大学城u城天街洋房

㈠ 龙湖U城的商业部分

项目介绍：龙湖U城天街商业体量高达24万方，是大学城第一个开业的商业街，打造的是集购物、休闲、娱乐、运动为一体的shopping mall。自身的商业因子浓厚，有独立的商业体做支撑，容易形成一个集中性商业，带来更浓郁的商业氛围。2012年9月，总面积5万平方米的U城天街一期的开业，在短短2个月时间内，开业率已达60%，吸引了永辉超市、GAP、热风、屈臣氏、满记甜品、沁园、鲁西肥牛等百余个国内外品牌全面入驻大学城。更难能可贵的是，在U城天街开业之后，基本上每个月平均就有2到3家商家选择入驻，从而为U城天街带来更加丰富的商家资源，为大学城带来更加多元化的商业选择。
一、价格信息均价：12000元/平起价：最低110万起价格说明：均价11000-15000元/平方米付款方式：银行按揭贷款,项目分期付款，一次性付款历史价格：价格时间 最高价 均价 最低价2013年7月15 日 38000 19000 90002013年12月15日 19000 18000 90002014年3月25日15000 12000 7500
二、规划明细1）体量整个U城天街占地24万方，其中自持11万方，北地块自持2万方，南地块自持9万方，目前天街一期已于2012年10月开馆，现在永辉超市、鲁西肥牛、屈臣氏、满记甜品等均已入住，天街二期初步预计会设置迪卡龙卖场，大型旱冰场。
2）硬件配置电扶梯配置：6部观光电梯，8部扶梯电梯，12部客运电梯。整个天街2号的电扶梯配置动线来看，几乎每隔50米就有电扶梯的设置，使得整个天街2号购物的体验感非常好。
车库入口：正南正北2个车库入口，7组团的洋房及别墅入口也是经过天街2号归家，天街2号独立的车库入口配置使得整个商业配套更加高端大气，也为购物者解决了后顾之忧。
车位配置标准：637部，两层。商业的车库的配置为消费者停留的时间预留了很大空间，而且，高标准的车库配置，更能彰显商业的气势。
LOGO、导视、灯光设置：不同的业态楼层功能分布，广场的LOGO导视能让你更清晰的扑捉到每个铺子，楼层导视、灯光的设置让消费者购物体验感更强。
3）层高设计整个天街2号的铺子每层楼层高都为4.5米，摒弃了以前一楼高层高，2、3楼只有标准层高的配置，此次天街2号让每层楼的层高都设置在4.2米，可以增加商家的经营内容，同时也能使商家的经营形象品质提升，使得消费者在购物的时候不会因为层高产生压抑感，2、3楼也能感受到临街的体验。
4）内部动线天街2号100%的人流动线，整个商业70%商铺主面临街，展示面宽，单栋楼多个途径进入，楼栋之间间距最宽30米，最窄4米，自然采光面较好，通风性较强，整个商业氛围较好，场地之间更聚有人气及人流疏散。
5）结构转化层为了形成通畅、有效的商业公共空间，天街2号三栋物业形态形成商业连廊，采用了结构转换。扩大商业的通达性，增大商家的可视性，并形成了最舒适性的人流动线。结构转换增加成本预估3.3万平方米*90元/平米*2=600万
三．项目动态龙湖地产日前发布消息称，目前龙湖U城天街一起商业运营已非常的火热，已经有近百余商家正式入驻，同时还有数家服装商家将陆续进场装修。现开业率已达80%，吸引了永辉超市、GAP、热风、屈臣氏、满记甜品、沁园、鲁西肥牛等百余个国内外品牌全面入驻大学城。更难能可贵的是，在U城天街开业之后，基本上每个月平均就有2到3家商家选择入驻，从而为U城天街带来更加丰富的商家资源，为大学城带来更加多元化的商业选择。目前U城天街二期主体商业已经开始动工，最快预估17年正式投入使用，体量达到20万方，将集大型超市、影院、冰场、主力品牌店为一体的大型商业综合体。

㈡ 大学城龙湖u城洋房现在一平方卖多少钱

威胁
尽管面临宏观经济和房地产行业双重调控政策的威胁，但是，对于房地产业的未来，对于房地产行业的投资价值，我们的看法不会因调控而产生动摇，相反，行业发展趋势以及宏观调控政策使我们有理由超配地产股，并将投资的重点集中于行业龙头和区域龙头。万科A、保利地产、招商地产、金地集团、华侨城A、中粮地产等已经奠定了全国行业龙头地位的企业无疑是我们最好的选择，而区域龙头如北京城建、中华企业、上实发展、栖霞建设、华发股份等也是我们可以放心选择的优良品种。那些通过资产注入、整体上市在全国快速扩张从而跻身行业或区域龙头圈子的企业也将成为给投资者带来超常收益率的黑马。

机会

随着外围经济继续动荡，国内经济景气度也不可避免的受到了一些影响，几个月前，央行的重点还放在“控通胀”上，而近期连续两次降息意味着政府正将重心转向“保增长”，同时也标志我国已进入降息周期。

