資產評估清華大學出版社答案

⑴ 資產評估題，求大神！！！知道答案，不知道步驟啊！！！急

你是不是照卷子在一個個問啊？

⑵ 資產評估期末復習答案

11C 12D 13D 14()15C 16C 17B 18A 14題計算器沒在身邊沒辦法計算 這個可以直接套公式

⑶ 求：電大資產評估作業答案 1 誰能給份答案啊！謝謝！！！！

同求，1-4作業我都想要答案。

⑷ 中國傳媒大學出版的資產評估課本里每章的自測試題的答案

來錯吧了？

⑸ 資產評估學 陳昌龍習題答案

《資產評估學》 吳良海,陳昌龍 清華大學出版社 (2007-02出版) 《無形資產評估》 苑澤明 復旦大學 (2005-11出版) 《資產評估學教程》 趙侖編 首都經濟貿易大學出版社 《資產評估學基捶 周友梅,胡曉明 上海財經大學 (2007-03出版) 《中國資產評估...

⑹ 急~~求關於資產評估幾道題的答案，謝謝啦

求企業價值？ 2、經評估人員分析預測，該企業評估1、128*（P/F，10%，1）+150*（P/F，10%，2）+160*（P/F，10%

⑺ 資產評估類習題 跪求專業人士給予詳細解答過程及准確答案，越詳細越好

這個不是太難啊 我的計算器沒在身邊 只能告訴你具體的步驟 你自己做啊
這個重置成本為480
然後計算實體性貶值 20X（50400除以57600）=17.5年
17.5除以（17.5+8）=0.6863
計算超額運營成本 3X（1—0.25）= 這個也計算出來 然後這個數值需要年金現值系數（P/A，10%，8）
最後是480X（1—0.6863）—超額運營成本計算出來的數字 就可以了
這個應該是屬於成本法 就是重置成本—經濟性貶值—實體性貶值—功能性貶值 碰到這中的話就用這個公式

⑻ 資產評估，沒看懂下面的答案，哪位大佬解釋一下

就是當容積率為1的時候系數等於100 容積率每增加0.1 系數增加9 =100+（0.1的倍數）*9

⑼ 資產評估陳海雯課後習題答案

一、收益現值法

收益現值法是將評估對象剩餘壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。收益現值法通常用於有收益企業的整體評估及無形資產評估等。

此方法，國外用的最普遍，在國內也是技術型資產評估的主要方法。它的出發點是資產的價值由使用所產生的效益大小決定，不考慮其成本。

使用收益法的前提條件：
（1）要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、凈利潤或凈現金流量。

（2）能夠確定資產合理的折現率。對於收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生產線、成套化工設備等。

收益法的優點在於它可以充分考慮資產的各種貶值因素，並且，由於是用未來收益來衡量資產的價值，其結果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數設備因為所預測的現金流量是由包括房屋、機器設備在內的固定資產、流動資產、土地、無形資產等整體資產帶來的，很難量化到單台機器設備上。預測未來收益和確定折現率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結果的准確性和可信性。

在運用收益法評估時，應注意其收益期限不能是無限期；要考慮設備的技術含量、技術進步是否有提前淘汰被評估設備的可能性。稍有疏乎即將帶來風險。鑒於以上受到收益預測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來確定設備的功能性貶值和經濟性貶值，同時用來分析企業是否存在無形資產。

二、重置成本法

重置成本法是在現時條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法。用重置成本法進行資產評估的，應當根據該項資產在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮功能變化、成新率(被評估資產的新舊程度，如八成新、六成新)等因素，評定重估價值；或者根據資產的使用期限，考慮資產功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。

重置成本法的計算公式：
被評估資產價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值或被評估資產價值=重置成本×成新率
其中，重置全價是指被評估資產在全新狀態下的重置成本。

成本法是從成本的角度來衡量資產的價值，它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產的成本。如果被評估對象是一台全新的設備或一個全新的工廠，則被評估對象的價值為它的重置成本。根據替代性原則，在進行資產交易時，購買者所願意支付的價格不會超過按市場標准重新購置或構建該項資產所付出的成本。如果被評估資產已經使用過，則應該從重置成本中扣減在使用進程中的自然磨損、技術進步或外部經濟環境導致的各種貶值。因此，成本法是通過估算被評估資產的重置成本和資產實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產評估價值的一種方法。

三、市場比較法

市場比較法是根據目前公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調整。影響機器設備市場價值的主要是比較因素。比較因素是一個指標體系，它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或僅使用個別指標所作出的價值評估是不準確的。一般來說，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。

評估要求：
市場比較法評估機器設備，要求有一個有效、公平的市場。有效是指市場所提供的信息是真實可靠的，評估參照物在市場上的交易是活躍的。而公平是指市場應該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的每一步決策都是在謹慎和充分掌握信息的基礎上作出的，並且假定這價格不受不適當刺激的影響。

四、清算價格法

清算價格法適用於依照《中華人民共和國企業破產法(試行)》的規定，經人民法院宣告破產的公司。公司在股份制改組中一般不使用這一辦法。採用清算價格法評估資產，應當根據公司清算時其資產可變現的價值，評定重估價值。

⑽ 資產評估練習題 求答案 謝謝各位大神！

已知條件不足，若有完整數據可按月計算地價增值並計算容積率變化從而求得修正地價