天津大學何芳教授

㈠ 何芳的人物簡介

最高學位及獲取院校 材料學博士學位（天津大學）
教育背景：
2003.10-2006.03 天津大學材料版學權院 材料學專業 博士研究生 2001.09-2003.09 天津大學材料學院 材料學專業 碩士研究生 1997.09-2001.07 天津大學材料學院 材料學專業 大學本科生

㈡ 何芳的介紹

何芳，畢業於天津大學，擔任中國復合材料學會（理事） 中國復合材料學會生物復合材料專業委員會（秘書委員）。

㈢ 國內外地價研究發展的動態和狀況越詳細越好．

隨著我國房地產市場的不斷發展與壯大，房地產交易案例的，急劇增加，房地產估價在人們的生活、工作中已成為不可缺少的一項專業性、技術性工作，並且國家實行了房地產估價制度。如何運用合適的估價方法，哪種估價方法所得結果更具可靠性，是否可用其他的估價方法去拓展已有的傳統估價方法等等，已擺在各估價機構(估價師)的面前。中國房地產估價師協會對這些問題也非常重視，多次希望對房地產估價方法作深層次研究。本書在這樣的思想指導下，就房地產估價方法作出較為全面深入的研究和探討。全書內容豐富完整，分析邏輯嚴密，採用多學科融合的分析研究手段，特別是經濟學、數學、土地科學、系統工程學等的相互融合，並強調理論與實務的緊密結合。本書所研究的內容，對開拓房地產估價方法、提高房地產估價精度，具有理論意義和推廣應用價值，並將產生積極的社會效益和經濟效益。
本書首先對中外房地產估價發展狀況進行了綜述，說明我國大陸和香港房地產估價方法受英國體系的影響較大，注重經驗與藝術的結合，並提出了比較法作為各國(地區)房地產估價的首選方法。
通過對房地產估價的理論與方法的深入研究，揭示了各種估價方法的實質與難點，以及存在的主要問題和解決設想。同時分析了房地產估價技術路線、方法、對象、目的的相互關系的程度。研究表明，公開市場價值標准與各種估價方法以及估價方法的"替代"原理的關系在實質上是一致的，並首次提出了估價方法的"歸一"處理，從而，清楚地認識到幾種主要的房地產估價方法的"龍頭"是比較法。這些觀點將對房地產估價方法的改進和發展起到建設性作用。
本書重點研究了與房地產估價相關的模糊數學理論和相關權重確定方法，提出了與房地產估價密切相關的隸屬函數、貼近度、擇近原則、各種權重的確定方法，以及模糊綜合評判決策、快速遞減加權式的應用方法，並結合"上海海關大樓模糊數學估價案例"加以論述。而這些理論的應用，正是房地產比較法估價時選取可比案例以及權重確定的一個科學的理論依據，它將解決以往可比案例及權重選取的主觀隨意性問題。這在國內外相關領域尚未發現類似的、系統的學術論著，更無具體案例可查。這些研究成果，已在有關專家中宣講，得到了充分的肯定。
本書還對房地產估價的誤差進行了分析研究，首次得出了"傳統比較法是一種精度較高的估價方法，建議採用；而模糊數學法估價的精度則更高，建議對價值量大或特殊房地產的估價採用此方法"等有益的結論。
隨後，本書闡述了建立房地產估價信息系統的整體構想，包括系統結構原理、各模塊的功能及系統的主要特點，並重點論證模糊檢索分類的數學模型。書中的思路已在一些房地產估價有限公司開發的"房地產估價信息系統"中應用，效果較好。相信，系統的研究與實施，對房地產估價，尤其是模糊比較法估價產生重要的影響，並對房地產估價方法和手段的拓展具有重要的現實意義。
本書最後對全書所研究的內容進行了總結，闡述了全書所解決的主要問題和得出的研究結論。提出了在房地產估價方法中有待進一步研究的主要內容，涉及到估價方法的難點、估價方法的"歸一"處理理論的完善，模糊數學的貼近度改進、權重確定的完善以及估價信息系統的研發等內容。筆者將對這些內容作進一步的深入研究，以完善房地產估價方法，並與相關機構合作，盡快建立完整的房地產估價信息系統。相信，上述問題的解決，將對我國房地產估價的發展產生極其重要的作用，並帶來可觀的社會效益和經濟效益。
同濟大學經濟與管理學院白慶華教授對本書的研究路線和研究方案提出了許多指導性建議，在此向他致以最真摯的感謝。
在本書的選題及完稿後的預審中，華東師范大學東方房地產學院院長張永岳教授、同濟大學經濟與管理學院院長尤建新教授以及諸大建教授、趙財福教授等提出了很好的建議並給予幫助；在本書的研究過程中，得到了中國房地產估價師學會、上海房地產估價師協會的指點和合作；在本書的寫作過程中，也得到了經濟與管理學院林知炎教授、諸大建教授、何芳副教授、樓江副教授、騰樺老師以及上海城市房地產估價有限公司袁東華董事長、許軍總經理和香港中華房地產建設研究發展基金會的大力支持，在此一並表示誠摯的謝意。
在此需要特別說明的是，在本書的寫作過程中，主要參閱和引用了謝季堅、劉承平的《模糊數學方法及其應用(第2版)》、薛景歧等的《宗地地價的模糊綜合評價》；中國房地產及住宅研究會房地產評估專業委員會主辦的《房地產評估》(1996～2002)各期；廖俊平、陸克華的《房地產估價案例與分析》；柴強的《房地產估價理論與方法》；張協奎的《房地產估價方法》；張協奎等的《慈利縣城基準地價評估》等，同時在相關章節中加以注記，在此特向這些作者表示衷心的感謝。
本書可供高等學校工程管理(房地產經營與管理專業方向)、土地資源管理及相關專業高年級本科生、研究生教學和科研中使用；也可供各類房地產估價機構以及相關高級研修班參考應用。

