天津大学何芳教授

㈠ 何芳的人物简介

最高学位及获取院校 材料学博士学位（天津大学）
教育背景：
2003.10-2006.03 天津大学材料版学权院 材料学专业 博士研究生 2001.09-2003.09 天津大学材料学院 材料学专业 硕士研究生 1997.09-2001.07 天津大学材料学院 材料学专业 大学本科生

㈡ 何芳的介绍

何芳，毕业于天津大学，担任中国复合材料学会（理事） 中国复合材料学会生物复合材料专业委员会（秘书委员）。

㈢ 国内外地价研究发展的动态和状况越详细越好．

随着我国房地产市场的不断发展与壮大，房地产交易案例的，急剧增加，房地产估价在人们的生活、工作中已成为不可缺少的一项专业性、技术性工作，并且国家实行了房地产估价制度。如何运用合适的估价方法，哪种估价方法所得结果更具可靠性，是否可用其他的估价方法去拓展已有的传统估价方法等等，已摆在各估价机构(估价师)的面前。中国房地产估价师协会对这些问题也非常重视，多次希望对房地产估价方法作深层次研究。本书在这样的思想指导下，就房地产估价方法作出较为全面深入的研究和探讨。全书内容丰富完整，分析逻辑严密，采用多学科融合的分析研究手段，特别是经济学、数学、土地科学、系统工程学等的相互融合，并强调理论与实务的紧密结合。本书所研究的内容，对开拓房地产估价方法、提高房地产估价精度，具有理论意义和推广应用价值，并将产生积极的社会效益和经济效益。
本书首先对中外房地产估价发展状况进行了综述，说明我国大陆和香港房地产估价方法受英国体系的影响较大，注重经验与艺术的结合，并提出了比较法作为各国(地区)房地产估价的首选方法。
通过对房地产估价的理论与方法的深入研究，揭示了各种估价方法的实质与难点，以及存在的主要问题和解决设想。同时分析了房地产估价技术路线、方法、对象、目的的相互关系的程度。研究表明，公开市场价值标准与各种估价方法以及估价方法的"替代"原理的关系在实质上是一致的，并首次提出了估价方法的"归一"处理，从而，清楚地认识到几种主要的房地产估价方法的"龙头"是比较法。这些观点将对房地产估价方法的改进和发展起到建设性作用。
本书重点研究了与房地产估价相关的模糊数学理论和相关权重确定方法，提出了与房地产估价密切相关的隶属函数、贴近度、择近原则、各种权重的确定方法，以及模糊综合评判决策、快速递减加权式的应用方法，并结合"上海海关大楼模糊数学估价案例"加以论述。而这些理论的应用，正是房地产比较法估价时选取可比案例以及权重确定的一个科学的理论依据，它将解决以往可比案例及权重选取的主观随意性问题。这在国内外相关领域尚未发现类似的、系统的学术论著，更无具体案例可查。这些研究成果，已在有关专家中宣讲，得到了充分的肯定。
本书还对房地产估价的误差进行了分析研究，首次得出了"传统比较法是一种精度较高的估价方法，建议采用；而模糊数学法估价的精度则更高，建议对价值量大或特殊房地产的估价采用此方法"等有益的结论。
随后，本书阐述了建立房地产估价信息系统的整体构想，包括系统结构原理、各模块的功能及系统的主要特点，并重点论证模糊检索分类的数学模型。书中的思路已在一些房地产估价有限公司开发的"房地产估价信息系统"中应用，效果较好。相信，系统的研究与实施，对房地产估价，尤其是模糊比较法估价产生重要的影响，并对房地产估价方法和手段的拓展具有重要的现实意义。
本书最后对全书所研究的内容进行了总结，阐述了全书所解决的主要问题和得出的研究结论。提出了在房地产估价方法中有待进一步研究的主要内容，涉及到估价方法的难点、估价方法的"归一"处理理论的完善，模糊数学的贴近度改进、权重确定的完善以及估价信息系统的研发等内容。笔者将对这些内容作进一步的深入研究，以完善房地产估价方法，并与相关机构合作，尽快建立完整的房地产估价信息系统。相信，上述问题的解决，将对我国房地产估价的发展产生极其重要的作用，并带来可观的社会效益和经济效益。
同济大学经济与管理学院白庆华教授对本书的研究路线和研究方案提出了许多指导性建议，在此向他致以最真挚的感谢。
在本书的选题及完稿后的预审中，华东师范大学东方房地产学院院长张永岳教授、同济大学经济与管理学院院长尤建新教授以及诸大建教授、赵财福教授等提出了很好的建议并给予帮助；在本书的研究过程中，得到了中国房地产估价师学会、上海房地产估价师协会的指点和合作；在本书的写作过程中，也得到了经济与管理学院林知炎教授、诸大建教授、何芳副教授、楼江副教授、腾桦老师以及上海城市房地产估价有限公司袁东华董事长、许军总经理和香港中华房地产建设研究发展基金会的大力支持，在此一并表示诚挚的谢意。
在此需要特别说明的是，在本书的写作过程中，主要参阅和引用了谢季坚、刘承平的《模糊数学方法及其应用(第2版)》、薛景歧等的《宗地地价的模糊综合评价》；中国房地产及住宅研究会房地产评估专业委员会主办的《房地产评估》(1996～2002)各期；廖俊平、陆克华的《房地产估价案例与分析》；柴强的《房地产估价理论与方法》；张协奎的《房地产估价方法》；张协奎等的《慈利县城基准地价评估》等，同时在相关章节中加以注记，在此特向这些作者表示衷心的感谢。
本书可供高等学校工程管理(房地产经营与管理专业方向)、土地资源管理及相关专业高年级本科生、研究生教学和科研中使用；也可供各类房地产估价机构以及相关高级研修班参考应用。

