山東大學李鐵崗教授

A. 買房需要首付百分之多少

買房需要首付百分之三十。

按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》相關的規定，有區別地適度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。

考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。各級城市人民政府要編制年度用地計劃，科學確定房地產開發土地供應規模。

要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其供應量不得低於居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。

首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

(1)山東大學李鐵崗教授擴展閱讀：

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明有還款能力。

參考資料來源：網路-國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩

網路-首付

B. 山大歷史系八大教授的詳細資料

你可能說的是50年代初山東大學歷史系的「八馬同槽」 吧。

這8位歷史教授：楊向奎、趙儷生、陳同燮、黃雲眉、鄭鶴聲、童書業、張維華、王仲犖。其中，趙儷生、陳同燮、黃雲眉、張維華、鄭鶴聲是1950年後，進入山東大學的。現在，8位著名教授，歷史學家都已經逝世。
「八馬同槽」，是山大歷史系在青島的一個鼎盛時期，但僅僅局限於50年代初期，50年代中期開始，各種運動攪亂了山東大學。

楊向奎，是青島解放後，新成立的21人校務委員會成員之一，8人中，就他1人進入委員會。1950年3月，山大決定：文學系和歷史系合並組成文史系，楊任系主任。文史系裡分為文、史兩個組。1951年3月，楊正式就任山東大學文學院歷史系主任。1952年6月，任文學院院長兼歷史系主任。1956年6月調北京工作，離開青島。後任中國科學院歷史所明清史研究室主任、清史研究室主任，是位歷史學的大家，一代宗師。
楊向奎在青島時，曾任著名刊物《文史哲》的主編。這本刊物1951年5月1日在青島創刊，創刊當年的夏天，陳毅在上海的一次會議上說：「山東大學創辦《文史哲》是開風氣之先，繼續辦下去，一定可以引起全國各大學的重視。」1954年，刊物受到領袖的青睞。
當年在《文史哲》上開展了《紅樓夢》研究的討論。
楊向奎對《紅樓夢》下了工夫，特別是對寧、榮二府的來源，對豐潤和遼東兩個曹氏族譜和宗譜的研究，有很大成果。這可能和楊向奎是豐潤人有關。
1954年，《文史哲》發表李希凡、藍翎關於《紅樓夢》的文章，領袖發表了他的那篇文章，引發了全國文藝界的一些大事。
對於《文史哲》的創刊，不知道為什麼，《青島市志.大事記》中，沒有記載。
那本1954年在青島編輯出版的《文史哲》，青島文史界是否有研究文章呢？

這8名教授中，我最感興趣的是趙儷生，這位「信仰馬克思的自由主義者」。他有跌宕傳奇的一生。
趙教授山東人，原名趙甡，取自《詩.大雅》「甡甡之鹿」。在原籍景德鎮小學畢業後，上世紀20年代隨母親到青島，生活困難，住在西鎮貧民院。在多人的幫助下，到鐵路中學上了6年學。1932年就在《膠濟日報》發表過作品。我不清楚20至40年代西鎮的貧民院中，是否還出過其他的教授，或者是其他的什麼「家」。
他的自傳中有「一二.九的五次遊行，我全參加了，而且掌過門旗；我參加了『左翼作家聯盟』和『民族解放先鋒隊』，還當過清華文學會的主席」等等。
我是從他的自傳，才記住「12.9運動」共遊行5次。
也就在「12.9運動」中，蔣南翔動員他參加組織，他考慮一番，表示想當信仰馬克思主義的自由主義者。原話好象是「做一個馬爾托夫式的孟什維克」。
他1950年回到青島，到山大任教。
1955年華崗出了問題，又趕上肅反還沒結束，趙儷生被揪了出來，批鬥一番。好在問題得到改正，夏征農來青島，到山大宣布給他平反。但57年的「反右」中，他又倒霉了。
夏征農現在健在，104歲。和趙儷生都曾經是「左聯」成員。前幾年北京一位朋友告訴我，他是青島某人的爺爺，不知道真假。這是位老資格，可能是現在唯一健在的「五四運動」參加者，僅有的兩位健在的「南昌起義」參加者（另一位肖克）。他和山東及青島的許多事件，有著千絲萬縷的聯系

