大学教授土地

❶ 土地经济学研究意义

一、土地经济学的研究领域：
完整地说包括三个方面 , 即 土地利用经济 ; 土地制度 ; 土 地价值。
土地利用经济是指土地在国民经济各部门的分配与使用 , 具体包括 土地资源的勘察 ,技术经济评价, 土地规划 , 土地开发、利用、保护与整治等方面的经济问题。所研究的是人与 土地之间的关系问题。
土地制度是指土地所有制、 土地使用制 , 以及土地国家管理制度的建立、演变及其实施等方面的问题。所研究的是土地利用中发生的 人与人之间的经济关系问题。
土地价值是指土地在权属转移及其 收益分配中的价值形式及其量化表现。如土地作为商品买卖的价格 ,土地使用权有偿转让时土地使用者向土地所有者支付的 地租 , 以及国家参与土地收益分配的具体形式—— 土地税收等。土地价值所研究的也是在土地利用中发生的人与人之间的 经济关系 , 但它所涉及的是 土地权属转移和土地收益分配中所发生的 土地关系问题。
以上三个方面是互相联系的有机整体。合理地利用土地是人类社会生存与发展的需要,是我们的目的。土地作为 生产力的基本要素投入 生产过程, 都必须在一定的 社会制度下进行。建立并维护合理的土地制度,是合理利用土地的根本保证。人们在土地利用中必然会发生土地权属的转移及土地收益的分配问题 , 因此 , 正确确定土地权属转移的条件和方式 , 合理分配土地收益 , 即合理确定土地价值形式并使其恰当量化是正确处理土地关系 , 保证土地合理利用的重要手段与措施。
二、土地经济学的对象：
土地利用中的生产力组织和土地所有、使用与管理中的 生产关系及其调节。因此 , 土地经济学就其性质来说 , 它是一门研究土地利用中人与土地及人与人之间关系的科学 , 是经济科学的一个独立分支。
三、土地经济学的学科性质及地位
土地经济学在土地 学科体系中具有重要性、先导性、基础性的作用。该学科的建设与发展将有效地促进土地学科体系的完善化、科学化以及应用性的增强。
（一）从土地经济学的研究对象可以看出其在土地学科体系中地位的重要性
土地经济学是关于 人地关系和因其产生的人与人经济关系的总和及其内在规律的一门学科。当然，关于人地关系的研究，也是土地科学研究的核心所在，而无论是关于土地资源、土地规划、土地信息、土地生态、土地保护、 地籍管理等方面的研究，归根到底也是为人地经济关系的规范化服务的，因此，土地经济学是土地科学中的主干学科。
（二）从土地经济学的产生可以看出其在土地学科体系形成与发展中的先导性
土地问题大致可以归为土地分配（产权）、土地利用（经济生产）和土地收益分享三类问题。而最早的农业共同体就是以对土地的排他性公有产权为基础的。因此， 土地产权的出现，就意味着土地问题已经开始出现，由此也带来了土地利用等更多的问题。而与此相对应，土地经济学的产生也具有先导性，土地经济学第一次成为大学教育的课程，是从 美国威斯康星大学开授《土地财产》讨论课时开始的。正式成为单独研究领域则是在1919年美国在农业部内设立土地经济司时开始。土地经济学的先导性发展，以及土地问题的分化，也促进了相关学科的产生，由此推进了土地学科体系的形成与发展。
（三）从土地经济学的应用领域可以看出其在土地学科体系中的基础性
土地经济学的基础性作用主要表现在土地 学科建设、发展与实践的全过程。
1.土地学科建设中的基础性作用
由于土地经济学产生的先导性，土地经济学的发展为其他土地学科的发展提供了相关理论和方法基础。20世纪80～90年代我国土地估价、土地生态经济、 土地政策、土地行政等学科的产生与发展，也是以土地经济学科为基础的。因此，土地经济学在土地学科建设中具有原生性、基础性作用。
2.土地学科发展的基础性作用
虽然我国当前的土地问题分别隶属于不同学科，但是通过土地经济学的发展，也有效地推进了相关学科的发展。例如，将土地经济学理论与方法引入土地规划学，则可以增强土地规划的可行性，同时也可以实现土地规划实施手段的多元化，这都将更有效地推进土地规划的实施。