㈣ 何芳的介绍

女，1964.10出生，学来位博士，职称教自授，同济大学毕业后留校任教至今。现任同济大学建设管理与房地产系副主任，上海房地产估价师培训中心主任 ，房屋土地资源管理信息研究中心副主任。全国建筑经济学会房地产专业学会委员、全国高校房地产学者联谊会理事、上海房地产经济学会理事、上海市房地产估价师协会专家，公司顾问。另有高级工程师信息管理学院实验中心副主任、清代将领也名何芳。

㈤ 《家比天大》结局怎样简介一下，喜还悲

何源最大的理想就是女儿全部招上门的军人女婿，儿子娶一个贤惠的媳妇，一大家的人共同生活在何家院子里面。
何源面临退休，河源为了保住长久居住的大院，决定让二女儿何芳立刻招一个上门女婿。何芳不得不老实交待已经有了一个要好的男朋友。何源发现她的这个男朋友居然是他老对手徐浩的儿子徐志远，并且认为徐浩要谋夺他的老院子，坚决不同意。何芳被逼说出自己已经怀孕的事实，经过好一番周折，何源这才同意两人结婚。但要求徐志远必须住在何家。徐家无奈同意。

没多久何源又发现三女儿何婷和一个弹吉它的小混混刘德林要好，怒火中烧，用暴力强迫两个年轻人分手。何婷准备和刘德林私奔。紧要关头，何婷被大姐何兵大姐夫马天路拽回家。刘德林发誓一定要混出样子回来迎娶何婷。

武素芹面对这些风波，常常去某寺庙寻求安慰，何源却怀疑寺庙里的师傅是武素芹年轻时候的情人。好不容易解释清楚，老夫妻的感情又深一层，小儿子何建却带回来不好的消息。原来他打架闹事，被学校停学了。最后只好找了一份供销社的工作。

刘德林发财回来了，却不想何源对他的钱不感兴趣，依旧不许他娶三女儿何婷。正值大女婿马天路复原转业，刘德林觉得机会来了，他托人将马天路安排到一家工厂做一个小头目，他自己则终于娶到了何婷。

马天路因为手下工人自杀而被连累入狱。全家指望在刑警队工作的二女婿徐志远把他救出来。却没想到徐志远因为是亲属犯罪，必须回避。徐志远束手无策，家里却怀疑他是为了自己的前途不想被连累。小女儿何姗尤其悲愤，忍不住对二姐何芳倾诉她从小仰慕姐夫是个英雄豪杰，现在才知道看错了人。

