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『壹』 去租房子时怎么和房东谈判

价格是选房子时最关心的，因此租房时和房东的谈判技巧就是能否成功杀价的关键了。比如，进入房间，即使你再满意这间房，也要不动声色。要让房东觉得你是理性的房客，手头还有许多房源可以挑选，并不仅仅锁定他这一个房源。或直截了当地告诉他，你的可挑选余地很大，希望他在租金上作出让步。

同时还可以询问房东尽可能多的问题，包括出租房的产权所属、租金支付周期、小区配套设施等。在摸清了房子的基本情况以后就可以开始针对性地合理杀价了。需要提醒初次租房的朋友，遇到理想的房源，一旦杀价成功，或只要接近你的心理价位，切勿犹豫，赶快支付定金。毕竟，现在中低价房源的出租是卖方市场，辛辛苦苦寻觅到的房子不要让别人抢去。

『贰』 租房子在哪个网站靠谱

58上面个人房源比较多，但是也不知道真假；如果预算高的话，可以找正规中介，自己不用花费太多时间和精力；笨笨租小程序上都是房东发布的个人房源，真实度比较高，需要的话可以试试。

『叁』 《带家具出租的房间》 欧亨利 全文 有么

原文：
带家具出租的房间
欧·亨利（著 ）
在纽约西区南部的红砖房那一带地方，绝大多数居民都如时光一样动荡不定、迁移不停、来去匆匆。正因为无家可归，他们也可以说有上百个家。他们不时从这间客房搬到另一间客房，永远都是那么变幻无常——在居家上如此，在情感和理智上也无二致。他们用爵士乐曲调唱着流行曲“家，甜美的家”；全部家当用硬纸盒一拎就走；缠缘于阔边帽上的装饰就是他们的葡萄藤；拐杖就是他们的无花果树。
这一带有成百上千这种住客，这一带的房子可以述说的故事自然也是成百上千。当然，它们大多干瘪乏味；不过，要说在这么多漂泊过客掀起的余波中找不出一两个鬼魂，那才是怪事哩。
一天傍晚擦黑以后，有个青年男子在这些崩塌失修的红砖大房中间转悠寻觅，挨门挨户按铃。在第十二家门前，他把空当当的手提行李放在台阶上，然后揩去帽沿和额头上的灰尘。门铃声很弱，好像传至遥远、空旷的房屋深处。
这是他按响的第十二家门铃。铃声响过，女房东应声出来开门。她的模样使他想起一只讨厌的、吃得过多的蛆虫。它已经把果仁吃得只剩空壳，现在正想寻找可以充饥的房客来填充空间。
年轻人问有没有房间出租。
“进来吧，”房东说。她的声音从喉头挤出，嘎声嘎气，好像喉咙上绷了层毛皮。“三楼还有个后间，空了一个星期。想看看吗？”
年轻人跟她上楼。不知从什么地方来的一线微光缓和了过道上的阴影。他们不声不响地走着，脚下的地毯破烂不堪，可能连造出它的织布机都要诅咒说这不是自己的产物。它好像已经植物化了，已经在这恶臭、阴暗的空气中退化成茂盛滋润的地衣或满地蔓延的苔藓，东一块西一块，一直长到楼梯上，踩在脚下像有机物一样粘糊糊的。楼梯转角处墙上都有空着的壁龛。它们里面也许曾放过花花草草。果真如此的话，那些花草已经在污浊肮脏的空气中死去。壁龛里面也许曾放过圣像，但是不难想象，黑暗之中大大小小的魔鬼早就把圣人拖出来，一直拖到下面某间客房那邪恶的深渊之中去了。
