼樣呢

龍崗區是深圳東進戰略的橋頭堡，人才工廠，在交通的基礎上大力發展TOD綜合體。是深圳最具有潛力的區域之一！

一、板塊劃分及產業分布

1、大運新城板塊：

大運新城是龍崗cbd群之一，重點強化科技創新、國際高端教育、

2、坪地板塊：

生活配套不成熟，發展的是低碳經濟。重點有國際低碳城：重點發展節能環保、低碳新能源、生命健康、航空航天、、高端裝備製造產業、研發、製造三大類型的低碳產業體系

2、圓山板塊

以阿波羅未來產業城開發建設為重點，把園山打造成為軍民融合示範區和先進製造業基地；重點領域包括航空電子、無人機等。

3、平湖板塊

以及支撐龍崗建設東部中心的市級金融產業示範基地，成為龍崗的新興產業集聚區（金融+科技+總部）、產城融合示範區

4、老布吉板塊

東進戰略起點和重要門戶，是市CBD與東部中心之間的重要連接點，曾經的布吉是深圳的第一大鎮；重點發展新一代通信技術、、移動終端、新材料等新興產業，打造國際研發高地和特區一體化先行示範區。

2016年深圳啟動東進戰略，為東部地區帶來了巨大的發展機遇。龍崗作為深圳「東進」途中的戰略支點，是戰略的核心片區。深圳計劃總投資7032億推進龍崗發展，包括提升城發展能級、打通戰略通道、創新驅動、產業轉型升級、、山環水潤塑造、區域協同發展」七大行動計劃。另外龍崗目前全力打造國際大學城，建設真正的人才工廠。在交通的基礎上大力發展TOD綜合體，是目前深圳最具有潛力的區域之一！ 整個龍崗的核心區域是大運龍崗片區，大運新城是龍崗CBD群之一，重點強化科技創新、國際高端教育、。

龍崗樓市一直以來都是"供應大戶"，也被稱為深圳房價的窪地，目前龍崗的房價主要以4字頭居多，大運、坂田、布吉片區部分樓盤房價在5字頭。目前整個龍崗區的市場非常火爆，2018年4月份，龍崗區新房成交量是整個深圳區第一。該區域既適合自住也適合投資，目前中心區的房價在4-4.5萬左右，是非中心區域中房價的價值窪地。

片區配套：

交通：6條地鐵線。

現有：地鐵3號線+地鐵5號線；（市區重要的兩條線，重點看下站點和區域）

規劃中：10（福田→龍華→龍崗）+14（東部快線，福田→龍崗→惠州）+16（龍坪線，龍崗→坪山）+17號線（環線，連接羅湖中心區和龍崗）

教育：龍崗區教育資源分布均衡，近年來教育發展愈加完善。

從升學率可看出，龍崗區考取深圳中學、深圳高級中學、深圳實驗學校、深圳外國語學校在2017年中位居第一。

在2017年深圳市初中排名中，在十區中龍崗區上榜學校共計4所。排名榜首的為龍崗區百合外國語學校（市一級私立），龍城初級中學（省一級）、龍崗區實驗學校（省一級）、深圳中學龍崗初級中學（省一級）

醫療：醫療資源豐富

現有：地鐵3號線+地鐵5號線；（市區重要的兩條線，重點看下站點和區域）

規劃中：10（福田→龍華→龍崗）+14（東部快線，福田→龍崗→惠州）+16（龍坪線，龍崗→坪山）+17號線（環線，連接羅湖中心區和龍崗）

教育：龍崗區教育資源分布均衡，近年來教育發展愈加完善。

從升學率可看出，龍崗區考取深圳中學、深圳高級中學、深圳實驗學校、深圳外國語學校在2017年中位居第一。

在2017年深圳市初中排名中，在十區中龍崗區上榜學校共計4所。排名榜首的為龍崗區百合外國語學校（市一級私立），龍城初級中學（省一級）、龍崗區實驗學校（省一級）、深圳中學龍崗初級中學（省一級）

B. 深圳龍崗有什麼好玩的地方

摘要 龍崗中心城那裡有大學城,和大運中心就隔著一條路,周圍還有郊野公園.

