龙岗大学城片区

A. 龙岗区发展怎么样呢

龙岗区是深圳东进战略的桥头堡，人才工厂，在交通的基础上大力发展TOD综合体。是深圳最具有潜力的区域之一！

一、板块划分及产业分布

1、大运新城板块：

大运新城是龙岗cbd群之一，重点强化科技创新、国际高端教育、

2、坪地板块：

生活配套不成熟，发展的是低碳经济。重点有国际低碳城：重点发展节能环保、低碳新能源、生命健康、航空航天、、高端装备制造产业、研发、制造三大类型的低碳产业体系

2、圆山板块

以阿波罗未来产业城开发建设为重点，把园山打造成为军民融合示范区和先进制造业基地；重点领域包括航空电子、无人机等。

3、平湖板块

以及支撑龙岗建设东部中心的市级金融产业示范基地，成为龙岗的新兴产业集聚区（金融+科技+总部）、产城融合示范区

4、老布吉板块

东进战略起点和重要门户，是市CBD与东部中心之间的重要连接点，曾经的布吉是深圳的第一大镇；重点发展新一代通信技术、、移动终端、新材料等新兴产业，打造国际研发高地和特区一体化先行示范区。

2016年深圳启动东进战略，为东部地区带来了巨大的发展机遇。龙岗作为深圳“东进”途中的战略支点，是战略的核心片区。深圳计划总投资7032亿推进龙岗发展，包括提升城发展能级、打通战略通道、创新驱动、产业转型升级、、山环水润塑造、区域协同发展”七大行动计划。另外龙岗目前全力打造国际大学城，建设真正的人才工厂。在交通的基础上大力发展TOD综合体，是目前深圳最具有潜力的区域之一！ 整个龙岗的核心区域是大运龙岗片区，大运新城是龙岗CBD群之一，重点强化科技创新、国际高端教育、。

龙岗楼市一直以来都是"供应大户"，也被称为深圳房价的洼地，目前龙岗的房价主要以4字头居多，大运、坂田、布吉片区部分楼盘房价在5字头。目前整个龙岗区的市场非常火爆，2018年4月份，龙岗区新房成交量是整个深圳区第一。该区域既适合自住也适合投资，目前中心区的房价在4-4.5万左右，是非中心区域中房价的价值洼地。

片区配套：

交通：6条地铁线。

现有：地铁3号线+地铁5号线；（市区重要的两条线，重点看下站点和区域）

规划中：10（福田→龙华→龙岗）+14（东部快线，福田→龙岗→惠州）+16（龙坪线，龙岗→坪山）+17号线（环线，连接罗湖中心区和龙岗）

教育：龙岗区教育资源分布均衡，近年来教育发展愈加完善。

从升学率可看出，龙岗区考取深圳中学、深圳高级中学、深圳实验学校、深圳外国语学校在2017年中位居第一。

在2017年深圳市初中排名中，在十区中龙岗区上榜学校共计4所。排名榜首的为龙岗区百合外国语学校（市一级私立），龙城初级中学（省一级）、龙岗区实验学校（省一级）、深圳中学龙岗初级中学（省一级）

医疗：医疗资源丰富

现有：地铁3号线+地铁5号线；（市区重要的两条线，重点看下站点和区域）

规划中：10（福田→龙华→龙岗）+14（东部快线，福田→龙岗→惠州）+16（龙坪线，龙岗→坪山）+17号线（环线，连接罗湖中心区和龙岗）

教育：龙岗区教育资源分布均衡，近年来教育发展愈加完善。

从升学率可看出，龙岗区考取深圳中学、深圳高级中学、深圳实验学校、深圳外国语学校在2017年中位居第一。

在2017年深圳市初中排名中，在十区中龙岗区上榜学校共计4所。排名榜首的为龙岗区百合外国语学校（市一级私立），龙城初级中学（省一级）、龙岗区实验学校（省一级）、深圳中学龙岗初级中学（省一级）

B. 深圳龙岗有什么好玩的地方

摘要 龙岗中心城那里有大学城,和大运中心就隔着一条路,周围还有郊野公园.

