限購政策本科學歷

A. 大學本科生買房有優惠政策嗎

不同地區的優惠政策不同。以崑山為例，大專生買房的優惠就是不被限購。

尤其是在崑山市企業工作，申請購房時在崗在職，具有本科及以上學歷的人才，或具有大專學歷（本人專業與所在崗位匹配，且專業符合當年度市人社局發布的《崑山市重點產業緊缺人才需求目錄》）的人才將不被限購。

大學生購房借貸的條件

1、外地戶口的大學生須供給交稅證明或是社確保明。現在銀行都表明不再對無法供給一年以上交稅證明或社保交納證明的外地借貸人員發放房子借貸。所以外地戶口的大學生借貸有必要可以供給上面的證明材料，否則剛畢業的大學生想在外地買房只能挑選付全房款。

2、剛工作，爸爸媽媽須出面擔保。即使大學生現已有了工作，而戶口也現已新，但是大學生這種人群在借貸買房時審閱會相對嚴厲一些。

B. 購房新政：本科以上人才買首套房不受戶籍和社保限制

12月13日，廣東省廣州市南沙區住房和城鄉建設局發布了一則《關於進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》。其中提到，本科以上購買首套住房不受戶籍、社保、個稅限制。

克而瑞首席分析師肖文曉表示，南沙作為需要大量引入人口、產業的新興發展區域，也是廣州2035城市規劃的唯一副中心，是粵港澳大灣區的幾何核心，此前一直實施的是跟廣州市區一樣嚴苛的限購政策，客觀上制約了南沙人才和產業集聚的潛力，新政有望解除這一束縛，為南沙發展提速。此次的新政限定對象為在南沙購買首套商品房的工作、學習人群，是為了貫徹中央「房住不炒」的調控要求，抑制投機性需求借機擾亂市場，防止房價出現異常波動。

以下為《通知》全文：

為貫徹落實《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，加快建設粵港澳全面合作示範區和國際化人才特區，不斷優化營商環境，加快推動人才、產業集聚，提高南沙區人才及港澳居民住房保障的精準性、實效性，為便利人才及港澳居民購買符合實際需要的自用、自住商品房，現將有關事項通知如下：

一、認定持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙區范圍內享受廣州市戶籍居民購買商品房同等待遇。

二、在南沙區工作、學習，並符合下列條件之一的人才，在南沙區范圍內購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制（在廣州市內已購有首套商品房的除外）：

（一）具有本科及以上學歷；

（二）具有中級及以上專業技術資格；

（三）具有中級及以上職業資格；

（四）具有可聘任為中級及以上專業技術職務的執業資格。

三、港澳居民在南沙區范圍內購買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

（原標題：《廣州南沙購房新政：本科以上人才買首套房不受戶籍和社保限制》）

C. 合肥市購房限購新規定

法律分析：最新規定，離婚未滿2年的，仍按原家庭為單位，查詢限購。目前合肥限購政策分六類人群：第一類；合肥市常駐戶口：三種情況，第一種，家庭名下無住房的，新房限購2套，二手房不限購；第二種；家庭名下有一套住房的，新房限購1套，二手房不限購；第三種：家庭名下有2套或2套以上住房的，新房新購，二手房不限購；類：四縣一市戶口，分別是肥東、肥西、長豐、廬江 、巢湖；沒有社保要求，需要提供購房申請，新房或二手房限購一套；第三類：外地戶口（非本市或四縣一市戶口）：需提供兩年內有持續12個月以上的社保（補交社保不行）可在合肥市區內購買新房或者二手房一套第四類：人才引進：這個需要戶口在合肥落戶，新房或二手房是限購一套的，分三種條件：大專畢業生、高級技工、本科及以上學歷，第一種：大專畢業生，應屆2年內不也得大專及以上學歷，提供一個月社保或營業執照；第二種：高級技工；國家認可的3級以上技工，第三種：本科及以上學歷；研究生及以上學歷或40歲以下本科學歷，提供一個月社保；落戶的時候，攜帶相關資料在合肥的戶政大廳戶籍科就可以辦理，第五類：退伍軍人，條件退伍後戶口需落在合肥市，限購一套，第六類：港澳台及外籍人士：工作滿一年，工作單位出具證明或提供滿一年的居住證，限購一套。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。第五條房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第六條為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。第二章房地產開發用地第一節土地使用權出讓第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。第九條城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。第十條土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。第十一條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用於房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批准。

第十二條土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批准權的人民政府批准後，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的許可權，由直轄市人民政府規定。

D. 濟南本科生買房優惠政策

法律分析：濟南市全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。

對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

外地戶籍本科生以上學歷者：濟南市全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策,也就是首付30%。對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