最后三女婿刘德林通过各方关系终于洗刷了马天路的冤情。并让他去自己的公司工作。

何姗的话在徐志远夫妻中造成了微妙的变化，她和二姐夫徐志远的关系变得暧昧，两人的事情被武素芹察觉。何姗选择远走他乡。

何建和一个农村姑娘林美娟发生了关系，对方怀孕了，在父亲何源的压力下，不得已将她娶了回来。

何姗虽然在外地，但一直不能割舍对给徐志远的情感，何芳看在心里，想和丈夫谈谈，徐志远却总是逃避。何芳身体不适，被发现需要换肾，只有赶回来的何姗的肾脏适合，何姗为了赎罪，不顾危险要给姐姐捐一个肾。为了不牵累家里，何芳默默自杀了。临死前把妹妹托付给了丈夫。何源却不肯同意，何姗正奋力抗争，徐志远却意外地表示不肯娶何婷，并闪电般的和别的女人结婚了。

何婷开了一家饭馆，看中大姐夫马天路做饭手艺好，正好马天路不适应刘德林的公司的工作，于是他去何婷的饭馆做了大厨。

大女儿何兵看见小弟去玩股票赚了大钱，眼红之下也跟着炒股票，果然行情大好，狠赚一笔。整个何家都在这种狂热下加入了股市。

谁知道他们遭遇了骗子，全部家财几乎都被骗了。刘德林的煤窑也出了事故，需要赔一笔大钱。但是最后这笔钱却被他用来赔偿何建欠人家的高利贷。连何源都差点压上了何家大院。何建气愤之下伤了人，被抓去坐牢。他妻子林美娟却在这个时候表示一定要和孩子一起等他出来。

何源过69岁大寿，徐志远为了让他高兴，将何建从牢里面带出来参加他的宴席。妻子董艳艳很不满意，两人争吵起来，儿子徐航特别不喜欢董艳艳，常常和她过不去。这几个人一起参加寿筵，彼此明争暗斗，气氛尴尬。

徐航生病思念小姨何姗，导致何姗和徐志远旧情复燃，董艳艳争夺不过，只好离婚。何姗要和丈夫离婚，他丈夫范玉罡愤怒之下用徐志远的枪打伤了徐志远。何姗和徐志远带着孩子离开了何家。

何兵从股票被骗以后一直在做推销工作，路遇她当初拒绝的初恋情人高涛。高涛记恨她和何源的羞辱，决心把何兵骗上手。而何兵对此毫无察觉，两人暗通款曲，何兵越陷越深，提出来要和丈夫马天路离婚，全家表示反对，何兵不惜破门而出，离开何家，搬到高涛的别墅里住。

马天路心灰意冷，林美娟着意安慰，两人越走越近。何建出狱以后发现这个情况，认定两人有私情，闹到林美娟流产。何建深感愧疚，留下全部财产和离婚协议书，离开了家里。

高涛看何兵离开了何家，报复目的已经达到，和何兵摊牌。何兵跳楼自杀。马小路为母亲报仇杀了高涛一刀，如果不是爷爷何源力保，几乎要去坐牢。

刘德林工作虽然顺利，却闹出了私生活上的麻烦，他的女上司贾爱华看中了他，希望和他有暧昧关系。刘德林百般暗示推拒，贾爱华却始终不肯死心。公司收购了一块地皮，正好有何家大院，刘德林深感无力。最后为了脱身并保住何家大院，不惜答应贾爱华工作上的苛刻要求。最后由于疲劳过度，发生车祸，死在回家的公路上。而这个时候何婷正幸福的发现自己怀孕了。

何源再过生日的时候，有些人再也不能来了，可是又有新的生命诞生。

何源还在，何家大院依旧。

㈥ 何芳的介绍

何芳，现任山东理工大学教授，研究方向是生物质热化学转化过程动力学机理等。

㈦ 何芳的工作经历

现在 -01/2011 教授 山东理工大学 生物质能应用
12/2010 -10/2008 博士后 德国柏林工业大学 生物质能应用
10/2008-01/2008 教授 山东理工大学 生物质能应用
12/2007 -03/2007 博士后 德国柏林工业大学 生物质能应用
02/2007 - 06/2003 副教授 山东理工大学 生物质能应用
08/2002 - 11/2002 研修员 日本大阪环境研究所 城市固体垃圾处理
05/2003 -03/1996 讲师 山东理工大学 生物质能应用

