山东大学李铁岗教授

A. 买房需要首付百分之多少

买房需要首付百分之三十。

按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》相关的规定，有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。

考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。

要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

(1)山东大学李铁岗教授扩展阅读：

从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明有还款能力。

参考资料来源：网络-国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳

网络-首付

B. 山大历史系八大教授的详细资料

你可能说的是50年代初山东大学历史系的“八马同槽” 吧。

这8位历史教授：杨向奎、赵俪生、陈同燮、黄云眉、郑鹤声、童书业、张维华、王仲荦。其中，赵俪生、陈同燮、黄云眉、张维华、郑鹤声是1950年后，进入山东大学的。现在，8位著名教授，历史学家都已经逝世。
“八马同槽”，是山大历史系在青岛的一个鼎盛时期，但仅仅局限于50年代初期，50年代中期开始，各种运动搅乱了山东大学。

杨向奎，是青岛解放后，新成立的21人校务委员会成员之一，8人中，就他1人进入委员会。1950年3月，山大决定：文学系和历史系合并组成文史系，杨任系主任。文史系里分为文、史两个组。1951年3月，杨正式就任山东大学文学院历史系主任。1952年6月，任文学院院长兼历史系主任。1956年6月调北京工作，离开青岛。后任中国科学院历史所明清史研究室主任、清史研究室主任，是位历史学的大家，一代宗师。
杨向奎在青岛时，曾任著名刊物《文史哲》的主编。这本刊物1951年5月1日在青岛创刊，创刊当年的夏天，陈毅在上海的一次会议上说：“山东大学创办《文史哲》是开风气之先，继续办下去，一定可以引起全国各大学的重视。”1954年，刊物受到领袖的青睐。
当年在《文史哲》上开展了《红楼梦》研究的讨论。
杨向奎对《红楼梦》下了工夫，特别是对宁、荣二府的来源，对丰润和辽东两个曹氏族谱和宗谱的研究，有很大成果。这可能和杨向奎是丰润人有关。
1954年，《文史哲》发表李希凡、蓝翎关于《红楼梦》的文章，领袖发表了他的那篇文章，引发了全国文艺界的一些大事。
对于《文史哲》的创刊，不知道为什么，《青岛市志.大事记》中，没有记载。
那本1954年在青岛编辑出版的《文史哲》，青岛文史界是否有研究文章呢？

这8名教授中，我最感兴趣的是赵俪生，这位“信仰马克思的自由主义者”。他有跌宕传奇的一生。
赵教授山东人，原名赵甡，取自《诗.大雅》“甡甡之鹿”。在原籍景德镇小学毕业后，上世纪20年代随母亲到青岛，生活困难，住在西镇贫民院。在多人的帮助下，到铁路中学上了6年学。1932年就在《胶济日报》发表过作品。我不清楚20至40年代西镇的贫民院中，是否还出过其他的教授，或者是其他的什么“家”。
他的自传中有“一二.九的五次游行，我全参加了，而且掌过门旗；我参加了‘左翼作家联盟’和‘民族解放先锋队’，还当过清华文学会的主席”等等。
我是从他的自传，才记住“12.9运动”共游行5次。
也就在“12.9运动”中，蒋南翔动员他参加组织，他考虑一番，表示想当信仰马克思主义的自由主义者。原话好象是“做一个马尔托夫式的孟什维克”。
他1950年回到青岛，到山大任教。
1955年华岗出了问题，又赶上肃反还没结束，赵俪生被揪了出来，批斗一番。好在问题得到改正，夏征农来青岛，到山大宣布给他平反。但57年的“反右”中，他又倒霉了。
夏征农现在健在，104岁。和赵俪生都曾经是“左联”成员。前几年北京一位朋友告诉我，他是青岛某人的爷爷，不知道真假。这是位老资格，可能是现在唯一健在的“五四运动”参加者，仅有的两位健在的“南昌起义”参加者（另一位肖克）。他和山东及青岛的许多事件，有着千丝万缕的联系

