龙岗区国际大学城

① 您好，我想问下龙岗的发展规划

龙岗区复是深圳东进战略的桥头制堡，人才工厂，在交通的基础上大力发展TOD综合体。是深圳非常具有前景的区域之一！

地理位置：深圳市东北部，东临坪山区，西连龙华区，南接罗湖区、盐田区；是深圳通往福建、惠州、汕头等地的必经之路；

区域特征：整个深圳面积和人口排名第二的区域，仅此于宝安！2017GDP全市第二。深圳城市副中心、创客基地、国际大学城。

大运（东部CBD+商务总部区+国际大学城）

大运新城定位具备“国际化创新源泉、创新型高端产业基地、区域性国际化人才集聚中心、深圳国际化品质示范区”四大核心功能，高标准的定位与要求，让大运新城片区成为当前深圳具国际化气质的区域之一。

② 深圳有几所大学

深圳有八所大学，有：深圳大学、南方科技大学、香港中文大学（深圳）、暨南大学深圳旅游学院、哈尔滨工业大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、中山大学深圳校区、深圳技术大学。

1、深圳大学

深圳大学（Shenzhen University），简称“深大”，位于中国经济特区广东省深圳市，是由国家教育部批准设立，广东省主管、深圳市人民政府主办的综合性大学，入选广东省高水平大学重点建设高校。

2、南方科技大学

南方科技大学（Southern University of Science and Technology），简称“南科大”，是国家高等教育综合改革试验校、广东省高水平大学重点建设高校，由广东省领导和管理的全日制公办普通高等学校，是深圳市创办的一所创新型大学。

3、香港中文大学（深圳）

香港中文大学（深圳）（The Chinese University of Hong Kong, Shenzhen），简称“港中大（深圳）（CUHK-Shenzhen）”，是一所经中华人民共和国教育部批准，按照《中外合作办学条例》设立。

4、暨南大学深圳旅游学院

暨南大学深圳旅游学院，是暨南大学深圳校区仅有的一个学院，位于广东省深圳市，暨南大学”三地五校区”的深圳校区，百年名校暨南大学的27个学院之一，原名暨南大学中旅学院，是华侨最高学府暨南大学在深圳的办学窗口，于1996年建成并正式开学。

5、哈尔滨工业大学（深圳）

哈尔滨工业大学（深圳）（Harbin Institute of Technology，Shenzhen）由哈工大与深圳市政府合作共建，是哈工大的一个校区，是广东省深圳市的一所大学。哈工大（深圳）以全日制本科生与研究生教育为主、非全日制教育为辅。

参考资料来源：

网络—深圳

网络—深圳大学

网络—南方科技大学

网络—香港中文大学（深圳）

网络—暨南大学深圳旅游学院

网络—哈尔滨工业大学（深圳）

③ 请问龙岗区哪里更适合投资呢

首先我们把这个问题拆解成两部分,第一部分看投资周期，第二部分看投资回报率。

投资周期：从短期来看，龙岗区主要的几个板块当中比较有发展潜力的是大运新城和坂田，主要是因为产业提供就业岗位多，地区产值大，刚性需求持续放大。从中期来看的话，主要是看土地库存量，中期利好的主要有坪地和大运这两个板块，不管是土地开发空间还是目前的区域价差，都是利好因素，况且坪地紧邻大运新城，会受到中心辐射。从长期来看，主要关注人口导入，人口量还是以在城融合的基础上去衡量，未来最先能够完成产城融合的还是坂田华为基地和大运新城（国际大学城和科创产业园区），因为区域板块产业无上限，反观其他板块的产业链都存在产业上限。

投资回报率：首先关注区域价差，投资价值洼地回报率会更高，目前坪地、大运、圆山、坂田、平湖这5个板块，最高价为坂田，离市区近成为早起发展的主力军无法带动全区经济，而且周边产业园区较少，更多的升值是依靠坂田规划的间接利好。圆山主要以生态居住区为主，并非投资区域，坪地受到大运新城的影响，还是有不错的表现，但是跟平湖较为类似，同样是间接影响房价上涨，只有在核心区域板块房价和辐射板块出现区域价差时才会拉动辐射板块上涨。例如大运新城的价格远远高于坪地时造成短期需求量刺激上涨，供需失衡房价间接上涨。坂田和大运两个主核心区存在着明显的区域价差，平均价格相差了1w左右，随着城市区域化和城郊化，大运的房价会逐渐平行于坂田。

综合来看，大运在各个时间段的回报率表现都是较为突出的，所以龙岗区考虑投资的话比较推荐的是大运新城板块。

④ 深圳龙岗区大学城在哪里

在龙岗大运体育馆附近，称为国际大学园，以前在爱联那块住的时候经常回去大运体答育馆晃悠，那附近有几所大学的分校在那边，目前有：深圳信息职业技术学院、香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学和深圳吉大昆士兰大学4所高校。以后还会有更多的高校分校坐落于那边。

