大學教授說房地產

① 北大教授勸年輕人不要買房過早,年輕人會買賬么

我感覺年輕人是不會買賬的，主要是需要一般年輕人要結婚肯定離不開房子，所以肯定會買房子的。

從樓市降溫周期的歷史規律看，一般會持續8個月的時間左右，目前基本已達末期；同時，雖然房價仍在下降，但成交量卻在回升，根據「量在價先」的基本規律，市場築底跡象顯現。

政策方面，多地已先後出台限跌令，要求房企在一定區間內降價，防止房價在短期內出現暴跌。而在房貸方面，資金也有所放寬。截至今年11月，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元，熱門城市的貸款利率也有所回落，也從一定程度上釋放出了房貸寬松的信號。

總的來說，雖然房價仍在下降，但從近期的一系列動向來看，已經出現了築底跡象。同時，不論樓市如何調整，都圍繞著同一個核心觀點：樓市維穩，防止房價大漲大跌。至於是否要購房，還是要視個人概況而定。

拓展資料

配套完善很重要

很多剛剛結婚的新人資金有限，買房、買車不能同步實現。如果離工作地點太遠，交通上可能會造成一些不便。建議可適當兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離單位、父母都比較近的位置是 ；而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。

在各檔次的商業設施配套中，那些與生活直接相關的如菜市場、小餐館等，才是新人需要首先關注的。購買時應考慮到入住後買東西有市場，看病有醫院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎生活配套也不可或缺。

同時滿足兩代或三代人居住的婚房，應提前考慮未來孩子的就學及老人的就醫問題，以就近、便利原則為主。至於其他配套，則不必好高騖遠。

② 北大教授勸年輕人別盡早買房，網友為何不理解

北大教授勸年輕人別盡早買房，網友之所以不理解是因為網友認為北大教授不了解實際情況，犯了“何不食肉糜”的錯誤，而且網友也擔心房價不斷上漲，導致越來越買不起房。

北京大學國發院院長姚洋勸年輕人別盡早買房，並說沒有哪個國家的年輕人在30歲左右就自己去買房的，他的這種言論在網上引起了很大的爭論，姚洋之所以會這樣勸年輕人無非是根據自己的學識以及角度來出發，告訴年輕人不要將房子作為財富積累的手段，很多網友表示並不理解，因為這不符合中國當前的現狀，姚洋作為北京大學的教授，社會地位、收入都不錯，周圍的朋友估計也都是成功人士， 肯定沒有買房的壓力，但是姚洋忽略了很大一部分需要努力奮斗才能穩定下來的年輕人，下面就來說一說網友為什麼不理解這番言論：

你覺得北大教授勸年輕人別盡早買房，網友為何不理解？歡迎留言討論。

③ 為什麼陳經鼓吹房地產大投資

因為他們是些文科的，文科人士也不會搞高科技，只能想些這樣的主意，搞房地產啦這樣的。

我的建議就是一定要搞教育改革，使中國人有理工創新能力，這樣就能在高新產業上把美國日本德國的產品擠掉。這才是正道。
如何搞教育改革呢？ 也就是要學習美國，一定要在中小學普及理工實驗，激發理工興趣。而不要死背古文（可以讓一小部分人去背古文就行了）。

神舟飛天、嫦娥奔月、蛟龍入海、高速鐵路、超級水稻。說明中國人也不是很笨，主要是中國的教育理念與方向錯了。

那個成精，什麼也不明白，沒錢哪裡能買房（現在的情況就是房價太高，想買的沒錢，有錢的有多套房）。
只有發展高科技，提升產品附加值，國家與人民才能更有錢，買房小菜。
綜合，不要聽成精的。成精就是個笨蛋。我的建議就是一定要搞教育改革，使中國人有理工創新能力，這樣就能在高新產業上把美國日本德國的產品擠掉。這才是正道。
如何搞教育改革呢？ 也就是要學習美國，一定要在中小學普及理工實驗，激發理工興趣。而不要死背古文（可以讓一小部分人去背古文就行了）。

