重庆大学城房价猛涨

Ⅰ 重庆房价是怎么涨起来的

重庆房价上涨分为内因和外因。

内因是是重庆城市发展的需要。与重庆低房价并存的是重庆城市发展的放缓，2014年那个高峰过后，虽然土地供给量大，但开发商开工的意愿明显不强。国家给重庆圈了这么大一块两江新区，几年来一直就是荒野地里的几个卫星城，迟迟与主城连不成片。而刺激房价半年以来，大家可以看看网络卫星地图，卫星城之间的绿色的荒野地已经被土黄色的工地和建成的新城区取代，大竹林一线望礼嘉扩展明显，中央公园完全连上了机场片区，照母山周边完全沦陷，而大学城、茶园、蔡家、寸滩等卫星城也有快速拓展。不涨价，基建拿什么搞？空地谁有利润去开发？新城的房子谁有信心去买？所以说这次房价刺激也有发展战略目的背景的。

外因是是一线城市限购的大形势。根据国家去库存的设计，本来就是要挤出一线的热钱，去二三线的库存。限购并不能限制房价，而只能压抑房价。资金不能进入一线房市，但决不愿被一线房价的增速抛弃，最佳的做法就是找个不限购的二三线城市做增速，涨幅保持与一线差不多。等到一线放开后，确保还能同步上车。重庆这个洼地无疑是拉涨的好题材，直辖市，准二线，GDP万亿俱乐部兼增速第一，国家级自贸区....这是这波房价上涨的直接动力。

一方面是重庆地方有涨的需要但缺少市场支撑，另一方面是大量外地资金需要重庆这个市场， 再遇上领导层新旧交替”空窗期”都不用担压力的大好时机，成功拉动了本地住房消费的恐慌市，诸多利好，房价上涨也是情理之中了。

Ⅱ 为什么重庆房地产库存这么大，房价还不断上涨

重庆的房价可以说很多购房者也看到那就是重庆房子这么多，但为什么这个房价还在往上呢？就房子数量而言，可以说除了北上广深房子数量不能满足购房者需求之外，其他城市就房子数量而言是绝对可以满足购房者需求的，但是为什么我们房价依然在往上呢？很简单，我们从这三个方面来看

第一，重庆房子数量确实很多俗称炒房嘛，现在很多购房者都明白，还有一个点，很多购房者没有注意到，那就是目前只要稍微有点闲钱基本都投入楼市，这点相信很多购房者不管你是无房一族也好，还是有房一族也摆，都是这么干的，这点很多购房者了解非常清楚的，当然对于重庆这个市场而言，单单依靠后者带不动房价的，但是炒房可以，我们楼市过去10多年买涨不买跌购房者还少吗？特别刚需购房者，向来主张就是买涨不买跌，调整的时候不买，非要房价上涨的时候去买，你说房价能不涨吗?

第二，我们购房需求在不断往前，这个往前主要指的是购房年龄，目前存在一个问题，主要核心点在于我们购房者对于房价判断基本持有观点，房价永不下降，那么这个核心思维观念推动下，很多父母开始提前为孩子买房，这个购房群体数量是惊人的，还有一些是准备回重庆养老，或者准备回重庆工作，也开始纷纷进场买房房子数量肯定是不足的，很简单的道理，本来房子数量有100套房，但是开发商只卖50套，购房者人数始终房子数量的，那么在这个态势下库存在大，也没用的

第三，关于库存的问题，很多购房者没有发现，只是认为空置房很高，空置率也很高，但为什么房价始终往上，重庆目前发展是都是核心区，都市扩展区，都市新区，那么我们看目前我们库存集中在哪儿？主要扩展区和新区，核心区已经没有可以修房子地方，但是我们购房者购房区域那里？扩展区和核心区，新区基本是购房者不愿意买的？2014年购房者买西永和大学城，但是那个很多购房者不愿意，现在依然不愿意，理由很简单，也很霸气，太远，太偏，太贵，这个就有意思，扩展区买不起房，新区又嫌弃，非要等着炒房把价格抬高了，然后才愿意去高价接盘，也就是库存确实很大，但是我们购房者不买啊。

Ⅲ 重庆大学城现在的房价多少钱 有没有人知道协信城立方的房子周边配套怎么样

配套肯定有啦，因为旁边公租房组团这么大，里面什么超市啊商场啊餐馆啊幼儿园啊学校啊，都会有。

因为有公租房，大学城的其他房子卖得哭，不知道协信城立方会不会变烂尾楼。

Ⅳ 重庆的房价在2年之内的走势如何大学城的如何

目前趋于稳定，小幅下降，但是跟没降也差不多。
现在的房价相对于目前重庆的收入水平，大体上来讲继续上涨空间不会太大。
如果买了自己住，可以考虑，要是投资，没多大必要性。
大学城从最初的虎溪镇几百，然后房地产公司一开发，最初的3千多，两年左右飙升到近一万。
不过大学城以后的发展空间要大一些，会成为一个新的城市中心，房子买了至少亏的可能性比较小，但是什么事都没绝对的。
ps:房价这东西都只能是猜测，都存在风险，不然都不用干活了。