“就是这间，”房东说，还是那副毛皮嗓子。“房间很不错，难得有空的时候。今年夏天这儿还住过一些特别讲究的人哩——从不找麻烦，按时提前付房租。自来水在过道尽头。斯普罗尔斯和穆尼住了三个月。她们演过轻松喜剧。布雷塔·斯普罗尔斯小姐——也许你听说过她吧——喔，那只是艺名儿——就在那张梳妆台上边，原来还挂着她的结婚证书哩，镶了框的。煤气开关在这儿，瞧这壁橱也很宽敞。这房间人人见了都喜欢，从来没长时间空过。”
“你这儿住过很多演戏的？”年轻人问。
“他们这个来，那个去。我的房客中有很多人在演出界干事。对了，先生，这一带剧院集中，演戏的人从不在一个地方长住。到这儿来住过的也不少。他们这个来，那个去。”
他租下了房间，预付了一个星期的租金。他说他很累，想马上住下来。他点清了租金。她说房间早就准备规矩，连毛巾和水都是现成的。房东走开时，——他又——已经是第一千次了——把挂在舌尖的问题提了出来。
“有个姑娘——瓦西纳小姐——埃卢瓦丝·瓦西纳小姐——你记得房客中有过这人吗？她多半是在台上唱歌的。她皮肤白嫩，个子中等，身材苗条，金红色头发，左眼眉毛边长了颗黑痣。”
“不，我记不得这个名字。那些搞演出的，换名字跟换房间一样快，来来去去，谁也说不准。不，我想不起这个名字了。”
不。总是不。五个月不间断地打听询问，千篇一律地否定回答。已经花了好多时间，白天去找剧院经理、代理人、剧校和合唱团打听；晚上则夹在观众之中去寻找，名角儿会演的剧院去找过，下流污秽的音乐厅也去找过，甚至还害怕在那类地方找到他最想找的人。他对她独怀真情，一心要找到她。他确信，自她从家里失踪以来，这座水流环绕的大城市一定把她蒙在了某个角落。但这座城市就像一大团流沙，沙粒的位置变化不定，没有基础，今天还浮在上层的细粒到了明天就被淤泥和粘土覆盖在下面。
客房以假惺惺的热情迎接新至的客人，像个暗娼脸上堆起的假笑，红中透病、形容枯槁、马马虎虎。破旧的家具、破烂绸套的沙发、两把椅子、窗户间一码宽的廉价穿衣镜、一两个烫金像框、角落里的铜床架——所有这一切折射出一种似是而非的舒适之感。
房客懒洋洋地半躺在一把椅子上，客房则如巴比伦通天塔的一个套间，尽管稀里糊涂扯不清楚，仍然竭力把曾在这里留宿过的房客分门别类，向他细细讲来。
地上铺了一张杂色地毯，像一个艳花盛开的长方形热带小岛，四周是肮脏的垫子形成的波涛翻滚的大海。用灰白纸裱过的墙上，贴着紧随无家可归者四处漂流的图片——“胡格诺情人”，“第一次争吵”，“婚礼早餐”，“泉边美女”。壁炉炉额的样式典雅而庄重，外面却歪歪斜斜扯起条花哨的布帘，像舞剧里亚马逊女人用的腰带。炉额上残留着一些零碎物品，都是些困居客房的人在幸运的风帆把他们载到新码头时抛弃不要的东西——一两个廉价花瓶，女演员的画片，药瓶儿，残缺不全的扑克纸牌。
渐渐地，密码的笔形变得清晰可辨，前前后后居住过这间客房的人留下的细小痕迹所具有的意义也变得完整有形。
