大学城轻轨房

❶ 重庆大学城发展如何楼盘推荐！

大学城的楼盘，主要是看你是自己住还是投资，自己住的话就不错内，环境好，比如金科廊桥容水乡，就获得过德国的环境奖，而且现在有轻轨，年底还有一个双碑大桥要修通，交通还是比较便利。如果你是投资性买房的话，就要看你需要的资金回报周期长不长，如果你是想很早就能有回报的话，大学城就不是首选，因为大学城的商业发展一是靠周围的大学，二是要等旁边的西永商圈发展，在西永没有像样的楼盘，如果西永商圈发展起来的话，大学城的楼盘价格将会飙升。我了解的就这些了，个人看法，希望对你有帮助。

❷ 重庆大学城的房价会涨吗

这半年来已经涨了四五百，开年肯定还要涨，主要是轨道通了，配套也完善了！

❸ 重庆大学城的房价现在怎样靠近轻轨的楼盘有哪些

羲城蓝湾 . 协信城立方 康田漫城 东方剑桥 这些楼盘价格都在6500左右，沙内坪坝 《郁金香国际容公寓》 这个楼盘你在搜房上搜一下嘛，是沙坪坝精装的， 对了，打了这么久的字，这5分应该给我啥

❹ 大学城轻轨站旁叫去看房子的可信吗，原因是我想在太学城买房，但不熟悉那里，去看了看，一出站就有人主动

一般不来可靠。还是在房自管中心看看。
房屋买卖流程
（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

❺ 轻轨对房子的增值有多少

纵观整个重庆楼市，对房子价格影响最大的，除地段这种先天因素之外，当属教育配套和轨道交通。教育配套不用说，“天价学区房”的新闻比比皆是；而“地铁一响，黄金万两”的俗语，也决定了“轨道”的江湖地位。

a。数据说话

至少15%增长 奠定轨道物业地位

网络搜索“地铁房”、“轨道房”未来价值的问题，搜索结果几乎全部是“升值”、“价格上涨”等信息。

在购房者眼中，为何“轨道交通”有如此高的地位？先来看一组数据：

北京，地铁5号线开通半个月沿线住宅价格上涨2367元/平，10号线在建两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。

天津，地铁开通带来交通便利和经济元素大流通，导致周边物业涨幅在30%~40%之间。

广州，地铁1号线开通后，沿线楼盘二手售价对比推出市场时一手售价，基本上涨15%以上，租金回报率10%以上。

成都，地铁1、2号线开通前后，沿线80%楼盘涨幅在30%以上，有的甚至高达114%。

这是一份来自《商业地产地铁效应专题报告》的数据，而“地铁一响 黄金万两”兴起城市——香港，地铁开通后，上盖物业平均升值近50%，投资回报率达15%。

其他城市以数据证明了一个事实：轨道交通对房屋价格有且有很大影响。轨道带去的不仅是出行的便利，更多的是带动整个区域的发展以及房屋的溢价、保值升值。

重庆呢？

100米增值0.66%？

距离才是轨道核心

特有的地势特点，让重庆轨道交通尤为发达。据了解，现拥有18条轨道线及以上（含规划中）的城市，除重庆之外，只有北京、上海。

目前，重庆正式运行的轨道交通有4条，这些轨道对其所经区域的发展起着至着重要的作用。2号线，带动着大渡口发展；3号线，向南促进龙洲湾、鱼洞发展，向北带动汽博中心、园博园、江北国际机场这一沿线的发展；1号线，带动西永、大学城，6号线则是国博中心、北碚等区域。

数据显示，2011年，西永组团的房屋区域均价仅为两千多，但在2012年，均价就超过5000元/平，仅一年时间，实现了翻番。而1号线沙坪坝至大学城路段通车，恰好是2012年12月20日。

轨道并不是对区域的所有楼盘都会有影响。事实上，市面上所谓的轨道房也是分级别的，5分钟内的称为正轨道房，10分钟内称为“准轨道房”，15分钟内称之为“近轨道房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。

由重庆市房地产开发协会、重庆大学建设管理与房地产学院、重庆市轨道交通（集团）有限公司历时两年联合完成的《重庆市轨道交通对沿线房地产价值影响研究》中称：重庆市轨道交通站点对周边1000米内楼盘向最近地铁站靠近100米，会使得房屋价值每平方米相应增值0.66%。

距离决定价值。位于北碚的光亮天润城，每月成交比周边普通项目要高出许多，且价格每平还要贵300元。

在二手房市场也存在这种现象。以3号线郑家院子、鸳鸯、回兴三个站点为例，仅200米距离，轨道房二手售价就相差约1000元/平，400米距离，售价相差1500-3000元/平。而租房的话，200米，租金相差200元，400米的话，租金相差约500元。

轨道

拉高的是价值 缔造的是价格洼地

2017年，重庆楼市向好的同时，却让许多购房者处于尴尬境地。想买房却对核心区的价格望其项背，稍远的许多区域配套还在建设中，需要时间去沉淀。

这时候，“轨道之力”就得以显现，它以畅通无阻之势，拉近新兴区域与核心区距离，共享核心区的完善配套，但其价格却比核心区低几个等级。

以空港片区为例，轨道联通各区，缩短了距离，2个站到江北国际机场T3航站楼，8个站到江北嘴，完全可以实现20分钟内休闲、娱乐、出行生活圈。但与核心区观音桥项目2万元/平左右相比，至少存在不下5000元/平的价格差。

多坐几个站，价格低几千，还能畅通享受核心商圈完善配套，这就是轨道的力量。

❻ 重庆大学城轻轨站到房地产职业学院最后一班车是几点

公交车是10.30 小飞机 都不知道了

❼ 大学城地铁沿线的房子到底是亏还是涨

规划的是2012年通，好吧，如果到时候地球还在的话
站口就在富力城前面
大学城的房子目前个人觉得升值空间不大，因为已经被媒体炒得太热，房价也和市区差不多了
投资不建议，但是确实宜居

❽ 重庆轨道1号线在大学城的站点设在哪儿

现在还没通，年底应该能通；
通了的话，富力城的售房部门口，是大学城站

❾ 重庆大学城买房子，那个楼盘的升值空间大和性价比高主要考虑绿化一般，但是交通要方便，当然有轻轨更

inxixi 2012-03-30 11:58
买来居住的人，如果不嫌麻烦，不嫌弃交通和配套设施的，可以去回那面买，环境答很安静，适合老年人居住，不适合年轻人！
同意楼上的，去大学城买，倒不如去巴南龙洲湾买，轻轨马上快通了，巴滨路离市中心又很方便很近。