神舟飛天、嫦娥奔月、蛟龍入海、高速鐵路、超級水稻。說明中國人也不是很笨，主要是中國的教育理念與方向錯了。

那個成精，什麼也不明白，沒錢哪裡能買房（現在的情況就是房價太高，想買的沒錢，有錢的有多套房）。
只有發展高科技，提升產品附加值，國家與人民才能更有錢，買房小菜。
綜合，不要聽成精的。成精就是個笨蛋。
追問
這么多年，失去自我學歐美，學來學去學了個文人治國，可同樣是「文人」治國，為什麼別人是文人興邦，我們卻是文人誤國呢？
我想說到底還是世界觀和價值觀的問題吧，MAO主席也是一個文人，走的是充分的利用「文」來改造方法論。現在的文人學來學去學了個四不像。歷史上漢武獨尊儒術，不過是喊喊口號而已，人家走的還是理工興國的路線；李唐走的是理工為基礎，金融創新的路線，所以才能取得漢唐經典。可是我們呢？

④ 教授說15年後人人有房，你覺得15年後的房價將會如何

關於15年後是不是人人都有房子，還有15年後的房價走勢如何，主要還要看這15年間市場的供需關系以及人們的工資情況。

就比如說15年之後，中國就會步入老齡化社會，到時候老年人口的相比更多了，年輕人變得更少，那麼供需關系也就會產生一個很突出的變化。房子也會變成大家居住的場所，那些炒房應該也就沒有那麼熱烈了。至少在到時候去買房子肯定不會像如今這么吃力，再加上經濟變好了，房價也能夠降下來，低價房產也是可以想像的。

⑤ 中國房地產企業將何去何從

9月17日，中歐國際工商學院在深圳成功舉辦了第二屆「中國房地產業高峰論壇」。

張維炯教授在開幕辭中指出：「房地產業關乎國計民生，它和國際金融市場有著非常緊密的關系，同時受到與國民經濟相關的各種因素的制約，可以說是一個非常重要的行業。此次房地產業高峰論壇的主題為中國房地產市場發展破局對話。破局意味著轉折，意味著拐點，意味著突破。在我國房地產業數十年的發展過程中，目前政府與市場的對話已經打開新的局面，進入新的五年規劃，新一輪的布局如矢在弦。在此背景下，本屆論壇選擇在深圳這樣一個以「創新、創業」為基石的新興城市召開，中歐國際工商學院邀請了眾多國際國內房地產業的行業翹楚和資深學者，以東西方高端對話的形式，為房地產業在中國的健康發展建言獻策。」

本屆論壇的另一主辦方，世聯地產顧問股份有限公司總經理周曉華先生也為論壇致辭。他認為：「房地產行業正處在即將發生行業大變化的階段。當下的房地產行業，跟前幾年的形勢完全不同，因此是時候停下來進行一番深入的思考和討論了，這會讓企業變得更理性、更成熟。我們今天所要討論的話題，比如天量保障房、商業地產熱和地產融資創新都是當前最令人矚目的焦點，相信每家房地產企業都在思考這些外部環境的變化帶給自身的機遇和風險。

接著，原中國住房和城鄉建設部副部長宋春華先生做了主題演講。他的演講題目是「建設好保障性住房，讓低收入者住有所居」。他向大家介紹了目前在國際上流行的一種觀點，認為「人人享有適當的住房」和「城市化進程中人類住區的可持續發展」是兩個具有同等全球性重要意義的目標。保障「人人享有適當的住房」是政府的義務。而十七大政府工作報告中提出的「健全廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難」正是我國政府對盡快實現「人人享有適當的住房」這個目標所做出的努力。他建議，政府下一步應該建立一套完善的保障房准入機制，並在保障房的設計和質量上把好關。