梳妆台前那片地毯已经磨得只剩麻纱，意味着成群的漂亮女人曾在上面迈步。墙上的小指纹表明小囚犯曾在此努力摸索通向阳光和空气之路。一团溅开的污迹，形如炸弹爆炸后的影子，是杯子或瓶子连同所盛之物一起被砸在墙上的见证。穿衣镜镜面上用玻璃钻刀歪歪扭扭地刻着名字“玛丽”。看来，客房留宿人——也许是受到客房那俗艳的冷漠之驱使吧——
曾先先后后在狂怒中辗转反侧，并把一腔愤懑倾泄在这个房间上。家具有凿痕和磨损；长沙发因凸起的弹簧而变形，看上去像一头在痛苦中扭曲的痉挛中被宰杀的可怖怪物。另外某次威力更大的动荡砍去了大理石壁炉额的一大块。地板的每一块拼木各自构成一个斜面，并且好像由于互不干连、各自独有的哀怨而发出尖叫。令人难以置信的是，那些把所有这一切恶意和伤害施加于这个房间的人居然就是曾一度把它称之为他们的家的人；然而，也许正是这屡遭欺骗、仍然盲目保持的恋家本性以及对虚假的护家神的愤恨点燃了他们胸中的冲天怒火。一间茅草房——只要属于我们自己——我们都会打扫、装点和珍惜。
椅子上的年轻人任这些思绪缭绕心间，与此同时，楼中飘来有血有肉、活灵活现的声音和气味。他听见一个房间传来吃吃的窃笑和淫荡放纵的大笑；别的房间传来独自咒骂声，骰子的格格声，催眠曲和呜呜抽泣；楼上有人在兴致勃勃地弹班卓琴。不知什么地方的门砰砰嘭嘭地关上；架空电车不时隆隆驶过；后面篱墙上有只猫在哀叫。他呼吸到这座房子的气息。这不是什么气味儿，而是一种潮味儿，如同从地窖里的油布和朽木混在一起蒸发出的霉臭。
他就这样歇在那儿，突然，房间里充满木犀草浓烈的芬芳。它乘风而至，鲜明无误，香馥沁人，栩栩如生，活脱脱几乎如来访的佳宾。年轻人忍不住大叫：“什么？亲爱的？”好像有人在喊他似地。他然后一跃而起，四下张望。浓香扑鼻而来，把他包裹其中。他伸出手臂拥抱香气。刹那间，他的全部感觉都给搅混在一起。人怎么可能被香味断然唤起呢？唤起他的肯定是声音。难道这就是曾抚摸、安慰过他的声音？
“她在这个房间住过，”他大声说，扭身寻找起来，硬想搜出什么征迹，因为他确信能辨认出属于她的或是她触摸过的任何微小的东西。这沁人肺腑的木犀花香，她所喜爱、唯她独有的芬芳，究竟是从哪儿来的？
房间只马马虎虎收拾过。薄薄的梳妆台桌布上有稀稀拉拉五六个发夹——都是些女性朋友用的那类东西，悄声无息，具有女性特征，但不标明任何心境或时间。他没去仔细琢磨，因为这些东西显然缺乏个性。他把梳妆台抽屉搜了个底朝天，发现一条丢弃的破旧小手绢。他把它蒙在脸上，天芥菜花的怪味刺鼻而来。他顺手把手绢甩在地上。在另一个抽屉，他发现几颗零星纽扣，一张剧目表，一张当铺老板的名片，两颗吃剩的果汁软糖，一本梦释书。最后一个抽屉里有一个女人用的黑缎蝴蝶发结。他猛然一楞，悬在冰与火之间，处于兴奋与失望之间。但是黑缎蝴蝶发结也只是女性庄重端雅但不具个性特征的普通装饰，不能提供任何线索。
随后他在房间里四处搜寻，像一条猎狗东嗅西闻，扫视四壁，趴在地上仔细查看拱起的地毡角落，翻遍壁炉炉额和桌子、窗帘和门帘、角落里摇摇欲坠的酒柜，试图找到一个可见的、但他还未发现的迹象，以证明她就在房间里面，就在他旁边、周围、对面、心中、上面，紧紧地牵着他、追求他，并通过精微超常的感觉向他发出如此哀婉的呼唤，以至于连他愚钝的感觉都能领悟出这呼唤之声。他再次大声回答“我在这儿，亲爱的！”然后转过身子，目瞪口呆，一片漠然，因为他在木犀花香中还察觉不出形式、色彩、爱情和张开的双臂。唔，上帝啊，那芳香是从哪儿来的？从什么时候起香味开始具有呼唤之力？就这样他不停地四下摸索。