1956年6月，杨向奎调动工作离开青岛，由黄云眉接任山大历史系主任。
他是一位靠自学成才的学者、教授。

童书业是学究式的教授，和黄云眉一样，都是浙江人。青岛解放后的1949年下半年，经杨向奎介绍，他从上海来到青岛。他的记忆力惊人，过目不忘。在青岛，一次华岗作报告，讨论时对华岗讲话中的细节发生争论，于是请童教授评判，他把报告背了出来。当时医学院的人没去听报告，由童书业去传达。他不仅完整的复述一遍，就是华岗讲话时咳嗽的地方，他也咳一声。
这位老教授在青岛时，多次挨整。
赵俪生曾回忆童书业，大概意思：1948年时，童参加过顾祝同的一次会议，国军的人员说，打共产党，一夜可以消灭千把。童回来后曾向一些人说过。经过多人传播，成为童书业一夜打死过上千共产党员。他的档案里就有这样的揭发材料。所以，50年代中期，他成为山大历史系三大“反革命”之一。
还有一段：60年代初台湾当局要反攻大陆，叫运动整怕了的童知道后非常紧张。他找到党支部书记说，国民党来了肯定要我带领他们抓共产党员，我不敢不带他们去。现在我就跟你约定好，到时候我就使劲咳嗽，听到咳嗽声，你马上躲起来。
文革中，童教授的一大罪状，和台湾当局反攻大陆联系上了。
以上对童书业的描述，是否有演绎的成分？我就不清楚了。

张维华，山东人，是个有气节，敢说实话的教授，1952年到青岛。
50年代中期，他也是山大历史系的三大“反革命”之一，而且位于3人之首。

先发到此，有时间再继续发。

C. 开发商挪用购房人购房款造成烂尾承担什么责任

您好，为您找到以下有关的文章，可以看看。或许对你有帮助。
与持续火爆的楼市伴生的，是久治不愈的“城市伤疤”——烂尾楼频繁出现。枣庄市烂尾楼盘多达200万平方米，燕山公馆四周积水成河；平度市铂金府烂尾至今，有业主甚至产生过自杀的念头；济南金志地产槐苑欣城项目烂尾8年，套牢500 户；“荒芜”、“杂草丛生”、“设施破坏严重”，这是烂尾楼盘的共同表象；绝望、虐心、梦碎，是众多购房业主遭遇烂尾工程之后内心的普遍写照。

记者调查烂尾楼中乱象

记者历时两周对山东各地主要住宅类烂尾项目调查发现，此类项目均存在未建好先预售、管理混乱、挪用购房款等乱象，烂尾楼在监管、经营等层面，均有着许多共性。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗对记者说：“烂尾楼之所以会大量出现，主要是政府监管不力和开发商监管不得当造成的。宏观经济环境、经济政策出现波动，可能会使部分房地产开发商资金链断裂导致烂尾。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授分析说，烂尾楼成因主要可以归结成三点：资金紧缺、经济纠纷与项目违法违规。其中，多数是由于资金链断裂产生。一方面，国际经济大环境下的金融风暴、信贷资金收缩调控房地产过热投资等宏观经济情况，容易影响项目资金来源；另一方面，开发商破产、投资方意见不合、债务问题缠身等问题，也会切断资金，促生“半拉子”工程。如何治理烂尾楼项目，尽早的让烂尾楼重获新生？这也成了一个社会难题。”

李铁岗向记者透露：“要解决此问题，归根结底需要政府和开发商加强监管，事后追究责任，加大执法力度。”

说到监管，就不得不提商品房预售制度。在烂尾项目频频出现后，关于商品房预售制度的讨论再度被提及。正是有了商品房的预售制度以后，烂尾工程才不断出现。换句话说，业主也只有在购买期房后，才会遭遇楼盘烂尾的不幸。李铁岗向记者总结说：“预售资金管理，是项目建设的最后保障。”

预售证制度的普遍应用带来了许多弊端，开发商在土地中标后，凭着土地使用权证就可以向银行贷款拿地，用业主钱做开发资金，建筑商垫资盖房，许多无良房地产开发商借此大玩“空手套白狼”的游戏。李铁岗认为，监管预售资金的目的显而易见就是为了防止烂尾楼的蔓延。现实的情况却是，按照目前的商品房预售资金监管的规定，预售款监管是由银行、监理单位进行多方监管。但存在的问题是，开发商的商品房预售是一个动态操作，银行很难做到天天盯着，开发商在拿到首付款后会否及时交给银行，更多的是靠自觉，这其中有转移腾挪销售款的空间和漏洞。

记者了解到，东湖龙城项目的开发商在售出楼房后，预售资金并没有汇入银行监管账户，负责监管的枣庄市市中区住房和城乡建设局开发科也没有第一时间得到这个信息。因此一旦出现这种情况，商品房预售资金监管根本无从谈起。临沂市房产和住房保障局开发办科长赵廷刚向记者透露：“企业在办理预售许可之前，需要进行预售资金监管备案，就是说他需要提前和我们监管部门还有银行签一个三方监管协议，确定以后卖的房款要打入监管账户，一旦进行备案之后，我们会给他发一个预售资金监管备案证明，这个备案证明里就会显示项目信息、监管银行监管账号，就是说每一个老百姓、买房人的房款一定要存入这个监管账号，这样才能确保购房款的安全。”

