大学教授演讲北京房价

㈠ 教授说15年后人人有房，你觉得15年后的房价将会如何

关于15年后是不是人人都有房子，还有15年后的房价走势如何，主要还要看这15年间市场的供需关系以及人们的工资情况。

就比如说15年之后，中国就会步入老龄化社会，到时候老年人口的相比更多了，年轻人变得更少，那么供需关系也就会产生一个很突出的变化。房子也会变成大家居住的场所，那些炒房应该也就没有那么热烈了。至少在到时候去买房子肯定不会像如今这么吃力，再加上经济变好了，房价也能够降下来，低价房产也是可以想象的。

㈡ 大张伟吐槽王鸥嫌北京房价太贵，北京的房子值得购买吗

明星们的天价片酬，身为吃瓜网友们的我们早就有所耳闻，近期，张恒曝光了郑爽的天价片酬，也牵扯出了一件王鸥的趣事。早期某综艺节目中王鸥吐槽北京房价太贵，买不起，要不早就退休了！旁边的大张伟毫不留情的吐槽上一句：要买小区是吧！看起来大张伟完全熟知圈内片酬规则，瞬间“戳穿”王鸥的吐槽。 这一新闻迅速上了热搜，引起了网友们的关注，也引发了网友们的激烈讨论，一些网友认为，北京的房子绝对物超所值，值得购买。而另外一些网友也认为，北京的房子是好，但是确实不值这么高的价格。我认为北京的房子不值得购买。

我看过一篇新闻报道，夫妻两个人在北京打拼多年，靠着全家的努力，终于购买了一间小小的蜗居，但是随着孩子出生，家里没有了立足之地。而且北京的空气质量不是很好，虽然这些年国家在大力治理，已经有了显著的成效，但是北京的空气依然是让人担心。出于各种原因的考虑，夫妻两个人毅然把北京的房子卖了，到了二线的城市，置换了一套大的房子，这样一家三口终于不用挤在一起了，生活质量也有了保证。

㈢ 清华大学教授房价越高城市越有吸引力是啥逻辑

2012年，从年初的以价换量到年末的提价入市，郑州楼市稳步从寒春走向暖冬。楼市回暖的同时，郑州房价也呈现出上涨态势，不少购房者对此抱怨连连。然而，清华大学客座教授曾宪斌却抛出惊人观点：郑州的楼价低得丢人！《楚天都市报》
如果真如他所说，房价越高，城市吸引力越大，那么像鄂尔多斯房价2万的时候，有多少人去安居乐业？没看到去真正居住的人，倒是看到很多投机炒房的人，也正因为投机炒房，把鄂尔多斯拉下债务危机边缘。
清华大学教授所说的应该是房价越高，对投机炒房的吸引力也越高，跟安稳过日子的普通老百姓没多大关系。况且，城市吸引力的大小是由城市综合竞争力决定的。
新闻背景：
2012年，从年初的以价换量到年末的提价入市，郑州楼市稳步从寒春走向暖冬。楼市回暖的同时，郑州房价也呈现出上涨态势，不少购房者对此抱怨连连。然而，清华大学客座教授曾宪斌却抛出惊人观点：郑州的楼价低得丢人！
曾宪斌说：评价一个城市主要看它的房价，房价越高，城市越好、越吸引人，房价越低，城市越不吸引人、越丢人。

㈣ 北京大学里的教授也买不起房子吗

你好，这个是很有可能的，北京房价现在很贵，一平四五万了，一些贫困的教授买不起也很正常。但是一些学校基本上都有一些家属院都会给教授分房的。

㈤ 有人说一线城市房价可能跌到2万，二线5000，县城2000，你咋看

在过去的2020年的整整一年里，房价走势就一直非常低迷，也让人们看到的房价下跌的希望。但是很多看涨房价的人认为，房价就不可能下跌，就算是2008年经济危机时，房价也只是经历的短暂下跌就又涨了回来。另外在2014年和2015年时，在大家都不看好房价时，房价又走出了翻倍大行情。所以这些看涨房价的人认为，虽然目前房价走势有所低迷，但是也只是短暂回调而已，房价以后还是会很快涨回来。就比如北京师范大学教授董潘，他们认为现在房价还不高，买不起房子是个人原因，未来房价还会继续上涨，北京未来房价可以涨到80万元/平方米。