3.土地学科应用的基础性作用
土地经济杠杆对于土地资源的优化配置起着至关重要的作用，尤其是地租地价、土地税费、土地产权等制度的完善，不断提高了我国土地利用和 土地管理的效率。因此，土地经济学的应用性研究，将更有利于其他土地学科理论与方法在土地管理实践中的应用。
二、土地经济学的基础理论
土地经济学的主要基础理论有：
1.市场供求理论
土地供求分析是土地经济学研究的起点和终点，而土地需求又是土地供给的起因，很大程度上对于土地供给产生着决定性的影响。从土地 供求关系来看，必须通过两者的 相互作用，并通过 价格信息予以体现，才能形成 有效需求和 有效供给。实践中必须依据这一基础理论，进行深入分析，才能更为科学地反映土地供求关系变化的态势。
2.产权 经济理论
相对于土地资源而言，土地产权更是一个重要的经济要素。土地经济运行实践都是以具有一定产权的土地资源为单元进行 资源配置的。土地产权要素对于土地资源 配置效率产生直接的影响，并且还引导着土地资源配置的方向。产权经济理论作为土地经济学的基础理论，有效推进了土地经济学的进一步发展。
3. 地租地价理论
地租地价理论既是土地经济学的重要内容，同时也是土地经济学的基础理论，其对土地收益分配关系合理确定的重要依据。当前有关地租地价的研究已经开始建立定量化的经验模型进行分析研究。而地租地价的研究，不仅与土地利用，而且与 基础设施的合理布局、 城市规划的合理化程度等，都有密切的关系。因此，有必要将地租地价理论应用的面加以拓展。
4.边际效用理论
边际效用则是指从 消费一件商品的一个额外的数量中所获得的额外的满足。在边际效用理论应用中存在两个重要原则，一是边际效用递减原则，即一种商品的消费越多，那么额外数量的消费给效用带来的增加也越来越小；二是相等 边际原则，即只有当消费者使花在所有商品上的单位投资所带来的效用相等时，才会使效用最大化。这两个原则，对于合理确定土地利用规模以及产业部门之间土地资源的 分配关系具有实践性意义。
四、土地经济学前沿问题
当今土地经济问题日益复杂化，土地经济问题的解决必须借助经济学或其他学科的理论与方法体系，当然这本身也推进了土地经济学的发展。基于这一认识，当前土地经济学前沿问题及其可能的解决途径主要有：
一是从政府土地利用行为角度，研究 土地市场秩序与区域经济发展关系问题。当前存在的一些主要土地问题与政府财政对于土地收益依赖性的增强有很大关系，同时这与各级政府追逐“政绩经济”、“诸侯经济”有关。因此，必须从机制、体制、法制等几个方面来共同探讨规范土地市场的途径，以通过土地市场秩序的有序化，推进 区域经济的可持续发展。
二是从 土地价格形成与运行的角度，研究地价与房价关系问题。一是要研究地价与房价之间的相互作用机理，从而探求如何通过地价杠杆的作用，合理调控 房地产业的发展；二是要针对不同类型城市研究地价与房价之间的定量化、模型化的互动关系，从而为科学制定住房用地供应政策，实现房地产 价格机制的有序化服务。
三是从 经济行为分析角度，研究用地者土地市场行为问题。主要是研究企业、农户等用地者，对于政府土地政策决策的市场响应过程，从而为合理引导用地者行为提供理论和方法依据。当前研究的重点主要有：国有企业改制中的土地市场流转行为、企业用地者行为、农户 土地流转行为等方面。
四是用经济学的理念，重新认识土地法的相关问题。包括土地法规运行的成本、效益，土地执法手段的 经济成本，土地法规监督的成本与监督制度的改革，以及土地执法难的经济学分析等问题。这些研究有利于提高土地法规的 运行效率。
五是土地经济学方法论问题。土地经济学方法论问题，关系到土地经济学学科自身如何建设与发展。当前不仅提倡 问卷调查方法在土地经济问题研究中的广泛应用，还要不断地创造性引进新的方法论，如博弈理论、 神经网络理论等在土地经济学研究中的应用。