如何解決「夾心層」人群的住房問題

重慶市副市長淩月明先生以「重慶公租房建設管理的實踐與思考」為主題，向大家介紹了重慶在這方面的經驗和困惑。他特別提到，在保障房政策實施過程中發現，實際保障房能夠覆蓋的人口不足城鎮總人口的10%，大批的外來工作人員、新生代的城鎮居民和大學畢業生，既不符合保障房的優惠條件，又買不起商品房，成了「夾心層」。因此重慶目前在進一步深化住房制度改革，探索採取「低端有保障、中端有市場、高端有約束」的住房調控思路，實施「市場＋保障」的「雙軌制」住房供應體系。重慶計劃從2010年起，用三年的時間建成約4000萬平方米的公租房，總投資將近1200億，其中社會融資佔70%。希望通過這樣的投入和規模，基本解決「夾心層」人群的住房問題。

保障房如何讓低收入家庭「確有保障」上午，清華大學房地產法研究中心副教授王洪亮先生主持的第一場討論會，重點關注了如何讓保障房真正能夠惠及需要保障的人群這一話題。重慶市副市長淩月明先生、前香港屋宇署署長，香港房屋協會副主席鄔滿海先生、國家發展和改革委員會投資研究所、房地產研究中心主任劉琳女士以及遠洋地產控股有限公司副總裁陳潤福先生參與了本場討論會。

專家學者們在討論中提到，在法律正式頒布之前，天量的保障房已在源源不斷地投入市場，而未解的難題依然擺在面前。廉租房、經適房、限價房，這些不同類型的保障房該以何種標准來接納其對應的保障群體？在保障房具體配置過程中，又該由何種機構施以獨立的監督與審查？此外，伴隨天量的保障房進入市場，其物業管理機構如何維持收支平衡？保障房融資能否取得突破性進展？實現社會道德范疇的公平正義，與實現經濟領域的自我循環，看似不相關，但卻都事關保障房體系的長遠與可持續發展。

鄔滿海先生向大家介紹了香港在保障房管理方面的成功經驗。香港的房屋署在建設保障房之初，就主動邀請特區政府其他部門一起參與規劃。其中包括司法、環境等部門，基本考慮到了房屋建成後會遇到的各方面的問題。比如物業維修費用，通常經過協商後就會由房屋底樓的商場承擔一大部分，以此來惠及中低收入的住戶。

國家房地產研究中心主任劉琳女士認為香港這種政府多部門合作的保障房管理經驗非常值得大陸學習。比如國內保障房的退出機制往往很難實施，就是因為沒有強制的法律武器作為保障，這需要更多來自司法部門的支持。

而來自企業界的陳潤福先生則和大家分享了遠洋地產控股有限公司在保障房建設中的三點心得。解決企業利潤問題，規劃好房源建成之後的物業問題以及提高保障房建設質量是企業成功完成保障房項目的三把金鑰匙。

開發商在保障房建設中將扮演何種角色

除了保障房能否真正保障低收入群體的生活之外，另一個話題也是大家普遍關心的。2011年保障房建設開工1000萬套，「十二五」期間建設開工3600萬套。「天量」的保障房建設任務已層層壓到各地政府頭上。然而僅憑地方政府之力，絕無可能完成這一任務，市場的參與將勢在必行。開發商將在保障房的建設中扮演一個怎樣的角色？如何去規范保障房的建設？

由廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲先生主持的第二場討論會就主要圍繞上述問題來展開。中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹女士、香港科技大學經濟系教授、經濟發展研究中心主任雷鼎鳴教授、萬科集團執行副總裁肖莉女士以及旭輝集團股份有限公司董事長林中先生分別從政界、學界和商界三個角度對這個問題展開現場討論，談了自己的觀點。

秦虹女士說，國家的保障性住房目前分兩種，一種是產權式的，佔到總數的百分之五十八；一種是租賃式的。而未來的保障房應該以租賃式保障為主，這更加符合保障房建設的初衷。另外，在建設過程中，如果地方政府在資金上有欠缺的話，應該由政府發行債券邀請企業一起來建設保障房。

