良鄉大學城二手房

① 房山區良鄉玉竹園小區怎麼樣

玉和沖竹園幾里啊？？？
供暖還可以，良鄉集體供暖，我家6樓，冬天在20攝氏度左右。
到六里橋坐917要40分鍾吧，不堵車的話。。。
90平現在在蔽棚信90-95萬之間宏輪吧。。
說一下小區缺點：
1.物業不好
2.小區回遷戶比較多，綜合素質較低

② 房山現在的房價還比較低，但是房山太遠了也沒啥發展，為啥推薦房山。

房山區域目前是整個房產市場的一個價值窪地，目前隨著房山區域的發展，大家房山的認可度不斷的提升。這個區域真的已經不再是我們以前認知的偏遠山區了。

目前房山區域發展潛力較大的板塊就是良鄉大學城板塊，這個區域分析如下：

全面分析一個區域的發展情況首先要從交通、教育、醫療、產業規劃、商業、環境這幾個維度去分析，之後再總結這個區域未來的發展趨勢：

交通：

從大的區域來看，良鄉高教園區位於北京的西南五環邊，按距離天安門的直線距離來看，和西北五環的海淀上地，東北五環的望京中央別墅區，東南五環的通州次渠，這幾個區域都是目前北京的區域中心，通往良鄉高教園區目前的主要公路交通是京良路和五環，京良路是一條城市快速路，全程無紅綠燈不收費，十分鍾之內可以上五環；其次是京港澳高速，交通便利時半可到達六里橋。軌道交通方面目前已有地鐵房山線與9號線在郭公庄換乘，預計在2018年左右可北延到首經貿與10號線換乘，還有一個S6號線也將從良鄉出發，經由大興通州，最終抵達順義，目的是為了連接大興和順義兩大機場，從目前來看，良鄉高教園區的交通情況是比較完善的

教育：

教育資源一直以來是購房者比較關注的一個話題，良鄉高教園區目前已有的九年一站式學校是北京十二中朗悅分校，很大程度上解決了目前這個區域的教育問題，但是這還是遠遠不夠的，良鄉高教園區是北京僅有的兩個高教園區之一，另一個是沙河高教園區，對於這個區域之後的發展，政府的十一五規劃有比較詳細的規劃，包括北京工商大學，北京理工大學在內的幾所大學的附屬學校均要搬遷到良鄉高教園區。

醫療：

一個區域是宜居度是離不開醫療設施的，良鄉高教園區自然也會有權威的醫療配套，三甲級醫院武警總醫院目前的主體已經封頂，預計年底就可以接診了，這將大大加強這個區域內醫療資源的可利用度，也為良鄉高教園區作為一個生態宜居新城奠定了基礎。

產業規劃：

一個區域的產業規劃是這個區域在未來幾年人流量的保證，也是該區域發展的加速器現已入駐中國社會科學院研究生院、北京理工大學、首都師范大學、北京工商大學、北京中醫葯大學、北京交通運輸職業學院等六所高校，預計入駐師生規模達10萬人，在接下來的幾年，將會有總共近十所大學陸陸續續的入駐良鄉高教園區；另一個比較大的產業支柱是中核以及中航的研究院，這個些科研機構也將為良鄉帶來5至8萬的工作人群。這些規劃對於良鄉高教園區來說，無疑是之後該區域發展的基石。

商業配套：

之前良鄉高教園區的主要商業配套比較依賴於良鄉老縣城，但是最近良鄉已經有非常大的改觀，最為成熟的要數首創奧特萊斯了，是華北最大的奧特萊斯，其次是位於長陽的半島廣場，最後是規劃中的龍湖時代天街

這個幾個大型的商業體中，首創奧特萊斯和半島廣場已經投入使用，加之龍湖的加入，良鄉未來的前景已經被諸多大型開發商所認可，不僅是商業，同時還有大量的人流，未來的趨勢已經慢慢的可以被預見

