南京大学城新房

㈠ 想在南京仙林大学城买房子，那环境怎么样，污染严重吗看到亚东城的还不错，附近其他的怎样

亚东城有好几期房子呢，看你买那边的了，价格差不多，你也可以在仙林其它几个房地产看看，比比价格。仙林环境哈可以的，周围都是大学城，人文气息好点，亚东城旁边有个大型的华润苏果，买东西方便。地铁学则路出来就是亚东城了，公交也挺方便的。

㈡ 南京栖霞鲁能公馆和麒麟新保弘哪个好

都在不断上升，各区域的发展前景都是非常可观的。

板块内的仙林湖、麒麟、尧化门、青龙地铁小镇都是非常好的选择（龙潭和汤山此次没有分析），接下来我就从多个维度对这几个板块进行分析。

01、楼盘情况

均价在3万/㎡以内：

麒麟：蓝光睿创新筑、璟悦名邸、星叶枫庭

尧化门：紫樾府、江悦润府

均价在3万/㎡以上：

仙林湖：水沐雍荣府

麒麟：新保弘领东苑、熙悦、仁恒城市星辉

尧化门：栖霞鲁能公馆

青龙地铁小镇：深业青珑上府、高科紫星荣院

01、仙林湖

仙林湖板块目前的新房较为稀缺，暂时只有水沐雍荣府一个项目在售。

水沐雍荣府

水沐雍荣府在售11-16、18号楼，户型建筑面积约89、112、137㎡，销许均价为31517元/㎡，精装交付，交付时间预计2022年8月底。

项目的价格相对于周边二手房的价格来说存在一定的倒挂，尤其是前段时间，高科荣境二手房房源成交价已经破了4.8万/㎡，所以水沐雍荣府的价格相对来说还是比较吸引人的。

但是项目位于仙林湖的板块边缘，距离地铁2号线和4号线都比较远，日常的出行不是非常便捷，同时项目距离312国道高价距离比较近，可能会有一定的噪音影响。

此前五月份总出让的仙林湖地王G16地块就在该项目的对面，楼面地价达到了2.7万/㎡，预计上市之后的价格要达到4万/㎡左右。

仙林板块整体的配套最为成熟，在融信世纪东方收官之后，板块内的在售楼盘只有一家，地块稀缺，但是想要自住的购房者还是可以考虑的，毕竟入住后生活各方面都会十分便捷。

02、麒麟

麒麟板块内的在售房源储备量还是非常充足的，有多个项目在售，比如：蓝光睿创新筑、熙悦、星叶枫庭、新保弘领东苑和璟悦名邸，此外还有一个纯新盘仁恒城市星徽预计在今年年底或者明年年初入市。

蓝光睿创新筑

蓝光睿创新筑预计今年年底或明年年初加推D地块房源，目前主力在售C地块2、6号楼毛坯房源，户型111、129㎡，销许价28031-28163元/㎡，毛坯交付。

项目就在熙悦旁边，和力小学校、公办幼儿园只有一路之隔，项目目前所有户型都有在售，最小户型100㎡。

璟悦名邸

璟悦名邸项目在售1-7号楼少量收官精装房源，户型面积为115、122㎡户型，销许价26500-26723元/㎡。

项目自带7.6万方商业体，规划打造24-25层住宅、2栋办公、1栋基层社区中心、1栋商业中心。

星叶枫庭

星叶枫庭在售1-5号楼精装房源，小户型已全部售罄，在售主力户型建筑面积101㎡、109㎡、117㎡，两梯四户，项目整体均价约为28000元/㎡。

项目预计明年3月就能交付，拿房周期比较短，所见即所得，整体的户型设计比较规整，采光面大，可以满足当下购房者的需求。同时项目距离在建中的宁句S6号线麒麟镇站大约只有500米，未来日常出行还是比较便捷的。