他把墙缝和墙角掏了一遍，找到一些瓶塞和烟蒂。对这些东西他不屑一顾。但有一次他在一折地毡里发现一支抽了半截的纸雪茄，铁青着脸使劲咒了一声，用脚后跟把它踩得稀烂。他把整个房间从一端到另一端筛了一遍，发现许许多多流客留下的无聊、可耻的记载。但是，有关可能曾住过这儿的、其幽灵好像仍然徘徊在这里的、他正在寻求的她，他却丝毫痕迹也未发现。
这时他记起了女房东。
他从幽灵萦绕的房间跑下楼，来到透出一缝光线的门前。
她应声开门出来。他竭尽全力，克制住激动之情。
“请告诉我，夫人，”他哀求道，“我来之前谁住过那个房间？”
“好的，先生。我可以再说一遍。以前住的是斯普罗尔斯和穆尼夫妇，我已经说过。布雷塔·斯普罗尔斯小姐，演戏的，后来成了穆尼夫人。我的房子从来声誉就好。他们的结婚证都是挂起的，还镶了框，挂在钉子上——”
“斯普罗尔斯小姐是哪种女人——我是说，她长相如何？”
“喔，先生，黑头发，矮小，肥胖，脸蛋儿笑嘻嘻的。他们一个星期前搬走，上星期二。”
“在他们以前谁住过？”
“嗨，有个单身男人，搞运输的。他还欠我一个星期的房租没付就走了。在他以前是克劳德夫人和她两个孩子，住了四个月；再以前是多伊尔老先生，房租是他儿子付的。他住了六个月。都是一年以前的事了，再往以前我就记不得了。”
他谢了她，慢腾腾地爬回房间。房间死气沉沉。曾为它注入生机的香气已经消失，木犀花香已经离去，代之而来的是发霉家具老朽、陈腐、凝滞的臭气。
希望破灭，他顿觉信心殆尽。他坐在那儿，呆呆地看着咝咝作响的煤气灯的黄光。稍许，他走到床边，把床单撕成长条，然后用刀刃把布条塞进门窗周围的每一条缝隙。一切收拾得严实紧扎以后，他关掉煤气灯，却又把煤气开足，最后感激不尽地躺在床上。
按照惯例，今晚轮到麦克库尔夫人拿罐子去打啤酒。她取酒回来，和珀迪夫人在一个地下幽会场所坐了下来。这是房东们聚会、蛆虫猖厥的地方。
“今晚我把三楼后间租了出去，”珀迪夫人说，杯中的酒泡圆圆的。“房客是个年轻人。两个钟头以前他就上床了。”
“嗬，真有你的，珀迪夫人，”麦克库尔夫人说，羡慕不已。“那种房子你都租得出去，可真是奇迹。那你给他说那件事没有呢？”她说这话时悄声细语，嘎声哑气，充满神秘。
“房间里安起家具嘛，”珀迪夫人用她最令人毛骨悚然的声音说，“就是为了租出去。我没给他说那事儿，麦克库尔夫人。”
“可不是嘛，我们就是靠出租房子过活。你的生意经没错，夫人。如果知道这个房间里有人自杀，死在床上，谁还来租这个房间呢。”
“当然嘛，我们总得活下去啊，”珀迪夫人说。
“对，夫人，这话不假。一个星期前我才帮你把三楼后间收拾规矩。那姑娘用煤气就把自己给弄死了——她那小脸蛋儿多甜啊，珀迪夫人。”
“可不是嘛，都说她长得俏，”珀迪夫人说，既表示同意又显得很挑剔。“只是她左眼眉毛边的痣长得不好看。再来一杯，麦克库尔夫人。”