降息对地产行业确实是实质性的利好，能够降低地产公司的财务成本，也是放松银根的表现，使地产公司更易获得贷款，同时能够降低购房者的负担，有助于刺激住房消费等。

降息以及地方政府的救市措施对房地产行业确实都是实质性的利好，我们不否认这一点，但我们认为此轮房地产调整的根源是房价过高，在房价刚开始调整，还存在强烈降价预期的阶段，目前这些措施尚不能解决这个根本性的问题。

从地产股与市场的关系来看，市场基本面不变，地产股的长期趋势难改。

但在目前的淡市中，市场存在“预期带来的阶段性机会”。我们在四季度的策略报告中指出，若房地产市场已发生较大调整，则对基本面已调整到位的预期会带来一波较大行情。从目前的情况来看，行业还没到这个阶段。但在市场低迷以及宏观经济减速的背景下，对政府调控政策或者相关宏观政策变动的预期也会带来阶段性的行情。

香港的情况表明：在政策预期的带动下，地产股在短期内存在跑赢大盘的机会，但需大盘配合，逆势而上的机会较少，而且一旦政策效应消失，预期发生反转，其下跌的幅度相对大盘也将更大。因此，要把握波段行情，及时获利了结是一个前提。

从日本的情况来看，由于缺乏具体的数据，无法考察短期内政策对股市的影响，但从长期来看，持续的降息并未阻止地价的继续下降，降息初期地产股跑赢大盘也比较少。另外，考察其1975-1976和1990年的情况，无论行业处于调整还是崩盘时期，降息初期，行业最糟糕的时候都还没有来，地产股也不具备跑赢大盘的基础。

行业还将继续调整，经济下行风险初露，无论是对行业调控政策放松的预期还是对诸如降息的宏观政策预期还将存在，因此，阶段性的机会依然会出现，淡市没有盛宴，但不是没有任何机会。

二、“政策放松预期”会带来阶段性的机会

1998年初，软化8.5万个建屋计划，2-3月，地产市场出现一个小阳春。

3月份，一年期最优贷款利率从10.25%下调至10.23%，4月再下调至10%。

从股市的情况来看，也确实存在阶段性的机会。

1998年5月，政府采取系列救市措施。其中包括：将楼花预售期由完成前的15个月延长到20个月，超过1200万元的豪宅可豁免需抽签的规定，暂时取消四项针对楼花转售及公司买家的限制炒卖楼花措施，简化购买住宅楼宇按揭计划以使银行确切知道可以得到多少流动资金去拟定贷款计划。

1998年6月23日，政府宣布推出9项纾解民困的措施，包括将1998/1999财政年度预留“首次置业贷款”的36亿元增加到72亿元，希望藉此将合资格家庭从6000户增加到12000户；提供“置业贷款”的名额从4500增加到10000；免缴当年第四季度差饷等等。其中最瞩目的，就是即时停止卖地9个月。

㈢ 重庆大学城买房子，那个楼盘最好为什么

大学城买房的话，你还是看看每个房地产商的信誉如何？其次嘛，就是回看看这个答楼盘在哪个位置，最好选择交通方便而且生活便利的地方，不要选那种要走个十几分钟甚至半个小时，才能逛街的地方，好老火嘛！楼下就是商业或者几分钟就可以到商圈的地方是最理想的。

㈣ 大学城有什么好的房源推荐吗

为您推荐葛洲坝微客公馆的商住项目。

该楼盘目前在售公寓项目，在售面积区间：建面回27-55平，答均价：建面13000/平，主力总价区间35-65万。层高3.3米，4梯27户。物管3元，商业性质，不通气无烟道。

周边配套：项目附近有千百汇、永辉超市、熙街、龙湖U城天街等商圈、超市。购物方便，能满足日常生活需求。

周边环境：木鱼石公园；亩寨山坪森林公园的公园环绕，项目附近多为洋房别墅，环境优美，视野开阔。

项目基本信息：微客公馆是集商住的物业，能满足吃、喝、玩、乐、购的消费体验。共享周边200万方商业配套，与家人、朋友尽情享受城市中心生活。

㈤ 感觉重庆大学城的发展潜力很大的，有什么值得推荐一下的，洋房别墅有吗

有的，龙湖U城，龙湖东桥郡，富力城等都有少许洋房别墅，东桥郡最大。

㈥ 重庆大学城龙湖u城的房价

重庆大学城龙湖u城位于沙坪坝大学城北路94号(大学城核心商圈中心/四川美术学院西侧) 。

㈦ 龙湖U城天街怎么样

感觉电子不是很多，品牌也不多，环境是大学城最好的了！东西一般，超市很小，有点失望

㈧ 大学城龙湖u城天街二期建设的怎么样啊

二期的商业来，据说源龙湖自持的就有10万方，整体修建很不错。明年就要开业了！
娱乐设施和散步空间绿化都比1期好很多很多。
商户：很多店铺在出租了，会有超市，商场，电影院只是还在修。
总之，龙湖做的不错，相信大的品牌呗

