大學城聯排別墅

A. 重慶大學城那邊的別墅到底有哪些想過去看看學府別墅，那邊太容易迷路了，求高人指點。

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重慶大學城附近沒有一套別墅，只有排屋、洋房高檔住宅。

北部新區的金開大道、金渝大道附近的重慶中央別墅區內有很多別墅、排屋、洋房樓盤，但純別墅項目只有一家：「重慶保利國際高爾夫花園」。

保利國際高爾夫花園，主城惟一的純別墅社區；
龍湖藍湖郡，主要是以排屋為主，有少量的別墅；
棕櫚泉社區，主要是以高層、洋房為主，有少量的別墅；
常青藤社區，主要是以排屋、四層單棟洋房為主，有少量的別墅。

重慶最值得投資的別墅在北部新區的重慶中央別墅區內，就只有這4個樓盤。保利、藍湖郡的別墅均已售完，常青藤、棕櫚泉還有別墅級洋房。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市早已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

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B. 有沒有人知道重慶大學城各個別墅的特點

重慶大學城的那些，基本上都是經濟型別墅，面對的人群比其他地方更加挑剔，他版們不是那種一擲千萬買獨棟權的豪爽人士，他們是有個百十來萬想投資，想改善居住的人群，那麼這一群人的眼光更挑剔，對物業的選擇更認真。
大學城三個高端物業：龍湖東橋郡、金融街融城華府、富力維多利亞庄園，
客群已經有一定差別了，龍湖現在主推雙拼和位置較好的聯排，價格已經在三百萬以上，融城華府處於價格品質的中間位置，除了露天車位的問題，其他品質也東橋郡有得一拼，間距甚至比東橋還大，而富力維多利亞則是價格和品質略低於兩者，一百多萬的聯排還是比較有吸引力，只是和別墅的關系就更為疏遠了。

C. 融城華府、富力、東橋郡哪個更好

1、地段：從沙坪壩到大學城大概要20分鍾，從南岸過去大概是40分鍾（前提是不堵車），對於有車族來說，算是挺方便的一個距離，沒車的還是暫時不要考慮去那邊買房子吧，畢竟輕軌也是幾年後的事情了。
2、風景：一個長長的隧道過後你會看到重慶的另一面：道路寬廣、地勢平坦、天空遼闊，看慣了由高樓組成的天際線，你會想怎麼會有這樣一覽無余的天際線，樓不高，地很廣，世界從這個地平線連接到那一座連綿的山頭。
3、氛圍：一路上會路過不少大學，重大、川美、重師、重醫等等，有時候書香的氛圍就是因為一個校徽、一座聳立在學校里的碑、一座修得宏偉的圖書館形成的，當然還有那些騎著行車從行道樹里走過的學子們，看到這些你會覺得浸在學府里一輩子是一件很幸福的事情。
當然大學城裡不止有大學，惠普的大樓已經修成，遠遠看起來，覺得有種與國際接軌的感覺。
4、配套：商業方面只看到有卓越熙街成型了，人流量還是挺不錯的；聽說融城華府、富力城、龍湖都有身的商業配套，當然因業態不一而各有不同，在這個有窮學生也有有錢人的域，每個人都應該能找到屬於己的商業位置。
學校就不必說了，8中好像已經修好了，不過不知道是總部搬遷還是分校。
5、項目：今天看的幾個項目都是別墅項目，聽說還是有高層，價格也都不便宜，別墅形態各一，有融城華府的聯排和疊拼，富力的聯排和雙拼，睿城的獨棟，東橋郡的聯排等等，風格也有英倫風、德式建築、中國風、托斯卡納等等，逛一逛，就像來了一趟世界建築之旅，總結：地朗天闊、書香環繞，是個有錢人適合居住的地方，如果要買別墅，都可以來大學城看一看。
大學城別墅之最：最有現場感的別墅：龍湖東橋郡龍湖擅長做現場的情景式營銷是出了名的，一走進東橋郡，無論是現場的圍牆，還是那濃郁的托斯卡納味道，讓你的心一下就緩慢了下來，種植的植物也非常也特色，我最喜歡進入別墅的那一道馬尾草。
不過戶型的開闊度不夠，上下一共有4層，單層面積都不大，勝在細節處。
據說最低價有150萬左右的，但我去的時候看到的最低價在180多萬。
東橋郡給人以很浪漫唯美的感覺最面面俱到的樓盤：富力城說實話，我喜歡富力城的高層勝過那不倫不類的洋房。
先去的b，也就是高層，盡管精裝房沒什麼亮點，但簡潔的中式園林給我留下很深刻的印象，安靜、清淡、明朗，這是我對他們高層的印象。
後來到了a，維多利亞庄園，明明是尖屋頂的德式建築為什麼要說己是英倫人文別墅呢？
看來在大學城，誰都希望扯上劍橋牛津之類的英國學府的聯想。
不太喜歡他們的別墅，感覺不夠細膩。
到別墅現場應該要讓人產生「假如我住這里該多好的」的感嘆，在這里我就沒這種想法。
不過富力城的商業和其他配套算是各樓盤里最齊全的，當然咯，它的體量最大，物業形態最豐富嘛。
我喜歡他們的高層多過別墅最值得期待的別墅：融城華府盡管只看到了一個還處在圍擋內的巧克力色的房子，但也有驚鴻一瞥的感覺。
坡屋頂、老虎窗、長窗、濃郁的英倫風，跟他們樓書里講的一模一樣，在一平地里兀佇立著，感覺很像英國小說里某個隱居的伯爵的別館。
這個還未開放的售房部，讓我對融城華府的期待又更深了一層。
為什麼期待它呢？
一是因為它的定位：英倫風格。
倒不是因為我喜歡看英國小說才喜歡英倫風，據說倫敦與重慶同緯度，英倫也終年有霧、雨氣朦朧，想必這種風格會更適宜重慶人居住。
在樓書里邊，他們把這種定位走得很堅定，運用了很多細節來印證這種風格。
在我的印象中重慶做純正英倫風做得少，希望這一位能做到極致。
然後就是它的戶型，戶型最小做到了銷售面積130平米，比一些高層的主力戶型還小，但贈送面積還挺大的。
對比戶型圖，他們的客廳開間比富力城要大一些，挑高最高的有6米多，這讓人覺得舒適度還是不錯的。
還有就是它的價格，因為總面積小必然讓總價也隨之降低，這讓平常人也可以做一做別墅的夢想，很期待他們的價格，想知道這是不是一個跳一跳就能夠著的別墅夢。
最難能可貴的一點是，這是大學城內唯一的一個純別墅，講究圈層的別墅客群，想必會因為這一點而為融城華府加分不少吧。
英倫風濃厚，可以揣想與我們同緯度的英國人過著怎樣的生活。
總結：綜合品牌、價格、環境等因素，如果你要買人生中的第一套別墅，你應該著重考慮融城華府；如果你喜歡地中海那些柔軟繁復的東西，你應該看看東橋郡。

D. 重慶主城區有沒得好點的入門級別墅推薦

茶園和大學城或者禮嘉的別墅性價比都很高，聯排的話，200左右，甚至100多萬都買得到。如果你想買獨棟，至少准備300萬以上。如果是位置好一點，火一點的地段，比如保利的別墅，還有照母山的別墅，價格都在1萬左右了，性價比不是太高。你想買一般的別墅，可以選擇東原湖山樾，魯能領秀城，金科廊橋水鄉等等，性價比都很高。