㈣ 何芳的介紹

女，1964.10出生，學來位博士，職稱教自授，同濟大學畢業後留校任教至今。現任同濟大學建設管理與房地產系副主任，上海房地產估價師培訓中心主任 ，房屋土地資源管理信息研究中心副主任。全國建築經濟學會房地產專業學會委員、全國高校房地產學者聯誼會理事、上海房地產經濟學會理事、上海市房地產估價師協會專家，公司顧問。另有高級工程師信息管理學院實驗中心副主任、清代將領也名何芳。

㈤ 《家比天大》結局怎樣簡介一下，喜還悲

何源最大的理想就是女兒全部招上門的軍人女婿，兒子娶一個賢惠的媳婦，一大家的人共同生活在何家院子裡面。
何源面臨退休，河源為了保住長久居住的大院，決定讓二女兒何芳立刻招一個上門女婿。何芳不得不老實交待已經有了一個要好的男朋友。何源發現她的這個男朋友居然是他老對手徐浩的兒子徐志遠，並且認為徐浩要謀奪他的老院子，堅決不同意。何芳被逼說出自己已經懷孕的事實，經過好一番周折，何源這才同意兩人結婚。但要求徐志遠必須住在何家。徐家無奈同意。

沒多久何源又發現三女兒何婷和一個彈吉它的小混混劉德林要好，怒火中燒，用暴力強迫兩個年輕人分手。何婷准備和劉德林私奔。緊要關頭，何婷被大姐何兵大姐夫馬天路拽回家。劉德林發誓一定要混出樣子回來迎娶何婷。

武素芹面對這些風波，常常去某寺廟尋求安慰，何源卻懷疑寺廟里的師傅是武素芹年輕時候的情人。好不容易解釋清楚，老夫妻的感情又深一層，小兒子何建卻帶回來不好的消息。原來他打架鬧事，被學校停學了。最後只好找了一份供銷社的工作。

劉德林發財回來了，卻不想何源對他的錢不感興趣，依舊不許他娶三女兒何婷。正值大女婿馬天路復原轉業，劉德林覺得機會來了，他託人將馬天路安排到一家工廠做一個小頭目，他自己則終於娶到了何婷。