但是现在根据国家对房地产行业的调控政策和目前住房资源的供需关系，现在的房价真的已经非常高了，并且也看不到了房价还能继续大涨的基础。随着住房慢慢回归居住属性、“房住不炒慢慢深入人心”之后，目前虚高的房价肯定会慢慢回归合理水平。那么，未来房价如果下跌，一线跌到20000元/平方米，二线9000元/平方米，三四线4000元/平方米，有这种可能性吗？咱们一起来看一看。

最后是三四线城市房价回到4000元/平方米。在笔者看来，对于那些经济不发达、人口不断流失、和资源不断萎缩的三四线城市的房价，未来大概率会回到4000元/平方米。因为这些城市的楼市泡沫比很多二线城市的楼市泡沫大很多，二线城市的房价还有着人口、经济和产业的支撑，而这些三四线城市的房价有什么支撑呢？什么都没有，并且这些城市的房价也不低。比如很多经济不发达的小县城房价都在七八千元每平方米左右，个别楼盘房价也突破了万元大关，这样的房价可能比周边的省会城市的一些郊区楼盘的价格还高。因此，目前这些三四线城市的楼市泡沫非常大，房价严重偏离了当地居民的收入水平。

随着棚改货币化安置政策的结束，这些三四线城市的楼市也就失去了大量资金流入和大量的购买力极强的拆迁户。在这之后，大部分三四线城市的楼市也就是失去了最后的支撑点。随着人口的不断流出，人们会越来越不看好三四线城市的房价，三四线城市的房子也会越来越难卖了。当人口流出到一定程度时，一些三四线城市的房子肯定会出现卖不掉也租不出去的境况，到那时，三四线城市的房价就会一路下跌了，下跌到4000元/平方米应该会是一个很简单的事情。

总结：就如现如今的阜新、鹤岗和玉门一样，现在像东北三省和四川、云南等省份的一些三四线城市的楼市也慢慢出现了这种情况。所以对于这3个预测，应该就只有三四线城市房价会跌回4000元/平方米这一个预测会实现了。

㈥ 北大教授称租房挺合算，年轻人买不起房是没到时候，你认同他的观点吗

近日，北京大学商学院经济学的一个教授在一个会议上面表示，他认为现在其实租房的话，还是比较划算的，因为全世界的年轻人基本上都是用这种方式在租房子，并且中国的一个房租和房价的比例，在全世界都是最低的，所以年轻人刚刚开始工作的时候，买不起房子是很正常的，是因为还没有到时候。应该等到年轻人的收入提高，家庭人口开始扩大，房价稳定之后再去买房。

现在有很多明星都是采用一个租房的方式，因为他们觉得租房比买房要划算，但是我们跟明星是不一样的，明星一个月的收入可能就要抵上我们一辈子的收入了，他们买的一套房子可以抵我们买好多套房子了，所以没有办法相提并论，不能拿明星租房的事情来跟我们普通人比。