肖莉副總裁同意秦虹主任的觀點，因為目前保障房中產權式的那一部分，在一定程度上造成了和商品房買賣之間的矛盾。同時因為目前在保障房制度上不完善，會造成很多「騙保」（偽造資料獲得申請保障房的資格）現象的出現。另一方面，這種模式讓開發商也提不起興趣。因此租賃式的保障房應該是未來保障房發展的方向。

雷鼎鳴教授為大家比較了香港的「居屋」和大陸的「保障房」機制的異同。香港的「居屋」和保障房一樣，申請後在買賣方面存在嚴格限制。雷教授擔憂今後會不會存在年輕人不願意申請這種限制多多的保障房的情況。

中國處在向商業地產投資的轉型期

下午的第一場講座，北京萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖先生和中歐國際工商學院訪問教授、哈佛商學院管理實踐學教授奈柏·艾爾海吉教授（Prof.Nabil N. El-Hage）還分別就中國房地產業的現狀發表了精彩的主題演講。

馮侖先生認為商業地產在中國目前處於轉型初期，正逐漸由單純的住宅「快建快銷」模式轉向以投資商務不動產（商業地產）為重點的市場。不過目前階段，絕大部分開發商仍舊是過去經營住宅地產時的那套銷售型的思路。開放商希望盡快把住宅銷售掉，實現利潤。其實，美國人的商務不動產模式頗為值得我們借鑒。這套模式可以用四個短語概括：中期持有、以營運為導向、資本權益為核心以及收入多樣化。隨著國內商務不動產的需求不斷增加，能否在中國形成上述轉型將成為對中國房地產業界的一個挑戰。

中國房地產市場真的存在泡沫嗎？

奈柏·艾爾海吉教授在演講中認為，很多人說中國房地產也存在巨大的泡沫，這個結論並不準確。他認為所謂泡沫是指「（價格）估值處在一個不可持續的高位」，他通過研究發現，所謂的「泡沫論」只是一些研究者對數據的誤讀。但在中國，無論是房價和租金之間的比率，還是房價和收入之間的比率，看來都並不支持泡沫理論。奈柏·艾爾海吉教授表示，很多跡象都表明中國房產市場是有序的，特別是2010年1月後政府出台了多項打擊投機的政策之後，中國房地產市場並不存在真正的泡沫。

他說，在中國一些市場可能處於過熱狀態，但更多地是由基本需求變化所驅動的，當此類需求的增長速度逐漸減緩時，價格的上漲趨勢也將隨之減緩。因此市場不應預期價格會永遠上漲。

如何打破房地產「融資難」的問題

在下午的討論會上，《21世紀經濟報道》金融版總監、《環球企業家》副主編李振華先生和中歐國際工商學院副教務長、金融學與會計學教授趙欣舸，基強聯行投資管理（中國）有限公司董事總經理陳基強先生，世邦魏理仕中國區總裁兼首席執行官蒲敬思（Chris Brook）先生以及中城聯盟投資基金董事總經理路林先生一起討論了房地產融資困局的問題。

融資難幾乎是中國房地產業與生俱來的痼疾，當產業高速發展時，它可以為蓬勃而起的泡沫所遮蔽，而當調控政策撲面而來時，它又立刻成為整個產業鏈中的「阿喀琉斯之踵」。事實上，在本輪調控中，作為建設主體的開發商及地方政府都面臨著前所未有的融資困境。從銀行到資本市場，幾乎所有的融資管道都在一夜之間變得高不可攀。困局當如何突破？如何建立一個融資的長效機制呢？

趙欣舸教授認為，房地產融資是一種組合形式的融資，擁有較大的風險。房地產融資給了更多的投資者進入市場的機會。陳基強先生為大家詳盡地介紹了商業地產的美國模式和香港模式的成功經驗。