㈨ 龙湖U城的房屋价格

二、规划明细1）体量整个U城天街占地24万方，其中自持11万方，北地块自持2万方，南地块自持9万方，目前天街一期已于2012年10月开馆，现在永辉超市、鲁西肥牛、屈臣氏、满记甜品等均已入住，天街二期初步预计会设置迪卡龙卖场，大型旱冰场。
2）硬件配置电扶梯配置：6部观光电梯，8部扶梯电梯，12部客运电梯。整个天街2号的电扶梯配置动线来看，几乎每隔50米就有电扶梯的设置，使得整个天街2号购物的体验感非常好。
车库入口：正南正北2个车库入口，7组团的洋房及别墅入口也是经过天街2号归家，天街2号独立的车库入口配置使得整个商业配套更加高端大气，也为购物者解决了后顾之忧。
车位配置标准：637部，两层。商业的车库的配置为消费者停留的时间预留了很大空间，而且，高标准的车库配置，更能彰显商业的气势。
LOGO、导视、灯光设置：不同的业态楼层功能分布，广场的LOGO导视能让你更清晰的扑捉到每个铺子，楼层导视、灯光的设置让消费者购物体验感更强。
3）层高设计整个天街2号的铺子每层楼层高都为4.5米，摒弃了以前一楼高层高，2、3楼只有标准层高的配置，此次天街2号让每层楼的层高都设置在4.2米，可以增加商家的经营内容，同时也能使商家的经营形象品质提升，使得消费者在购物的时候不会因为层高产生压抑感，2、3楼也能感受到临街的体验。
4）内部动线天街2号100%的人流动线，整个商业70%商铺主面临街，展示面宽，单栋楼多个途径进入，楼栋之间间距最宽30米，最窄4米，自然采光面较好，通风性较强，整个商业氛围较好，场地之间更聚有人气及人流疏散。
5）结构转化层为了形成通畅、有效的商业公共空间，天街2号三栋物业形态形成商业连廊，采用了结构转换。扩大商业的通达性，增大商家的可视性，并形成了最舒适性的人流动线。结构转换增加成本预估3.3万平方米*90元/平米*2=600万三．项目动态龙湖地产日前发布消息称，目前龙湖U城天街一起商业运营已非常的火热，已经有近百余商家正式入驻，同时还有数家服装商家将陆续进场装修。现开业率已达80%，吸引了永辉超市、GAP、热风、屈臣氏、满记甜品、沁园、鲁西肥牛等百余个国内外品牌全面入驻大学城。更难能可贵的是，在U城天街开业之后，基本上每个月平均就有2到3家商家选择入驻，从而为U城天街带来更加丰富的商家资源，为大学城带来更加多元化的商业选择。目前U城天街二期主体商业已经开始动工，最快预估17年正式投入使用，体量达到20万方，将集大型超市、影院、冰场、主力品牌店为一体的大型商业综合体。
（商业）2013-7-25 均价210002013-9-25 均价190002014-3-15 均价15000
(高层）2013年10月 均价68002014年1月 均价65002014年3月 均价6300

㈩ 龙湖U城听蓝湾的项目介绍

龙湖U城听蓝湾为龙湖18年首创天街别墅，划时代的将龙湖天街系16万方商业综合体引入别墅，让龙湖U城听蓝湾成为龙湖以来最会生活的别墅。项目秉承颐和系高端别墅，以“中技西魂”的独特打造工艺，引发建筑符号的一系列蜕变，以兼容并包的气度把中西合璧演绎到极致。
龙湖U城听蓝湾同时坐拥独一无二的天然自然资源——缙云山以及社区内部的震撼龙湖别墅园林景观与不可复制的一站式的高端教育配套。龙湖U城听蓝湾规划商业体量共16万方，一期规划的商业面积近4万平方米，其中自己持有逾2万平方米，按照北城天街的模式进行设计，2012年9月一期商业即将开馆，集餐饮、休闲娱乐、购物等于一体的高端商业中心，二期建成后就类似于江北区的北城天街和九龙坡区的西城天街，将成为大学城的高品质商圈。
龙湖U城大社区简介：龙湖U城占地886亩，是一个以别墅、洋房为主，配套有16万方U城天街的低密度都市城邦生活区。总建筑面积138万方，别墅容积率仅为0.72，绿地率40%。作为龙湖在大学城倾心打造的城市旗舰项目，龙湖U城将龙湖之前比较成熟的几种开发模式完美结合，既有类似于星座系列的SOHO小户型产品，也有超越北城天街规模的16万方的U城天街，还有低密度洋房、高品质别墅，建成后将是138万方逾10000户家庭的龙湖大社区。U城将与睿城、东桥郡和花千树一起延续龙湖的造城神话，在大学城再造一个新牌坊。