法律依據：《濟南市人民政府辦公廳關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》 為做好《濟南市人民政府辦公廳關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(濟政辦發﹝2017﹞13號)實施，根據上級有關政策規定，經研究，現將有關問題通知如下：

關於全日制大學本科(含)以上學歷及引進高層次人才購房問題

濟南市全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。

對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

外地戶籍本科生以上學歷者：

最新限購政策：濟南市全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策,也就是首付30%。對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

E. 鄭州二套房限購政策2022

1、關於契稅政策，新政指出，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
3、在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅，90
140(140或144，各地不同)平方米的是1.5%的契稅，非普通住宅3%的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。
4、契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
5、現在很多的朋友們在買房子的時候，考慮到家人居住環境的問題，會選擇購買二套房，但是購買二套房的話，要繳納的稅費也是相對較高的，在購買房屋之前可以了解一下關於房屋稅費的政策，此時也是為了在購買房屋的時候更好的保護自己的民事權益以及房屋財產權益。
鄭州人才購房補貼政策申請條件
1、本科學歷申請購房補貼，有「雙一流」院校要求（雙一流院校以上海交通大學高等教育研究院每年公布的名單為准）；
2、博士以下學歷要求在35歲以下；
3、需要畢業三年內落戶鄭州；
4、需在鄭州首次購買住房，且購房合同已完成備案，並按規定納稅，取得完稅憑證。
法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》
在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。

F. 蘇州購房新政策出台

蘇州買房限購政策

一、購房條件

外地戶口需在蘇州連續6個月及以上納稅或社保證明(2022年5月9日起實施)。

相城區自2018年11月19日起，非本市戶籍居民家庭的購房者除6個月社保或納稅之外，還需要積分滿600分才可購房。（2022年9月14日消息，該項規定取消）。

根據《相城區人才安居樂業實施意見(試行)》，以下情況不限購：

1、本科及本科以上學歷有在相城區有工作1年以上的勞動合同並在相城繳納滿3個月的社保或工資或公積金等不受限購限制。

2、市級以上頒發的落戶人才，不受以上條件限制。

3、相城區政府認定的f類企業員工、通過公司可以申請購房資格，目前有35家，後期可能有新增。

4、在相城區繳納個稅5萬以上(近一年)不受學歷等限制。

二、限購范圍

1、本市戶籍：居民家庭最多可購買3套房；

2、外地戶籍：居民家庭最多可購買1套房。

三、限購區域

1、針對本地人：

限購區域：姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區、太倉、崑山。

不限購區域：常熟、張家港。

2、針對外地人：

限購區域：姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區。

不限購區域：常熟、張家港、太倉、崑山、吳江汾湖(針對嘉善和上海客戶)。

四、社保個稅繳納范圍

在蘇州大市范圍內，包括蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區)及崑山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。

特別注意：

1、非限購區域(常熟、張家港)房產不計入家庭限購套數。

2、外地人在蘇州買房後，賣掉這套房，且名下無房，可在兩年內直接購房，不受社保和個稅限制。

3、外地人大專以上學歷在崑山可以購置三套(需要提供畢業證和學位證明，交給人社局審核，審核通過即可，即蘇州大市無房，走人才編碼的流程，無需社保。)

4、太倉外地人首套房不限購，要求蘇州大市名下無房。

5、上海和嘉善戶口可以在汾湖最多購買3套房，無需社保，新房二手房都可以。

6、長三角一體化人才新政：大專及以上學歷，外地戶口在上海工作繳納一個月社保，就可在吳江汾湖買房。

G. 西安房子限購政策

法律分析：一、西安戶籍（以家庭為單位）

以家庭為單位是指無論房屋是夫妻單獨所有還是夫妻共有或者房子買到未成年子女名下都算有房，但是孩子如果年滿18周歲，孩子就算獨立的一個家庭）

1、無住房限購區可以買兩套住宅；

2、有一套住宅的限購區域可以購買1套商品住宅；

3、已經有2套住宅的，限購區域不能在購買，但可在非限購區域購買，套數不限；

二、新落戶的（以家庭為單位）

1、2019年6月20日之前落戶西安得可在限購區域購買2套商品住房

2、2019年6月21日之後落戶的，落戶時間滿1年或者有連續12個月社保（個稅）繳納記錄，可在限購區域購買2套商品住房

三、沒有西安戶籍的（以家庭為單位）

1、無住房但有5年社保的可在限購區域購買1套商品住房

2、無社保的不能在限購區域購買商品住宅

3、政府聘用的特殊人才不收限購政策影響；

《2021年限購區域和非限購區域明細》

1、限購區域

新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區、高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、港務區、臨潼區