C. 请问龙岗大运新城和坪山中心区哪个地区的区域价值更高

其实这两个地段都非常不错，但从目前来说大运新城的位置和规划要更好，大运新城主要发展以高等教育、创新产业、总部经济、体育文化、2016年，香港中文大学(深圳)首批研究生顺利毕业，2017年9月深圳北理莫斯科大学正式开学。此外，北大光华管理学院深圳分院也已落户大运片区的龙岗天安数码城。深圳吉大昆士兰大学（建设中）、哈尔滨工业大学（深圳）国际设计学院（规划中）、华南理工大学深圳特色学院（规划中）等预计18所国际高等学府也将聚合一区，以“国际大学园＋创新”模式，构筑比肩美国硅谷的人才聚集中心、资本聚集中心、产学研一体化中心。在科研创新方面，深圳国际大学园吸引着八方将才，也引来阿里耶·瓦谢尔和布莱恩·科比尔卡两位诺贝尔奖获得者，也分别在大运新城设立实验室，着力以科学研究带动人才培养。此外，大运新城通过打造高端产业集群从而形成深圳东部国际创新中心核心竞争力，当前区域内有龙岗天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园、益田硅谷新城等多个创新产业集群项目，体量多达400万平米，未来还将以核心区产学研基地和商务总部功能区开发为重点，建设区域创新产业平台和科技创新的产业引擎，为“产学研”创新生态提供创新载体，高端产业聚集将为区域创新发展提供强有力支撑，大学城周边的房价都不低，所以区域价值很不错。

D. 深圳龙岗大学城在哪里

龙岗国际大学城还在规划中，目前地址指得是香港中文大学（深圳）：广东省深圳市龙岗区龙翔大道2001号

E. 龙岗区的发展和配套怎么样

2016年深圳启动东进战略，为东部地区带来了巨大的发展机遇。龙岗作为深圳“东进”途中的战略支点，是战略的核心片区。深圳计划总投资7032亿推进龙岗发展，包括提升城发展能级、打通战略通道、创新驱动、产业转型升级、、山环水润塑造、区域协同发展”七大行动计划。另外龙岗目前全力打造国际大学城，建设真正的人才工厂。在交通的基础上大力发展TOD综合体，是目前深圳最具有潜力的区域之一！ 整个龙岗的核心区域是大运龙岗片区，大运新城是龙岗CBD群之一，重点强化科技创新、国际高端教育、

龙岗楼市一直以来都是"供应大户"，也被称为深圳房价的洼地，目前龙岗的房价主要以4字头居多，大运、坂田、布吉片区部分楼盘房价在5字头。目前整个龙岗区的市场非常火爆，2018年4月份，龙岗区新房成交量是整个深圳区第一。该区域既适合自住也适合投资，目前中心区的房价在4-4.5万左右，是非中心区域中房价的价值洼地。
片区配套：

交通：6条地铁线。

现有：地铁3号线+地铁5号线；（市区重要的两条线，重点看下站点和区域）

规划中：10（福田→龙华→龙岗）+14（东部快线，福田→龙岗→惠州）+16（龙坪线，龙岗→坪山）+17号线（环线，连接罗湖中心区和龙岗）

教育：龙岗区教育资源分布均衡，近年来教育发展愈加完善。

从升学率可看出，龙岗区考取深圳中学、深圳高级中学、深圳实验学校、深圳外国语学校在2017年中位居第一。

在2017年深圳市初中排名中，在十区中龙岗区上榜学校共计4所。排名榜首的为龙岗区百合外国语学校（市一级私立），龙城初级中学（省一级）、龙岗区实验学校（省一级）、深圳中学龙岗初级中学（省一级）