1956年6月，楊向奎調動工作離開青島，由黃雲眉接任山大歷史系主任。
他是一位靠自學成才的學者、教授。

童書業是學究式的教授，和黃雲眉一樣，都是浙江人。青島解放後的1949年下半年，經楊向奎介紹，他從上海來到青島。他的記憶力驚人，過目不忘。在青島，一次華崗作報告，討論時對華崗講話中的細節發生爭論，於是請童教授評判，他把報告背了出來。當時醫學院的人沒去聽報告，由童書業去傳達。他不僅完整的復述一遍，就是華崗講話時咳嗽的地方，他也咳一聲。
這位老教授在青島時，多次挨整。
趙儷生曾回憶童書業，大概意思：1948年時，童參加過顧祝同的一次會議，國軍的人員說，打共產黨，一夜可以消滅千把。童回來後曾向一些人說過。經過多人傳播，成為童書業一夜打死過上千共產黨員。他的檔案里就有這樣的揭發材料。所以，50年代中期，他成為山大歷史系三大「反革命」之一。
還有一段：60年代初台灣當局要反攻大陸，叫運動整怕了的童知道後非常緊張。他找到黨支部書記說，國民黨來了肯定要我帶領他們抓共產黨員，我不敢不帶他們去。現在我就跟你約定好，到時候我就使勁咳嗽，聽到咳嗽聲，你馬上躲起來。
文革中，童教授的一大罪狀，和台灣當局反攻大陸聯繫上了。
以上對童書業的描述，是否有演繹的成分？我就不清楚了。

張維華，山東人，是個有氣節，敢說實話的教授，1952年到青島。
50年代中期，他也是山大歷史系的三大「反革命」之一，而且位於3人之首。

先發到此，有時間再繼續發。

C. 開發商挪用購房人購房款造成爛尾承擔什麼責任

您好，為您找到以下有關的文章，可以看看。或許對你有幫助。
與持續火爆的樓市伴生的，是久治不愈的「城市傷疤」——爛尾樓頻繁出現。棗庄市爛尾樓盤多達200萬平方米，燕山公館四周積水成河；平度市鉑金府爛尾至今，有業主甚至產生過自殺的念頭；濟南金志地產槐苑欣城項目爛尾8年，套牢500 戶；「荒蕪」、「雜草叢生」、「設施破壞嚴重」，這是爛尾樓盤的共同表象；絕望、虐心、夢碎，是眾多購房業主遭遇爛尾工程之後內心的普遍寫照。

記者調查爛尾樓中亂象

記者歷時兩周對山東各地主要住宅類爛尾項目調查發現，此類項目均存在未建好先預售、管理混亂、挪用購房款等亂象，爛尾樓在監管、經營等層面，均有著許多共性。

山東大學房地產研究中心主任李鐵崗對記者說：「爛尾樓之所以會大量出現，主要是政府監管不力和開發商監管不得當造成的。宏觀經濟環境、經濟政策出現波動，可能會使部分房地產開發商資金鏈斷裂導致爛尾。

山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授分析說，爛尾樓成因主要可以歸結成三點：資金緊缺、經濟糾紛與項目違法違規。其中，多數是由於資金鏈斷裂產生。一方面，國際經濟大環境下的金融風暴、信貸資金收縮調控房地產過熱投資等宏觀經濟情況，容易影響項目資金來源；另一方面，開發商破產、投資方意見不合、債務問題纏身等問題，也會切斷資金，促生「半拉子」工程。如何治理爛尾樓項目，盡早的讓爛尾樓重獲新生？這也成了一個社會難題。」