C. 請問龍崗大運新城和坪山中心區哪個地區的區域價值更高

其實這兩個地段都非常不錯，但從目前來說大運新城的位置和規劃要更好，大運新城主要發展以高等教育、創新產業、總部經濟、體育文化、2016年，香港中文大學(深圳)首批研究生順利畢業，2017年9月深圳北理莫斯科大學正式開學。此外，北大光華管理學院深圳分院也已落戶大運片區的龍崗天安數碼城。深圳吉大昆士蘭大學（建設中）、哈爾濱工業大學（深圳）國際設計學院（規劃中）、華南理工大學深圳特色學院（規劃中）等預計18所國際高等學府也將聚合一區，以「國際大學園＋創新」模式，構築比肩美國矽谷的人才聚集中心、資本聚集中心、產學研一體化中心。在科研創新方面，深圳國際大學園吸引著八方將才，也引來阿里耶·瓦謝爾和布萊恩·科比爾卡兩位諾貝爾獎獲得者，也分別在大運新城設立實驗室，著力以科學研究帶動人才培養。此外，大運新城通過打造高端產業集群從而形成深圳東部國際創新中心核心競爭力，當前區域內有龍崗天安數碼城、大運軟體小鎮、龍崗城投大廈、啟迪協信科技園、益田矽谷新城等多個創新產業集群項目，體量多達400萬平米，未來還將以核心區產學研基地和商務總部功能區開發為重點，建設區域創新產業平台和科技創新的產業引擎，為「產學研」創新生態提供創新載體，高端產業聚集將為區域創新發展提供強有力支撐，大學城周邊的房價都不低，所以區域價值很不錯。

D. 深圳龍崗大學城在哪裡

龍崗國際大學城還在規劃中，目前地址指得是香港中文大學（深圳）：廣東省深圳市龍崗區龍翔大道2001號

E. 龍崗區的發展和配套怎麼樣

2016年深圳啟動東進戰略，為東部地區帶來了巨大的發展機遇。龍崗作為深圳「東進」途中的戰略支點，是戰略的核心片區。深圳計劃總投資7032億推進龍崗發展，包括提升城發展能級、打通戰略通道、創新驅動、產業轉型升級、、山環水潤塑造、區域協同發展」七大行動計劃。另外龍崗目前全力打造國際大學城，建設真正的人才工廠。在交通的基礎上大力發展TOD綜合體，是目前深圳最具有潛力的區域之一！ 整個龍崗的核心區域是大運龍崗片區，大運新城是龍崗CBD群之一，重點強化科技創新、國際高端教育、

龍崗樓市一直以來都是"供應大戶"，也被稱為深圳房價的窪地，目前龍崗的房價主要以4字頭居多，大運、坂田、布吉片區部分樓盤房價在5字頭。目前整個龍崗區的市場非常火爆，2018年4月份，龍崗區新房成交量是整個深圳區第一。該區域既適合自住也適合投資，目前中心區的房價在4-4.5萬左右，是非中心區域中房價的價值窪地。
片區配套：

交通：6條地鐵線。

現有：地鐵3號線+地鐵5號線；（市區重要的兩條線，重點看下站點和區域）

規劃中：10（福田→龍華→龍崗）+14（東部快線，福田→龍崗→惠州）+16（龍坪線，龍崗→坪山）+17號線（環線，連接羅湖中心區和龍崗）

教育：龍崗區教育資源分布均衡，近年來教育發展愈加完善。

從升學率可看出，龍崗區考取深圳中學、深圳高級中學、深圳實驗學校、深圳外國語學校在2017年中位居第一。

在2017年深圳市初中排名中，在十區中龍崗區上榜學校共計4所。排名榜首的為龍崗區百合外國語學校（市一級私立），龍城初級中學（省一級）、龍崗區實驗學校（省一級）、深圳中學龍崗初級中學（省一級）