馬天路因為手下工人自殺而被連累入獄。全家指望在刑警隊工作的二女婿徐志遠把他救出來。卻沒想到徐志遠因為是親屬犯罪，必須迴避。徐志遠束手無策，家裡卻懷疑他是為了自己的前途不想被連累。小女兒何姍尤其悲憤，忍不住對二姐何芳傾訴她從小仰慕姐夫是個英雄豪傑，現在才知道看錯了人。

最後三女婿劉德林通過各方關系終於洗刷了馬天路的冤情。並讓他去自己的公司工作。

何姍的話在徐志遠夫妻中造成了微妙的變化，她和二姐夫徐志遠的關系變得曖昧，兩人的事情被武素芹察覺。何姍選擇遠走他鄉。

何建和一個農村姑娘林美娟發生了關系，對方懷孕了，在父親何源的壓力下，不得已將她娶了回來。

何姍雖然在外地，但一直不能割捨對給徐志遠的情感，何芳看在心裡，想和丈夫談談，徐志遠卻總是逃避。何芳身體不適，被發現需要換腎，只有趕回來的何姍的腎臟適合，何姍為了贖罪，不顧危險要給姐姐捐一個腎。為了不牽累家裡，何芳默默自殺了。臨死前把妹妹託付給了丈夫。何源卻不肯同意，何姍正奮力抗爭，徐志遠卻意外地表示不肯娶何婷，並閃電般的和別的女人結婚了。

何婷開了一家飯館，看中大姐夫馬天路做飯手藝好，正好馬天路不適應劉德林的公司的工作，於是他去何婷的飯館做了大廚。

大女兒何兵看見小弟去玩股票賺了大錢，眼紅之下也跟著炒股票，果然行情大好，狠賺一筆。整個何家都在這種狂熱下加入了股市。

誰知道他們遭遇了騙子，全部家財幾乎都被騙了。劉德林的煤窯也出了事故，需要賠一筆大錢。但是最後這筆錢卻被他用來賠償何建欠人家的高利貸。連何源都差點壓上了何家大院。何建氣憤之下傷了人，被抓去坐牢。他妻子林美娟卻在這個時候表示一定要和孩子一起等他出來。

何源過69歲大壽，徐志遠為了讓他高興，將何建從牢裡面帶出來參加他的宴席。妻子董艷艷很不滿意，兩人爭吵起來，兒子徐航特別不喜歡董艷艷，常常和她過不去。這幾個人一起參加壽筵，彼此明爭暗鬥，氣氛尷尬。

徐航生病思念小姨何姍，導致何姍和徐志遠舊情復燃，董艷艷爭奪不過，只好離婚。何姍要和丈夫離婚，他丈夫范玉罡憤怒之下用徐志遠的槍打傷了徐志遠。何姍和徐志遠帶著孩子離開了何家。

何兵從股票被騙以後一直在做推銷工作，路遇她當初拒絕的初戀情人高濤。高濤記恨她和何源的羞辱，決心把何兵騙上手。而何兵對此毫無察覺，兩人暗通款曲，何兵越陷越深，提出來要和丈夫馬天路離婚，全家表示反對，何兵不惜破門而出，離開何家，搬到高濤的別墅里住。

馬天路心灰意冷，林美娟著意安慰，兩人越走越近。何建出獄以後發現這個情況，認定兩人有私情，鬧到林美娟流產。何建深感愧疚，留下全部財產和離婚協議書，離開了家裡。

高濤看何兵離開了何家，報復目的已經達到，和何兵攤牌。何兵跳樓自殺。馬小路為母親報仇殺了高濤一刀，如果不是爺爺何源力保，幾乎要去坐牢。

劉德林工作雖然順利，卻鬧出了私生活上的麻煩，他的女上司賈愛華看中了他，希望和他有曖昧關系。劉德林百般暗示推拒，賈愛華卻始終不肯死心。公司收購了一塊地皮，正好有何家大院，劉德林深感無力。最後為了脫身並保住何家大院，不惜答應賈愛華工作上的苛刻要求。最後由於疲勞過度，發生車禍，死在回家的公路上。而這個時候何婷正幸福的發現自己懷孕了。