❷ 哪些学校有土地资源管理专业的博士点

本专业开通院校
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点击：1687 好评：0 难度：0 8. 北京师范大学 - 土地资源管理专业

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点击：1406 好评：0 难度：5 11. 苏州大学 - 土地资源管理专业

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❸ 土地规划书籍有哪些，简单易懂的，行业人士回答

作者：王万茂——《土地利用规划学》
出 版社：科学出版社 出版时间：2010年7月29日
ISBN: 9787030178220
开本：16开
字数： 649000 页数： 438
定价: 59.00元

《土地利用规划学》在介绍土地利用规划学产生背景、理论基础和历史演革的基础上，系统阐述了土地利用总体规划、土地利用详细规划和土地利用专项规划的基本理论和方法，着重介绍应用GIS技术编制规划的技术程序和应用软件、土地利用规划的环境影响评价和土地利用规划费用效益分析以及土地利用规划实施。
王万茂，1937年生于南京，1961年毕业于原苏联哈尔科夫农业大学土地规划工程系。现为南京农业大学土地管理学院教授、博士生导师，兼任中国土地学会副理事长和学术工作委员会主任。至今已公开出版《土地利用规划学》、《土地资源管理学》等学术专著和教材14部。

❹ 教授让太行山140万亩荒地变绿，他做出了哪些努力

荒山变绿野，河北农业大学李保国教授花了三十多年将太行山变成了一片绿洲。太行山土地不适合种植树木，李保国通过技术手段改善了土质，不仅种植了大量树木，还带领太行山下的村民种植果树，提高了收入。

其实，我国的荒地有很多，地质也各不相同。像太行山这样的土地，石头多，土地少，像沙漠地区沙子多，水资源少。各个地方总有这样那样的问题，如果没有专业人士率先改善土质问题，植树造林的效果会大大减少。不过，好在我们国家有很多专业人士，他们不仅有足够的学识，也愿意在植树造林上为国家做贡献，总有一天，地球上，荒芜的土地都会变成绿洲。

❺ 李明月的介绍

李明月，汉族，湖北荆州人，华南理工大学公共管理学院土地资源管理专业教授。本科毕业于复旦大学数学系，后获得华中农业大学土地管理学院硕士学位，博士学位，华南农业大学博士后。2007年，作为“百万人才引进计划”进入华南理工大学，现为华南理工大学公共管理学院土地资源管理系核心，骨干，学科带头人之一，其研究方向为土地经济与土地规划。担任本科生《计量经济学》、《运筹学》、硕士研究生《土地评价》《土地经济学》等课程的教学工作，在研究上尤其擅长计量经济模型的运用。在近三年时间内，在国内外学术刊物和学术会议上公开发表论文近20篇，出版专著1部。主持省部级课题2项，主持横向课题5项。

❻ 西南大学土地资源管理专业 的一些问题，内行的大侠帮哈我好，急急急急急

你好，我是西南大学土地资源管理专业的学生。首先肯定的是，一个学校不可能同时有三个名字相同的专业，你肯定是在网上找的信息参考的，没有这回事儿。。我们专业有些复杂，因为我们西南大学是由西南农业大学和西南师范大学2005年合并的，合并时间较短，网上的一些信息难免出现错误。。我们土地资源管理专业，简称土管，属于西南大学资源环境学院，是仅次于环境工程的第二大专业，在全院。。因为我们专业涉及范围比较广，你要事前确定专攻哪个方向，比如我们班的同学有人在做项目整理，有人在做规划，这些都是不一样的。。具体信息你可以打电话了解，我去我们学院的网站上给你找几个老师的电话。。你等着哈。。

谷达华，男，1964 年生，1988年毕业于武汉测绘科技大学工程测量专业,获工学学士学位；1998年毕业于西南农业大学土壤学专业，获理学硕士学位。现任西南大学教授、土地资源管理硕士研究生导师，土地资源管理实验室主任，重庆市测绘学会理事。

