大学城龙湖别墅

『壹』 重庆大学城那边的别墅到底有哪些想过去看看学府别墅，那边太容易迷路了，求高人指点。

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重庆大学城附近没有一套别墅，只有排屋、洋房高档住宅。

北部新区的金开大道、金渝大道附近的重庆中央别墅区内有很多别墅、排屋、洋房楼盘，但纯别墅项目只有一家：“重庆保利国际高尔夫花园”。

保利国际高尔夫花园，主城惟一的纯别墅社区；
龙湖蓝湖郡，主要是以排屋为主，有少量的别墅；
棕榈泉社区，主要是以高层、洋房为主，有少量的别墅；
常青藤社区，主要是以排屋、四层单栋洋房为主，有少量的别墅。

重庆最值得投资的别墅在北部新区的重庆中央别墅区内，就只有这4个楼盘。保利、蓝湖郡的别墅均已售完，常青藤、棕榈泉还有别墅级洋房。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

找重庆的别墅，网络一下：重庆别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%D6%D8%C7%EC%B1%F0%CA%FB

『贰』 有没有人知道重庆大学城各个别墅的特点

重庆大学城的那些，基本上都是经济型别墅，面对的人群比其他地方更加挑剔，他版们不是那种一掷千万买独栋权的豪爽人士，他们是有个百十来万想投资，想改善居住的人群，那么这一群人的眼光更挑剔，对物业的选择更认真。
大学城三个高端物业：龙湖东桥郡、金融街融城华府、富力维多利亚庄园，
客群已经有一定差别了，龙湖现在主推双拼和位置较好的联排，价格已经在三百万以上，融城华府处于价格品质的中间位置，除了露天车位的问题，其他品质也东桥郡有得一拼，间距甚至比东桥还大，而富力维多利亚则是价格和品质略低于两者，一百多万的联排还是比较有吸引力，只是和别墅的关系就更为疏远了。

『叁』 重庆大学城别墅哪家好，求详解

龙湖·东桥郡还不错，是纯别墅大社区。马上就收官了，听说还有20多套。你可以参考下。销售电话应该是65621118.

『肆』 大学城龙湖东桥郡别墅在重庆那个地方，怎么样可以到

龙湖·东桥郡附近公交站：
一、花千树-公交车站 步行约280米
车次：271路
二、专大学城电子校-公交车属站 步行约800米
车次：276路;277路;441路
三、 步行约800米
车次：241路;249路外环;271路;272路;276路区间;288路

附位置示意图：

『伍』 重庆龙湖西宸原著(别墅)周边有什么学校

龙湖西宸原著(别墅)周边学校有富力南开小学，才儿坊幼儿园，南开景阳小学，贝蒙南开小学，大学城第一中学初中部等。

『陆』 重庆大学城龙湖听蓝湾小院别墅好不好

你好，我是爱房网的新房编辑，据悉，听蓝湾的小院别墅品质还不错，比洋房更舒适，得房率也高，社区打造也不错。龙湖是品牌开发商，楼盘的质量也肯定不会差到哪儿去！

『柒』 请问现在重庆龙湖还有哪些别墅在卖我想买龙湖的别墅，不知道哪些项目还有在卖，想比较一下。

大学城中心，千亩龙湖别墅区收官之作即将推出

历时近2年，龙湖位于大学城中回心近千亩的东桥答郡别墅大社区创造了无数销售奇迹，数度荣登区域销售冠军。现在，随着东桥郡缘溪、半山香墅组团相继告罄，东桥郡别墅大社区也即将进入收官阶段。

据龙湖内部人士透露，即将推出的收官组团——龙湖·香溪岸，该组团将是2011年龙湖唯一在售别墅，因此倍受重视。龙湖将举16年别墅建筑之功全力打造，使香溪岸成为整个东桥郡别墅大社区的升级版。

在自然资源上，龙湖·香溪岸距离千亩无边界森林公园最近，仅一街之隔。业主随时可闲步其中。别墅门前有龙湖精心打造的香溪环绕，灵动的流水、疏密有致的植被营造出别样的诗情画意。同时在组团内部规划上也进一步升级，实现了完全人车分流，呵护居家的静谧。

与东桥郡大社区的地理位置一样，香溪岸位居大学城中心地段，重庆八中、人民小学、轨道交通站点、公园、高校环绕，生活配套齐备，是目前市场上难得一见的城市别墅。对于有龙湖别墅梦的人们而言，这里几乎是又一个香樟林。随着大学城百万人口规划、千亿产业园的逐步落实，龙湖·香溪岸价值还有巨大增长空间。

『捌』 2008年重庆大学城别墅房价

金开大道、金渝大道附近的重庆中央别墅区内有很多的别墅、排屋、洋房楼盘，但别回墅项目只有一家：答“重庆保利国际高尔夫花园”，保利国际高尔夫花园也是重庆主城惟一的纯别墅社区。金开大道附近有龙湖蓝湖郡社区，蓝湖郡主要是以排屋为主，社区内有少量的别墅；常青藤社区内也是以排屋为主，也有少量的别墅；棕榈泉社区内以高层、洋房为主，也有别墅。重庆顶级别墅就是这4个楼盘，今后主城不会再有别墅了。

最小的是在常青藤社区

『玖』 大学城那边，龙湖的西宸原著二期别墅开始在办卡没有

已经在办卡了吧，我朋友都已经办卡了。

『拾』 龙湖大学城那个别墅叫撒子名字啊！ 现在还有卖的不.....

你说的是不是至德路9号？