F. 如果是我投资会考虑那个区域呢

首先我会选择龙岗区，可以参考一下投资思路。

投资主要看以下几点：

1.政策规划（大趋势导向）

2.土地库存（房产发展的持续性）

3.人口导入（决定区域生产力以及需求量）

投资周期：短期看金融，中期看库存，长期看人口

金融主要是政策短期调控，看的是市场基本面，目前宏观限价的产业结构下，市区很难有交大的增幅，例如南山福田，不但不升值，新盘开盘还会出现远低于二手房的情况，也就是所谓的价格倒挂（区域价差）。也就是说市内买到就是赚到，但是长期限价的情况下，第一购房者都是为了居住品质而购买，符合房住不炒的理念，第二买到的概率几乎为10%，开盘日光。第三门槛太高，属于顶尖豪宅。

其次，南山和福田的经济增长大不如从前，已经达到了一个瓶颈期，远不如宝安、龙岗、坪山等地区发展迅速，就像龙华区仅仅2年时间，房价暴涨，红山居住区（二手房）已经达到了8-10w的价格，已经超越了罗湖的二手房价格。

金融并非是看货币流通，更看重的是产业发展转型以及地区建设，龙岗区的三条地铁线路修建，千亿规划的投入，科技产业园区发展和CBD的建设将完善区内格局，从2017的GDP产值可以看出，龙岗跻身广东三强，比肩南山、天河，超越福田成为经济强区。

库存主要是由土地存量和土地放量决定，这个也非常的好理解，土地可开发量决定了区域的上线，放量决定发展速度。

人口是区域的核心生产力，而且区域打造的国际大学城，规划10个世界一流大学和2个诺贝尔奖研究院，形成人才引流作用，科技园区提供了大量的人才培养政策和创业人群扶持，加大高精尖人才的孵化，本土的大学城的科技分子也会更加愿意留在龙岗区长期发展，因为未来400w_的超级科技园是超越科技园区的体量。更重要的是龙岗属于目前的价值洼地，对比龙华核心区的8-10w价格，宝中的9-12w价格，大运中心城只需要4w出头的单价，明显是不对等的，而且配套已经不弱于任何区域，随着深港国际中心的建设，将完成龙岗发展的新高度，地标性建筑会使周边形成超大CBD，主要高薪人群和精英白领。龙岗的持续低价会引来更多人首先考虑的置业地区，将形成大量的需求端溢出，从供需关系上来看，上涨是必然趋势，区域价差也会逐渐反补。

投资回报率是主要是看上涨比例，我们看一下市区的和核心区的价格，几乎维持到10-20w的价格，以10w为例，升值2w每平只有20%的回报率，龙岗区目前在4-6w左右，以5w为例，升值2w每平有40%的回报率。从各大一线城市以及深圳市场可以发现一个大数据，政府在做的是城郊化发展，郊区的价格会逐步接近于市区价格，以减少区域价差。这样龙岗区的优势可谓得天独厚，目前坪山中心区、观澜、沙井等地段都已经卖到了4.5w-5w，周边都是工业园区，而龙岗中心城还在4w-4.5w的价格，而且配套更加齐全，并无大量农民房等视觉障碍，再从成交数据上看，4月份龙岗区新房卖出了整个深圳的50%以上，成交了1087套，而整个龙岗区4月份总共卖了1934套，龙岗占比56.2%。需求刺激不断上涨，客观看待市场，龙岗在高速发展周期内将是深圳最有投资价值的地区。