主要研究方向：
工程测量与地籍测量应用技术的研究；土地调查技术与土地资产的评估方法的研究。
教学及获奖情况：
承担了测量学、建筑测量学、地籍测量学本科生的教学工作，并主编了全国高等农林院校“十五”规划教材《测量学》；负责的《测量学》课程于2009年列入西南大学校级精品课程。
科研及获奖情况:
1. 重庆市忠县石宝镇环境保护规划研究，2005-2006，主持。
2. 重庆市梁平县屏锦镇环境保护规划研究，2005-2006，主持。
3. 重庆市忠县拔山镇环境保护规划研究，2006-2007，主持。
4. 重庆市忠县汝溪镇环境保护规划研究，2006-2007，主持。
5. 四川省遂宁市安居区玉丰镇鸡头寺村1：2000数字化测图项目研究 2007，主持。
6. 重庆市南涪铁路武隆线段临时用地复恳测量研究，2009.5-至今，主持。
7. 四川省乐至县城镇地籍测量研究，2008.12-至今，主持。
8. 重庆市酉阳现土地利用更新调查和数据库建设研究，2006，主研。
在研项目：
1. 四川省乐至县城镇地籍测量研究，2008.12-至今，横向，经费90万元，主持。
2. 重庆市南涪铁路武隆线段临时用地复恳测量研究，横向，经费5.0万元，主持。
近四年代表性论文：
1. 测绘科学.2009,3，34（2）：194-196. RTK系统、全站仪及CASS软件在地形测绘中的应用探讨.
2. 测绘信息与工程.2008；33（1）：42-43.基于ArcObjects人口电子地图系统设计与实现.
3. 西南农业大学学报（社会科学版）.2008.1：1-3.重庆市主城区地价分析.
4. 西南农业大学学报（社会科学版）.2007.3：5-7.酉阳县土地利用现状及潜力研究.
5. 西南农业大学学报（社会科学版）.2007.1：34-37.基于交通因素影响的建设用地结构性变更分析.
6. 安徽农业科学.2007.9：2681-2682.交通因素对建设用地变更影响的研究.
7. 西南农业大学学报（社会科学版）.2006.2：5-7.房地产市场中市场机制的重要性分析.

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廖铁军，男，1961 年生，1982 年毕业于西南农业大学并获得学士学位，1988年于西南农业大学获硕士学位。现任西南大学教授、硕士研究生导师。
主要研究方向：土地资源开发及利用，土地资源信息管理，土地开发整理及利用规划。
教学及获奖情况：承担本科生《土壤调查与制图》，《土壤学》及研究生《土地资源信息管理》的授课。副主编教材《作物施肥学》、参编面向21世纪重点教材《农业资源利用与管理》及规划教材《土壤肥料学》
科研及获奖情况:先后主持各类科研项目50余项，并在《稀土》，《腐植酸》，《水土保持学报》，《植物营养与肥料学报》，《青海大学学报》，《青海师范大学学报》，《西南农业大学学报》，《中国农学通报》等各类学术刊物上发表学术论文60余篇。主持四川高县，长宁县，江安，乐山五通桥，沙湾，金口河，重庆市万州区，万盛区，巫溪等十一个区市县土地利用现状数据库的建立；主持四川兴文，长宁，江安，重庆万州区，酉阳县土地定级研究及基准地价评估研究；主持重庆铜梁土地开发整理规划研究；主持乐山市级，井研，沙湾基本农田规划调整研究。
在研项目：
主持四川省乐山市市级土地利用总体规划修编研究；
主持重庆市万州区土地利用总体规划修编研究；
主持四川井研县土地利用总体规划修编研究；
主持乐山五通桥区土地利用总体规划修编研究；
主持乐山市中区土地利用总体规划修编研究；
主持乐山市市级土地开发整理规划研究；
主持井研县土地开发整理规划研究；
主持乐山市沙湾区土地开发整理规划研究；
主持乐山市五通桥土地开发整理规划研究；
近四年代表性论文：
1、王月键，廖铁军等，城镇土地分等定级评价研究，国土与自然资源研究，2006，（1）
2、谢付杰, 廖铁军,重庆市万州区耕地资源的动态变化及保护对策唐宁,安徽农业科学, 2007, 35( 5) : 1455- 1456, 14583、唐宁, 廖铁军，基于能值分析的土地生态经济系统可持续性评价, 安徽农业科学,2007, 35( 2) : 345- 347
3、姚秋升，廖铁军，重庆市万州区建设用地集约利用研究 ,河北农业科学,2009，（1）
4、黄云，廖铁军，傅瓦利，三峡库区土地开发利用潜力与可持续发展— 以重庆市万州区为例,中国农学通报2006，（22），（4）
5、余晓燕, 廖铁军，三峡水库重庆库区“移土培肥工程” (一期) 效益评价，河北农业科学, 2008, 12 (7) : 102 - 1044．
6、张静，廖铁军，土地整理中土地适宜性评价方法研究，西南农业大学学报（社会科学版），2009，（2）
7、黎德川，廖铁军，刘洪等，乐山市土地生态安全预警研究，西南大学学报（自然科学版），2009，（3）
8、廖铁军，黄云，傅瓦利等，区域土地利用中耕地动态变化及其保护，中国农学通报，2007.23(3):410-414
9、唐宁，廖铁军，县域土地资源利用分区研究——以乐山市沙湾区为例，国土与自然资源研究，2006，（1）
10、郭芙梅，黎德川，廖铁军，我国耕地保护问题研究综述，安徽农业科学，2009，（2）
11、严明，廖铁军，基于Excel的灰色预测模型在土地利用规划中的应用，安徽农业科学，2007，35（12）
12、刘洪，廖铁军，黎德川等，农用地集约利用评价——以乐山市为例，科学技术与工程，2009，（1）