⑤ 深圳龙岗大学城在哪里

龙岗国际大学城还在规划中，目前地址指得是香港中文大学（深圳）：广东省深圳市龙岗区龙翔大道2001号

⑥ 请问龙岗区目前重点规划的板块有哪些呢

龙岗区目前重点建设的板块主要是大运和中心城板块，政府在东进战略中向龙岗投入了0.8万亿的资金，其中大运作为产业中心区，规划了十几所国际大学城，两所诺贝尔实验室和668米的深港国际中心，天安数码城等，这些产业推动着龙岗区的发展，与中心城的三馆一城，龙城广场，区政府，万科广场万科里等生活区相互应和行成独立完整的核心区，带动整个龙岗的发展。

⑦ 请问关于龙岗仁恒公园世纪能帮忙分析下吗

楼盘名称： 仁恒公园世纪

物业类型： 普通住宅

项目特色： 宜居生态地产 , 教育地产

建筑类型： 塔楼 , 高层

产权年限： 70年

装修情况： 简装修

交楼时间：2021年12月30号精装交楼

开发商： 深圳市龙威信

楼盘地址： 龙城街道龙岗大道与爱新路交汇处南侧

轨道交通： 3号线大运站；14号线大运站（在建）

公交路线： 爱新路口(公交站):811路;M278路;M466路;

龙岗COCOPARK东(公交站):351路;358路;366路;833路;M239路;M266路;

交通方式： 从清平高速进入龙景立交一号桥行驶2.2公里，进入水官高速行驶12.7公里，进入水荷立交行驶1.1公里，从水荷立交到龙岗大道行驶1.4公里，进入龙岗大道行驶1.4公里，仁恒公园世纪位于右侧

占地面积： 28959.3平方米

建筑面积： 170149.3平方米

容积率： 4.55

绿化率： 40%

停车位： 一期：地上24个，地下999个

楼栋总数： 5

总户数： 1303

物业公司： 深圳市仁恒物业管理有限公司

周边配套：

教育资源配套：两所12班公立幼儿园，以及一所师资力量雄厚的公立九年一贯制学校。 大运国际大学城已入驻香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学，未来还将聚集包括吉大昆士兰大学、康奈尔大学、麻省理工学院、罗格斯大学等十余所国际一流大学，世界名校在此荟萃，浓郁的人文氛围渗透居住生活。

商业配套：项目自带4543 ㎡品质底商；毗邻龙岗Cocopark、山姆会员店，周边万科广场、世贸百货等百万醇熟商圈环伺，满足区域一站式购物需求。融汇美食、购物、娱乐等多方面生活所需，繁华生活圈在此交织。

生态资源： 汇聚大运自然公园、龙城公园、正中高尔夫等600万㎡绿化空间，享有“龙岗绿肺”的美誉，堪称深圳的城市中央公园区。

文体配套：奥运级别场馆大运体育中心，比较好的科技人文体验“三馆一城”，深圳书城龙岗城开启深圳书城5.0时代。

医院配套： 周边龙城医院、龙岗区中医院、龙岗区妇幼保健院等众三甲医院，为您的健康护航。

内部配套： 小区内部设置健康花园慢跑道、趣味儿童乐园、老年人活动康体区、浓荫树阵休闲广场等，呈现自然、健康、活力、生态的公园式生活现场。

仁恒公园世纪项目为总建筑面积约64万方的大体量纯居住社区，分为四期开发，其中一期占地约2.9万方，总建筑面积约17万方。项目位于深圳东进战略大运核心区，大运站B出口旁。大运站预计未来6轨交汇（3/14/16/21/33号线，大运有轨电车），3条高速和多条城市干道，快速通达深圳各区及香港，辐射莞惠。

项目近邻深圳新地标700米深港国际中心（建设中），毗邻国际大学城，周边拥有超200万体量旧改，与龙岗COCOPARK一路之隔，未来两公里范围内有超20万集中商业，将成为龙岗商业新中心。

仁恒公园世纪项目坐拥两所12班公立幼儿园，以及一所师资力量雄厚的九年一贯制公立外语学校。

公园世纪是专注高端社区开发的新加坡上市企业——仁恒置地在深圳打造的第一座国际化公园系社区。仁恒公园世纪一期推出2-3房成品装修户型，以国际知名团队设计的人性化品质装修纯居大宅。

共有四期，目前是一期在售：

总货量230套左右

单价区间：4.8万-5.3万

总价区间：400万-873万

均价：5.1万

每层总价差为：5000元左右

层高2.95米，总共有30层/32层，2楼起是住宅，一楼是商业。

一期待售：1、3、4栋共3栋6个单元，商品房均为2梯4户

83平A户型：三房一卫，80套左右，总价420万起，3栋A座/B座西南朝向，4栋B座东南朝向。83平B户型：少量房源，东北朝向，3栋A座03户型，总价400万起，项目在售性价比比较高的户型。

