大学生贷款房贷政策

A. 刚毕业大学生怎么贷款买房

如果大学生有足够的首付款，现在的收入有还房贷的能力，且在现在的工作单位已经满半年的时间，有近半年连续的银行卡流水还是能贷款买房的，对于毕业的大学生贷款买房，有一些地区对于大学生申请房屋按揭贷款有一定的扶持政策，个人在申请贷款买房前，能了解一下当地的政策再决定申请贷款买房子。
向当地贷款机构申请贷款前，一定要先确定自己是否有足够的还款能力，而且拥有良好的信用记录也是非常重要的，其次，还要满足贷款机构的其它贷款条件。
大学生购房贷款的条件
1.外地户口的大学生须提供纳税证明或是社保证明
现在银行都表示不再对无法提供一年以上纳税证明或社保交纳证明的外地贷款人员发放房屋贷款。所以外地户口的大学生贷款必须能够提供上面的证明资料,不然刚毕业的大学生想在外地买房落户只能选择付全房款。
2.刚工作落户,父母须出面担保
即便大学生已经有了工作,而户口也已经新落户,但是大学生这种人群在贷款买房时审核会相对严格一些。主要是因为刚投入工作的大学生收入基本不高,还款的能力有限。
一般地,大学生申请贷款需要有公司开具的收入证明,之后才可进行房贷的审批,符合条件后会执行首套房的政策。如果刚毕业的大学生收入不高,那么需要让收入相对较高的父母做联合借款人。家人做担保之后才能允许贷款。
3.未毕业的大学生购房不能申请贷款
有些外地大学生的家长想着趁孩子还在读书,就为孩子投资买房,这样一来等孩子毕业了,也正好可以落户,不用迁回老家去。但是现在规定,在校大学生尽管有本市的户口,但是由于目前无工作没有收入,无法作为主贷人,而父母做主贷人也是行不通的,所以,没毕业大学生想买房只能选择全额付款。
不过有些银行推出了学生购房的贷款规定,允许年满18周岁的学生与父母作为共同借款人向银行申请个人住房贷款。贷款后,可由父母先负责按月偿还贷款,贷款的最长期限按照学生的年龄计算来确定的。
大学生买房优惠政策
实际上,基本上大学生贷款买房是没有优惠的。当然,有些银行也会推出一定的学生买房政策。大学生可享受的一般的优惠就是按揭首套贷款买房可享受基准利率下浮30%的利率。如果是公积金贷款,贷款利率都是3.87%首套住房首付是总房款的2成,首付需要自己出不能贷款。
作为大学生想要买房除了考虑是否符合要求,还需要结合自身的条件再决定是否贷款买房。毕竟刚刚接触工作还没有十分稳定,贷款买房会有一定的风险。

B. 大学生首套房优惠政策

不同地区的优惠政策不同。

以昆山为例，大专生买房的优惠就是不被限购。

尤其是在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才，或具有大专学历（本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》）的人才将不被限购。

因为昆山市非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明；非本市户籍居民家庭禁购二套房。这就意味着，本科以上学历的人才在购房方面享有等同昆山市本地户籍同样的待遇政策。

而对于大专生专业与所在岗位匹配并且符合当年度发布的人才需求相对应时，在昆山本地区购买房屋是不被限购的。

【拓展资料】

不仅仅是昆山，国内多个热点城市纷纷向高层次人才抛出橄榄枝。截至目前，主要热点城市如北京、上海、南京、杭州、郑州、长沙等都向高学历人才实施了“优惠”的购房政策。

例如，中部城市武汉的力度最大，其特定“优惠群体”是大学毕业生。武汉提出“力争五年内将100万大学生留在武汉”，在安居住房、薪酬收入和落户条件三个方面都出台了具体倾斜政策。这个要看当地政府的政策，一般来说，买首套房契税90平以下1%，90——144平契税1.5%，144平以上3%。还有一个就是首付问题，一般首套的首付在30%左右，二套在50%左右。另外一个就是银行利率的优惠政策，这个具体看目前当地政府的政策，不过现在国家好像是在提息，控制贷款，没什么利率优惠政策了。首套自住房，面积低于140，个人信用记录良好的，首付2成，贷款利率享受7折，全国通用

你的房子面子超标了，不能享受最大优惠，首付可能需要3成，贷款利率7折是不可能的，能否享受8.5折就得问问银行了 1、购买首套房贷款优惠政策：
90平米以下，最多可以贷到8成，利率下浮20-30%， 90平米以上，最多可以贷到7成，利率下浮20-30%。
2、贷款买一手房需要的手续：
借款人及配偶的身份证明，工作或者经营证明，收入证明，首套房证明，购买住房的合同、协议或其它有效文件，购房首付款凭证等银行要求提供的材料。
3、第一套房，即“第一套住宅”，购房者及配偶名下无房产，可视为“首套房”，如未婚，则要达到法定结婚年龄以后才算“首套房”。有些地方政策规定单身男性要年满30周岁，单身女性要年满28周岁，未满规定年龄的单身个人购房，算在家庭购房内，如果父母有房，就不算“首套房”。

C. 大学生可以贷款买房吗

【法律分析】：不可以。在法律上大学生已经是成年人是一个独立体，但是学生没有稳定的收入，因此银行在鉴定偿还能力时，学生属于无偿还能力者。所以没有办法向银行申请购房贷款。在这样的情况下，虽然不可以以个人的名义买房，但是可以以孩子的名义买房，父母一方作为共同借款人共同偿还贷款。贷款额度是要以父母一方收入核定，贷款期限可按学生年龄核定最长期限。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 《贷款通则》 第十七条 借款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人；借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本帐户或一般存款帐户。四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

D. 大学生买房优惠政策2022

从以前各个银行的政策来看，基本上大学生贷款买房是没有优惠的。有些银行也会推出一定的学生买房政策。大学生可享受的一般的优惠就是：按揭首套贷款买房可享受基准利率下浮30%的利率 。