重慶大學城房價猛漲

Ⅰ 重慶房價是怎麼漲起來的

重慶房價上漲分為內因和外因。

內因是是重慶城市發展的需要。與重慶低房價並存的是重慶城市發展的放緩，2014年那個高峰過後，雖然土地供給量大，但開發商開工的意願明顯不強。國家給重慶圈了這么大一塊兩江新區，幾年來一直就是荒野地里的幾個衛星城，遲遲與主城連不成片。而刺激房價半年以來，大家可以看看網路衛星地圖，衛星城之間的綠色的荒野地已經被土黃色的工地和建成的新城區取代，大竹林一線望禮嘉擴展明顯，中央公園完全連上了機場片區，照母山周邊完全淪陷，而大學城、茶園、蔡家、寸灘等衛星城也有快速拓展。不漲價，基建拿什麼搞？空地誰有利潤去開發？新城的房子誰有信心去買？所以說這次房價刺激也有發展戰略目的背景的。

外因是是一線城市限購的大形勢。根據國家去庫存的設計，本來就是要擠出一線的熱錢，去二三線的庫存。限購並不能限制房價，而只能壓抑房價。資金不能進入一線房市，但決不願被一線房價的增速拋棄，最佳的做法就是找個不限購的二三線城市做增速，漲幅保持與一線差不多。等到一線放開後，確保還能同步上車。重慶這個窪地無疑是拉漲的好題材，直轄市，准二線，GDP萬億俱樂部兼增速第一，國家級自貿區....這是這波房價上漲的直接動力。

一方面是重慶地方有漲的需要但缺少市場支撐，另一方面是大量外地資金需要重慶這個市場， 再遇上領導層新舊交替」空窗期」都不用擔壓力的大好時機，成功拉動了本地住房消費的恐慌市，諸多利好，房價上漲也是情理之中了。

Ⅱ 為什麼重慶房地產庫存這么大，房價還不斷上漲

重慶的房價可以說很多購房者也看到那就是重慶房子這么多，但為什麼這個房價還在往上呢？就房子數量而言，可以說除了北上廣深房子數量不能滿足購房者需求之外，其他城市就房子數量而言是絕對可以滿足購房者需求的，但是為什麼我們房價依然在往上呢？很簡單，我們從這三個方面來看

第一，重慶房子數量確實很多俗稱炒房嘛，現在很多購房者都明白，還有一個點，很多購房者沒有注意到，那就是目前只要稍微有點閑錢基本都投入樓市，這點相信很多購房者不管你是無房一族也好，還是有房一族也擺，都是這么乾的，這點很多購房者了解非常清楚的，當然對於重慶這個市場而言，單單依靠後者帶不動房價的，但是炒房可以，我們樓市過去10多年買漲不買跌購房者還少嗎？特別剛需購房者，向來主張就是買漲不買跌，調整的時候不買，非要房價上漲的時候去買，你說房價能不漲嗎?

第二，我們購房需求在不斷往前，這個往前主要指的是購房年齡，目前存在一個問題，主要核心點在於我們購房者對於房價判斷基本持有觀點，房價永不下降，那麼這個核心思維觀念推動下，很多父母開始提前為孩子買房，這個購房群體數量是驚人的，還有一些是准備回重慶養老，或者准備回重慶工作，也開始紛紛進場買房房子數量肯定是不足的，很簡單的道理，本來房子數量有100套房，但是開發商只賣50套，購房者人數始終房子數量的，那麼在這個態勢下庫存在大，也沒用的

第三，關於庫存的問題，很多購房者沒有發現，只是認為空置房很高，空置率也很高，但為什麼房價始終往上，重慶目前發展是都是核心區，都市擴展區，都市新區，那麼我們看目前我們庫存集中在哪兒？主要擴展區和新區，核心區已經沒有可以修房子地方，但是我們購房者購房區域那裡？擴展區和核心區，新區基本是購房者不願意買的？2014年購房者買西永和大學城，但是那個很多購房者不願意，現在依然不願意，理由很簡單，也很霸氣，太遠，太偏，太貴，這個就有意思，擴展區買不起房，新區又嫌棄，非要等著炒房把價格抬高了，然後才願意去高價接盤，也就是庫存確實很大，但是我們購房者不買啊。

Ⅲ 重慶大學城現在的房價多少錢 有沒有人知道協信城立方的房子周邊配套怎麼樣

配套肯定有啦，因為旁邊公租房組團這么大，裡面什麼超市啊商場啊餐館啊幼兒園啊學校啊，都會有。

因為有公租房，大學城的其他房子賣得哭，不知道協信城立方會不會變爛尾樓。

Ⅳ 重慶的房價在2年之內的走勢如何大學城的如何

目前趨於穩定，小幅下降，但是跟沒降也差不多。
現在的房價相對於目前重慶的收入水平，大體上來講繼續上漲空間不會太大。
如果買了自己住，可以考慮，要是投資，沒多大必要性。
大學城從最初的虎溪鎮幾百，然後房地產公司一開發，最初的3千多，兩年左右飆升到近一萬。
不過大學城以後的發展空間要大一些，會成為一個新的城市中心，房子買了至少虧的可能性比較小，但是什麼事都沒絕對的。
ps:房價這東西都只能是猜測，都存在風險，不然都不用幹活了。