90-93平：三房两卫，总价470万起。1栋A/B座和4栋B座，东南朝向；3栋B座03户型，西南朝向，货量充足。

95平：三房两卫，总价也是470万起，3栋东北朝向，4栋西北朝向，货量充足。

项目优势：

1、大运枢纽，地铁3.14.16.33号线四轨交汇，8站瞬抵福田中心

2、教育大盘，上海外国语大学附属龙岗学校，九年一贯制名校就在家门口

3、黄金中轴，位于大运中轴黄金交汇点，未来打造东部超级CBD

4、荟萃商圈，超30万平四大MALL环绕，山姆会员店就在家对面

5、国际精装，超标准的品质精装，全屋国际一线品牌

⑧ 龙岗区的发展和配套怎么样

2016年深圳启动东进战略，为东部地区带来了巨大的发展机遇。龙岗作为深圳“东进”途中的战略支点，是战略的核心片区。深圳计划总投资7032亿推进龙岗发展，包括提升城发展能级、打通战略通道、创新驱动、产业转型升级、、山环水润塑造、区域协同发展”七大行动计划。另外龙岗目前全力打造国际大学城，建设真正的人才工厂。在交通的基础上大力发展TOD综合体，是目前深圳最具有潜力的区域之一！ 整个龙岗的核心区域是大运龙岗片区，大运新城是龙岗CBD群之一，重点强化科技创新、国际高端教育、

龙岗楼市一直以来都是"供应大户"，也被称为深圳房价的洼地，目前龙岗的房价主要以4字头居多，大运、坂田、布吉片区部分楼盘房价在5字头。目前整个龙岗区的市场非常火爆，2018年4月份，龙岗区新房成交量是整个深圳区第一。该区域既适合自住也适合投资，目前中心区的房价在4-4.5万左右，是非中心区域中房价的价值洼地。
片区配套：

交通：6条地铁线。

现有：地铁3号线+地铁5号线；（市区重要的两条线，重点看下站点和区域）

规划中：10（福田→龙华→龙岗）+14（东部快线，福田→龙岗→惠州）+16（龙坪线，龙岗→坪山）+17号线（环线，连接罗湖中心区和龙岗）

教育：龙岗区教育资源分布均衡，近年来教育发展愈加完善。

从升学率可看出，龙岗区考取深圳中学、深圳高级中学、深圳实验学校、深圳外国语学校在2017年中位居第一。

在2017年深圳市初中排名中，在十区中龙岗区上榜学校共计4所。排名榜首的为龙岗区百合外国语学校（市一级私立），龙城初级中学（省一级）、龙岗区实验学校（省一级）、深圳中学龙岗初级中学（省一级）

⑨ 龙岗目前的发展

龙岗区目前处于大力发展，且发展速度很快的阶段。十三五规划后，深圳的东进政策最大的收益区域就是龙岗。从1.4万亿的投资，到地铁和后续快速路的建设，都大大带动了龙岗的发展。

1. 龙岗作为东进战略的桥头堡，人才工厂，在交通的基础上大力发展TOD，是深圳最具潜力的区域。

2. 龙岗GDP全市排名第二，仅次于南山。发展速度迅猛且增速很快。龙岗GDP的增速为9.8%，是国家GDP增速的2倍左右。

3. 龙岗大运新城板块作为龙岗区CBD的所在区域，完善建设了国际大学城，弥补了深圳人才输出乏力的短板。

4. 深港国际中心的建设，使龙岗有一个新的地标性建筑。600多米的楼高将成为龙岗的标志。

5. 布吉板块坂雪岗科技城和天安云谷的建设也会大大拉动布吉的科技发展和GDP的增速。
   

⑩ 如果是我投资会考虑那个区域呢

首先我会选择龙岗区，可以参考一下投资思路。

投资主要看以下几点：

1.政策规划（大趋势导向）

2.土地库存（房产发展的持续性）

3.人口导入（决定区域生产力以及需求量）

投资周期：短期看金融，中期看库存，长期看人口

金融主要是政策短期调控，看的是市场基本面，目前宏观限价的产业结构下，市区很难有交大的增幅，例如南山福田，不但不升值，新盘开盘还会出现远低于二手房的情况，也就是所谓的价格倒挂（区域价差）。也就是说市内买到就是赚到，但是长期限价的情况下，第一购房者都是为了居住品质而购买，符合房住不炒的理念，第二买到的概率几乎为10%，开盘日光。第三门槛太高，属于顶尖豪宅。