㈦ 未来中国房价趋势

中国房价的未来走势

决定房价变化的，还是供应和需求。在供给方面，包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或投资需求。
在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。在远期内，是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。
我们先看近期情况。据国家统计局《2010年全国房地产市场运行情况》的数据：2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。 再看新数据： 1-4月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长31.7%；房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%；房屋竣工面积15020万平方米，同比增长13.5%。可以看出潜在房屋供给快速增加，竣工面积也呈加速增长。综合统计局2010年与2011年数据，估计2011年将形成约33亿平方米的供给量。在2011年1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米。按此进度，2011年大约可销售7亿平方米。按2011年卖7亿平方米计算，要近5年才可以卖完。另外，今年新国八条规定，各地要完成1000万套保障房，按每套90平米，有9亿平方米的施工面积。2011年1-4月，全国商品房销售均价约为每平米5300元人民币。那么33亿平方米，如果按5300元均价，需要17.5万亿元人民币，才能买卖完毕。问题是：钱从哪里来？如果不降价，谁有17.5万亿元人民币来买开发商的商品房？根据供大于求的规律，价格会有一定的下降。但由于对城市化和年轻人的结婚购房预期，经济的较快增长，政府在近期内不敢让房价过快下跌，富人投资渠道也不能近期解决，在通货膨胀和流动性过剩的情况下，下跌幅度不会太大。当然，非常重要的是购房投资者的心态和心理作用，因为投机玩的就是信心。
再看中期情况。按照2011年33亿平方米左右的供应速度，按100平方米每套计算，年供应量3300万套，五年供应1.65亿套。如果每套住房住3人，可以容纳4.95亿人，超过目前城市户籍人口总数，也超过80后90后的总和，更超过2.5亿流动人口农民工的总和。但对要城市化的农民，还有年轻人，有多少能支付现在的房价呢？按照供应速度，房价有很大的下跌压力。
在十二五期间，政府规划建设3600万套保障房。但2011年就要开工建设1000万套，余下每年仅剩650万套。如果房价继续维持高位，民生问题便难以解决，考虑到近年来社会问题日益突出，稳定形势面临考验，以房安之是必备选择，加之通过城市化加快经济转型升级、创造就业岗位和应对劳动力短缺的需要，中央政府会进一步通过保障房建设维护稳定和发展，估计3600万套的规划要突破，这又形成一种房价下跌的压力。考虑到稳定与发展的需要，如果中央政府感到需要进一步加强房价调控，加上以往调控房价的经验和舆论反应，估计会出台更有效果的措施。
中国的土地政策，也可能在十二五期间改变。其原因在于，现在的土地政策备受争议，城市化和经济发展的需要也要求改变土地政策，地方政府继续获得土地垄断地位或保持垄断价格的可能性在降低。如果改变土地政策，或加大供应降低价格，预计对房价有一定的冲击。
一般来说，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，空置率在10%至20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。北京联合大学教授张景秋与孟斌带领的课题组对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行的调查表明，电表几乎不走的比例高达27.16%。而电表不走的比例还在陆续上升，2007年时达到29%。并且越往外环空置率越高，市中心二环至三环空置率水平大约在20%左右，四环至五环就上升到30%左右。2010年河南财经政法大学12名大学生历时两个月，学生们从郑州市中心六个区29家大型楼盘抽取了约1.1万套商住房为样本，运用查验水、电、气表，点算“黑灯率”等方法，测算空置率。结果表明，郑东新区商住房空置率超过55%，其他五区也不低于20%。而这些空置房屋是需要成本的，如果房价不能保持继续上升或上升幅度低于资金成本，或者出租也不划算，那么投资者就不能长期坚持，一旦形成逃离房地产的形势，价格将迅速下跌。