新保弘领东苑

新保弘领东苑在售A区1、4号楼和B区2、4号楼，销许均价30195元/㎡，户型建筑面积约为89㎡、110㎡、128㎡、132㎡、144㎡，交付时间今年年底。

项目西北面就是有轨电车启迪大街站，同时距离中央生态公园700米左右，离在建的商业综合体荔枝广场也不远，项目整体的位置还是非常不错的。

熙悦

熙悦目前在售11号楼房源，户型建筑面积约89㎡和105㎡两种，11号楼总层高33层，精装交付，销许均价30195元/㎡。

项目上市两年来，已经开盘过12次，整体的体量较大，有17栋24-33层高层、3栋13-15层小高层、3栋6层洋房组成，户型建筑面积段为89-130㎡。

仁恒城市星辉

仁恒城市星辉由五星控股&仁恒底价摘得，楼面地价9064元/㎡，包含住宅、办公、商业等业态，据了解，项目有仁恒操盘。

项目共规划16栋住宅，预计今年年底或明年初上市，产品类型有高层、小高层等多种形态；建筑面积约89㎡、126㎡、142㎡、165㎡（最终以官方公布为准），放风价3.5万/㎡，如果达到这个价格，将成功打破区域天花板。

㈢ 华菁水苑买房子值得吗在南京江宁大学城，请高手帮我看看

如果你有钱，无所谓，买着挺好，如果你贷款的话，我认为还是考虑，毕竟你贷款内意味着你将容失去很多机会，例如换工作，投资等等，而且你可以自己算算贷款的话实际为银行工作了多少年。量力而行，现在的情况下楼价升值多少还是一件很悬的事情，持有现金更保险。
另外黄金价格三十几年才升值了一倍多，而房价升值了几十倍，你认为房子比黄金更保值吗？你认为房子再升值的空间大吗？

㈣ 仙鹤公寓周边环境怎么样生活便利吗

城市：南京

楼盘名称：南京仙鹤公寓

公交线路：公交：70路、97路、165路、107路、139路、108路、130路、146路、310路、南汤线 地铁：二号线仙林中心站

规划信息：其占地面积为384812平方米，容积率，绿化率46%，共0栋楼，停车位地面停车位，共300个

周边配套：幼儿园：仙林幼儿园距本小区600米、爱儿坊双语幼儿园距本小区700米、亚东第一幼儿园距本小区500米 中小学：南京师范大学附属实验中、小学(仙林中、小学)距本小区600米、南京外国语学校仙林分校,民办素质教育重点中、小学距离本小区1000米 大学：南京师范大学400米、南京邮电大学1200米、南京财经大学1000米、森林公安专科学校1000米 商场：社区大门东200米即是苏果社区店、再往前100米即是南京最大的社区菜场及仙林大学城管委会、仙林街道办事处、往南500米即是华润苏果1.3万平米大卖场、大苏果对即是康桥圣菲邦德街区街区负一楼是爱尚时尚娱乐购物中心 医院：仙林医院 邮局：仙林邮局 银行：交通银行、工商银行、民生银行、中国银行、工商银行、农业银行 其他：仙林大酒店距离本小区300米、百姓人家酒店距离本小区300米、东北炖、珊青酒楼、仙之缘鱼火锅、小拽火锅 小区内部配套：健身设施 地理位置

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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㈤ 买南京江宁大学城附近的房子如何啊

买啊!!抄!
就算你不去住,也可以用袭来投资啊!!!
现在可能周围的配套并不好,可是以后会好的啊!
再说你也可以简单的装潢一下,能租出去当然是最好的啊,就算不能也可以在节假日的时候,比如寒暑假,五一,十一去渡假啊!!!
记住,千万不能只顾眼前的利益,要为以后长远去打算!!!