那麽銀行和保險業融資呢？能否解決融資困局？世邦魏理仕中國區總裁兼首席執行官蒲敬思先生在談到房地產業向保險公司融資的問題時認為，房地產業需要保證長期穩定的資金收入，保證透明的准入和退出機制，並提供更為成熟的體系，才能夠吸引保險公司的興趣。另一方面，保險公司也需要有一段時間來接觸和熟悉保障房項目的融資流程，這也是導致目前保險公司並沒有積極進入這個領域的原因。

而中城聯盟的路林先生認為，房地產私募股權基金（房地產基金），應該是開發商越來越重要的融資工具（金融工具），也將逐步成為普遍的融資工具之一 。如果能夠依靠有力的法律監管，將實現投資商和開發商的雙贏局面。

商業地產將成為房地產業的「新寵」

下午最後一個論題是商業地產的機遇與挑戰。世聯地產顧問股份有限公司首席技術官黎振偉先生和奈柏·艾爾海吉教授，盈石資產管理有限公司執行董事周亮先生，合和百富基金創始人、合和商業地產集團董事長席文官先生以及羅蘭貝格管理咨詢有限公司合夥人中華區副總裁王榮先生一起討論了商業地產未來的發展前景。嘉賓們認為隨著國家對住宅市場調控力度的不斷升級加碼，商業地產日益成為開發商及個人投資者的「新寵」。未來幾年，承載各種商業地產形態的城市綜合體將成為諸多地產大鱷角逐的焦點。

王榮先生認為，在商業地產領域，決定一個企業是否成功的並不是銷售能力，而是運營能力，因此並不是每一個房地產企業，都適合將來轉型去做商業地產投資的。未來五年，就是一個對開發商的淘汰階段。

席文官先生認為，對於中小型的商業地產開發商而言，商業地產的規模是有限的，但服務卻需要是全業態的。關鍵是要因地制宜，最好要能夠包括餐飲、休閑等多方面的綜合服務。單一業態的商業地產在未來不容易成功。

周良先生和大家分享了一個頗為新穎的觀點。他認為商業地產這個概念其實可以細分為兩個小的概念。商業地產開發和商業地產運營。前者還屬於房地產開發的范疇，後者根本就和房地產開發無關了，而是屬於零售服務業。所以那些想轉型去投資商業地產的開發商需要首先改變心態，大家做的不僅僅是房地產，還要做零售服務業的運營工作。因此開發商的轉型需要謹慎。

佩德羅•雷諾教授為論壇致閉幕辭。他在閉幕辭中感謝諸位專家學者在論壇中發表了精彩的觀點，並表示中歐每年所舉辦的房地產業高峰論壇會給房地產業的發展帶來很多寶貴的「金點子」。

⑥ 清華教授預言15年後人人有房住，他這么說有何依據

15年後房子多，供大於求，再加上我國發展越來越成熟，實現小康社會。

⑦ 否認房價有泡沫的磚家教授是無知還是無恥

學術界的專家種類是非常多的，不同的專業領域所存在的專家數量也是不計其數的，能夠被稱之為專家，最少要具備兩個基本條件，一方面要熟悉專業領域內的任何理論，另一方面是指望所在專業養活自己，很顯然，所謂的房產專家是完全符合這兩個條件的，他們對房產領域的理論觀點已經非常熟悉，甚至絕大多數的有關價格上漲的理論觀點，都是這些專家所炮製出來的，其目的就是炒作房價並以此謀利，這也將另一方面以專業養活自己的基本條件體現了出來。房產專家之所以否認房價的泡沫現象，是因為這些泡沫能夠給他們帶來可觀的經濟收入，而有些專家甚至連大學老師、教授的身份都能夠放棄，因為兩個職位所帶來的經濟利益是天壤之別的，房產專家所獲取的經濟收益是數十倍於高校老師的。

在微薄等社交工具上，擁有北京師范大學政府管理學院教授等諸多頭銜的董藩無疑是熱度極高的房產專家，他的出名並不是因為高等院校的教授身份，也不是琳琅滿目的社會地位和頭銜，而是因為所發布的各種房價言論，但對其線下行蹤稍微關注就不難發現，他的所有關於房價和房產政策的言論和觀點，都是為其炒作房價和推銷樓盤服務的，而像這種所謂的專家在中國當前的房產領域幾乎是無處不在的，也正是因為有了這群無恥之徒的存在，房價才會野蠻飆升，國家的各種調控政策也難以得到有效的落實，所以說否定房價泡沫的這些專家教授，只不過是一群唯利是圖的無恥之徒而已。

⑧ 這個老頭叫什麼總是抨擊中國的房地產，應該是個著名的經濟學家

周孝正人民大學教授。

⑨ 房地產稅來了房地產稅與房產稅可別分不清!