㈧ 广州哪家医院中医治胃病比较好

天河区岗顶的中山三院最好，绝对是胃病的权威。

㈨ 求关于房地产投资决策分析的毕业论文

实物期权下房地产投资决策研究
摘要：传统的决策分析总是将不确定性因素视为损失，其实，不确定性不仅与损失相联系，同时还存
在获利机会。与传统房地产投资决策方法相比，本文的实物期权方法考虑了房地产投资中的时间价值和管理柔
性价值，是一种更为科学合理的投资决策方法。
关键词：实物期权；房地产；投资决策
房地产投资的基本目标是在不确定的环境下，正确地选择
投资方向和投资项目，以实现企业资源的最优配置和企业价值
最大化。为实现这一目标，企业的决策者必须对各种投资机会
或项目做出科学、合理、及时地评价。我国房地产开发企业较
普遍采用以现金流折现模型（DCF-NPV）为主的传统分析方
法，其决策准则是：当一个项目的净现值大于零时进行投资，而
在小于零时放弃投资，等于零时根据其他方法综合考虑。而现
实中房地产投资决策很多方面都存在较大的不确定性，其预期
的现金流很难估测，所以采用DCF-NPV法可能会降低项目的
价值，做出不合理的决策。为此，在房地产投资决策时可采用
实物期权分析方法，它考虑了房地产投资中的时间价值和管理
柔性价值，是一种更为科学合理的评价方法。
一、传统房地产投资决策方法的缺陷
Myers(1977)在提出实物期权概念的同时批评DCF隐含地
假定投资项目存在一个静态的预期现金流。Myers和Turnbull
(1977)指出DCF模型错误地将公司的贝塔值当作投资项目的贝
塔值，且忽视了增长机会的价值。Hayes和Garvin(1982)认为
传统的DCF模型总是假定投资是可逆的，例如购买一项资产后
可无成本的将其出售，投资可以无成本地延期进行。这一假定
明显与现实不相符合。
在DCF-NPV决策方法中存在以下的隐含假设条件：（1）
认为投资是可逆的。（2）不考虑延期投资策略对项目预期收益
的影响，投资者在决策和实施中不能因为环境的变化而采取相
应的对策。（3）未来现金流可以准确预测，项目的价值以项目
预期所产生的各期净现金流为基础。按给定的风险贴现率计算，
不考虑其它关联效应。（4）项目寿命期内，认为内外部环境不
会发生预期以外的变化。
从这些基本假设中可以看出，传统的DCF-NPV法在房地
产投资决策中存在天然的缺陷。首先，房地产项目投资具有不
可逆转性，最初的成本不可收回，投入已建建筑物的资金，出
售时价格也会打折。其次，房地产项目投资决策具有明显的可
延迟性和经营柔性的特征。决策者可以根据市场情况决定什么
时候进行投资，从而进行灵活决策。第三，项目周期内，内外
部环境会发生巨大变化，DCF-NPV将这些不确定性当作风险
来处理，通过折现率来反映。而现代投资组合理论认为不确定
性是机会，可能会带来收益。因此，采用传统分析方法不能准
确地对房地产投资项目进行估价，而期权理论的产生为项目投
资估价和决策方法提供了更为科学的理论基础。
二、实物期权的概念
所谓实物期权是相对于金融期权来讲的，这一词汇的出现
最初是由斯图尔特.迈尔斯提出的。他指出期权分析对公司成长
机会的合理估价是重要的，许多公司的实物资产可以看成是一
种看涨期权，强调实物期权是分析未来决策如何增加价值的一
种方法，或研究将来灵活性有多大价值的一种方法。
第一个期权定价公式产生于1973年，由美国芝加哥大学教
授Fischer Black和斯坦福大学教授Myron Scholes提出，并
在此后得到逐步地完善和发展，它主要对金融期权进行了定价
研究，在随后的理论和实践发展中，人们逐步认识到期权定价
的本质是对更广泛意义上的“或有索取权”的权利价值进行分
析，因此，期权定价理论也逐步由金融领域进入实物投资领域。
1977年，Myers教授首次把期权定价理论引入项目投资领域，