㈥ 保利梧桐语周边环境怎么样生活便利吗

城市：南京

楼盘名称：南京保利梧桐语

公交线路：830路：药科大学站,药科大学东门站
826路：芝兰路站,中国药科大学站,药科大学江宁校区东门站
806路：晓庄学院北门站,芝兰路站
828路：晓庄学院北门站,药科大学地铁站
819路：芝兰路站,药科大学站,药科大学东门站

其他交通方式：自驾线路：从新街口出发，沿洪武路向东，右转进入中山东路，向东行驶约2公里；右转进入龙蟠中路，行驶约3.7公里，进入龙蟠南路，行驶约5公里；进入双龙大道，向南行驶约5公里；进入双龙大道，向东直行月5公里，左转进入天元中路，向东行驶约4公里；右转沿着天印大道向南行驶约2公里；向左前方行驶进入弘景大道，向东南方向行驶约4公里；左转进入芝兰路，向东行驶739米；右转沿知行路向南行驶718米，左转向东北方向行驶273米，到达项目所在地。

规划信息：其占地面积为155879平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位室内机动车停车位2227个

周边配套：商业：文鼎广场、乐活街区；
教育：另外区域内还规划建有幼儿园18所、小学8所、初中4所，江宁大学城中共有高等院校24所；
医疗：区域内建有南京医科大学的三级甲等医院、同仁医院等。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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㈦ 百里峯景怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：百里峯景

楼盘位置：仙林东路33号（仙林东路与宝华大道交汇处）

产权年限：70年

建筑类型：高层,

公交线路：D5路；259路（小南海水泥厂- 御馨园）（在恒大雅苑站下车）； 487路（毛线沟-巴福）（在恒大雅苑站下车）； 486路（西彭（铝城大道）→毛线沟）（在恒大雅苑站下车）； 203路（天陈路-- 民安华福[北门）（在恒大雅苑站下车）； 229路（杨家坪西郊-（80中）田坝环宇中学））（在华福大道站下车）；159路万城总部园。

其他交通方式：新街口-龙蟠中路-中山东路-玄武大道-宁镇公路-和平路-美亚路-项目

规划信息：其占地面积为112767平方米，容积率，绿化率30%，共20栋楼，停车位1288，车位比1:0.5

周边配套：中小学：项目紧靠仙林大学城，人文氛围浓厚，南京大学、药科大学、南京邮电大学、南京师范大学、南理工紫金学院、仙林中学、仙林外校均在5分钟车程内
幼稚园：南外附属幼儿园、亚东城幼儿园
商业：仙林金鹰、大成名店、亚东区商圈、苏果超市均在8分钟车程内
银行：农业银行、华夏银行、交通银行、中国银行、工商银行
邮局：仙林大学城邮局
医院：南京大学医院（南大仙林校区）、鼓楼医院分院

内部配套：自建商业

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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㈧ 江宁为什么不发展正方新城

痛点1：板块多且分散，规划零散

江宁目前小板块多达16个，这是南京其他板块无法匹及的数量。但这也存在一个问题，各个板块比较分散，楼盘也比较分散。

①规划好，国家级新区，利好基本都在进行中。

②新城新建，不需要花费过多的精力拆迁。

③品牌房企齐入驻。

④距离河西近，河西的房价大家也都知道。

而江宁和江北核心区相比，痛点一目了然。板块多规划非常零散，例如九龙湖、百家湖这类改善板块还是依靠是老版的规划，并未重新规划。

而滨江、正方新城等这类新城新建的板块规划利好不够吸引人，且发展比较慢。

规划如此且开发状态零散。江北核心区可以说是一起大规模开发，楼盘集体上市，而江宁，例如九龙湖、百家湖，动不动房荒，偶尔就一个楼盘上市，这样的状况也不会允许江宁在南京楼市中频繁发声，吸引眼球。

江宁目前有大规模品牌房企入驻的只有方山大学城，其他板块基本上都是零星的开发商，但方山大学城并不是新城，早就开始开发了。

痛点2：新房、二手房库存多

因为江宁地域面积大、人口多、产业分布跨度大，导致区域内各地发展不平衡。反映在房地产市场里，便是：无论新房、二手房的库存都很大，但是实际销售情况，遵循着二八法则，不尽如人意。

痛点3：江宁无学区论仍然存在

导致这样的房地产市场的，不仅有地域、人口、土地、土地产业等宏观原因，关系到下一代的学区，经过二十多年的发展，江宁还是软肋。

痛点4：商业规划太过集中

提到江宁的商业，大家肯定只能想到百家湖商圈。

㈨ 现在买南京溧水石湫大学城的房子能入手吗五年内发展会好吗

摘要 可以的