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王三，男，1970年生，1994年毕业于华东师范大学并获理学学士学位，2001年毕业于西南农业大学并获土壤学硕士学位。现任西南大学副教授。
主要研究方向：
土地规划，土地估价，房地产估价，土地整理
教学及获奖情况：
主讲本科《遥感概论》、《林学遥感》、《遥感技术》、等课程的教学及实验工作，主讲硕士研究生专业基础课《遥感与制图》。
科研及获奖情况:
主持“北碚区土地利用总体规划修编”等
在研项目：
1、九龙坡区白市驿花卉园挂钩调研
2、静观镇素心村村级土地利用规划
3、北碚区农村居民点复垦规划设计

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杨朝现，男，1971 年生，1996年毕业于成都理工大学测绘工程专业,获工学学士学位；2003年毕业于西南农业大学土壤学专业，获理学硕士学位，现为西南大学在读博士。现任西南大学副教授、土地资源管理硕士研究生导师，土地资源管理实验室副主任。
主要研究方向：
土地利用规划，土地整理、测绘工程。
教学及获奖情况：
承担了测量学、建筑测量学、地籍测量学本科生的教学工作，参编了全国高等院校《地籍管理》、《测量学》规划教材2部。
2006年获西南大学第一届网上评教优秀奖。
科研及获奖情况:
近三年主持土地整理、土地规划等相关课题10余项。
在研项目：
重庆市荣昌县土地利用总体规划修编、綦江县土地开发整理等项目5项。
近四年代表性论文：

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具体你可以自己去我们学院网站看。。进入西南大学首页-----学校总揽-------学院设置-------资源环境学院------研究生教学。

希望我的回答对你有帮助。。欢迎你加入我们学院。

❼ 刘秀华的介绍

刘秀华，男，1963年生，2006 年毕业于西南大学并获农学博士学位。现任西南大学教授、资源环境学院副院长、农业部土地资源研究室主任、重庆市农业资源与环境研究重点实验室副主任、重庆市土壤学会常务理事、重庆市国土资源和房地产学会理事。 主要从事土地资源管理专业教学研究工作，精心教书，诚心育人。2001年[土地利用规划教学的理论与实践]教学成果获重庆市教学成果一等奖，为第一完成人；2009年土地资源管理教学团队，获西南大学优秀教学团队，为该教学团队带头人。先后被遴选为重庆市第一、二届土地资源管理学术技术带头人，主要针对西南丘陵山地、三峡库区土地利用中急需解决的关键科学问题，主要研究土地资源优化配置、土地经济与政策、土地管理与适应气候变化。先后主持国家、省部级、地方重点科研课题30余项，其中包括主持全球环境变化基金项目、国家科技支撑计划子项目等重大课题，获各级各类科技进步奖5次，公开发表科技论文40余篇。