认为管理柔性和金融期权具有一些相同的特点，并提出把投资
机会看作增长期权的观念，如对一项实物资产的看涨期权就是
赋予企业一种支付约定的价格获取基础资产的权利而不是义
务；同时，看跌期权就是赋予企业出卖一项资产而获得约定价
格的权利。权利和义务的不对称是期权价值的核心[1]。但有别于
金融期权的是，项目投资中的期权是以实物资产为基础的，是
项目投资者在投资过程中所拥有的一系列非金融性选择权，如
推迟或提前、扩大或缩减投资、获取新的信息等，因此称这种
期权为实物期权。
三、实物期权在房地产投资决策中的应用
房地产开发投资具有明显的期权特性，房地产投资者在付
出一定的成本后，便拥有了一项选择权，投资者可以选择投不
投资，在何时进行投资，投资多大的规模，即拥有了投资的灵
活性。因此，从实物期权角度看，一个房地产项目的价值应该
包括两部分，净现值和灵活性价值，因此，房地产价值=传统
NPV价值+期权价值。
在房地产投资开发的各个阶段，各种灵活的管理决策都会对
项目的价值产生影响。房地产开发商需要选择项目投资开始时
间，即企业可以根据实际的市场环境变化，采用灵活的决策，是
立即投资还是等待获得新的信息以解决项目面临的不确定性，也
就是等待期权，显然这种等待期权是有价值的，需要对其定价。
1、Black-Scholes期权定价模型：连续时间状态下的定价
模型是借助金融期权的定价方法，即著名的Black-Scholes期权
定价模型进行的。我们将房地产的价格看作是连续变动的，且
假定该期权是欧式看涨期权，则应用B-S模型会得到较为精确
的解。假设标的资产当前价值为S，期权的执行价格为X，期
权的起始时间为T，终止时间为t，期权的价值为C，无风险利
率r，标的资产的波动率为σ。
）其中，各阶段期权价值的值采用逆推法计算。
同样，对于房地产开发项目中的等待期权而言，各参数的
含义也有所变化，其中，S表示项目预期现金流的总现值，X
指项目投资成本费用，T表示项目投资机会的持续时间，r表
示无风险利率，方差σ对应于房地产市场价值的波动率。房
地产决策之所以可以应用二叉树模型进行，是因为房地产开
发常常是分阶段进行。
上述两种方法各有其优缺点，但都考虑了决策柔性，其理
论基础都是建立在无风险套利和风险中性估值的基础上，都
采用复制组合的思想，区别仅在于假设不同。
结论：实物期权分析方法不是对传统决策分析方法的简
单否定，而是在保留传统决策分析方法合理内容的基础上，对
不确定性因素及其相应环境变化做出积极响应的一种思维方
式的概括和总结。与传统的静态投资评价方法相比，期权定
价理论包含了决策主体趋利避险，以及在风险条件下采用动
态投资策略的主观能动性所带来的收益，体现了风险环境中
决策主体根据环境变化而进行动态决策的能力，因而更加符
合实际情况。
此方法还可以进一步扩展成为分阶段的期权模型，以及引
入博弈分析方法，探讨在多方参与竞争状况下的期权博弈模型，
把期权定价模型和动态博弈模型以及不完全信息结合起来，在
实际的市场情况下逐步运用和完善实物期权理论方法。参考文献：
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[2]李金龙.实物期权定价理论与方法研究[D].天津大学博士学位论文.
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[3]杨若晶,赵红梅.房地产投资决策的实物期权方法[J].郑州航空工业管
理学院学报.2005.9
[4]项盛辉,何芳.实物期权方法在房地产开发中的应用[J].建筑管理现代
化.2002.2
[5]曾卫华,杨和礼,李鹃.实物期权方法在房地产投资决策中的应用[J].建
筑技术开发.2003.10
[6]高红霞,陈华.房地产投资决策中的实物期权分析方法[J].西华大学学
报.2004.12