2014年10月27日，临沂市人民政府颁布了新的《临沂市区商品房预售资金监管办法》。办法中第九条规定：房地产开发企业没有银行贷款的，由房地产开发企业自主选择预售资金监管银行；有银行贷款的预售资金由贷款银行监管。第十条规定：预售人不得直接收存预购人交纳的预售资金。预购人签订商品房预售合同后，应凭《商品房预售资金缴款申请书》直接将购房款存入监管账户。监管银行确认款项存入监管账户后，在缴款申请书上签章确认。申请购房按揭贷款的，如按揭银行为监管银行，须将贷款款项及时足额存入监管账户；由其他银行办理按揭贷款的，预售人须于按揭贷款下放5个工作日内将贷款存入监管账户。这两项规定的出台，有效保障了预售资金能够第一时间存入指定的银行监管账户。
烂尾楼将如何重生

记者经过为期两周的调查发现，枣庄、青岛、聊城、德州等地之所以会出现楼盘烂尾，主要的原因是开发商资金链断裂，商品房预售资金出现挪用造成的。商品房预售资金一般都由房产主管部门会同银行一块监管。预售资金一旦进入银行监管账户后，如何规范开发商专款专用，杜绝挪用现象发生呢？

临沂市房产和住房保障局开发办科长赵廷刚对记者说：“买房人把钱存入监管账号之后，开发企业款的使用，是根据形象进度来进行拨付的。一共分了五个节点，当开发企业楼房建到主体一半的时候，我们就会根据工程形象进度拨付重点监管资金的40%。这个账户里还会留60%的重点监管资金，等开发企业主体封顶的时候，再拨10%。接着开发企业这个建设项目经过五大主体验收之后，我们再拨30%，开发企业随着手续的办理，等着房地产企业办理完综合竣工验收备案的时候 再拨10%，第五个节点就是商品房期转现环节。这时候开发企业所有的手续都已经办理完成，房子可以办房产证了，我们再把剩余的10%扣除物业质量保证金后，余款全部交给开发企业。通过这么一个审批节点，就确保我们这个监管资金的余款，能够保证这个开发项目后续工程的建设费用，防止开发项目如果出现资金链断裂、开发企业跑路，剩下的监管资金就能把它建设完成。”

记者获悉，开发商先行垫付资金建设楼盘，而后再根据建设进度向预售金监管部门申请支取预售资金。临沂市这项办法的施行，一来可以保障楼盘顺利建设，二来也可以提高房地产企业的准入门槛，倒逼企业依法办事。

面对山东各地已经出现的烂尾楼盘，李铁岗教授建议，在解决烂尾楼问题方面，政府相关部门需要站出来，积极应对。根据每个烂尾楼的具体情况，政府可遵循市场规律进行不同的引导。比如，对于私企所有的烂尾楼，政府可采取优惠政策，鼓励房产商在限定时间内作出处理；对于国有资产的烂尾楼，政府可帮助有关投资公司率先行动，争取在短期内完善工程；对于不符合规划的烂尾楼，该补偿的补偿，该拆迁的拆迁。

事实证明，整治烂尾楼，政府的角色不可或缺。从济南的三联彩石山庄到威海乳山银滩再到潍坊汇景名城，这三处烂尾楼之所以能得到重生，都是在政府的有效介入下完成的。从另一个层面来讲，烂尾楼之所以能拖延多年甚至十多年，政府相关职能部门的“无力”也是重要原因之一。

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D. 我急于了解关于威海和青岛的进一步详情，你知道么

首先威海被联合国评为最适合人类居住的地方
气候环境都很好威海地方小但是不拥挤
冬天气温最冷零下10度左右
夏天最热28度左右
青岛相比威海人口比较稠密流动人口比较多经济比较发达气候环境和威海相比差不多少毕竟相隔才280公里
人均收入威海在2000左右 消费不低青岛就要高了能到2500
这两个诚实消费水平比较高
威海房价在3000以上/每平米如果选择好地角的话在5000以上
青岛房价更是创下历年之最，均价已近10000元/平方米。山东大学李铁岗教授表示，青岛房价已达到一线城市水平。
这边买房子就落户现在这边基本上都是非农业户口在哪都一样不像以前还要落户口。
还有这边冬天家里都是集体供暖温度也是20度公共场所一般是空调全天开放
找工作这边韩资企业比较多找工作因人而异有好的专业找工作好找
差不多把你问的都答了 有点乱。。

E. 山东大学教授的工资是多少

这个和各个大学有关，也很大程度上看老师的能力吧，大学教授工资不会低，但是到这个档次，肯定主收入就不是工资了。主要在于其他的一些，比如说在企业挂名，科研成果，实验经费，去其他学校上课。讲座等等

