溫江大學城的商鋪怎麼樣

『壹』 大學城商鋪能做嗎

妮妮是我同事家的女兒，今年剛剛上大二，課業不算太重，暫時也沒有考研、國考之類的壓力。

做過幾份兼職，每次都覺得自己是被老闆欺騙壓榨的那個。今年突然萌生出了想要自己創業，開一家奶茶店的想法。並且還和幾個小姐妹做了初步規劃，聽起來倒是蠻頭頭是道的。

也就是說，不算物料費用的話（物料費用取決於能賣出去多少杯奶茶），每年的固定投入至少就需要28萬元左右。

『貳』 我想在溫江大學城這邊開家店在大家說開什麼好啊

奶茶介紹]
珍珠茶以紅茶和綠茶為基本的原料，裡面再加入各種味道不同的蜜汁及放蠢清罩入叫「珍珠」的圓粒調味品，有冷熱兩種不同的食用方法，不僅非常解渴，味道也十分鮮美，是很方便的新潮飲料。珍珠茶不僅在口味上講究，甚至講究色感上的不同，最能吸引年輕的消費者。它們都有利用了材料的多種色彩，並加以調配，使其產生不同的視覺效果。另外，珍珠奶茶的另一個特點是它通過很大的吸管把裡面的珍珠吸上來食用，一口咬下給人一種「QQ」的感覺。那特有的味道使許多年輕人陶醉（「珍珠」其實也不是我們通常所說的珍珠，也不是一種水果，而是一種好吃的食品），有彈性的珍珠也是吸引年輕人的前來光顧的最重要的原因。 珍珠奶茶的製作非常簡單，就像做雞尾酒一樣，珍珠茶除了珍珠奶茶，還有櫻桃紅茶、薄荷綠茶、百香紅茶及草莓奶茶等20多種茶。喜歡喝冰凍珍珠奶茶的人，大概更喜歡的是用那根特別粗的吸管吸珍珠的感覺吧！再加上紅茶的含蓄，牛奶的單純，珍珠的韌勁十足，巧妙地結合在了一起，難怪吸引那麼多年輕人像著了魔一樣前來品茶。常喝珍珠奶茶對高血壓、心臟病、睡眠不足、精神不佳者均有好處。
[珍珠奶茶歷史簡介]
1983年 始創於台灣省台中縣，仿自咖啡吧之觀念，將茶自熱飲改為冷飲方式推廣，初時品項包括三種：泡沫紅茶、檸檬紅茶、百香紅茶。 1984年 茉香綠茶問世，至今仍為前三名排行品項。 1985年 半發酵茶開始進入、包括東方美人、鐵觀音、碳焙烏龍。 1988年 地方小吃「粉圓」加入調味紅茶的世界，即名「珍珠奶茶」，至今仍為產品排行榜首，此時品項已達四十餘種。 1993年 A．多元化之茶類產品加入，如茶蛋糕、茶凍、茶餅干及茶小點心。 B．引進「凍飲茶」為0-5℃之茶飲料。 C．該年罐裝茶類亦突破100億台幣銷售額。 1994年 A．以酒入茶，調酒茶進入品項（觀念來自雲南少數民族飲茶） B．發酵茶加入，如：普洱茶、沱茶等，自此不發酵、半發酵、全發酵、復發酵茶品項齊全，更加多元化。 C．該年每人每年度飲茶超過1.2KG，相較1980年每人每年度約0.5KG，成長相當驚人。 1995—1997年 A．各式椰果，苟蒻等奶茶開始出現 B．歐式花草茶、花果茶、調味紅茶逐漸興起。 1997年至目前，台灣珍珠奶茶繼續保持成長，新的口味不斷出現，如雪泡、水晶、沙冰、果醬、刨冰等。 台灣珍珠奶茶之所以長期受消費者歡迎，最重要的在於珍珠奶茶從業者全部都非常注重奶茶的品質、口感，所有奶茶、飲料均採用高級原料製成，確保產品「原汁原味」，並在口味上不斷推陳出新，至今台灣珍珠奶茶售價仍為20元台幣一杯（約4-5元人民幣）
[珍珠奶茶輝煌的原因]
第一、 口感新鮮、味美，珍珠奶茶都是現做現賣，由多種可口的原料配成，純正的奶茶味道非常吸引人，靠大工業生產出來的奶茶是完全不可能與之媲美的。
第二、 口味不斷推陳出新，變化多，形成眾多系列，消費者選擇廣。僅僅奶茶就有茉香奶茶，咖啡紅茶奶茶、麥香紅茶奶茶等等，添加物就有珍珠、椰果、苟蒻、水晶等，而雪泡、沙冰、刨冰等只有帶鬧現做現賣才口味好。
第三、 投資少、風險低、見效快，奶茶既可投資幾十萬做復合式餐廳，也可投入幾萬元做外賣店，也可投入幾百、一兩千元做攤車，非常適合個人創業。
[ 主營產品一覽表]
