昆山本科学历购房新政策

1. 昆山学区房新政策2021

法律分析：1、在本市投资人民币100万元以上且经营3年以上、累计纳税人民币20万元以上，并拥有合法固定住所的人员，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入 2、购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且被本市单位合法聘录用5年以上，参加社保、医保3年以上的（社保、医保缴费需用工单位向昆山市社保中心自缴费之日起至申请日连续正常缴纳3年以上，补缴养老金不予采纳），允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。 3、购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且经商、兴办产业连续三年以上、累计交纳税金20万元以上（税务部门出具证明），允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

法律依据：《昆山市户籍准入登记暂行办法》 第七条 在本市投资人民币100万元以上且经营3年以上、累计纳税人民币20万元以上，并拥有合法固定住所的人员，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。 购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且被本市单位合法聘录用5年以上，参加社保、医保3年以上的（社保、医保缴费需用工单位向昆山市社保中心自缴费之日起至申请日连续正常缴纳3年以上，补缴养老金不予采纳），允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。 购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且经商、兴办产业连续三年以上、累计交纳税金20万元以上（税务部门出具证明），允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

2. 昆山买房落户政策2021

一、人才引进;
二、购房落户;
三、积分落户。
且符合下列条件之一的人员可以向公安机关申请户口迁入：
购买本市成套商品住房，不动产权证(房屋所有权证)办理3年以上，参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及其未成年子女或成年未婚子女整户迁入。
(2)昆山本科学历购房新政策扩展阅读：
第一种昆山人才引进落户，目前人才引进落户最低学历要求是大专，大专申报年龄是35周岁以下，也就是今年没超过1985年月份的都不算超龄，大专的落户要求必须在昆就业在职，在同一家企业公司连续缴纳满7个月及以上(政策要求满6个月社保才能申请，也就是说连续缴纳满第7个月单位才能申请，且个人是无法申请，必须由单位帮你申请)。
然后说下本科学历落户，这里的本科分类三大类
一、针对于全日制本科及以上学历，有学位证书的，可以不用在昆就业，不用缴纳昆山社保，可以本人申请，本科申请年龄45周岁以下。
二、非全日制，需要在昆山就业，同一家企业连续缴纳满2个月社保(政策要求是1个月到账才能申请，也就是说连续缴纳满2个月才能到账前面1个月)，申报必须由单位申请个人无法申请;
三、针对于全日制本科，无学位证书的这个和第二种非全日制一样，由单位去申请。
为做好新旧办法衔接工作，现就购房落户过渡期政策规定如下：
购买本市成套商品住房80平方米以上，并于2021年6月30日前依法取得不动产权证（房屋所有权证），且符合下列条件之一的人员可以向公安机关申请户口迁入：
一、购买本市成套商品住房，不动产权证（房屋所有权证）办理3年以上，且被本市单位合法聘录用，参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及其未成年子女或成年未婚子女整户迁入；
二、购买本市成套商品住房，不动产权证（房屋所有权证）办理3年以上，且在本市经商、兴办产业连续3年以上、累计交纳税金20万元以上（税务部门出具证明），允许其本人、配偶及其未成年子女或成年未婚子女整户迁入。

3. 苏州买房政策2022年最新版

苏州买房政策2022年最新版依旧是2016年10月4日的规定。具体如下：

目前苏州限购政策依然实行2016年10月4日发布的基本规定：

①非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；

②暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

③暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。

购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。

违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

4. 昆山花桥购房资格新规定

昆山花桥买房子需要的条件:
①购买新建商品房,须取得房屋所有权证或土地使用证
②购买已竣工并取得规划许可证的,可以依法出售
③购房人取得房屋所有权证或土地使用证后,可以转让房屋所有权于不动产登记管理系统,取得房屋所有权证或土地使用证
④购房人取得房屋所有权证后,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利进行调整
⑤购房人取得房屋所有权证后,可以将取得全部房屋所有权证书交予受托代管人。
⑥购房人取得房屋所有权证后,可以办理全款购房,具体手续及流程详询当地房产交易中心。
昆山（花桥）实行“认房又认贷”政策，认“苏州的房、全国的贷”。
认房是指在界定二套房时，如果购房者在“苏易登”有了住房登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时，如果购房在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
认房又认贷，就是指贷款买房时，只要借款人名下在苏州大市范围内有房或全国内有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
外地人在昆山买房条件
1、外地人限购1套，需要1年社保或个税证明；
2、本地人限购3套；
3、在苏州无房且无贷款记录的首付最低三成；
4、有房或有贷款记录（已结清）最低首付五成；
5、有一套贷款未结清，首付八成；
6、三套及以上限贷；
7、公积金贷款进一步收紧，贷款金额最高为公积金余额的6倍。
法律依据：
《城市房地产管理法》
第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。
第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。