『肆』 第一次租房应该注意什么问题呢

第一次租房注意事项问题包括：

1.需要房东出示身份证、户口本、以及房产证;

2.房屋押金问题看明白，房主可能会以房屋设施损坏等借口作为条件来苛扣租房者押金;

3.根据自身条件谋求合适房屋;

4.重视“不可抗力”因素等。

第一次租房应注意的问题注意事项。

一、安全
出门在外，无论男女，安全第一。

小区是否安全？主要看三点：保安、监控、门禁。公寓则关注两点：门禁、监控。

傍晚时分，街边的路灯/楼道的灯光是否明亮？若是比较阴暗，女生晚上回家可就太危险了，谨慎租住。

防护设备来一套，具体有：强光电筒、防狼喷雾、门阻报警器、便携警报器等等。

二、合同
无论是什么房，必须要签合同。市面上存在部分不签合同的房源，像是旧街民房、二房东房源、城中村房源等，这些房子会便宜一些，而有些房东也懒得弄合同了，直接要求租客给钱，不办理任何手续。

要记住：无论房源是否便宜，签合同才是最大的保障，若是没签，租客则没有法律保障，房东随时可以把你赶走。

关于合同的注意点，合同在手，首要看这几点：房东身份证信息、房源地址信息、房租押付情况、水电物业费用明细。

接着，仔细查看合同的规章制度，把合同内容整体过一遍，发现不合理的地方，一定要指出来，询问清楚或要求修正。

三、预算
预算不单单指房租，还有水电费、WiFi费、物业费、燃气费等。所以看房时，除了要问房租与押金外，还要问清楚其余费用的明细，然后再综合比较各个房源之间的性价比。

对于刚毕业的应届大学生而言，1/3法则（房租/工资）或许是错误的，因为工资低、预算低，真的很难租到满意的房子，房租占据工资一半甚至更多都很有可能。

在此提个醒：预算比较低的租客，建议先从合租单间入手，如果还是太贵，也可以考虑青旅床位。

最后，市面上比较流行的押付情况一般是押二付一、押一付一等，所以找房前，要尽量准备三个月的房租预算。

四、时间
找房要提前，但也不用过前，提前一两个星期即可，若是提前一两个月找房，房东理都不想理你。

关于通勤时间，尽量把时间控制在：单程不超过半小时，来回不超过一小时。当然，走路5分钟或开车15分钟直达工作地点是最好的选择。

五、环境
室内环境：装修设计好、采光条件好、通风凉爽、晾衣方便、卫生间干净整洁、厨房没有小强。

ps：喜欢租空房/旧房，然后自己装修改造的，自动略过（为什么喜欢空房，因为很便宜啊）。

室外环境：楼道干净整洁、附近没有修路、道路非水泥地、周边绿化好、绿色植物多。

六、设施
室内设施具体有：床具、衣柜、桌椅、空凋、洗衣机、热水器、油烟机、卫生间、阳台等

周边配套设施具体有：生活超市、小吃店、快餐店、大药店、理发店、健身房、公园等

接着是检查设备/设施：

查看楼道是否畅通？电梯是否正常工作？照明情况如何？如有出现故障，应谨慎入住。

室内墙板、地板、家具是否出现破损？如有损坏，应当要求房东维修好再入住。

厨房/卫生间的水龙头是否能正常使用？是否存在漏水情况？马桶冲水水压如何？下水道是否畅通？如不能正常使用，应当要求维修好再入住。

厨房&卫生间天花板、墙角是否有渗水现象？如有，应该明确了解具体情况。

七、舒适
谨慎租住街边、马路旁、铁路旁、飞机场旁的房子，白天可能没什么感觉，晚上噪音会比较大。

临近幼儿园、学校、菜市场、公交站的单元楼，早上也会比较吵。

若是睡眠不佳，切记要检查房子的隔音效果，检查墙壁是否为隔断板；电梯旁的房子，电梯运行时也会出现噪音。

城中村的房子，单元楼比较密集，楼与楼之间间隔小，所以中低楼层的采光一般都很差；还有，若房屋采光处前方有遮挡物，采光也很差，所以找房时要注意观察这两点。

提醒：中高层楼的采光比较好。

关于房子的朝向，朝北、朝西的房子是比较差的，朝西有西晒，而朝北没阳光。

『伍』 河南微定义网络科技有限公司怎么样

简介：觅房客，专注服务大学生的租房平台。
法定代表人：于征士
成立时间：2015-05-29
注册资本：100万人民币
工商注册号：410101000195953
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务内环路12号19层1904号

『陆』 信用免押租房上线了吗

刚刚过去的“十一”黄金周前后，网上爆出不少租房问题。比如浙江的一对硕士夫妇把自己的婚房租给了租客却被洗劫一空；又比如房东突然涨价，房客不得不另觅其他住处。北上深等热点城市的高房价和限购政策让不少人选择了租房，而租房的押金、中介费、虚假房源、黑心中介……几乎困扰着每一个漂泊在外的人。

