天津西青區大學城二手房

① 西青區現在新房賣多少錢都是哪兒房子

西青區目前主要可分為六個版塊，中北鎮發展最早，依靠地鐵2號線的曹庄站和永旺，生活配套成熟，相對飽和。目前基本沒有在售項目，二手房均價在25000-30000㎡。大寺主要集中了大面積的還遷、限價房以及工業園區，但工業園區主要集中的是初級加工，目前區域內多是中低端的剛需為主。楊柳青版塊主要以別墅產品為主，發展度假休閑的庄園，缺乏生活配套，居住性比較差，目前二手房均在20000/㎡左右。精武鎮版塊目前基本沒有在售項目，區域內規劃有地鐵10號線梨園頭站和地鐵5號線李七庄站。目前集中居住區域內的回遷還遷人口。

大學城版塊和張家窩版塊近兩年備受關注，大學城版塊依託高等院校發展科研產業園區，緊鄰南開華苑靠近市區，目前版塊內在售項目只有一個，待開的格調松間三期，二期售價在28000/㎡，三期產品價格待定，以層和洋房產品為主。

張家窩版作為西青的生活配套區，由3號線與大學城華苑串聯起來，依託南站發展，南站即使地鐵3號線實現與市區的換乘通達，同時也是天津連接其他城市主要的軌道交通高鐵站。張家窩版塊的項目布局普遍距離南站地鐵站較遠，最近的社會山北苑到南站也需要2公里左右。目前區域內在售產品均價在20000/㎡左右。張家窩的發展復制中北鎮，但由於生活配套主要依靠張家窩鎮的物美大賣場，社會山商業廣場待開，區域內沒有大型商業配套。

整體來看西青區臨近市區，區域內版塊發展差異明顯。從目前區域規劃和發展來看，張家窩版塊值得重點關注。