综合考虑，房价在中期会有较大幅度的下跌，或有中等幅度的下跌。但考虑到城市化的发展、经济的增长、年轻人结婚购房需求，房价仍有一定的心理支持和需求支持，加之房价大幅下跌对金融系统与经济发展的影响，政府也会阻止房价过度下跌。但可以肯定，在中期内，尤其在2015到2020年，希望投机房地产或依靠房地产保值增值必然会受到损失。如果你现在手中持有房子，建议不要再持有太久。
最后我们考虑远期情况，也即2020-2030年的房价情况。据2010年人口普查数据，中国城市化率达49.68%，预计2020年超过60%，接近发达国家水平。但中国由于独生子女政策，导致年轻人口将快速减少，预计2020年后城市化发展速度将大为放缓。有人说日本1990年后房价暴跌及其经济一蹶不振是由房价过度调控造成的，其实即使没有房价调控，日本房价也一定会大幅下跌且经济一蹶不振。1990年日本25至34岁人口组数量比1980年25至34岁人口组数量下降了20%，这就意味着真实需求下降了20%，房地产的高价位已经失去了实际的需求支撑，是坚持不多久的。
尽管解释日本失去十年再失去十年的理由有很多很多，但有一条永远是最根本的，那就是低生育率。早在20世纪六七十年代，日本总和生育率就低于世代更替水平（也即维持人口不增加也不减少的水平，在发达国家为2.1），随后生育率持续下滑，导致未来年轻不断萎缩。决定宏观经济总量GDP变化的是总需求与总供给的变化，低生育率决定未来经济增长一定会低迷不振，尤其是超低生育率更加如此。从需求方面来说，低生育率会使未来消费最旺盛的年轻人口大幅减少且消费疲弱的老年人口比例很大，必然导致最终消费不振。投资需求是最终消费需求的引致需求，最终消费的低迷不振必然导致投资的低迷不振。这时，无论日本是刺激消费还是刺激投资，都不能撬动总需求。同时，从总供给角度来说，年轻人口减少，劳动力更新换代断层，最富创造力的年轻人口萎缩；人口老化，经济创造活力降低，不工作的老年人口比例增加而工作的劳动人口比例减少，人均GDP增长必然放缓，甚至可能面临萎缩。而GDP增长率，取决于人口增长率和人均GDP增长率。低生育率的结果，最终必然导致人口增长的放缓或萎缩和人均GDP增长率的放缓，因而经济陷入长期低迷，失去10年再失去10年。
据第六次人口普查公布数据显示，中国0-14人口已经降低到16.6%，这比美国、英国、法国、荷兰等发达国家还要低。事实上，如果中国人均寿命和这些发达国家相同，中国的0-14岁儿童比例会更低，列入最低国家之列。为了更好的比较，我们可以仅适用65岁以下人口数据，以消除老龄化不同的影响，从而利用最新人口普查数据来估计中国的生育率水平。美国15-64岁成年人口与0-14岁儿童之比为3.2，属于成人与儿童比例均衡水平，而中国竞高达4.5，属于危险的倒金字塔结构。日本这个比例为4.8，韩国为4.2，德国和意大利为4.7，西班牙为4.5，这些国家总和生育率在1.2-1.4之间，且考虑到1945二战结束和战后婴儿潮，而中国1949年底才基本结束内战，导致2010年时中国59-64岁组人口数量相对这些国家偏低，从而使中国成人与儿童之比也相对偏低，故中国近年来的总和生育率应在1.3左右。在国际上，总和生育率在1.5以下称为“超低生育率”，0-14岁人口占比在15%-18%之间称为“严重少子化”，这说明中国已经进入危险的超低生育率和严重少子化时代，这意味者未来中国将面临重老龄化和人口的崩溃式减少，未来经济也为此陷入长期低迷。
在2025年，中国25至34岁年龄段人口将比2015年下降30%，这决定中国的房地产等产业过剩危机不可避免。到2028年左右，第二次婴儿潮人口大规模退休，而此时年轻劳动人口又急剧减少时，未城市化的农村年轻人口也将所剩无几，此时中国经济必然陷入长期的低迷。所以，在2020-2030之间，中国房价必然有一次大跌，而且是跌到底。当然，不同地方的房价下跌不同。由于年轻口的快速减少，大城市和东部地区为了维持发展，且本身他们的吸引力就比较高，年轻人口会进一步向这些地区流动。与此同时，人口流出地区的房价将降得更低，尤其是农村空房就更不值钱了。这时候，中国房价将进入合理水平，边缘地区房价很低，房地产利润也将被压的很低。
对于现在准备“以房养老”的人，千万别相信“以房养老”。“以房养老”的存在，必须有一个前提，那就是老人去世后留下的房子有人买且价格不能大幅下跌，否则“以房养老”就失去可能性。到2025年以后，中国城市化发展到一定程度，新买房子的绝对主体就是结婚买房的年轻人。但中国近十几年来一直处于超低生育率，这就意味着2025年后结婚买房的年轻人大幅减少。况且由于独生子女政策，许多家庭变成二合一，这些年轻不需要再买房子，甚至许多独生子女家庭因婚姻而节约出一套房子并把它推向市场。与此同时，新中国第一次婴儿潮人口开始大规模步入死亡年龄，老年人的房子开始大量推向市场。这时，一边是急剧减少的房子需求，另一方面是快速增加的房子供给，故至少中国房价在2025年前后必大跌。而现在，中国房价正处在泡沫期的高位运行阶段，必然购房成本很高。现在买房子预备未来养老，而未来房价大跌，不仅不能依靠房子养老，反而白白养了房子。