❽ 全国土地日丨我国土地利用与管理中亟需深化的几个问题

石忆邵
【写在前面】为实行“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策，国务院把每年的6月25日定为“全国土地日”，今年的宣传主题确定为“节约集约用地严守耕地红线”。
改革开放以来，我国在1986年首次颁布我国第一部专门调整土地关系的大法——《中华人民共和国土地管理法》。经过了1998年的修订和1988年、2004年、2019年三次修正，新《土地管理法》于2019年8月26日在十三届全国人大常委会第十二次会议上表决通过，并于2020年1月1日起正式施行。
新《土地管理法》破除了长期以来农村集体经营性建设用地不能与国有建设用地同权同价、同等入市的制度性障碍，同时，改革和完善了土地征收制度、农村宅基地制度，重新划分了中央和地方的土地审批权限，明确了国土空间规划的法律地位，加强了对耕地特别是永久基本农田的保护等，这一系列重大修改必将对我国土地管理制度乃至于国民经济和社会发展产生重大而深远的影响。
日前，围绕“保障发展，保护资源，严守红线”的议题，上海组织召开了新《土地管理法》宣传座谈会，共谋新法实施背景下超大城市转型发展之路。同济大学测绘与地理信息学院教授石忆邵带来《关于我国土地利用与管理中亟需深化的几个问题》的主题发言。以下为石教授的主要观点。
最新一轮《土地管理法》的修订与实施，从法律层面上初步解决了多年来困扰我国各级政府土地管理部门、土地科学研究者和社会公众关注的体制机制难题，包括土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地自愿有偿退出、基本农田保护、土地督察、土地审批权限、国土空间管制等一系列制度改革与机制创新，为我国土地资源、土地资产和土地资本的优化配置及综合管治提供了法律保障。然而，仍然留有一些尚待进一步深研细究的问题。
一、需要更加重视和保护都市中的农业用地
新修订的土地管理法将原土地管理法中的“基本农田”全部修改为“永久基本农田”，体现了珍视和保护基本农田的价值理念。但在大都市中，仅止于此仍是远远不够的。因为，对大都市中的农业用地来说，其生态功能价值远大于其生产功能价值。譬如：在《东京2040》规划中，已将农业用地明确定位为“城市公园绿地”，并通过延期纳税制度与贷款制度等手段，鼓励人们购买和继承农业用地。东京通过城市更新、屋顶菜园、闲置用地改造等手段增加农业空间，确保城市绿量持续增长；在休闲游憩层面，农业用地为东京市民提供了各种农业体验空间；在景观风貌塑造层面，农业用地将田园风光注入城市，丰富了城市空间形态；在防灾层面，将农业用井作为防灾设施，为城市防灾系统提供基本保障。我们应当借鉴东京的经验，摒弃城市化进程中农业用地完全非农化的传统思维方式，让多功能农业用地能够在城市中有一定的容身空间。
二、需要更加重视城市公共空间的建设、利用与管理