珍珠奶茶類: 草莓奶茶,香芋,西瓜,柳橙,布丁，雪泡，木瓜,檸檬,花生，杏仁，菠蘿，藍梅,荔枝,咖啡,芒果奶茶,哈密瓜奶茶,水蜜桃,朱古力,青蘋果,百香，紅豆沙，椰香，葡萄奶茶等。
冷熱飲:天然夢幻果蔬飲、彌猴桃果汁、菠蘿蘋果汁、菠蘿汁、火龍果汁、柳橙汁、哈密瓜牛奶、哈密瓜檸檬汁、胡蘿卜柳橙汁、柳橙黃瓜汁、金針菠菜汁、胡蘿卜蔬果汁、獼猴桃柳橙汁、木瓜萵苣汁、彩虹飲料、果汁、冰治、雪泡、牛奶、速溶咖啡、冰淇淋可樂、泡沫紅茶、奶昔、石榴紅茶、檸檬綠茶、胚芽紅茶、銀河冰點、翡翠綠珍珠、極品香茶、芋頭沙奶茶、巧克力奶茶、銀色馬車、茉莉蜜茶、泡沫紅茶、花生奶茶、蜜桃香茶、芝麻奶茶、綠豆沙奶茶、貴夫人香茶、綠仙子、馨香醉茶、玫瑰珍珠奶茶、咖啡奶茶、紅豆沙奶茶、珍珠綠茶、紫羅蘭香茶等。
[珍珠奶茶市場]
珍珠奶茶系列飲品，是我國台灣省1998年流入內地的一種飲食正晌文化.現已風霏全國各地。珍珠奶茶的品種有芋香奶茶、椰香奶茶、杏仁奶茶、木瓜奶茶、花生奶茶、芒果奶茶、草莓奶茶、檸檬奶茶、香蕉奶茶、水蜜桃奶茶、青蘋果奶茶 、綠豆沙奶茶、紅豆沙奶茶、哈密瓜奶茶、百香奶茶、薰衣草奶茶、等等一共有40多個品種。它以獨特的口味受到了男女老少的歡迎，也占據了飲料市場的一定份額。珍珠奶茶店是目前適合創業和下崗再就業的項目之一：投入少，見效快，收入穩定，風險小。夏季可以做冰珍珠奶茶冬季可做成熱珍珠奶茶，一年四季都有市場
[珍珠奶茶投資指南]
珍珠奶茶店是目前適合創業和下崗再就業的項目之一：投入少，見效快，收入穩定，風險小。夏季可以做冰珍珠奶茶冬季可做成熱珍珠奶茶，一年四季都有市場。開一家珍珠奶茶店，設備是關鍵。公司在長期的開店經營和培訓中，經過總結後認為：作為一家最基本的起步珍珠奶茶店，下面設備是必須的：封口機---珍珠奶茶店的核心設備，有手動、半自動和全自動三種。一般選擇手動的就足夠了，價格在350元左右；冰櫃---雙室冰櫃，一半冷藏，一半冷凍，價格1200元；飲水機---過濾式飲水機最實用，價格250元左右； 是中小本投資者、下崗工人，打工都夢寐以求的好項目，設備總投資僅需1800元，就可輕輕鬆鬆掙錢當老闆，更會有使你想像不到的高額利潤。人人都可做的行業
1 、流動經營，無需店面：例如商業街、步行街、學校、車站、碼頭、居民區、旅遊點等。
2 、街邊店經營，臨街門面：例如商業街、步行街；
3 、店中店經營：例如超市、商場、大酒店、酒吧、休閑吧
4 、聯鎖經營：購幾台設備，自己掌握香料配方，僱人出攤，利潤提成。
[千元開奶茶店方案]
一、果粉類：（每種果粉各1包） 單價：16元（1公斤/包）
荔枝粉、木瓜粉、芋香粉、椰果粉、水蜜桃粉、哈蜜瓜粉、草莓粉、巧克力粉、西瓜粉、檸檬粉、櫻桃粉 、 青蘋果粉、鳳梨粉、香檳粉、葡萄粉、柳橙粉、香蕉粉、咖啡粉、玫瑰粉、酸梅粉。20×16=320元
二、 奶精：10包 單價：14元/包（1公斤/包） 10×14=140元
三、茶類：（500克/包），金香紅茶（17元）. 10×17=170元.
四、珍珠類：黑珍珠(抽真空): 5元一包。10×5=50元
五、設備：封口機（350元/台）、封口膜（55元/卷）、量勺（5元一個2個）、珍珠吸管（1.8元一包，10包）、400毫升杯（115元/件）、密封罐（5元/個,共10個） 冰模(8元/個,10個)總計1358元
六、免費贈送珍珠奶茶配方
[營銷指南]
1、珍珠茶顏色和口味是很講究的，可以給它取一些極富詩意的名子，如夏日情懷、金枝玉葉、初戀滋味、忘情水等，讓喝茶人極有口感之餘，也體驗到心理上享受。
2、價錢要注意大眾化，一杯飲料的價格介於2-3元最合適，加珍珠視當地消費水平多收5角錢，適合大眾的消費。
3、也可直接生產包裝後，針對超市，商場銷售。如果搭配自製果凍,自製果汁,各種自製冷飲j及飲料收益更多項目更豐富更具有特色!

