本科生南京买房

㈠ 外地人在南京买房条件是什么

法律分析：外地户口在南京主城区的买房需要的条件：1、如果有3年内累计2年的南京社保或者纳税记录即可申请开具南京购房证明；2、如果不满足上述条件，再看看是否符合人才落户的条件。落户新政主要涉及三类人群：一是学历型人才，即：取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；二是取得中级以上(含中级)专业技术资格人员；三是取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员。在南京有居住证，大专学历的外地人也可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税。

法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第三条 户口登记工作，由各级公安机关主管。

城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。

农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

㈡ 本科毕业生在南京开购房证明怎么办理

办理流程都是一样的

如果你是本地户籍可以直接下载“我的南京”APP线上办理

如果是外地户籍，需要满足南京的购房条件

在南京没有住房且能够提供连续2年以上的社保或个税证明（不能补缴）

外地户籍只能线下办理，在南京任意一迹信家房产交易与不动产登记大厅（华侨路大厅除外）、华侨路52号不动产档案馆办理。全城通办。

南京市不动产登记中心电话地址

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如果你是外地户籍，不满足南京的限购条件，建议不悔州胡可以先凭学历落户，南京40岁以下的本科学历人才凭毕业证书，技术凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后，即可申请享受相应的住房政策。

购房证明的办理流程就是和本地人办理流程一样，下载“我的南京”APP，实名注册时候，点击“购房碧拦证明”直接在线上开具。具体办理流程点击下面链接查看

南京购房证明线上办理流程

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购房证明的办理流程都是一样的：南京购房证明办理流程

只不过如果你是非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明；

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

㈢ 南京市购房资格条件

有3年内累计2年的南京社保或者纳税记录即可申请开具南京购房证明；不满足上述条件，可以看是否符合人才落户的条件。落户新政主要涉及三类人群：学历型人才，即：取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；取得中级以上(含中级)专业技术资格人员；取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员。在南京有居住证，大专学历的外地人也可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税。

一、买房需要的材料包括：
1、就是有效身份证，本地户口本；
2、农民城市居住证明；
3、城市工资收入证明；
4、房屋买卖合证明；
5、缴纳首付的证明；
准备好以上材料，就可以申请购房补贴。
二、房税补贴标准：
1、购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144_以下),给予所纳契税100%的补贴；
2、购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴；
3、购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴；
4、因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

㈣ 在南京读书的外地大学生刚毕业可以买房吗

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南京是江苏的省会城市，历史悠久，有六朝古都之称，经济发达。近年来随着房价不断上涨，南京也出台了购房限购政策，那么南京刚毕业的大学生可以买房吗，下面本文就来给大家介绍下吧。
南京刚毕业的大学生可以买房吗
南京刚毕业的大学生是可以买房的，但前提是需要落户南京，获得南京户口。根据南京最新的人才落户政策，应届高校毕业生，及全日制研究生以上学历人员，在南京就业创业即可落户。因此刚毕业的大学生可选在南京工作或者创业，然后落户南京，成为南京户口，这样就可以在南京买房。
南京落户政策
一、直接落户
1、人才落户：从军队退伍的干部转业后安置在南京、大学生村官在南京工作的、持有南京居住证且在南京就业的、应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员在南京就业创业的。
2、投靠落户：子女投靠父母、父母投靠子女、投靠配偶等12情况。
3、安置落户：退伍士兵安置在南京的也可落户。
4、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女。
5、运动员落户：已退役的运动员被安置在南京且被用人单位录用的。
6、华侨落户：符合在南京定居条件的花桥也可在南京直接落户。
二、积分落户
这种落户方式是外地人的最主要的落户方式，需要满足以下几个条件：
1、拥有合法有效的《江苏省居住证》；
2、在南京当地拥有合法稳定住所；
3、在南京市区稳定就业且已连续缴纳2年以上的社会保险；
4、累计积分达到100分；
5、没有严重刑事犯罪记录。
以上就是关于南京大学生可以买房吗的相关介绍，希望能够给那些想要在南京买房的应届生提供些帮助，让大家能够顺利的购买到属于自己的房屋

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㈤ 买房必看！2022年南京最新购房政策！内含：购房、落户、贷款、交易税费、公积金