F. 如果是我投資會考慮那個區域呢

首先我會選擇龍崗區，可以參考一下投資思路。

投資主要看以下幾點：

1.政策規劃（大趨勢導向）

2.土地庫存（房產發展的持續性）

3.人口導入（決定區域生產力以及需求量）

投資周期：短期看金融，中期看庫存，長期看人口

金融主要是政策短期調控，看的是市場基本面，目前宏觀限價的產業結構下，市區很難有交大的增幅，例如南山福田，不但不升值，新盤開盤還會出現遠低於二手房的情況，也就是所謂的價格倒掛（區域價差）。也就是說市內買到就是賺到，但是長期限價的情況下，第一購房者都是為了居住品質而購買，符合房住不炒的理念，第二買到的概率幾乎為10%，開盤日光。第三門檻太高，屬於頂尖豪宅。

其次，南山和福田的經濟增長大不如從前，已經達到了一個瓶頸期，遠不如寶安、龍崗、坪山等地區發展迅速，就像龍華區僅僅2年時間，房價暴漲，紅山居住區（二手房）已經達到了8-10w的價格，已經超越了羅湖的二手房價格。

金融並非是看貨幣流通，更看重的是產業發展轉型以及地區建設，龍崗區的三條地鐵線路修建，千億規劃的投入，科技產業園區發展和CBD的建設將完善區內格局，從2017的GDP產值可以看出，龍崗躋身廣東三強，比肩南山、天河，超越福田成為經濟強區。

庫存主要是由土地存量和土地放量決定，這個也非常的好理解，土地可開發量決定了區域的上線，放量決定發展速度。

人口是區域的核心生產力，而且區域打造的國際大學城，規劃10個世界一流大學和2個諾貝爾獎研究院，形成人才引流作用，科技園區提供了大量的人才培養政策和創業人群扶持，加大高精尖人才的孵化，本土的大學城的科技分子也會更加願意留在龍崗區長期發展，因為未來400w_的超級科技園是超越科技園區的體量。更重要的是龍崗屬於目前的價值窪地，對比龍華核心區的8-10w價格，寶中的9-12w價格，大運中心城只需要4w出頭的單價，明顯是不對等的，而且配套已經不弱於任何區域，隨著深港國際中心的建設，將完成龍崗發展的新高度，地標性建築會使周邊形成超大CBD，主要高薪人群和精英白領。龍崗的持續低價會引來更多人首先考慮的置業地區，將形成大量的需求端溢出，從供需關繫上來看，上漲是必然趨勢，區域價差也會逐漸反補。

投資回報率是主要是看上漲比例，我們看一下市區的和核心區的價格，幾乎維持到10-20w的價格，以10w為例，升值2w每平只有20%的回報率，龍崗區目前在4-6w左右，以5w為例，升值2w每平有40%的回報率。從各大一線城市以及深圳市場可以發現一個大數據，政府在做的是城郊化發展，郊區的價格會逐步接近於市區價格，以減少區域價差。這樣龍崗區的優勢可謂得天獨厚，目前坪山中心區、觀瀾、沙井等地段都已經賣到了4.5w-5w，周邊都是工業園區，而龍崗中心城還在4w-4.5w的價格，而且配套更加齊全，並無大量農民房等視覺障礙，再從成交數據上看，4月份龍崗區新房賣出了整個深圳的50%以上，成交了1087套，而整個龍崗區4月份總共賣了1934套，龍崗佔比56.2%。需求刺激不斷上漲，客觀看待市場，龍崗在高速發展周期內將是深圳最有投資價值的地區。