城市公共空间是提升市民生活品质的重要场所。在城市迈向高质量发展的进程中，需要更加重视和加强城市公共空间建设。一是要积极引导和打造创意广场、下沉式花园、行人通行平台、滨水空间等公共空间形态，着力建设功能多元、生活便利、具有活力的公共活动空间。二是要充分利用先进的技术，在各类城市公共空间中举办金融、科研、国际交往等活动，推进公共空间的高附加值利用。三是要重视加强滨水空间开发建设。鼓励面向水岸布局文化和休闲功能的建筑，引导水岸绿化与城市内部绿化连为一体，形成水脉、绿脉与文脉互动连贯的融合发展格局，整体提高水岸地区景观风情与绿化丰富度。支持活用水岸开放空间，布局城市商业服务设施，形成多功能复合利用、充满活力的亲水空间。
三、需要更加重视城市用地政策的溢出效应
我国的土地公有制决定了城市土地利用政策是一种公共政策。公共政策评价的一般标准是要综合考虑产出水平、社会公平、政治稳定及生态可持续性。同时，由于土地利用具有明显的外部性，因而在制定城市用地政策时，还需要关注其溢出效应，全面权衡各项用地政策对相关部门政策和计划的影响，避免政策冲突所导致的负面效应。只有将环境影响效应、社会影响效应和政策溢出效应统筹考量的决策机制，才是确保政策成功的关键。不可忽视的是，民意和民需是城市发展的起点，高品质生活是城市发展的核心目标。城市发展要始终不渝地坚持以基本民生（居住、就业、交通出行、休闲娱乐等）及维护和提升土地的生态利益为重点，真正协调好具有竞争力的经济、可持续发展的环境和高品质的生活之间的动态平衡关系。
四、需要更加重视和细化宅基地自愿有偿退出机制
此次土地管理法律的修改下放了宅基地审批权，并对宅基地退出机制提出了自愿和有偿的两个原则性规定。但如何有偿退出？尚缺乏操作实施的细则。应当承认，虽然同属农村建设用地，但需要注意的是，农民宅基地与农村集体经营性建设用地和公益性公共设施用地在财产性质与继承方式上是具有显著差异的。首先，保障村民居住权具有社会公平的属性，但在差异悬殊的广大乡村地区，不同区位、不同建筑样式或形态的宅基地可能存在明显的价格差异。然而，村民具有攀比心理，如何说服他们理解宅基地之间的价格差异或补偿差异，是需要有相当耐心的。其次，农民宅基地的价格评估工作也是相当繁重的，需要尽快开展起来，以便为其有偿退出提供技术支撑。再次，退出的宅基地由谁来管理？如何再利用？是否需要建立农村宅基地收储制度？这些问题亟需研究与探索。
五、需要树立“未来至上”的可持续发展理念
在全球气候变化的风险加剧、安全威胁、疾病流行和突发事件频发的条件下，城市的复杂性和未来的不确定性日益凸显。在此背景下，城市如何变得坚韧且具有竞争力？新加坡的经验告诉我们：需要树立“未来至上”的可持续发展理念，更多关注国家和人民的未来愿景。一是在统筹全局的国土空间规划中，加强顶层规划和设计，明确未来长达50年的土地使用规划，确保土地使用符合所有关键要求；同时，鉴于未来发展的复杂性和不可预测性，又内置一定的灵活性，允许根据社会经济发展和环境变化而定期进行调整。二是在土地利用中奉行充分利用已开发土地的原则，尽可能为未来发展预留更多灵活的建设空间。2010年，新加坡的预留用地为133平方公里，规划到2030年将增加至148平方公里，约占全国土地总量的19％。“图之于未萌，虑之于未有”。我们今天对待未来的态度与做法，将决定我们能否拥有真正的、可持续的未来。
（作者系同济大学教授、上海市土地学会副会长）