何源再過生日的時候，有些人再也不能來了，可是又有新的生命誕生。

何源還在，何家大院依舊。

㈥ 何芳的介紹

何芳，現任山東理工大學教授，研究方向是生物質熱化學轉化過程動力學機理等。

㈦ 何芳的工作經歷

現在 -01/2011 教授 山東理工大學 生物質能應用
12/2010 -10/2008 博士後 德國柏林工業大學 生物質能應用
10/2008-01/2008 教授 山東理工大學 生物質能應用
12/2007 -03/2007 博士後 德國柏林工業大學 生物質能應用
02/2007 - 06/2003 副教授 山東理工大學 生物質能應用
08/2002 - 11/2002 研修員 日本大阪環境研究所 城市固體垃圾處理
05/2003 -03/1996 講師 山東理工大學 生物質能應用

㈧ 廣州哪家醫院中醫治胃病比較好

天河區崗頂的中山三院最好，絕對是胃病的權威。

㈨ 求關於房地產投資決策分析的畢業論文

實物期權下房地產投資決策研究
摘要：傳統的決策分析總是將不確定性因素視為損失，其實，不確定性不僅與損失相聯系，同時還存
在獲利機會。與傳統房地產投資決策方法相比，本文的實物期權方法考慮了房地產投資中的時間價值和管理柔
性價值，是一種更為科學合理的投資決策方法。
關鍵詞：實物期權；房地產；投資決策
房地產投資的基本目標是在不確定的環境下，正確地選擇
投資方向和投資項目，以實現企業資源的最優配置和企業價值
最大化。為實現這一目標，企業的決策者必須對各種投資機會
或項目做出科學、合理、及時地評價。我國房地產開發企業較
普遍採用以現金流折現模型（DCF-NPV）為主的傳統分析方
法，其決策准則是：當一個項目的凈現值大於零時進行投資，而
在小於零時放棄投資，等於零時根據其他方法綜合考慮。而現
實中房地產投資決策很多方面都存在較大的不確定性，其預期
的現金流很難估測，所以採用DCF-NPV法可能會降低項目的
價值，做出不合理的決策。為此，在房地產投資決策時可採用
實物期權分析方法，它考慮了房地產投資中的時間價值和管理
柔性價值，是一種更為科學合理的評價方法。
一、傳統房地產投資決策方法的缺陷
Myers(1977)在提出實物期權概念的同時批評DCF隱含地
假定投資項目存在一個靜態的預期現金流。Myers和Turnbull
(1977)指出DCF模型錯誤地將公司的貝塔值當作投資項目的貝
塔值，且忽視了增長機會的價值。Hayes和Garvin(1982)認為
傳統的DCF模型總是假定投資是可逆的，例如購買一項資產後
可無成本的將其出售，投資可以無成本地延期進行。這一假定
明顯與現實不相符合。
在DCF-NPV決策方法中存在以下的隱含假設條件：（1）
認為投資是可逆的。（2）不考慮延期投資策略對項目預期收益
的影響，投資者在決策和實施中不能因為環境的變化而採取相
應的對策。（3）未來現金流可以准確預測，項目的價值以項目
預期所產生的各期凈現金流為基礎。按給定的風險貼現率計算，
不考慮其它關聯效應。（4）項目壽命期內，認為內外部環境不
會發生預期以外的變化。
從這些基本假設中可以看出，傳統的DCF-NPV法在房地
產投資決策中存在天然的缺陷。首先，房地產項目投資具有不
可逆轉性，最初的成本不可收回，投入已建建築物的資金，出
售時價格也會打折。其次，房地產項目投資決策具有明顯的可
延遲性和經營柔性的特徵。決策者可以根據市場情況決定什麼
時候進行投資，從而進行靈活決策。第三，項目周期內，內外
部環境會發生巨大變化，DCF-NPV將這些不確定性當作風險
來處理，通過折現率來反映。而現代投資組合理論認為不確定
性是機會，可能會帶來收益。因此，採用傳統分析方法不能准
確地對房地產投資項目進行估價，而期權理論的產生為項目投
資估價和決策方法提供了更為科學的理論基礎。
二、實物期權的概念
所謂實物期權是相對於金融期權來講的，這一詞彙的出現
最初是由斯圖爾特.邁爾斯提出的。他指出期權分析對公司成長
機會的合理估價是重要的，許多公司的實物資產可以看成是一
種看漲期權，強調實物期權是分析未來決策如何增加價值的一
