大學城金陽第一農場

『壹』 爛尾樓逾期交房，業主被迫種菜還房貸 ，該樓盤為何一直未如期交房

位於重慶大學城的金陽第一農場項目小區內，除了最早開發的少數樓棟已交付業主外，大多數未如期完工，距合同約定交房時間逾期已近兩年。

那麼該樓盤為何一直未如期交房？原因其實就是非常常見的開發企業資金鏈斷裂。

房地產開發屬於資金密集型行業，對資金需求較大，因此房地產企業的融資能力將在很大程度上影響其發展前景。自己只有1塊錢，非要辦10000元的事情，在銀行貸款批不下來的時候，資金鏈就斷了，我們國家的房產開發商都是用銀行貸款的。

房地產企業資金鏈閉環是：項目融資→項目開發→交付使用→銷售回款→支付外部融資成本→新一輪的項目融資

以上每一環節，都可能導致資金鏈斷裂。不過不同環境下，影響效果不一樣。在目前國家資金面偏緊、銀行惜貸背景下，如果房地產企業自有資金已用完，而銷售回款或新資金又沒有及時流入，則房地產開發項目的資金鏈極易斷裂。

中國證券網報道，一季報顯示，房地產開發企業中，中交地產、綠地控股、泰禾集團、*ST松江、陽光城、信達地產等近20家公司資產負債率超過85%，有近一半的企業資產負債率超過70%。即便是萬科這樣公認的優質房地產公司，其去年上半年資產負債率仍然達到82%。

龍頭房企負債規模已經逼近萬億元，部分中小房企杠桿率也非常驚人。我們都知道，過去開發商們為了追求規模化，不惜一切代價舉債拿地甚至地王，最後又趕上房地產調控，限購限售限價等政策讓過去沖動的開發商陷入了尷尬境地。資金成本上漲，負債率持續走高。

說回爛尾樓逾期交房，業主如果拿到了這種爛尾樓，可謂心神俱疲。

對於這種情況，重慶高新區管委會建設局作出回應：該項目已完成破產重整初步審計評估報告以及真實購房者的債權審核。提出重整方案草案。破產管理人於2020年12月29日在全國企業破產重整案件信息網發布重慶南恆職業有限公司第二次債權人會議公告，定於2021年1月26日召開第二次債權人會議，審議重整方案。下一步管理人講繼續開展相關工作，推動破產重整方案通過表決，並開始復工手續。涉及群眾關心的相關問題，管委會相關部門正在關注並講積極著力推動處置。

『貳』 金陽第一農場大學城這個盤的亮點在哪裡呀

您關注的金陽第一農場大學城位於沙坪壩大學城南二路，項目用地面積內共16.8萬㎡容，建築面積28.4萬㎡，包含了別墅、層、商業等多種商業體。項目主打自然生態農業主題公園，農場部分涵蓋了生態魚塘、生態菜地等，集農業觀光、農事體驗、科普教育等為一體。周邊配套也相對完善。

位置優勢：項目位於沙坪壩區的大學城，周邊眾多高校，教育資源豐富。在西永商圈內，離一號線終點站尖頂坡站3.2公里，西部是璧山客貨運輸中心，南臨西永綜合保稅區、東近微電子產業園，區位優勢較好。

生態農場：項目最主要的特色為150畝生態農場主題公園。引進了「FSC）」，讓業主置身於田園詩意生活中，除了可以享受花田環境，還可以喝到新鮮有機牛奶、吃到無公害現摘蔬菜。

交通優勢：項目1公里范圍內有5個公交站各路線可通往沙坪壩和周邊。門口有直達龍湖U城天街的公交車，可在U城天街換成輕軌6號線。

商業配套：項目自帶的商業體和生態農場可以解決住戶的日常生活所需。業主也可以選擇熙街和龍湖U城天街逛街購物。

醫療配套：項目3公里范圍內有7所醫院和診所。距離項目較近的重慶好德醫院為綜合醫院，同時還有手機醫院，欣嶼電車醫院，業主看病就醫較為方便。

『叄』 金陽第一農場大學城現在還有房賣嗎

您關注的金陽第一農場大學城這個項目目前還有少量房源在售，戶型為套內59-78平的，均價為套內9000-9600元，目前剩下的樓層不多，下一期開盤的時間要到5月份去了，所以您可以盡早過去實地看看項目

『肆』 【金陽第一農場大學城(別墅)】附近有幾條公交線路

璧山901路。（職教中心-軌道.大學城站） 南二路1站：273（陳家橋郵局-康居西城） 學智路金科廊橋水鄉站：449（學智路-尖頂坡）

『伍』 金陽第一農場大學城那個樓盤附近都有些什麼學校，我孩子馬上就要上小學了！

金陽第一農場大學城在大學城啊！大學城肯定學校很多的啊！什麼學校都有！小學有思賢樹人小學，中學有一中，都是5分鍾能到的路程吧，具體我也沒計過時，反正還是很近的！

『陸』 【金陽第一農場大學城(別墅)】可以落戶去附近的小學讀書嗎

可以的，金陽就是政府劃片區小學入讀，樹人小學，大學城一中，重慶一中需要考，

『柒』 重慶金陽第一農場·大學城位置在哪兒

大學城南二路1001號。

『捌』 重慶金陽第一農場·大學城周邊有什麼學校

金陽第一農場·大學城周邊學校有重慶市第一實驗中學，貝瑞爾幼兒園，上朗貝克爾幼兒園，吉紐思幼兒園，樹人思賢小學等。