『叄』 溫江區金強大學城商鋪目前及以後前景怎麼樣！跪求知情人士的答案！

漲不了多少，且有沒用的隱患，附近的學校重點也不在那，最好不要。

『肆』 溫江大學城房子為什麼便宜

地理位置偏弊巧遠、基礎設施欠缺。
1、地理位置偏遠：溫江大學城位於成都市郊區，與成都市區相隔較遠，交通不便利。因此，較少有人購買房產，導致房價相對較低。
2、基礎設施欠缺：溫江大學城區域的基礎設施相對較差，如交通、醫療、教育等方面，影租搭鍵響了房價。枝衡

『伍』 成都新尚天地(商辦)優劣勢

新尚天地位於溫江區大學城板塊的核心位置——學府路和柳台大道交匯處。項目佔地143.6畝，總建築面積近40萬方，是一個集住宅、國際商辦、商業步行街、精品酒店於一體的大型綜合性地產項目，目前在售的是其40年產權的商辦項目。
項目周邊配套情況：
1、交通：
公交：309、771萬盛路站。
軌交：項目距地鐵四號線萬盛站距離項目約600m。
自駕：駕車出行可以選擇由柳台大道或海科路沿光華大道進入成都市區，車程約20min即到成都。去往光華新城可以選擇駕車沿光華大道到達家樂福和珠江廣場，約10min左右；公交車可以坐309和771都可以很便捷的到達珠江廣場。如果去溫江老城，除了駕車走柳台大道過河5min即到外，還可以選擇309和771直達。
2.商業：
項目自帶大型商業，一期有約7萬方商業配套就近享用，目前項目二期商業手滲枯正在招商洽談中。除項目本身外，周邊2km范圍內還有金強大學城商業廣場、奴尚百貨、太陽城購物廣場等綜合商業中心，商業配套齊全。
3、學校：項目位於溫江大學城的核心位置，周邊被西南財經大學、成都中醫葯大學、成都師范大學等高等學府環抱。
4、醫院：項目周邊1km范圍內，成都中醫葯大學醫院、西南財經大學校醫院，以及社區醫院齊備，能夠滿足基本的醫療需求。
項目優勢：項目價格較低，購房門檻低；周邊配套齊全，生活喊悶便利度高；項目單層畢洞層高3.6m，非毛坯交付，這種層高在平層商辦項目中比較少見，可設計部分做隔層，提高空間利用率；地處大學城核心位置，人流量大。
項目劣勢：項目距離主城區較遠，對於經常需要往返主城區的購房者來說會略有不便。