❾ 土地资源管理学的刘卫东图书

土地资源管理 学——复旦博学·MPA（公共管理硕士）系列图书作者： 刘卫东、彭俊 编著
出版社： 复旦大学出版社
ISBN： 7309045890
出版时间： 2005-8第1版
印刷时间： 2005-8第1次印刷
开 本： 16
价 格(元)： 30
复旦版MPA系列教材引入了国外先进的公共管理理念，同时反映中国改革开放的实践与趋势。
——中国行政管理学会副会长、全国MPA教育指导委员会顾问 夏书章
复旦版MPA系列是面向实践、面向世界的探索性教材。
——复旦大学首席教授 曹沛霖 中文名：刘卫东
出生日期：1962年11月生，湖北黄石市人，1991年4月毕业于中国科学院地理研究所，获得博士学位，现为浙江大学东南土地学院教授、博士生导师，主要研究方向为土地评价与规划、房地产投资分析、城市发展战略与管理、区域可持续发展研究。先后主持完成国家自然科学基金、省部级和国际合作、地方合作科研课题51项，发表学术论文100余篇，出版《城市土地价格调查、评价及动态监测》、《土地资源学》等学术专著、教材29部。 第一章 土地资源管理概述
第一节 土地的基本概念
一、土地定义
二、土地资源与土地资产
三、土地的功能
四、土地的特性
五、土地、人口、环境和可持续发展
第二节 土地资源管理的目的、任务和内容
一、土地资源管理的内涵与特性
二、土地资源管理的目的
三、土地资源管理的任务
四、土地资源管理的内容
第三节 土地资源管理的原则和方法
一、土地资源管理的原则
二、土地资源管理的方法
案例与思考
第二章 土地资源管理的理论基础
第一节 土地资源的发生学理论
一、土地构成要素的作用分析
二、土地利用类型的形成
三、自然环境的地域分异规律
第二节 土地经济理论
一、土地的供给与需求理论
二、报酬递减规律
三、地租理论
四、地价理论 39
第三节 土地利用和区域开发的理论
一、地域分工理论
二、生产布局理论
三、区域经济理论
四、可持续发展理论
第四节 土地生态系统理论
一、生态系统与生态平衡理论
二、景观生态学原理
三、土地健康与土地资源安全
案例与思考
第三章 土地权籍管理
第一节 土地权籍管理概述
一、土地权籍管理的基本概念
二、土地权籍管理的目的和任务
三、土地权籍管理的基本内容
四、土地权籍管理的原则
第二节 土地调查
一、土地利用条件调查
二、土地利用现状调查
三、地籍调查
四、土地价格调查
第三节 土地登记
一、土地登记的目的
二、土地登记的原则
三、土地登记类型
四、我国土地登记的特点
五、初始土地登记的内容、程序和要求
六、变更土地登记的内容、程序和要求
第四节 土地统计
一、土地统计的含义
二、土地统计的特点
三、土地统计的任务和意义
四、我国现行的土地统计制度
五、我国现行的土地统计报表制度
第五节 地籍档案管理
一、地籍档案管理的概念和任务
二、地籍档案的收集和整理
三、地籍档案的分类和编目
四、地籍档案的鉴定和统计
五、地籍档案的保管和利用
案例与思考
第四章 土地利用管理
第一节 土地利用管理概述
一、土地利用
二、土地利用管理
第二节 土地资源评价与土地利用生态环境影响评价
一、土地资源评价
二、土地利用生态环境影响评价
第三节土地利用规划
一、土地利用规划的概念
二、土地利用总体规划的内容和编制方法
三、土地利用专项规划
第四节 土地用途管制
一、土地用途管制的目标和重点
二、土地用途管制的内容
三、实施土地用途管制的对策
第五节 土地开发和保护
一、土地开发
二、土地保护
案例与思考
第五章 土地资产管理
第一节 土地资产管理概述
一、土地资产管理的概念
二、我国城市土地资产经营的基本方式
三、城市土地资产经营的目标
第二节 土地资产交易和市场管理
一、我国城市地产市场的层次结构
二、我国土地资产交易的条件和政策规定
三、我国城市土地资产经营面临的挑战和存在的主要问题
第三节 土地资产价格及其价格管理
一、我国的土地价格体系
二、土地资产价格的评估
三、土地资产的保值和增值
四、土地资产的价格管理
第四节 土地金融和土地税收管理
一、土地金融和土地税收的概念和特点
二、发展土地金融业的意义和社会经济条件
三、我国的现行土地税收体系和税收管理
第五节 我国城市土地资产经营的管理对策
一、加强土地产权产籍管理，维护土地所有者、使用者和经营者的合法权益
二、城市土地利用规划先行，实行严格的土地用途管制
三、消除城市土地闲置现象，挖掘城市土地利用潜力
四、适时更新基准地价，建立科学的城市土地交易价格标准
五、扩大土地收购储备资金来源，通过城市土地资产经营水平的提高减少投资风险
六、进行土地资产管理创新，提高政府对土地市场的管理成效
案例与思考
第六章
土地行政管理
第七章
土地信息管理
参考文献
后记