美國大學房產投資

❶ 杜蘭大學商學院最好的專業有哪些呢美國房地產專業就業前景怎麼樣

杜蘭大學商學院最好的專業有哪些呢？

1.金融碩士專業

和行業專業人員合作開發的杜蘭大學MFIN新項目，為高校畢業生在金融行業成功的職業發展打下基礎。杜蘭大學的金融碩士專業課程內容認真細致為他們提供了扎實的金融基礎和財務報表分析工具的使用。並且還有一個技術優勢是把由在頂尖學術刊物上發布高知名度探索的世界知名老師授課。

此外，托普仕老師從該專業的畢業之後就業前景看來，房地產專業還是很好找工作，以德州大學奧斯汀分校為例子，這所學校的房地產專業的學生們畢業後大部分人來了房地產經紀公司，這一部分大學畢業生占據了23%上下，再者就是咨詢業，佔18%上下，也有一些來到評定或是投資咨詢公司，大學畢業生的第一年薪酬可達到四萬到十多萬美元上下。

整體而言，美國房地產專業是一門非常值得就讀專業，因此想申請的同學一定要早做整體規劃，最終提議申請辦理的同學一定要及早准備，如果你不知道從何開始做起，那樣，托普仕教師便是您最合適，我們的老師一定要會給你最專業變的意見和比較好的選擇學校服務項目，幫助你早日取得夢校offer！

❷ 投資美國房產，需要關注哪些因素

1、人口增長與凈流入

首先，買房是人在買，所以「人」是最關鍵因素。一個地方人口增長如何，是否有人口凈流入，有無持續、高質量的外地、外國移民進入，都值得關注。

若某地的人口持續遷出，沒有外來人口願意進入，那麼當地的房產投資價值一定大打折扣。

以美國汽車城底特律來說，當地人口從1975年開始，多年持續下跌。世界人口觀察網預計，當地人口下降的趨勢將持續到2020年。

底特律都市圈人口（數據來源：worldpopulationreview）

相反，在跨國移民凈流入的多倫多、悉尼、洛杉磯等城市，房屋成了新移民的剛需。在當地一無所有的外國人，抵達之後第一件事就是找住處，因此房價上漲、房價高是必然的。

這一標准在國內也適用。目前，許多三四線城市的年輕人口紛紛湧向省會、一二線城市，使得三四線城市房價承壓。如果打算到這些城市投資房產，要謹慎了。

2、失業率

有了足夠的人，就要有相應的工作機會，否則不能養活自己，就更沒錢買房。失業率低，也就成為房產投資的一個有利因素。

下圖是市場預測機構MarketOracle對於美國房價與失業率相關性的研究。黑線代表房價，紅線是失業率。而開頭提到，目前美國失業率為4.3%，為近年來最低點，幾乎實現充分就業。

美國房價與失業率呈反向相關（來源：MarketOracle）

可以看出，美國的房價和失業率呈較顯著的負相關關系，此消彼長。失業率的下降會使房價保持穩定，並逐步上升。

除了全國失業率，還可以查到美國的州、城市、區、社區失業率，如下表的例子，紐約皇後區失業率更低，因此可以找當地較好街區，選擇物業進行購買。

考察失業率未來變化趨勢，能在一定程度上提前預知房價走勢。

3、匯率變動

前面也曾提到，今年美元走出了一輪弱勢行情，這與美聯儲加息幅度不大有關，也與特朗普的「弱美元」期望有關，他希望促進美國的出口貿易。

今年以來，美元對人民幣已下跌6.5%，現在已經跌至6.48左右。在美元匯率較低點買入資產，也算是匯率幫我們打了個折。同樣情況的還有英鎊，目前英鎊也處於歷史難得的低位。

4、年租金回報率

年租金回報率，由每年租金凈收入除以總房價（或總購房成本）得到。國外買房的毛租金收益率最好要到6%-7%左右，因為還可能要減去2%左右的持有成本。

投資海外地產時，僅有少數投資者用來自住。即使自住，有些也要等到小孩長大，到讀中學、大學的時候，才會入住。因此，出租成必然選擇。

許多西方人喜歡租房，而不一定要買房，使國外許多房產能租出較高的價格。

一般而言，租金回報率能達到5%，收益就算比較合理了，最好不要低於4%。當然，多多益善。

5、治安與犯罪率

在美國買房，不得不關注的就是所在社區的犯罪率了。無論在哪個城市，都可能有治安不太好的區域，這些地方應該要盡量避免。

美國有許多類似網站，如Familywatchdog、Trulia、CrimeReports等，可查詢房屋地址所在社區的治安和犯罪率情況。

用紐約皇後區牙買加社區的一處別墅為例，地址是81-15WarehamPLJamaicaEstates,NY11432。下圖就是Trulia網站上該地址的治安狀況，綠色表示安全，紅色表示治安堪憂。

選擇治安較好的區域購房，也能為所購房產增值提供保障。

6、學區

華人最關心房屋所在學區好壞，也很在乎社區的綜合情況之優劣。美國房產的學區信息很清楚，有專門的網站（如GreatSchools）可供查詢，可以看到學生種族構成、學生考試分數等眾多信息。

繼續以上面紐約的別墅為例，其所在的學區很優質，分配的小學和初中都是10分（滿分），生源主要以亞裔和拉丁裔為主。

學區內的小學Ps131AbigailAdams，評分為滿分10，在全美分數測評中，遙遙領先於全國平均分。

而小學內的學生構成，以亞裔和拉丁裔居多。有亞洲人的學校，肯定考試分數高，成績好。

7、社區

美國的社區是重要的存在，社區文化盛行。因此，社區的人口、階級、環境等狀況如何，直接影響到自己的生活質量、未來房價增值潛力等。

上面那處紐約皇後區的別墅，是典型的中產以上社區，區內居民種族多元，大學生比例較高。社區家庭年均收入明顯高於皇後區、紐約市以及全美平均水平，業主比例高，居住環境屬於優等。

稍微總結一下，有持續不斷的人口流入、當地失業率合理、房子租得起價、較容易轉手賣出、治安狀況良好都齊全了，再找准匯率的相對低點入手，就基本能避免非理性的海外置業了。