给提供一个虹吸效应思路，一个强区，想涨房价，就要产城融合。龙岗是整个广东的前三强区，超过福田，未来打造的是深圳硅谷+国际大学城+科技园区+脱离中心化的发展思路，硅谷和大学城新城了人才产业互补，培养自用的方式，采用美国“先有高校，再有硅谷”的思路。科技园区更加好理解，上海的张江高科、北京的海淀、广州的天和、深圳的南山，都是以科技带动产业，带动高端人口，带动房产需求，提高需求量，刺激房产增长和价格溢出。龙岗是整个郊区产业最发达、最完善、发展最快的区域。从18年的市场需求量来看，龙岗逐渐超越宝安的房产交易量。龙岗的增速和GDP增速证明了上面2个核心观。脱离中心化是全球一线城市发展的必经之路，深圳的房产发展主要分为三个步骤，1、模仿香港，2、中心化、3、城郊化，意味着郊区和市区的价格会逐渐减少，现在市区不涨的情况下，郊区稳扎稳打的上涨。包括农民房和商品房的价差都在逐步减少。城郊化就要符合产城融合，不能受到市区的虹吸效应。也就是提供的就业岗位和产业种类和发展上限怎么样，如果一个区域只有商业就业，一定跟罗湖下场一样，如果一个区域是做金融、it、人工智能、大数据、研发、科技园区等高等产业占比越大，人均GDP产值会越高，当一个区的GDP产值达到一个顶峰的时候，注定是带来大量的房价上涨。核心理论建立在，高端人群收入高-区域房产需求大幅提高-供给不足-合理溢价，也就是人养商业，商业养地，地养房价。

北京周边是河北最穷的地方，因为所有人才都被虹吸效应到北京工作，上海常年保持GDP第一，主要是华东区人才全部涌入上海，所以置业都会考虑上海置业。近几年的新上海人全部都是国外留学落户和高收入人群。远远超过周边区域的人均 产值，保证1线城市净流入量，提高入户门槛，奠定了强区发展基础。未来北京上海会更加难以生存，租金的提高，以及对学历和能力的要求。那他们首先也是从一个大量纳入人才，到控制人口流入，到排斥流入，到金字塔尖端人群才能流入的状况。这也是未来深圳的发展趋势

G. 深圳龙岗区大学城在哪里

在龙岗大运体育馆附近，称为国际大学园，以前在爱联那块住的时候经常回去大运体答育馆晃悠，那附近有几所大学的分校在那边，目前有：深圳信息职业技术学院、香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学和深圳吉大昆士兰大学4所高校。以后还会有更多的高校分校坐落于那边。

H. 请问龙岗区和坪山区哪个区域更适合投资呢

关于项目投资，主要建议您从三个方面进行比较思考：

1、区域未来的升回值空间，政府的投资与答规划。2、项目目前的价格和未来的价格差。3、之后的接手人群。

龙岗区和坪山区都是政府东进战略规划的重点区域，东进战略政府投入了1.4万亿的资金，其中龙岗区分得了0.8万亿，坪山区分得0.6万亿，相比资金投入量龙岗稍高，相对目前龙岗中心城与坪山中心城区的房价相比较价格差距不大，未来升值周期龙岗更短些。接手人群，方面考虑，龙岗区建设的深港国际中心，东部新地标，十所国际大学城，两所诺贝尔实验室，还有黄阁路沿路的产业带，5-8年来看聚人的能力会更足。相对来说龙岗未来短期内投资回报率更高。

I. 您好，我想问下龙岗的发展规划

龙岗区复是深圳东进战略的桥头制堡，人才工厂，在交通的基础上大力发展TOD综合体。是深圳非常具有前景的区域之一！

地理位置：深圳市东北部，东临坪山区，西连龙华区，南接罗湖区、盐田区；是深圳通往福建、惠州、汕头等地的必经之路；

区域特征：整个深圳面积和人口排名第二的区域，仅此于宝安！2017GDP全市第二。深圳城市副中心、创客基地、国际大学城。

大运（东部CBD+商务总部区+国际大学城）

大运新城定位具备“国际化创新源泉、创新型高端产业基地、区域性国际化人才集聚中心、深圳国际化品质示范区”四大核心功能，高标准的定位与要求，让大运新城片区成为当前深圳具国际化气质的区域之一。

J. 深圳大学城在深圳南山什么位置求解答

1、深圳大学城位于广东省深圳市南山区东北部（西丽塘朗片区），紧邻深圳野生动物园。

2、深圳大学城具体地址见地图截图