F. 山东大学教授遇查酒驾自称加拿大人，他为何自称加拿大人

如今无论从事什么行业，竞争压力都很激烈，教育行业也是如此。为了能够吸引更多优质学生，且提高教学质量。很多高校都会高薪聘请外教，以此提高学校知名度，吸引更多优质学生，在一定程度上或许可以提高教学质量。

无论是中国人还是外籍人员，希望都能够遵纪守法，不影响当地治安管理，不触犯法律红线。

G. 山东大学经济学院的现任领导

院长：彭实戈 院士 教授 博导 党委书记：陈宏伟
常务副院长：胡内金焱教授容 博导 副 书 记：李维林
副 院 长：刘国亮教授 硕导 副 书 记： 齐山华
副 院 长：李 文 教授 硕导 院办公室主任：江 红
副 院 长：李铁岗教授 硕导
副 院 长：綦建红 副教授 硕导
山东省济南市山大南路27号 山东大学经济学院邮政编码：250100

H. 买房付了首付可以退房吗

可以退房,但是要扣除部分首付金额。

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

开发商垫付首付款,让“零首付”得以实现,这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说,面对各地房地产市场频频降价的情况,房地产公司被迫采取促销办法,回收现金流。

天下没有免费的午餐,开发商垫付首付款,有的是要偿还利息,有的通过暗地提高房价拿回收益,反而变相提高了房价。

I. 首付的首付案例

2014年5月19日，位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”促销政策，这是继该项目推出区域最低价后，再次大力度推出让利措施，也是北京首个“零首付”楼盘。该促销活动名叫“告别首付，无压力购房筑家计划”，通过该计划，购房者可以获取金融支持。
此外，珠江四季悦城还推出了10套指定房源，这些房源在享受“告别首付，无压力购房筑家计划”权益的同时，还可获得其他金融服务的优惠。
离年中业绩考核只剩一个多月的时间，不少房企特别是上市房企开始加快去化，提高销售量，不得不采取降价促销的手段 。 开发商垫付首付款,让“零首付”得以实现,这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说,面对各地房地产市场频频降价的情况,房地产公司被迫采取促销办法,回收现金流。天下没有免费的午餐,开发商垫付首付款,有的是要偿还利息,有的通过暗地提高房价拿回收益,反而变相提高了房价。
“购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧,开发商倒是金蝉脱壳了。”山东某银行业内部人士表示,商业贷款正常流程是,客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱,帮助购房者凑够30%的首付款,可以把70%的房款从银行贷出来,属于违规套现。
李铁岗也认为,“零首付”和“低首付”性质是一样的,开发商帮购房者垫付首付款,帮不符合条件的购房者贷款,相当于越过了金融贷款审核的门槛,中间存在一定骗贷的嫌疑,本身存在很大金融风险,不符合相关政策的 。
海南某银行信贷主管也表示,“零首付”让银行失去了对风险客户的辨识能力,极有可能引发金融风险,银行业不支持也不允许。

J. 首付来源如何才能通过

如果贷款人的首付款来源没有通过银行的审核，首先要搞清楚没有通过的原因。根据新规，规定贷款人的首付款来源不能是房地产开发企业、房地产中介机构提供；不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供；不能是个人综合消费贷款等资金挪用;不能是非直系亲属转账。只要不是这些问题，贷款人再重新提交申请就可以。
如果是以上原因的话，建议贷款人可以暂缓一段时间，将首付款存在银行或其他地方。等到半年后再去申请，银行基本就会给贷款人通过了。
因为银行的习惯一般是查贷款人半年内的银行流水或其他经济活动，如果首付款是在半年内突然筹到的，那么银行就会对该笔首付款的来源比较重视。如果银行查到贷款人的首付款一直都在银行存着，那么通过的可能性就大大增加了。
另外还需要注意的就是，根据新规，如果贷款人购买的首套房、非公积金贷款，那么首付比例最低为30%。如果贷款人准备了20%，就算政策上是允许的，银行考虑到目前的房贷额度等问题，也是不会给贷款人通过房贷申请的。
开发商垫付首付款，让“零首付”得以实现，这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说，面对各地房地产市场频频降价的情况，房地产公司被迫采取促销办法，回收现金流。天下没有免费的午餐，开发商垫付首付款，有的是要偿还利息，有的通过暗地提高房价拿回收益，反而变相提高了房价。“购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧，开发商倒是金蝉脱壳了。”山东某银行业内部人士表示，商业贷款正常流程是，客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱，帮助购房者凑够30%的首付款，可以把70%的房款从银行贷出来，属于违规套现。