濟南限購細則本科學歷

① 2020濟南購房政策

1、濟南購房限購區域：歷下區、歷城區、市中區、天橋區、槐蔭區、高新區、章丘區、長清區限購。商河縣、濟陽縣、平陰縣、萊蕪區、鋼城區不限購。

2、限購套數：本市戶籍限購二套房，外市戶籍限購一套房。其中，外市戶籍買房需要滿足條件，不可以直接買房。

3、外市戶籍買房條件：滿足以下條件之一可以在濟南買房：①提供在濟南連續24個月以上在市區繳納個人所得稅;②提供在濟南連續24個月以上在市區繳納社會保險證明;③在濟南工作的全日制本科或者以上學歷畢業生且連續繳納社保半年以上;④對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策;

4、限售政策：濟南限購區域內自2017年4月19日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。

濟南購房貸款政策

1、限貸區域：歷下區、歷城區、市中區、天橋區、槐蔭區、高新區、章丘區、長清區、濟陽縣限貸。商河縣、平陰縣、萊蕪區、鋼城區不限貸。

2、首付比例：

(1)本市戶籍：首套房最低首付30%;已擁有一套住房或有住房貸款記錄，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例60%。

(2)外市戶籍：未達全日制大學本科學歷的購房者，首付比例60%;全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策即首付30%。

3、貸款年限：

(1)本市戶籍：首套房最高貸款年限30年;第二套房貸款最高年限25年。

(2)外市戶籍：未達全日制大學本科學歷的購房者，最高貸款年限25年;全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，連續繳納社保滿半年以上，最高貸款年限30年。

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② 非濟南市戶口在濟南購房細則

非濟南市戶口在濟南購房細則是:
1、根據《濟南市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，濟南市無房家庭在濟南限購區域限購2套住宅，本市戶籍家庭購買首套房，首付比例為30%。
2、如果是非本市戶籍家庭，想要在濟南限購區域買房，需要在買房之日起前3年內，連續繳納24個月的社保或個稅，社保和個稅是不能補繳的。非本市戶籍家庭限購一套住宅，如果申請住房貸款買房，其首付比例為60%。
3、如果外地人員具有本科及以上學歷，並在濟南簽訂正式勞動合同，連續繳納了半年以上的社保，或者是外地人員為濟南引進的高層次人才，憑市人次出具的證明，可享受本市戶籍家庭的購房政策。
4、除此之外，濟南還執行限售政策，在濟南限購區域購買的商品房，業主需要取得房產證滿2年後，才可以將它出售。大家在濟南購買商品房時，通常還需要審核購房資格，濟南購房資格審核時間縮短為1個工作日。
一、外地戶口在濟南買房條件：
1、購房者的戶籍合法有效，需要在濟南當地有連續繳納兩年以上的社保或個人所得稅性，本科學歷以上的外地購房者只需支付三成比例的首付款，而低於本科學歷的則要更多，同時，要求購房者必須要有徵信良好和還款能力。
2、外地人在濟南當地無論是購買新房還是二手房，都只能購買一套;外地家庭在濟南購買房產，要求其家庭成員名下在當地無普通住房。
3、最後，需要符合濟南政策中其他規定的相關條件。
二、濟南買房條件
1、能提供在濟南繳存了滿一年的社保或者納稅證明。
2、有著不低於擬購房屋房款30%的首付款。
3、有穩定的工作和收入還具備按時足額還款的能力。
4、信用記錄良好。
5、能夠提供購房的合同或者協議。
6、能夠提供有效身份證明和居住證明還有婚姻證明。
7、具有完全民事行為。
8、要注意的是，如果貸款人存在累計六次或連續三次信用不良記錄的情況，是無法辦理住房公積金貸款的，且會影響到商業貸款的辦理.
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

③ 濟南目前的限購政策是什麼

法律分析：1、濟南戶籍：購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。已有三套住房的，暫不得再購房。

2、非濟南戶籍：購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，限購一套住房。

3、住房公積金：家庭用於購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元。

法律依據：《2021年濟南限購最新細則》

1、濟南戶籍：購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。已有三套住房的，暫不得再購房。

2、非濟南戶籍：購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，限購一套住房。

3、住房公積金：家庭用於購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元。

④ 濟南房子限購政策是什麼

法律分析：1、 根據濟南市政府出台的加強房地產市場調控的相關規定，濟南的限購區域升級，除了原有的限購區域外，長清區、章丘區也劃入了限購范圍。本地無房家庭在濟南限購區域限購2套住宅，本市戶籍家庭購買首套房，首付比例為30%。本市戶籍家庭已有一套住宅或有房貸記錄，再次購買商品房時，其首付比例為60%，商業貸款年限最長為25年。

2、 如果是非本市戶籍家庭，想要在濟南限購區域買房，需要在買房之日起前3年內，連續繳納24個月的社保或個稅，社保和個稅是不能補繳的。非本市戶籍家庭限購一套住宅，如果申請住房貸款買房，其首付比例為60%。

3、 如果外地人員具有本科及以上學歷，並在濟南簽訂正式勞動合同，連續繳納了半年以上的社保，或者是外地人員為濟南引進的高層次人才，憑市人次出具的證明，可享受本市戶籍家庭的購房政策。