環境：

一個區域的環境主要分為人文環境和自然環境，從人文環境的角度出發，良鄉高教園區無疑匯聚了當下最為優質的人群，一是在讀大學生，二是國家核心機構的科研人員，這樣的人文底蘊也使得這個區域的發展偏向文化聚集，而不是產業核心；同時在自然環境方面，良鄉東面便是永定河分之小清河，順著小清河是政府規劃的萬畝濱河森林公園，自然環境與人文環境兼備。

③ 現在北京各區域的房價情況是怎麼樣的

目前北京的新房項目多集中於發展較快的大興、房山、門頭溝、順義、通州和昌平。

主城區海淀、朝陽、石景山、豐台在售項目較少，且大多是大戶型，在海淀、朝陽、石景山價格普遍在八萬以上，豐台項目在8萬左右。

近郊六區中以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，一核五區的發展潛力巨大，在運河核心區均價在6-7萬左右，像台湖鎮目前這邊的項目是在6萬左右，當然遠些的比如北窯上橋和永樂店也有3.5-5萬之間。

大興區受益於南城計劃以及首二機場，目前的均價大概都在6.5萬-7萬左右，主要新房在售的主要為亦庄經濟開發區和黃村板塊。面積80-90平之間的戶型，亦庄板塊有北京城建海梓府和和成璟園，總價500萬起。

房山區目前的均價大概在4.5萬左右，主要分為長陽板塊、良鄉大學城板塊、閆村板塊和竇店板塊。長陽板塊的均價在5萬左右，良鄉大學城在4.5萬-5萬左右，閻村板塊4.1萬左右，竇店3-4萬左右。80-90平目前在售的有長陽板塊的五和萬科長陽天地，良鄉大學城板塊的觀山源墅，閻村板塊的天恆·京西悅府，竇店板塊的旭輝城、北京城建琨廷和金樾合著。房山區目前是整個北京的價格窪地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.5萬的科技住宅都有。

順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；

順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在5萬到7萬不等。

門頭溝目前的均價大概在6萬左右，大部分為改善型住宅。

至於懷柔密雲的遠郊四區，也有一些新樓盤，價格普遍在3.5萬以下。

④ 房山良鄉大學城附近的新房樓盤有什麼推薦

希望對您復購房帶來幫助制。

良鄉大學城剛需樓盤：

1.旭輝城

均價3.7萬,主要在售戶型78平2居,89/112平3居；房山區性價比最高樓盤。

2.觀山源墅

均價4.4萬,主要在售戶型87平2居(1套),92平3居,142/150平4居；墅質洋房，小區環境管理一流。

良鄉大學城改善樓盤：

1.五礦名品

均價5萬，主要在售戶型133/144平3-4居，毛坯現房，戶型方正，央企品質洋房小區。

⑤ 在北京,房山的房子還能入手嗎最好買在哪

購房優先順序排序：

1、長陽地鐵站、籬笆房

距離主城區近，是目前房山價值最高的地方，也是房山CSD中央休閑購物區最核心的部分。有商圈，有小學，次新品質，換手率高。

2、稻田

距離豐台最近的站點，生態環境不錯，就是配套差一點。

3、良鄉大學城北、良鄉大學城

學校商圈，周邊生活配套齊全。

4、廣陽城、良鄉大學城西、良鄉南關、蘇庄

老房子多，配套差，二手房流動性差。

了解樓市狀況

1.買房的知識准備———先讓自己成為半個房產專業人士。

孫子說過「多算勝少算」，對於房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。

因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在准備購房之前更需要對樓市有所了解。

2.買房的選擇准備－－查詢打聽情報與實地看盤。

⑥ 良鄉燕保大學城值得租嗎

值得。房山良鄉燕保大學城作為承接北京高校外遷的最主要承接地，以及高校創業創新基地，帶陽台主卧獨衛，房間朝南光線好，值得購買，附近交通便利，房租是1900每個月。