種方法，或研究將來靈活性有多大價值的一種方法。
第一個期權定價公式產生於1973年，由美國芝加哥大學教
授Fischer Black和斯坦福大學教授Myron Scholes提出，並
在此後得到逐步地完善和發展，它主要對金融期權進行了定價
研究，在隨後的理論和實踐發展中，人們逐步認識到期權定價
的本質是對更廣泛意義上的「或有索取權」的權利價值進行分
析，因此，期權定價理論也逐步由金融領域進入實物投資領域。
1977年，Myers教授首次把期權定價理論引入項目投資領域，
認為管理柔性和金融期權具有一些相同的特點，並提出把投資
機會看作增長期權的觀念，如對一項實物資產的看漲期權就是
賦予企業一種支付約定的價格獲取基礎資產的權利而不是義
務；同時，看跌期權就是賦予企業出賣一項資產而獲得約定價
格的權利。權利和義務的不對稱是期權價值的核心[1]。但有別於
金融期權的是，項目投資中的期權是以實物資產為基礎的，是
項目投資者在投資過程中所擁有的一系列非金融性選擇權，如
推遲或提前、擴大或縮減投資、獲取新的信息等，因此稱這種
期權為實物期權。
三、實物期權在房地產投資決策中的應用
房地產開發投資具有明顯的期權特性，房地產投資者在付
出一定的成本後，便擁有了一項選擇權，投資者可以選擇投不
投資，在何時進行投資，投資多大的規模，即擁有了投資的靈
活性。因此，從實物期權角度看，一個房地產項目的價值應該
包括兩部分，凈現值和靈活性價值，因此，房地產價值=傳統
NPV價值+期權價值。
在房地產投資開發的各個階段，各種靈活的管理決策都會對
項目的價值產生影響。房地產開發商需要選擇項目投資開始時
間，即企業可以根據實際的市場環境變化，採用靈活的決策，是
立即投資還是等待獲得新的信息以解決項目面臨的不確定性，也
就是等待期權，顯然這種等待期權是有價值的，需要對其定價。
1、Black-Scholes期權定價模型：連續時間狀態下的定價
模型是藉助金融期權的定價方法，即著名的Black-Scholes期權
定價模型進行的。我們將房地產的價格看作是連續變動的，且
假定該期權是歐式看漲期權，則應用B-S模型會得到較為精確
的解。假設標的資產當前價值為S，期權的執行價格為X，期
權的起始時間為T，終止時間為t，期權的價值為C，無風險利
率r，標的資產的波動率為σ。
）其中，各階段期權價值的值採用逆推法計算。
同樣，對於房地產開發項目中的等待期權而言，各參數的
含義也有所變化，其中，S表示項目預期現金流的總現值，X
指項目投資成本費用，T表示項目投資機會的持續時間，r表
示無風險利率，方差σ對應於房地產市場價值的波動率。房
地產決策之所以可以應用二叉樹模型進行，是因為房地產開
發常常是分階段進行。
上述兩種方法各有其優缺點，但都考慮了決策柔性，其理
論基礎都是建立在無風險套利和風險中性估值的基礎上，都
採用復制組合的思想，區別僅在於假設不同。
結論：實物期權分析方法不是對傳統決策分析方法的簡
單否定，而是在保留傳統決策分析方法合理內容的基礎上，對
不確定性因素及其相應環境變化做出積極響應的一種思維方
式的概括和總結。與傳統的靜態投資評價方法相比，期權定
價理論包含了決策主體趨利避險，以及在風險條件下採用動
態投資策略的主觀能動性所帶來的收益，體現了風險環境中
決策主體根據環境變化而進行動態決策的能力，因而更加符
合實際情況。
此方法還可以進一步擴展成為分階段的期權模型，以及引
入博弈分析方法，探討在多方參與競爭狀況下的期權博弈模型，
把期權定價模型和動態博弈模型以及不完全信息結合起來，在
實際的市場情況下逐步運用和完善實物期權理論方法。參考文獻：
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博士論文.2006
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築技術開發.2003.10
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報.2004.12