4、 除此之外，濟南還執行限售政策，在濟南限購區域購買的商品房，業主需要取得房產證滿2年後，才可以將它出售。大家在濟南購買商品房時，通常還需要審核購房資格，濟南購房資格審核時間縮短為1個工作日。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

⑤ 在濟南買房子需要什麼樣的條件

您是齊河戶口，大專學歷，在濟南買房需提供近三年內連續24個月及以上的社保或者納稅證明。

您想在濟南買房，那就開始交社保，兩年以後就可以了。

前一段出台了人才落戶政策，其中有一條：40周歲以下，具有全日制普通大專、中專學歷（含職業院校及教育部認定的留學歸國取得同等學歷人員），按規定參加本市城鎮職工養老保險分別滿1年、2年，並簽訂勞務合同且取得居住證的本人、及其配偶、未成年子女。符合上述條件的，可按規定以次向具有產權或使用權房屋，或單位集體戶口、或工作地人才集體戶口所在地公安派出所申請，經公安分局審核後辦理落戶。

您也可以開始繳存社保，滿一年後可根據政策申請落戶，落戶以後就可以買房了。

希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！

⑥ 濟南買房政策

根據濟南市購房政策規定，在濟南買房，本市戶籍限購二套房，外市戶籍限購一套房。
外市戶籍買房需要提供在濟南連續24個月以上在市區繳稅證明或社保證明，或在濟南工作的全日制本科或者以上學歷畢業生且連續繳納社保半年以上。具體如下：
1、濟南市戶籍家庭，限購2套住房。購買首套住房商業貸款最低首付比例30%。購買第二套住房貸款，首付比例60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。家庭用於購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元，暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策；
2、非濟南市戶籍家庭，限購1套住房。且要提供自購房之日起前3年內連續24個月以上在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年。

法律依據
《關於進一步加大調控力度促進房地產市場持續平穩健康發展的通知》
第一條 強化競買居住用地（含兼容居住用地）資金來源管控。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競買人所有競買土地資金（包括競買保證金、土地成交價款等）全部為自有資金。市國土資源局、市金融辦、人民銀行濟南分行營管部等部門組成土地競買資金聯合審查小組，實施土地競買資金審查監管，發現違規的，取消競得資格，不返還其競買保證金（出讓合同定金），並納入我市土地交易市場誠信黑名單，2年內不得在我市參與土地競買。

⑦ 不是濟南戶口能在濟南購房嗎

本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年，同時，濟南外地戶口首套房需3年內繳納滿24個月的社保。

只要是滿足了以上條件，就可以在濟南買房了。如果您是本科或本科以上學歷，條件會適當放寬。現在濟南的落戶政策放寬了，取消了90平以上才能落戶的限制。只要累計繳納社會保險夠1年,而且有房產證(不動產證)就可在市區落戶。不要被某些答主誤導。另外順便一說，現在濟南買房都是全款的您先選，六成首付的要等等，三成首付的不好意思不要堵門口，耽誤人家選房啦！首付比例越高，開發商越喜歡，買房就越容易。

為落實限購細則，規定非濟南市戶籍全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房家庭(本市限購區域內無住房)可持身份證明、戶籍證明、婚姻證明、學歷證書、用工合同、社保證明等資料申請限購核查，符合購房資格的購房家庭可在濟南限購區域內購一套住房。值得注意的是，學歷證書、用工合同是新增加的申請資料，且需要提交原件和復印件。再有一種，是海內外高層次人才：濟南引進的海內外高層次人才可持身份證明、戶籍證明、婚姻證明、市人才工作領導小組辦公室出具的《引進證明》等資料申請限購核查，符合條件的可在限購區域內購買一套住房。

⑧ 現在外地人在濟南買房子需要什麼條件

不知道您兩位都是哪裡的戶口，如果有一個或兩個都是濟南戶口的話，內可直接在濟南買房。容若都不是濟南戶口，根據目前濟南市購房政策要求，外地全日制本科及以上學歷，要半年及以上社保可在濟南購買住房，首付最低三成。您兩位學歷都夠，但是沒有社保，不能購買住宅，可以購買公寓，公寓沒有社保要求，作為年輕小兩口的過渡用房也挺好。

希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！

⑨ 濟南購房政策

法律分析：根據濟南市商品房限購政策規定，在濟南購買商品住房須符合以下規定：

1、濟南本地戶籍：限購二套住宅。

2、非濟南戶籍：限購一套住宅，同時需提供在濟南連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險的證明;外地戶口全日制本科或者以上學歷畢業生且連續繳納社保半年以上;對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

3、濟南限購區域：歷下區、歷城區、市中區、天橋區、槐蔭區、高新區、章丘區、長清區限購。商河縣、濟陽縣、平陰縣、萊蕪區、鋼城區不限購。

可以看出，相對於其他城市，濟南的購房政策對於外地買家限制不是很大，而且從今年6月1日開始，濟南全面開放落戶限制。對於非本市戶籍的買家，首套新房最低只需逐月連續繳納2年社保即可購買，高層次人才更是擁有著購房補貼。但需注意的是，商鋪、別墅等不屬於商品住房范疇內的房產，不受限購政策影響。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。