給提供一個虹吸效應思路，一個強區，想漲房價，就要產城融合。龍崗是整個廣東的前三強區，超過福田，未來打造的是深圳矽谷+國際大學城+科技園區+脫離中心化的發展思路，矽谷和大學城新城了人才產業互補，培養自用的方式，採用美國「先有高校，再有矽谷」的思路。科技園區更加好理解，上海的張江高科、北京的海淀、廣州的天和、深圳的南山，都是以科技帶動產業，帶動高端人口，帶動房產需求，提高需求量，刺激房產增長和價格溢出。龍崗是整個郊區產業最發達、最完善、發展最快的區域。從18年的市場需求量來看，龍崗逐漸超越寶安的房產交易量。龍崗的增速和GDP增速證明了上面2個核心觀。脫離中心化是全球一線城市發展的必經之路，深圳的房產發展主要分為三個步驟，1、模仿香港，2、中心化、3、城郊化，意味著郊區和市區的價格會逐漸減少，現在市區不漲的情況下，郊區穩扎穩打的上漲。包括農民房和商品房的價差都在逐步減少。城郊化就要符合產城融合，不能受到市區的虹吸效應。也就是提供的就業崗位和產業種類和發展上限怎麼樣，如果一個區域只有商業就業，一定跟羅湖下場一樣，如果一個區域是做金融、it、人工智慧、大數據、研發、科技園區等高等產業佔比越大，人均GDP產值會越高，當一個區的GDP產值達到一個頂峰的時候，註定是帶來大量的房價上漲。核心理論建立在，高端人群收入高-區域房產需求大幅提高-供給不足-合理溢價，也就是人養商業，商業養地，地養房價。

北京周邊是河北最窮的地方，因為所有人才都被虹吸效應到北京工作，上海常年保持GDP第一，主要是華東區人才全部湧入上海，所以置業都會考慮上海置業。近幾年的新上海人全部都是國外留學落戶和高收入人群。遠遠超過周邊區域的人均 產值，保證1線城市凈流入量，提高入戶門檻，奠定了強區發展基礎。未來北京上海會更加難以生存，租金的提高，以及對學歷和能力的要求。那他們首先也是從一個大量納入人才，到控制人口流入，到排斥流入，到金字塔尖端人群才能流入的狀況。這也是未來深圳的發展趨勢

G. 深圳龍崗區大學城在哪裡

在龍崗大運體育館附近，稱為國際大學園，以前在愛聯那塊住的時候經常回去大運體答育館晃悠，那附近有幾所大學的分校在那邊，目前有：深圳信息職業技術學院、香港中文大學（深圳）、深圳北理莫斯科大學和深圳吉大昆士蘭大學4所高校。以後還會有更多的高校分校坐落於那邊。

H. 請問龍崗區和坪山區哪個區域更適合投資呢

關於項目投資，主要建議您從三個方面進行比較思考：

1、區域未來的升回值空間，政府的投資與答規劃。2、項目目前的價格和未來的價格差。3、之後的接手人群。

龍崗區和坪山區都是政府東進戰略規劃的重點區域，東進戰略政府投入了1.4萬億的資金，其中龍崗區分得了0.8萬億，坪山區分得0.6萬億，相比資金投入量龍崗稍高，相對目前龍崗中心城與坪山中心城區的房價相比較價格差距不大，未來升值周期龍崗更短些。接手人群，方面考慮，龍崗區建設的深港國際中心，東部新地標，十所國際大學城，兩所諾貝爾實驗室，還有黃閣路沿路的產業帶，5-8年來看聚人的能力會更足。相對來說龍崗未來短期內投資回報率更高。

I. 您好，我想問下龍崗的發展規劃

龍崗區復是深圳東進戰略的橋頭制堡，人才工廠，在交通的基礎上大力發展TOD綜合體。是深圳非常具有前景的區域之一！

地理位置：深圳市東北部，東臨坪山區，西連龍華區，南接羅湖區、鹽田區；是深圳通往福建、惠州、汕頭等地的必經之路；

區域特徵：整個深圳面積和人口排名第二的區域，僅此於寶安！2017GDP全市第二。深圳城市副中心、創客基地、國際大學城。

大運（東部CBD+商務總部區+國際大學城）

大運新城定位具備「國際化創新源泉、創新型高端產業基地、區域性國際化人才集聚中心、深圳國際化品質示範區」四大核心功能，高標準的定位與要求，讓大運新城片區成為當前深圳具國際化氣質的區域之一。

J. 深圳大學城在深圳南山什麼位置求解答

1、深圳大學城位於廣東省深圳市南山區東北部（西麗塘朗片區），緊鄰深圳野生動物園。

2、深圳大學城具體地址見地圖截圖