其次，南山和福田的经济增长大不如从前，已经达到了一个瓶颈期，远不如宝安、龙岗、坪山等地区发展迅速，就像龙华区仅仅2年时间，房价暴涨，红山居住区（二手房）已经达到了8-10w的价格，已经超越了罗湖的二手房价格。

金融并非是看货币流通，更看重的是产业发展转型以及地区建设，龙岗区的三条地铁线路修建，千亿规划的投入，科技产业园区发展和CBD的建设将完善区内格局，从2017的GDP产值可以看出，龙岗跻身广东三强，比肩南山、天河，超越福田成为经济强区。

库存主要是由土地存量和土地放量决定，这个也非常的好理解，土地可开发量决定了区域的上线，放量决定发展速度。

人口是区域的核心生产力，而且区域打造的国际大学城，规划10个世界一流大学和2个诺贝尔奖研究院，形成人才引流作用，科技园区提供了大量的人才培养政策和创业人群扶持，加大高精尖人才的孵化，本土的大学城的科技分子也会更加愿意留在龙岗区长期发展，因为未来400w_的超级科技园是超越科技园区的体量。更重要的是龙岗属于目前的价值洼地，对比龙华核心区的8-10w价格，宝中的9-12w价格，大运中心城只需要4w出头的单价，明显是不对等的，而且配套已经不弱于任何区域，随着深港国际中心的建设，将完成龙岗发展的新高度，地标性建筑会使周边形成超大CBD，主要高薪人群和精英白领。龙岗的持续低价会引来更多人首先考虑的置业地区，将形成大量的需求端溢出，从供需关系上来看，上涨是必然趋势，区域价差也会逐渐反补。

投资回报率是主要是看上涨比例，我们看一下市区的和核心区的价格，几乎维持到10-20w的价格，以10w为例，升值2w每平只有20%的回报率，龙岗区目前在4-6w左右，以5w为例，升值2w每平有40%的回报率。从各大一线城市以及深圳市场可以发现一个大数据，政府在做的是城郊化发展，郊区的价格会逐步接近于市区价格，以减少区域价差。这样龙岗区的优势可谓得天独厚，目前坪山中心区、观澜、沙井等地段都已经卖到了4.5w-5w，周边都是工业园区，而龙岗中心城还在4w-4.5w的价格，而且配套更加齐全，并无大量农民房等视觉障碍，再从成交数据上看，4月份龙岗区新房卖出了整个深圳的50%以上，成交了1087套，而整个龙岗区4月份总共卖了1934套，龙岗占比56.2%。需求刺激不断上涨，客观看待市场，龙岗在高速发展周期内将是深圳最有投资价值的地区。

给提供一个虹吸效应思路，一个强区，想涨房价，就要产城融合。龙岗是整个广东的前三强区，超过福田，未来打造的是深圳硅谷+国际大学城+科技园区+脱离中心化的发展思路，硅谷和大学城新城了人才产业互补，培养自用的方式，采用美国“先有高校，再有硅谷”的思路。科技园区更加好理解，上海的张江高科、北京的海淀、广州的天和、深圳的南山，都是以科技带动产业，带动高端人口，带动房产需求，提高需求量，刺激房产增长和价格溢出。龙岗是整个郊区产业最发达、最完善、发展最快的区域。从18年的市场需求量来看，龙岗逐渐超越宝安的房产交易量。龙岗的增速和GDP增速证明了上面2个核心观。脱离中心化是全球一线城市发展的必经之路，深圳的房产发展主要分为三个步骤，1、模仿香港，2、中心化、3、城郊化，意味着郊区和市区的价格会逐渐减少，现在市区不涨的情况下，郊区稳扎稳打的上涨。包括农民房和商品房的价差都在逐步减少。城郊化就要符合产城融合，不能受到市区的虹吸效应。也就是提供的就业岗位和产业种类和发展上限怎么样，如果一个区域只有商业就业，一定跟罗湖下场一样，如果一个区域是做金融、it、人工智能、大数据、研发、科技园区等高等产业占比越大，人均GDP产值会越高，当一个区的GDP产值达到一个顶峰的时候，注定是带来大量的房价上涨。核心理论建立在，高端人群收入高-区域房产需求大幅提高-供给不足-合理溢价，也就是人养商业，商业养地，地养房价。

北京周边是河北最穷的地方，因为所有人才都被虹吸效应到北京工作，上海常年保持GDP第一，主要是华东区人才全部涌入上海，所以置业都会考虑上海置业。近几年的新上海人全部都是国外留学落户和高收入人群。远远超过周边区域的人均 产值，保证1线城市净流入量，提高入户门槛，奠定了强区发展基础。未来北京上海会更加难以生存，租金的提高，以及对学历和能力的要求。那他们首先也是从一个大量纳入人才，到控制人口流入，到排斥流入，到金字塔尖端人群才能流入的状况。这也是未来深圳的发展趋势