山東理工大學何芳教授

1. 何芳的人物簡介

何芳，女，1964年7月出生。電氣技術教研中心主任，教授，碩士生導師。1990年3月畢業於哈爾濱工業大學電氣自動化專業，獲工學碩士學位，同年3月參加工作。目前主要從事電氣智能化與控制網路，物流控制技術，電力電子與電氣傳動，機電一體化應用技術等方面的科研和教學工作。

2. 何芳的工作經歷

現在 -01/2011 教授 山東理工大學 生物質能應用
12/2010 -10/2008 博士後 德國柏林工業大學 生物質能應用
10/2008-01/2008 教授 山東理工大學 生物質能應用
12/2007 -03/2007 博士後 德國柏林工業大學 生物質能應用
02/2007 - 06/2003 副教授 山東理工大學 生物質能應用
08/2002 - 11/2002 研修員 日本大阪環境研究所 城市固體垃圾處理
05/2003 -03/1996 講師 山東理工大學 生物質能應用

3. 何芳的介紹

何芳，現任山東理工大學教授，研究方向是生物質熱化學轉化過程動力學機理等。

4. 國內外地價研究發展的動態和狀況越詳細越好．

隨著我國房地產市場的不斷發展與壯大，房地產交易案例的，急劇增加，房地產估價在人們的生活、工作中已成為不可缺少的一項專業性、技術性工作，並且國家實行了房地產估價制度。如何運用合適的估價方法，哪種估價方法所得結果更具可靠性，是否可用其他的估價方法去拓展已有的傳統估價方法等等，已擺在各估價機構(估價師)的面前。中國房地產估價師協會對這些問題也非常重視，多次希望對房地產估價方法作深層次研究。本書在這樣的思想指導下，就房地產估價方法作出較為全面深入的研究和探討。全書內容豐富完整，分析邏輯嚴密，採用多學科融合的分析研究手段，特別是經濟學、數學、土地科學、系統工程學等的相互融合，並強調理論與實務的緊密結合。本書所研究的內容，對開拓房地產估價方法、提高房地產估價精度，具有理論意義和推廣應用價值，並將產生積極的社會效益和經濟效益。
本書首先對中外房地產估價發展狀況進行了綜述，說明我國大陸和香港房地產估價方法受英國體系的影響較大，注重經驗與藝術的結合，並提出了比較法作為各國(地區)房地產估價的首選方法。
通過對房地產估價的理論與方法的深入研究，揭示了各種估價方法的實質與難點，以及存在的主要問題和解決設想。同時分析了房地產估價技術路線、方法、對象、目的的相互關系的程度。研究表明，公開市場價值標准與各種估價方法以及估價方法的"替代"原理的關系在實質上是一致的，並首次提出了估價方法的"歸一"處理，從而，清楚地認識到幾種主要的房地產估價方法的"龍頭"是比較法。這些觀點將對房地產估價方法的改進和發展起到建設性作用。
本書重點研究了與房地產估價相關的模糊數學理論和相關權重確定方法，提出了與房地產估價密切相關的隸屬函數、貼近度、擇近原則、各種權重的確定方法，以及模糊綜合評判決策、快速遞減加權式的應用方法，並結合"上海海關大樓模糊數學估價案例"加以論述。而這些理論的應用，正是房地產比較法估價時選取可比案例以及權重確定的一個科學的理論依據，它將解決以往可比案例及權重選取的主觀隨意性問題。這在國內外相關領域尚未發現類似的、系統的學術論著，更無具體案例可查。這些研究成果，已在有關專家中宣講，得到了充分的肯定。
本書還對房地產估價的誤差進行了分析研究，首次得出了"傳統比較法是一種精度較高的估價方法，建議採用；而模糊數學法估價的精度則更高，建議對價值量大或特殊房地產的估價採用此方法"等有益的結論。
隨後，本書闡述了建立房地產估價信息系統的整體構想，包括系統結構原理、各模塊的功能及系統的主要特點，並重點論證模糊檢索分類的數學模型。書中的思路已在一些房地產估價有限公司開發的"房地產估價信息系統"中應用，效果較好。相信，系統的研究與實施，對房地產估價，尤其是模糊比較法估價產生重要的影響，並對房地產估價方法和手段的拓展具有重要的現實意義。
本書最後對全書所研究的內容進行了總結，闡述了全書所解決的主要問題和得出的研究結論。提出了在房地產估價方法中有待進一步研究的主要內容，涉及到估價方法的難點、估價方法的"歸一"處理理論的完善，模糊數學的貼近度改進、權重確定的完善以及估價信息系統的研發等內容。筆者將對這些內容作進一步的深入研究，以完善房地產估價方法，並與相關機構合作，盡快建立完整的房地產估價信息系統。相信，上述問題的解決，將對我國房地產估價的發展產生極其重要的作用，並帶來可觀的社會效益和經濟效益。
同濟大學經濟與管理學院白慶華教授對本書的研究路線和研究方案提出了許多指導性建議，在此向他致以最真摯的感謝。
在本書的選題及完稿後的預審中，華東師范大學東方房地產學院院長張永岳教授、同濟大學經濟與管理學院院長尤建新教授以及諸大建教授、趙財福教授等提出了很好的建議並給予幫助；在本書的研究過程中，得到了中國房地產估價師學會、上海房地產估價師協會的指點和合作；在本書的寫作過程中，也得到了經濟與管理學院林知炎教授、諸大建教授、何芳副教授、樓江副教授、騰樺老師以及上海城市房地產估價有限公司袁東華董事長、許軍總經理和香港中華房地產建設研究發展基金會的大力支持，在此一並表示誠摯的謝意。
在此需要特別說明的是，在本書的寫作過程中，主要參閱和引用了謝季堅、劉承平的《模糊數學方法及其應用(第2版)》、薛景歧等的《宗地地價的模糊綜合評價》；中國房地產及住宅研究會房地產評估專業委員會主辦的《房地產評估》(1996～2002)各期；廖俊平、陸克華的《房地產估價案例與分析》；柴強的《房地產估價理論與方法》；張協奎的《房地產估價方法》；張協奎等的《慈利縣城基準地價評估》等，同時在相關章節中加以注記，在此特向這些作者表示衷心的感謝。
本書可供高等學校工程管理(房地產經營與管理專業方向)、土地資源管理及相關專業高年級本科生、研究生教學和科研中使用；也可供各類房地產估價機構以及相關高級研修班參考應用。

5. 何芳的介紹

女，1964.10出生，學來位博士，職稱教自授，同濟大學畢業後留校任教至今。現任同濟大學建設管理與房地產系副主任，上海房地產估價師培訓中心主任 ，房屋土地資源管理信息研究中心副主任。全國建築經濟學會房地產專業學會委員、全國高校房地產學者聯誼會理事、上海房地產經濟學會理事、上海市房地產估價師協會專家，公司顧問。另有高級工程師信息管理學院實驗中心副主任、清代將領也名何芳。