5. 大学生买房有什么优惠政策

法律分析：不同地区的优惠政策不同。

以昆山为例，大专生买房的优惠就是不被限购。

尤其是在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才，或具有大专学历（本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》）的人才将不被限购。

法律依据：《昆山市产业人才计划实施办法（试行）》 第八条?A类人才（团队核心成员）可享受100万元/人的安家补贴；B类人才（团队核心成员）可享受80万元/人的安家补贴；C类人才根据评审情况分档次享受50万元/人、40万元/人、30万元/人的安家补贴。补贴自申报下一年度起，按4:3:3比例（即第一年40%，第二年30%，第三年30%）分3年拨付，每年集中申领一次。

6. 苏州人才购房政策2021

限购范围：
限购区域苏州六大区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）+昆山+太仓
张家港和常熟不限购。
限购要求：
本市户籍：
苏州本市户籍居民家庭最多可购买3套房。
非本市户籍：
非本市户籍居民家庭最多可购买1套房，需提供自购房之日起前3年内在苏州市区（含吴江）、昆山、太仓、张家港、常熟连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明。必须连续缴纳，补缴不被承认！
相城区限购：
相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除2年社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。
相城也推出了《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》：来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，不受“非本市户籍600积分购房”的限制。
02
苏州限售政策
新房：
苏州市区新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。
张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。
二手房：
苏州大市二手房限售，购房人自取得不动产权证之日起满5年后方可转让。
张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。
03
苏州限贷政策
商业贷款：
1. 首套首贷
居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），最低首付款比例不低于30%。
2.有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清
对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，购买普通住房的最低首付款为50%。
有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，购买普通住房的最低首付款比例为50%。
3.有一套房贷款未还清
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。
4.两套及以上住房
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
公积金贷款：
目前苏州公积金贷款贷款利率如下：
1-5年：2.75%
6-30年：3.25%
职工家庭首次使用公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%，按借款人公积金账户余额的10倍计算可贷额度，家庭贷款最高额度70万元，单人贷款最高额度45万元。贷款利率按公积金贷款基准利率执行。
职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%，按借款人公积金账户余额的6倍计算可贷额度，家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元。贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。
个人征信报告查询：
申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：
1.本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；
2.如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
代理他人提交查询申请时应提供以下材料：【拓展资料】（1）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；
（2） 委托人授权查询委托书；
（3） 代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

7. 苏州最新购房政策2022

1、购房条件

非本市户籍居民家庭，在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明（2022年4月11日起实施）

相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。

根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下情况不限购：

1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或个税或公积金等不受限购限制。

2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。

3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。

4、在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。

2、限购套数

本市户籍：居民家庭最多可购买 3套房

外地户籍：居民家庭最多可购买 1套房

3、限购区域

限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山

不限购区域：常熟、张家港

4、社保个税缴纳范围

在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

8. 2022年苏州购房政策

2022年苏州购房政策如下：
1、苏州限购政策，目前，苏州全市范围内实行分区限购。限购区域，依然实行2019年7月25日发布的规定——。
1、限购区域。
姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山
2、不限购区域。
常熟、张家港。
3、苏州市户籍限购要求在限购的区域内仅能购买3套；
4、非苏州市户籍限购要求在限购的区域内仅限1套，且应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
（社保缴纳范围：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

9. 昆山买房子必须的条件2022

2020年昆山买房条件的有：非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》
二、调整居民购房政策。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
三、扩大住房限制转让实施范围。对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。自本意见实施之日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。