據國務院近日出台《關於創新政府配置資源方式的指導意見》，其中明確提到「支持各地區在房地產稅等方面探索創新」。一時間，曾經被認為是降低房價「利器」的「房地產稅」再次引發人們廣泛的關注與熱議。

從2011年上海與重慶試點房產稅，到2013年黨的十八屆三中全會決定將以往「房產稅」的提法轉變為「加快房地產稅立法」，專家稱「一字之差」意味著房地產領域的稅收改革上升為房地產稅體系建設。

什麼是「房地產稅」？什麼是「房產稅」？房地產稅與房產稅有什麼不同呢？可以說「房地產稅」包含了「房產稅」 范圍更大。

房地產稅，則是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬於房地產稅。包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等。

房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

房地產稅還需謹慎推行

「房地產稅」的出台有利於控制房價，這是個深得民心的觀點，老百姓對房地產稅的期望也越來越高。現在，國家層面的表態，是否意味著房地產稅快來了呢？對此，中央財經大學教授劉桓認為，房地產稅已經離我們漸行漸近，但全面開征還需深入調研，謹慎推行。

劉桓說：「第一，2017年這件事提上政府日程是沒問題的，但是想在2017年開征，還有一段的距離。因為房地產稅它涉及到百姓的利益，千家萬戶都在關注這個問題。第二，房地產稅如果出台，它會極大的改變我國整個的房地產市場，那麼房產市場的改變會否引起經濟的變數，這是要評估的事情。第三，房地產稅它技術比較復雜，首先要有一個財產登記制度的完善，這三個條件都完全具備之前，要謹慎行事。」

房產稅將作為穩房價利器 還需理性看待

我們通常對於「房地產稅」能夠抑制房價上漲的解釋是：有了「房地產稅」，持有多套房的成本將大增，准備購買多套房子的投機者躑躅不前、已經擁有多套房的投機者倉皇拋售。這樣一來，供應量增加需求減少勢必引發它降價。那麼，房地產稅究竟能不能夠抑制房價上漲呢？

劉桓認為，理論上是可以的，但是真正能否起到作用，還要看力度有多大。

劉桓表示：「要看我們房產稅這個立法過程當中，大家對於它的范圍、稅率高低以及徵收對象等的選擇是否有很大的影響。」

「房地產稅」是不是中國房價的殺手鐧，現在還不得而知；政策的出台也不是一味的為了降房價。讓市場穩得住，讓百姓有房住，實現房地產市場的平穩健康發展才是最終追求的目標。這就需要打好「組合拳」。

房貸利率繼續收緊 今年房價將溫和回落

在中央提出「房子是用來住的，不是用來炒的」確定了房地產市場向著打擊投機、防止熱炒的方向推進。2016年，全國多個城市出台樓市調控政策，進入2017年，調控政策繼續加碼，最近一段時間，房貸收緊消息紛至沓來。

經梳理發現，目前，北京、廣州、重慶、青島、杭州、天津等城市房貸政策相繼收緊，北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全面或部分調整為9折，其中，杭州部分銀行首套房利率已提升至95折。

專家認為，未來隨著調控力度的加大，樓市的監管將會更加嚴格，預計今年將出現房價回調的局面。3016年9•30新政到現在為止，政策的調控改變了市場的預期，目前大家認為房價像去年一樣上漲已經沒有可能，而且認為房價出現調整也是大概率。

（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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