大学城金阳第一农场

『壹』 烂尾楼逾期交房，业主被迫种菜还房贷 ，该楼盘为何一直未如期交房

位于重庆大学城的金阳第一农场项目小区内，除了最早开发的少数楼栋已交付业主外，大多数未如期完工，距合同约定交房时间逾期已近两年。

那么该楼盘为何一直未如期交房？原因其实就是非常常见的开发企业资金链断裂。

房地产开发属于资金密集型行业，对资金需求较大，因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。自己只有1块钱，非要办10000元的事情，在银行贷款批不下来的时候，资金链就断了，我们国家的房产开发商都是用银行贷款的。

房地产企业资金链闭环是：项目融资→项目开发→交付使用→销售回款→支付外部融资成本→新一轮的项目融资

以上每一环节，都可能导致资金链断裂。不过不同环境下，影响效果不一样。在目前国家资金面偏紧、银行惜贷背景下，如果房地产企业自有资金已用完，而销售回款或新资金又没有及时流入，则房地产开发项目的资金链极易断裂。

中国证券网报道，一季报显示，房地产开发企业中，中交地产、绿地控股、泰禾集团、*ST松江、阳光城、信达地产等近20家公司资产负债率超过85%，有近一半的企业资产负债率超过70%。即便是万科这样公认的优质房地产公司，其去年上半年资产负债率仍然达到82%。

龙头房企负债规模已经逼近万亿元，部分中小房企杠杆率也非常惊人。我们都知道，过去开发商们为了追求规模化，不惜一切代价举债拿地甚至地王，最后又赶上房地产调控，限购限售限价等政策让过去冲动的开发商陷入了尴尬境地。资金成本上涨，负债率持续走高。

说回烂尾楼逾期交房，业主如果拿到了这种烂尾楼，可谓心神俱疲。

对于这种情况，重庆高新区管委会建设局作出回应：该项目已完成破产重整初步审计评估报告以及真实购房者的债权审核。提出重整方案草案。破产管理人于2020年12月29日在全国企业破产重整案件信息网发布重庆南恒职业有限公司第二次债权人会议公告，定于2021年1月26日召开第二次债权人会议，审议重整方案。下一步管理人讲继续开展相关工作，推动破产重整方案通过表决，并开始复工手续。涉及群众关心的相关问题，管委会相关部门正在关注并讲积极着力推动处置。

『贰』 金阳第一农场大学城这个盘的亮点在哪里呀

您关注的金阳第一农场大学城位于沙坪坝大学城南二路，项目用地面积内共16.8万㎡容，建筑面积28.4万㎡，包含了别墅、层、商业等多种商业体。项目主打自然生态农业主题公园，农场部分涵盖了生态鱼塘、生态菜地等，集农业观光、农事体验、科普教育等为一体。周边配套也相对完善。

位置优势：项目位于沙坪坝区的大学城，周边众多高校，教育资源丰富。在西永商圈内，离一号线终点站尖顶坡站3.2公里，西部是璧山客货运输中心，南临西永综合保税区、东近微电子产业园，区位优势较好。

生态农场：项目最主要的特色为150亩生态农场主题公园。引进了“FSC）”，让业主置身于田园诗意生活中，除了可以享受花田环境，还可以喝到新鲜有机牛奶、吃到无公害现摘蔬菜。

交通优势：项目1公里范围内有5个公交站各路线可通往沙坪坝和周边。门口有直达龙湖U城天街的公交车，可在U城天街换成轻轨6号线。

商业配套：项目自带的商业体和生态农场可以解决住户的日常生活所需。业主也可以选择熙街和龙湖U城天街逛街购物。

医疗配套：项目3公里范围内有7所医院和诊所。距离项目较近的重庆好德医院为综合医院，同时还有手机医院，欣屿电车医院，业主看病就医较为方便。

『叁』 金阳第一农场大学城现在还有房卖吗

您关注的金阳第一农场大学城这个项目目前还有少量房源在售，户型为套内59-78平的，均价为套内9000-9600元，目前剩下的楼层不多，下一期开盘的时间要到5月份去了，所以您可以尽早过去实地看看项目

『肆』 【金阳第一农场大学城(别墅)】附近有几条公交线路

璧山901路。（职教中心-轨道.大学城站） 南二路1站：273（陈家桥邮局-康居西城） 学智路金科廊桥水乡站：449（学智路-尖顶坡）

『伍』 金阳第一农场大学城那个楼盘附近都有些什么学校，我孩子马上就要上小学了！

金阳第一农场大学城在大学城啊！大学城肯定学校很多的啊！什么学校都有！小学有思贤树人小学，中学有一中，都是5分钟能到的路程吧，具体我也没计过时，反正还是很近的！

『陆』 【金阳第一农场大学城(别墅)】可以落户去附近的小学读书吗

可以的，金阳就是政府划片区小学入读，树人小学，大学城一中，重庆一中需要考，

『柒』 重庆金阳第一农场·大学城位置在哪儿

大学城南二路1001号。

『捌』 重庆金阳第一农场·大学城周边有什么学校

金阳第一农场·大学城周边学校有重庆市第一实验中学，贝瑞尔幼儿园，上朗贝克尔幼儿园，吉纽思幼儿园，树人思贤小学等。