限购政策
限售政策
二手房“带押过户”
换房退税细则
贷款政策
房贷利率
购房证明
落户政策
个人征信报告查询
房产交易税费
南京限购政策
外地人
外地人无房，在南京主城橘行买房所需条件:
1年内累计缴纳6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均可。
(今年7月，南京修订发布《南京市积分落户实施办法》，其中提到在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入我市缴纳年限计算并赋分)
外地人无房，在六合、溧水、高淳买房，凭借身份证和户口本开出一张购房证明，不需要缴纳社保，其中六合区购房证明仅局限于六合区域使用，不包括大厂葛塘区域。
外地家庭户在南京可购买2套住房。
南京户籍
南京单身可购买2套住房。
南京家庭户可购买3套住房。
本地二孩及以上家庭可开具第三套房的购房证明(需要先到街道开具二孩证明，开出后最早次日使用)，其他开具购房证明材料不变，可以购买南京任何区域，已经执行。
在现有住房限购政策基础上，A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房。
在非限购区买房不计入家庭房产套数，无需购房证明，凭身份证即可直接购买第三套。
南京户籍在六合、溧水、高淳不限购，但限贷。
限购区域:鼓楼、玄武、秦淮、建邺、南站片区、迈皋桥片区。
非限购区:限购区域以外。
南京限售政策
限售3年标准为:预售商品房(新房)限售时间以合同备案时间为准;现售商品房、存量房(现房、二手房)限售时间认定以登记受理时间为准，即现房和二手房按照不动产登记第一页的时间。(房产备案时间可通过“南京不动产”公众号查询——办事大厅——登记查询)
南京二手房“带押过户”
为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度，今年9月中旬开始，南京全面推行二手房“带押过户”模式。
流程及操作指南见下图:

南京换房退税细则
从今年10月1日起至明年12月31日期间，凡是出售自有住房并在1年内重新购房住房的纳税人，对其缴纳的个人所得税予以退税!
政策享受时间:2022年10月1日至2023年12月31日期间。
享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
●纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
●出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
注意:
退税金额的多少和网签价有关，和房子的面积大小无关;
卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房金额退全额;
政策是全国执行，同城买卖退税，不同城市不能退;
企业不能享受个税退税，政策只适用于个人住房;
模困共有产权各退各的税费，不能退到一个人名下。
计算公式为:
1、新购住房金额≥现住房转让金额，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。
2、新购住房金额
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
4. 现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
5. 对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
时间认定:
1. 出售现住房的时间:以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
2. 新购住房的时间认定:
新购住房为二手房的:购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准;
新购住房为新房的:购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
退税所需材料:
居民换购住房个人所得税退税申请表(税务窗口填写);
纳税人身份证件;
现住房的房屋销售合同;
新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书;
新购住房为新房的，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同;
本人名下的银行卡(信用卡不能退)。
退税地点:
纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得旦伍念税，就向哪个税务机关申请退。
南京住房贷款政策
公积金贷款:
2022年5月份，南京调整了公积金贷款额度，其中首次使用住房公积金贷款购买第二套住房，公积金最高可贷款额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。
申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。
家庭已有一套住房建筑面积不超过120平方米且人均不超过40平方米(根据本市人均住房建筑面积情况适时调整)，再次购房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
注:高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍。
南京购房首付比例
商业贷款:
南京市区
首套房(无房或无贷)，首付3成
名下1套房，贷款结清算首套，首付3成
名下1套房，贷款未结清算二套，首付6成
第三套房，停贷
六合
首套(无房或无贷)，首付3成
名下1套房，贷款结清算首套，首付3成
名下1套房，贷款未结清算二套，首付5成
溧水、高淳
首套(无房或无贷)，首付3成
名下1套房，贷款结清算首套，首付3成
名下1套房，贷款未结清算二套，首付4成
(因政策调整等原因，具体情况以各大银行及售楼处为准)
南京房贷利率
公积金贷款利率:
5年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%，下调0.15个百分点;5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.1%，下调0.15个百分点。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。
商业贷款利率:
截至10月，南京主流银行首套房贷利率基本在4.1%(LPR-20基点)左右，二套房贷款利率在4.9%(LPR+60基点)左右，已经是历史低利率。
购房证明
开具购房证明途径
线下购房证明办理地点:
不同类型购房证明办理
无住房证明如何办理
无房家庭最新认定标准:
无房家庭须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件:
购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。
购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。但无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。
注意:
符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。
购房资格核查中，居民家庭成员补缴的个人所得税或社会保险证明不予认可。
如果满足“2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士、未婚单身人士、离异且无未成年婚生子女的人士、无婚生子女的非集体户丧偶人士”其中任意一个，可到“我的南京”APP开具无房购房证明，不满足的则需到窗口进行办理。
人才购房证明如何办理
以下人才可以申请人才购房证明:
1在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才
2在我市工作，本科(45周岁以下)需缴纳12个月社保或个人所得税(一年工资流水)
3在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，硕士需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月(一年工资流水)
4在我市工作，博士需1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税需3个月(硕士开始工资流水)
5在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才
6在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干
7在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才
具体流程:“我的南京”APP→“南京房产”→“人才安居”→“人才购房服务”
然后根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。
注意:
1以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。
2人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
3其中，本市户籍相当于A、B、C类人才必须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。
普通购房证明如何办理
直接开具购房证明(两种方法)
_缴纳社保或个税
外地人无房，在南京主城买房所需条件:
1年内累计缴纳6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均可。
其中社保证明网上打印，本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)。
个税证明由本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。
_人才直接购买，且需满足以下条件:
◆45岁以下;
◆本科及以上学位;高级职称(含副高级和正高级);高级技师职业资格;
◆提供在宁单位签订劳动合同;
◆在职证明。
落户南京后，成为南京人再开购房证明，有积分落户和人才落户2种方法。
落户政策
●人才落户
5月31日，南京市公安局官网发布关于印发《南京市人才落户实施办法(暂行)》的通知，新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年。
以下4种人才可直接落户:
1具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生);
2在南京就业参保半年，且40周岁以下专科学历的毕业生;
3具有中级及以上专业技术资格人员;
4具有三级及以上国家职业资格(技能类)人员。
注:2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可政府核发保留的9个准入类职业资格证书。
●积分落户
2022年7月27日，南京发布了新的积分落户实施办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整为不少于12个月，长三角的社保缴纳年限累计认可。
新的积分落户办法，自2022年9月1日起开始施行。
积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个部分组成，即积分=基础指标+加分指标-减分指标，积分达到100分，即可向各区级公安机关提交落户申请。
●投靠落户
_父母投靠落户
需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇(父亲超过60周岁，母亲超过55周岁)，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。
_夫妻投靠落户
已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。
_配偶及子女投靠落户
申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。
_子女投靠落户
子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。
此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。

㈥ 大学生可以在南京买房吗可以贷款吗

只要销穗你有本地户籍，购房名额肯定是有的，本地单身可以购买一套。

如果是外地户籍，读大学的时候把户籍迁到杭州就可以啦。

如果不是在南京读大学，在毕业后也可以通过学历入户购房。现行政策是：本科在南京就业创业，即可直接落户买房。

可不可以贷款

新政规定暂停发放异地购房贷款，这使得南京很多银行对户口在外地，工作也在外地的客户停止发放房贷。在校大学生尽管户口在南京，不过没有工作，无法作为主贷人，银行在审批的时候通常只看主贷人是否属于“双外”，，和孩子联名买房，让外地家长做主贷人的路也走不通，只能选取全额付款。#在南京的大学生和其他人是一样的限购政策，首先你是不是本地户籍，不是本地户籍能不能提供符合要求的社保或个税证明。只不过大学生可以把户籍迁移至学校。本地户籍单身限购一套；家庭限购2套（已婚）；外地户籍能提供连续两年以上社保或个税证明限陪斗昌购限购一套。

南京限购区域;高淳、溧水、六合外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购；#外地人在南京上学，并且把自己户口迁入南京集体户口的单身大学生，就可以在南京购房。但是只能一次性付款不能贷款，因为一般大学生没有办法提供收入证明和银行卡流水，证明不了自己的还款能力.

以上内容，仅供参考，希望能帮芦扒到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！