李鐵崗向記者透露：「要解決此問題，歸根結底需要政府和開發商加強監管，事後追究責任，加大執法力度。」

說到監管，就不得不提商品房預售制度。在爛尾項目頻頻出現後，關於商品房預售制度的討論再度被提及。正是有了商品房的預售制度以後，爛尾工程才不斷出現。換句話說，業主也只有在購買期房後，才會遭遇樓盤爛尾的不幸。李鐵崗向記者總結說：「預售資金管理，是項目建設的最後保障。」

預售證制度的普遍應用帶來了許多弊端，開發商在土地中標後，憑著土地使用權證就可以向銀行貸款拿地，用業主錢做開發資金，建築商墊資蓋房，許多無良房地產開發商藉此大玩「空手套白狼」的游戲。李鐵崗認為，監管預售資金的目的顯而易見就是為了防止爛尾樓的蔓延。現實的情況卻是，按照目前的商品房預售資金監管的規定，預售款監管是由銀行、監理單位進行多方監管。但存在的問題是，開發商的商品房預售是一個動態操作，銀行很難做到天天盯著，開發商在拿到首付款後會否及時交給銀行，更多的是靠自覺，這其中有轉移騰挪銷售款的空間和漏洞。

記者了解到，東湖龍城項目的開發商在售出樓房後，預售資金並沒有匯入銀行監管賬戶，負責監管的棗庄市市中區住房和城鄉建設局開發科也沒有第一時間得到這個信息。因此一旦出現這種情況，商品房預售資金監管根本無從談起。臨沂市房產和住房保障局開發辦科長趙廷剛向記者透露：「企業在辦理預售許可之前，需要進行預售資金監管備案，就是說他需要提前和我們監管部門還有銀行簽一個三方監管協議，確定以後賣的房款要打入監管賬戶，一旦進行備案之後，我們會給他發一個預售資金監管備案證明，這個備案證明裡就會顯示項目信息、監管銀行監管賬號，就是說每一個老百姓、買房人的房款一定要存入這個監管賬號，這樣才能確保購房款的安全。」

2014年10月27日，臨沂市人民政府頒布了新的《臨沂市區商品房預售資金監管辦法》。辦法中第九條規定：房地產開發企業沒有銀行貸款的，由房地產開發企業自主選擇預售資金監管銀行；有銀行貸款的預售資金由貸款銀行監管。第十條規定：預售人不得直接收存預購人交納的預售資金。預購人簽訂商品房預售合同後，應憑《商品房預售資金繳款申請書》直接將購房款存入監管賬戶。監管銀行確認款項存入監管賬戶後，在繳款申請書上簽章確認。申請購房按揭貸款的，如按揭銀行為監管銀行，須將貸款款項及時足額存入監管賬戶；由其他銀行辦理按揭貸款的，預售人須於按揭貸款下放5個工作日內將貸款存入監管賬戶。這兩項規定的出台，有效保障了預售資金能夠第一時間存入指定的銀行監管賬戶。
爛尾樓將如何重生

記者經過為期兩周的調查發現，棗庄、青島、聊城、德州等地之所以會出現樓盤爛尾，主要的原因是開發商資金鏈斷裂，商品房預售資金出現挪用造成的。商品房預售資金一般都由房產主管部門會同銀行一塊監管。預售資金一旦進入銀行監管賬戶後，如何規范開發商專款專用，杜絕挪用現象發生呢？

臨沂市房產和住房保障局開發辦科長趙廷剛對記者說：「買房人把錢存入監管賬號之後，開發企業款的使用，是根據形象進度來進行撥付的。一共分了五個節點，當開發企業樓房建到主體一半的時候，我們就會根據工程形象進度撥付重點監管資金的40%。這個賬戶里還會留60%的重點監管資金，等開發企業主體封頂的時候，再撥10%。接著開發企業這個建設項目經過五大主體驗收之後，我們再撥30%，開發企業隨著手續的辦理，等著房地產企業辦理完綜合竣工驗收備案的時候 再撥10%，第五個節點就是商品房期轉現環節。這時候開發企業所有的手續都已經辦理完成，房子可以辦房產證了，我們再把剩餘的10%扣除物業質量保證金後，餘款全部交給開發企業。通過這么一個審批節點，就確保我們這個監管資金的餘款，能夠保證這個開發項目後續工程的建設費用，防止開發項目如果出現資金鏈斷裂、開發企業跑路，剩下的監管資金就能把它建設完成。」