2、非限購區域

西咸新區豐西新城、秦漢新城、涇河新城、空港新城、西咸能源金茂區+文教園區

西安轄區的高陵、周至、閻良、藍田等區域、鄠邑區（戶縣）

《2021年西安落戶政策解讀》

可以選擇以下幾種途徑落戶

1、學歷落戶：全日制普通高等院校、中等職業學校（含技校）；本科以下學歷45周歲以下可落戶；本科及以上學歷，不限年齡可落戶

2、在校大學生落戶：高等院校在校大學生可落戶

3、專業人才技能人才落戶：符合專業技術、技能人才標准可落戶

4、投資創業落戶：法定代表人、員工、個體經營者可落戶

5、投靠直系親屬落戶：配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母投靠可落戶

6、安居落戶：擁有合法住所的可落戶

7、居住並繳納社保落戶：居住登記2年以上，社保繳納滿1年的可落戶

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

H. 鄭州限購條件和購房資格2021

法律分析：限購區域：鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區、新鄭市、滎陽市、中牟縣范圍內。限購政策：鄭州市戶籍：限購2套，但是單身的限購一套。外市戶籍：限購1套，需要連續24個月的社保或者個稅要求。其他限購政策：
1、限購區域內暫停向注冊時間不足3年的企業 (不含專營住房租賃業務的企業)銷售住房 (含新建商品住房和存量住房)。
2、在鄭州市行政區域內，2017年5月3日 (含)之後購買 的住房，自取得 《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。
3、在鄭州市行政區域內，2017年5月3日 (含)之後通過 贈與方式轉讓住房，自簽署 《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房。購房資格申請條件：擁有全日制本科以上學歷、副高級(高級技師)職稱以上職稱；我市各類企業或國家機關、事業單位、民辦非企業單位、社會團體等用人單位就業，並簽訂有1年以上勞動合同;或在鄭初始自主創業，依法登記注冊成立企業、民辦非企業單位、社會團體、個體工商戶並擔任法定代表人；在我市購買首套自住商品住宅。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

I. 鄭州限購政策

鄭州最新限購政策：本地戶籍家庭：限購1套房，購房前必須滿足購房的條件，主要包括：
1、在鄭州連續繳納社保滿24個月。
2、在鄭州連續繳納個稅24個月。
3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學歷畢業生。
4、在鄭州工作的副高級(高級技師)職稱或者以上職稱的對象。滿足上面條件之一的外地戶籍家庭，都可以在鄭州購買一套房。外地戶籍家庭：限購2套房，沒有附帶條件要求。限購區域鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內，新鄭市、滎陽市、中牟縣。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

J. 鄭州限購條件和購房資格2021

2021年鄭州買房最新限購政策如下：
區域劃分
限購區域：鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內，新鄭市、滎陽市、中牟縣;
不限購區域：鞏義市、登封市、上街區、新密市。
註：限購區域購房套數有限制，不限購區域不限制套數。
限購套數
鄭州市戶口：限購2套，但是單身的限購一套。
非鄭州市戶口：限購1套
註：鄭州市戶籍是無條件可以買兩套房(但是單身的限購一套)，非鄭州戶籍購房有條件要求，詳細看後文!
鄭州限購政策的其他內容：
1、限購區域內暫停向注冊時間不足3年的企業(不含專營住房租賃業務的企業)銷售住房(含新建商品住房和存量住房)。
2、在鄭州市行政區域內,2017年5月3日(含)之後購買的住房,自取得《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。
3、在鄭州市行政區域內,2017年5月3日(含)之後通過贈與方式轉讓住房,自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起,贈與人滿3年後方可再次購買住房。
鄭州最新的買房條件如下：
滿足以下條件之一可以在鄭州買房：
1、在鄭州連續繳納社保滿24個月;
2、在鄭州連續繳納個稅24個月;
3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學歷畢業生;
4、在鄭州工作的副高級(高級技師)職稱或者以上職稱的對象;
5、具有鄭州市戶籍。
註：社保必須是購房前3年內連續24個月繳納，補繳的社保不認可!
鄭州市發布住房限購政策後，首先明確下列四點：
（1）不論什麼家庭，最多隻能購買2套住房；
（2）單身（含離異、喪偶）家庭最多隻能購買1套住房；
（3）滿足條件的非鄭州市戶籍家庭，最多隻能購買1套住房；
（4）不滿足條件的非鄭州市戶籍家庭，不能在鄭州市購買住房。滿足條件的非鄭州市戶籍家庭，是指在本市沒有住房，且在本市近3年內連續24個月及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅或符合青年人才購房政策的非本市戶籍居民家庭。