㈧ 否认房价有泡沫的砖家教授是无知还是无耻

学术界的专家种类是非常多的，不同的专业领域所存在的专家数量也是不计其数的，能够被称之为专家，最少要具备两个基本条件，一方面要熟悉专业领域内的任何理论，另一方面是指望所在专业养活自己，很显然，所谓的房产专家是完全符合这两个条件的，他们对房产领域的理论观点已经非常熟悉，甚至绝大多数的有关价格上涨的理论观点，都是这些专家所炮制出来的，其目的就是炒作房价并以此谋利，这也将另一方面以专业养活自己的基本条件体现了出来。房产专家之所以否认房价的泡沫现象，是因为这些泡沫能够给他们带来可观的经济收入，而有些专家甚至连大学老师、教授的身份都能够放弃，因为两个职位所带来的经济利益是天壤之别的，房产专家所获取的经济收益是数十倍于高校老师的。

在微薄等社交工具上，拥有北京师范大学政府管理学院教授等诸多头衔的董藩无疑是热度极高的房产专家，他的出名并不是因为高等院校的教授身份，也不是琳琅满目的社会地位和头衔，而是因为所发布的各种房价言论，但对其线下行踪稍微关注就不难发现，他的所有关于房价和房产政策的言论和观点，都是为其炒作房价和推销楼盘服务的，而像这种所谓的专家在中国当前的房产领域几乎是无处不在的，也正是因为有了这群无耻之徒的存在，房价才会野蛮飙升，国家的各种调控政策也难以得到有效的落实，所以说否定房价泡沫的这些专家教授，只不过是一群唯利是图的无耻之徒而已。

㈨ 如何反高房价——高房价

中华大地，房价甚嚣尘上，高房价不但绑架中国经济，而且在绑架社会道义。既得利益集团为一己之私，不顾民族大业，国家前途，肆意妄为。高房价让我亿万劳苦大众，备受欺凌，我辈岂能任人宰割，坐以待毙。总理为民为国，洞若观火，言之凿凿，打出调控房地产行业组合拳。国家兴亡匹夫有责，我等虽人言轻微，愿滴水聚海，建立反高房价统一联盟（以下简称联盟），保国家政令畅通。

一联盟宗旨

拥护党的领导，在国家政策方针指导下，与高房价斗争到底，促进房地产行业的健康发展，让普通百姓安居乐业。

二联盟成立目的

腐败官员、开发商、持有不健康政绩观的官员、投机者等组成了强大的既得利益集团，对抗中央政策，榨取民众血汗，是通货膨胀、收入分配不公、贪污腐败的一个缩影，成为一股难以撼动势力。如今反高房价人虽雨后春笋，却如一盘散沙，面对既得利益集团如蚍蜉撼树，唯有团结才是力量。

三联盟反高房价行为原则

遵守国家法律法规，保持国家和谐稳定，有礼有节行事。联盟不从事任何政治活动，不被任何个人或者组织利用从事任何经济、政治活动。

四联盟主色调

主色调为蓝色，意义为：

1、蓝色象征着纯净、自由，即希望国家房地产行业健康纯净，人民不再有高房价这个桎梏，自由无负担的生活。

2、蓝色象征着冷静、理智，即有识之士，有良知的人，冷静理智思考高房价危害，同时也希望民众冷静理智反对高房价。

3、蓝色象征着蓝领，即贫苦的大众。

五联盟的近期的主要工作

1、以qq群等媒介作为平台，整合力量，统称为反高房价统一联盟。比如，因房价具有区域性质，所以各地反高房价QQ群改名为（城市名称）反高房价统一联盟。如反高房价群由全国各地成员组成的，不同群之间融合兼并，成立反高房价统一联盟一群、二群等。同在一个城市的多个单一的反高房价城市群，经协商，合并成一个或几个群，变成反高房价统一联盟加两个字体现本群的浓缩词，如：反高房价统一联盟北斗、反高房价统一联盟明月。

2、号召反高房价统一联盟群成员，到没成立反高房价群的城市成立qq群等抵抗高房价群体。

3、反高房价统一联盟倡导者们，是服务于反高房价事业，不谋求任何名利，诚邀有名望之人来做反高房价统一联盟代言人，信息交流平台反高房价统一联盟明月群71603328

㈩ 在首都师范大学演讲最直接的揭露房价的学者是谁呀带眼镜那个

真敢揭露英雄