記者獲悉，開發商先行墊付資金建設樓盤，而後再根據建設進度向預售金監管部門申請支取預售資金。臨沂市這項辦法的施行，一來可以保障樓盤順利建設，二來也可以提高房地產企業的准入門檻，倒逼企業依法辦事。

面對山東各地已經出現的爛尾樓盤，李鐵崗教授建議，在解決爛尾樓問題方面，政府相關部門需要站出來，積極應對。根據每個爛尾樓的具體情況，政府可遵循市場規律進行不同的引導。比如，對於私企所有的爛尾樓，政府可採取優惠政策，鼓勵房產商在限定時間內作出處理；對於國有資產的爛尾樓，政府可幫助有關投資公司率先行動，爭取在短期內完善工程；對於不符合規劃的爛尾樓，該補償的補償，該拆遷的拆遷。

事實證明，整治爛尾樓，政府的角色不可或缺。從濟南的三聯彩石山莊到威海乳山銀灘再到濰坊匯景名城，這三處爛尾樓之所以能得到重生，都是在政府的有效介入下完成的。從另一個層面來講，爛尾樓之所以能拖延多年甚至十多年，政府相關職能部門的「無力」也是重要原因之一。

滿意請採納。謝謝！

D. 我急於了解關於威海和青島的進一步詳情，你知道么

首先威海被聯合國評為最適合人類居住的地方
氣候環境都很好威海地方小但是不擁擠
冬天氣溫最冷零下10度左右
夏天最熱28度左右
青島相比威海人口比較稠密流動人口比較多經濟比較發達氣候環境和威海相比差不多少畢竟相隔才280公里
人均收入威海在2000左右 消費不低青島就要高了能到2500
這兩個誠實消費水平比較高
威海房價在3000以上/每平米如果選擇好地角的話在5000以上
青島房價更是創下歷年之最，均價已近10000元/平方米。山東大學李鐵崗教授表示，青島房價已達到一線城市水平。
這邊買房子就落戶現在這邊基本上都是非農業戶口在哪都一樣不像以前還要落戶口。
還有這邊冬天家裡都是集體供暖溫度也是20度公共場所一般是空調全天開放
找工作這邊韓資企業比較多找工作因人而異有好的專業找工作好找
差不多把你問的都答了 有點亂。。

E. 山東大學教授的工資是多少

這個和各個大學有關，也很大程度上看老師的能力吧，大學教授工資不會低，但是到這個檔次，肯定主收入就不是工資了。主要在於其他的一些，比如說在企業掛名，科研成果，實驗經費，去其他學校上課。講座等等

F. 山東大學教授遇查酒駕自稱加拿大人，他為何自稱加拿大人

如今無論從事什麼行業，競爭壓力都很激烈，教育行業也是如此。為了能夠吸引更多優質學生，且提高教學質量。很多高校都會高薪聘請外教，以此提高學校知名度，吸引更多優質學生，在一定程度上或許可以提高教學質量。

無論是中國人還是外籍人員，希望都能夠遵紀守法，不影響當地治安管理，不觸犯法律紅線。

G. 山東大學經濟學院的現任領導

院長：彭實戈 院士 教授 博導 黨委書記：陳宏偉
常務副院長：胡內金焱教授容 博導 副 書 記：李維林
副 院 長：劉國亮教授 碩導 副 書 記： 齊山華
副 院 長：李 文 教授 碩導 院辦公室主任：江 紅
副 院 長：李鐵崗教授 碩導
副 院 長：綦建紅 副教授 碩導
山東省濟南市山大南路27號 山東大學經濟學院郵政編碼：250100