『陸』 溫江大學城

溫江大學城在成都市溫江區柳台大道
大學城主要由西南財經大學，四川農業大學，一個教育學院，一個交通學院構成，周圍還有海峽新城等幾個小區以及溫江二中
到溫江城城區挺近的，自行車就幾分鍾的樣子，周圍生活方便，銀行快遞超市以及滿足學生需求的店鋪都有，從文具店理發店服裝店到電影院ktv，而且有越來越熱鬧的趨勢，將來絕對是溫江最熱鬧的地區之一
不用擔心這里是荒蕪的田埂農田

『柒』 成都溫江大學城外的店面轉讓費和租金

柳浪灣小區現營商鋪共511家，商業主要集中到柳浪灣北一街，以校園經濟類業態為主，其中餐飲、休閑娛樂、服裝和旅館最多，它們共占總業態數量的59.88%。
柳浪灣小區於2004年建成，為六橫四縱安置小區，每戶都安置有一棟帶底商的房屋，然後用於租賃。周邊為幾個大隊合住區，共有居民一萬多人。租金從財大邊開始到創業街牌坊口依次遞減。最高的為臨近財大段，約50元/平米•月，最低的為離財大最遠端，為7元/平米•月略偏右。租期一般都為一年一簽，租金變動靈活性非常大。
其中最為繁華的為柳浪灣北一街，由於緊臨財大的側門，因此在消費群體上數量最為飽和，多為旅館，餐飲，生意狀況良好，學校行課期間，夜間整街可達到極度擁擠的狀況。由於位置較好，此街的租金較高，在增租方面給的壓力非常大，因此轉讓的情況也比較多，並且轉讓費大多都不高，屬於收回成本型的轉讓費。
北二街臨校段非常蕭條，因為不處於學生的人流動線，因此人流量差別巨大，但其西側有一樓盤待開發，包含商業，有一定的預期效果。北段有菜市場，人氣要旺盛得多，但多為小型商鋪，做社區配套商業居多，檔次偏低，並且租金普遍在近20元/平米•月的標准。
柳浪灣街的情況差異最大，該街的商業並不顯得非常繁華，但其生意狀況都比較穩定。對學校的消費力依賴性不大。同時該街擁有該社區唯一的KTV與相對最大的中餐店。整街來說商家都比較穩定，多為老店，擁有穩定的客戶群。最高的租金在北段，有27、8元/平米•月，最低的在中段為20元/平米•月左右。
從整體上來講，整個柳浪灣小區的商業情況兩極分化比較明顯，南段臨財大段為典型的校園經濟，而北段一小部分呈現為明顯的社區生活配套商業。整個區域對周邊高校的依賴性比較大，而整體上的消費檔次都比較低，基本沒有比較知名的品牌商家，並且整個消費環境也不理想，不適合比較有消費品味的消費群體。該區域的輻射區域具有局限性，不能對中長程的消費群體產生巨大的吸引力。

轉讓費方面，根據口岸不同，單間空轉價格1000-8000元不等，帶上物品轉的話，把物品折舊算進去就好了

『捌』 溫江新尚天地的商鋪怎麼樣

1 商鋪整體表現還不錯
2 溫江新尚天地位於溫江區CBD核心地段，周邊人流量大，租房率也較高，商業發展潛力大。
商鋪內部設計通透明亮，檔次較高。
但是一些商鋪面積較小，不利於大型物品的展尺團歲示，還有一些商鋪在價格上較為昂貴。

3 總的來說，對於某些高端品牌或者定位高的商鋪而言，選擇在溫江新尚天地落戶還是比較不錯的。
但對陵睜於其他一些中小型商鋪而言，考慮到或空價格和面積等因素，可能需要仔細評估後再做決策。

『玖』 想在成都溫江區大學城附近開一個旅館生意好不好

應該會不錯的。成都溫江區大學城附近，人口密度比較大，住宿的需求也比較多，開一個旅館生意應該不錯的。