“付三押一，一直是租房时最常见的付款方式。我们希望推广的方式是付一押零。”蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博说，以一套月租3500元的公寓为例，如果付一押零，一下子可以节省10500元，大幅缓解很多刚刚毕业的年轻人的资金压力。“这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行。数据显示，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量。”王博介绍。

『柒』 如何写一分具有足够受法律保护的转租赁协议 需合同范本！比如；一个门面属于政府 但使用权在A手里

房屋转租合同范本

房屋转租合同
转租人（以下简称甲方）：___________， 身份证号：______________ 承租人（以下简称乙方）：___________， 身份证号：______________ 当事人就房屋一部转租达成以下协议：
第一条 转租人经得出租人的同意，就承租地址为__北京____市_ _转租与承租人为居住使用。 第二条 转租期限
______年____月___日起，至_____年______月____日止，计_____年。 第三条 租金
1．每月租金人民币_____元，每月____日以前缴纳(直接交于房东)。 2．保证金人民币____元，于转租期满交还房屋时无息返还。 第四条 使用转租物的限制 1．本转租房屋系供居住之用。
2．未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。
3．乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。
4．转租房屋不得供非法使用；或存放危险物品影响公共安全。
5．转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。 第五条 危险负担
乙方应妥善使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。 第六条 违约责任
1．乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得终止租约。
2．乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之翌日起，乙方应支付按房租1倍计算违约金。 第七条 其他特约事项
1．转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行负担。
2．乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。 3．乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。
4．本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。
第八条 出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。 本合同一式四份，当事人及连带保证人各执一份为凭。
转租人（甲方）： ______________
承租人（乙方）： ______________
__________年_______月_______日

房屋转租合同范本的延伸阅读——签订房屋租赁合同的十大注意事项

1．双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2．住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3．住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4．租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5．房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6．住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7．住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8．转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9．违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10．租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

『捌』 想租房用什么软件比较真实

58同城、链家、赶集网、安居客、泊寓和自如。

1、58同城

优点：房源多，分布区域广

缺点：因为平台本身没有对房东限制的门槛，所以平台房源良莠不齐，中介和虚假信息很多，筛选起来比较费神费时间。

2、链家

链家是一家提供房屋中介服务的平台，房源数量．上远不如58。

优点：在链家上你能找到的几乎都是真实房源，并且可以看到房间的照片配套信息。

缺点：只能押一付三，且中介费太贵，最终租房需要跟他们的房屋经纪联系，付一笔中介费

2、房租：涉及到Money的问题，对于很多人来说，来到布里斯班brisbane应该都是第一次一个人到异国求学。建议在找房子的时候就要进行好排查和筛选，在自己力所能及的范围里选择安全和能承受的价格。

在签合约前一定一定要问好房东或中介是否还包含水电费、煤气费、网费等。在国外这些费用通常是不包含的，每个月会寄来bill，上面详细写着各项费用。

3、签约合同：寻找房源和考察期过后，就要与房东签合同啦。一定要本着谨慎从事的原则，在房东要求房客签一份租房合同时，仔细看清合同中的各项条款，如合同中关于房屋设备的描述是否与现实要符，并与房东一同检查房屋是否安好的情况，以免搬走时因为合同没有明确说明房屋状况及完好程度。

在退租时赔偿不该承担的责任。针对房屋实际情况，在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。有必要的情况下一定要拍照留底。

『玖』 河南财经政法大学新院附近有没有可以租房子的地方

可以上【觅房客租】河南财经政法大学教师公寓的房子。觅房客(mifunc):为河南财经政法大学大学生提供huel教师公寓租房,河南财经政法大学家属院出租,河南财经专家公寓出租房,河南财大教师公寓租房,求租房屋信息,考研租房,毕业工作租房就在觅房客.

『拾』 之前租房的时候要押金给房东了，然后现在要搬走了，房东说得提前一个月才给退，怎么办

按合同办。若无合同，可要求退回押金。若不退押金，找当地消协或司法诉讼！