H. 買房付了首付可以退房嗎

可以退房,但是要扣除部分首付金額。

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

開發商墊付首付款,讓「零首付」得以實現,這看似「免費午餐」的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說,面對各地房地產市場頻頻降價的情況,房地產公司被迫採取促銷辦法,回收現金流。

天下沒有免費的午餐,開發商墊付首付款,有的是要償還利息,有的通過暗地提高房價拿回收益,反而變相提高了房價。

I. 首付的首付案例

2014年5月19日，位於北京亦庄的珠江四季悅城推出「全盤無首付」促銷政策，這是繼該項目推出區域最低價後，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個「零首付」樓盤。該促銷活動名叫「告別首付，無壓力購房築家計劃」，通過該計劃，購房者可以獲取金融支持。
此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受「告別首付，無壓力購房築家計劃」權益的同時，還可獲得其他金融服務的優惠。
離年中業績考核只剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不採取降價促銷的手段 。 開發商墊付首付款,讓「零首付」得以實現,這看似「免費午餐」的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說,面對各地房地產市場頻頻降價的情況,房地產公司被迫採取促銷辦法,回收現金流。天下沒有免費的午餐,開發商墊付首付款,有的是要償還利息,有的通過暗地提高房價拿回收益,反而變相提高了房價。
「購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇,開發商倒是金蟬脫殼了。」山東某銀行業內部人士表示,商業貸款正常流程是,客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢,幫助購房者湊夠30%的首付款,可以把70%的房款從銀行貸出來,屬於違規套現。
李鐵崗也認為,「零首付」和「低首付」性質是一樣的,開發商幫購房者墊付首付款,幫不符合條件的購房者貸款,相當於越過了金融貸款審核的門檻,中間存在一定騙貸的嫌疑,本身存在很大金融風險,不符合相關政策的 。
海南某銀行信貸主管也表示,「零首付」讓銀行失去了對風險客戶的辨識能力,極有可能引發金融風險,銀行業不支持也不允許。

J. 首付來源如何才能通過

如果貸款人的首付款來源沒有通過銀行的審核，首先要搞清楚沒有通過的原因。根據新規，規定貸款人的首付款來源不能是房地產開發企業、房地產中介機構提供；不能是互聯網金融機構、小額貸款公司提供；不能是個人綜合消費貸款等資金挪用;不能是非直系親屬轉賬。只要不是這些問題，貸款人再重新提交申請就可以。
如果是以上原因的話，建議貸款人可以暫緩一段時間，將首付款存在銀行或其他地方。等到半年後再去申請，銀行基本就會給貸款人通過了。
因為銀行的習慣一般是查貸款人半年內的銀行流水或其他經濟活動，如果首付款是在半年內突然籌到的，那麼銀行就會對該筆首付款的來源比較重視。如果銀行查到貸款人的首付款一直都在銀行存著，那麼通過的可能性就大大增加了。
另外還需要注意的就是，根據新規，如果貸款人購買的首套房、非公積金貸款，那麼首付比例最低為30%。如果貸款人准備了20%，就算政策上是允許的，銀行考慮到目前的房貸額度等問題，也是不會給貸款人通過房貸申請的。
開發商墊付首付款，讓「零首付」得以實現，這看似「免費午餐」的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說，面對各地房地產市場頻頻降價的情況，房地產公司被迫採取促銷辦法，回收現金流。天下沒有免費的午餐，開發商墊付首付款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價拿回收益，反而變相提高了房價。「購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇，開發商倒是金蟬脫殼了。」山東某銀行業內部人士表示，商業貸款正常流程是，客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢，幫助購房者湊夠30%的首付款，可以把70%的房款從銀行貸出來，屬於違規套現。