大學教授演講北京房價

㈠ 教授說15年後人人有房，你覺得15年後的房價將會如何

關於15年後是不是人人都有房子，還有15年後的房價走勢如何，主要還要看這15年間市場的供需關系以及人們的工資情況。

就比如說15年之後，中國就會步入老齡化社會，到時候老年人口的相比更多了，年輕人變得更少，那麼供需關系也就會產生一個很突出的變化。房子也會變成大家居住的場所，那些炒房應該也就沒有那麼熱烈了。至少在到時候去買房子肯定不會像如今這么吃力，再加上經濟變好了，房價也能夠降下來，低價房產也是可以想像的。

㈡ 大張偉吐槽王鷗嫌北京房價太貴，北京的房子值得購買嗎

明星們的天價片酬，身為吃瓜網友們的我們早就有所耳聞，近期，張恆曝光了鄭爽的天價片酬，也牽扯出了一件王鷗的趣事。早期某綜藝節目中王鷗吐槽北京房價太貴，買不起，要不早就退休了！旁邊的大張偉毫不留情的吐槽上一句：要買小區是吧！看起來大張偉完全熟知圈內片酬規則，瞬間“戳穿”王鷗的吐槽。 這一新聞迅速上了熱搜，引起了網友們的關注，也引發了網友們的激烈討論，一些網友認為，北京的房子絕對物超所值，值得購買。而另外一些網友也認為，北京的房子是好，但是確實不值這么高的價格。我認為北京的房子不值得購買。

我看過一篇新聞報道，夫妻兩個人在北京打拚多年，靠著全家的努力，終於購買了一間小小的蝸居，但是隨著孩子出生，家裡沒有了立足之地。而且北京的空氣質量不是很好，雖然這些年國家在大力治理，已經有了顯著的成效，但是北京的空氣依然是讓人擔心。出於各種原因的考慮，夫妻兩個人毅然把北京的房子賣了，到了二線的城市，置換了一套大的房子，這樣一家三口終於不用擠在一起了，生活質量也有了保證。

㈢ 清華大學教授房價越高城市越有吸引力是啥邏輯

2012年，從年初的以價換量到年末的提價入市，鄭州樓市穩步從寒春走向暖冬。樓市回暖的同時，鄭州房價也呈現出上漲態勢，不少購房者對此抱怨連連。然而，清華大學客座教授曾憲斌卻拋出驚人觀點：鄭州的樓價低得丟人！《楚天都市報》
如果真如他所說，房價越高，城市吸引力越大，那麼像鄂爾多斯房價2萬的時候，有多少人去安居樂業？沒看到去真正居住的人，倒是看到很多投機炒房的人，也正因為投機炒房，把鄂爾多斯拉下債務危機邊緣。
清華大學教授所說的應該是房價越高，對投機炒房的吸引力也越高，跟安穩過日子的普通老百姓沒多大關系。況且，城市吸引力的大小是由城市綜合競爭力決定的。
新聞背景：
2012年，從年初的以價換量到年末的提價入市，鄭州樓市穩步從寒春走向暖冬。樓市回暖的同時，鄭州房價也呈現出上漲態勢，不少購房者對此抱怨連連。然而，清華大學客座教授曾憲斌卻拋出驚人觀點：鄭州的樓價低得丟人！
曾憲斌說：評價一個城市主要看它的房價，房價越高，城市越好、越吸引人，房價越低，城市越不吸引人、越丟人。

㈣ 北京大學里的教授也買不起房子嗎

你好，這個是很有可能的，北京房價現在很貴，一平四五萬了，一些貧困的教授買不起也很正常。但是一些學校基本上都有一些家屬院都會給教授分房的。

㈤ 有人說一線城市房價可能跌到2萬，二線5000，縣城2000，你咋看

在過去的2020年的整整一年裡，房價走勢就一直非常低迷，也讓人們看到的房價下跌的希望。但是很多看漲房價的人認為，房價就不可能下跌，就算是2008年經濟危機時，房價也只是經歷的短暫下跌就又漲了回來。另外在2014年和2015年時，在大家都不看好房價時，房價又走出了翻倍大行情。所以這些看漲房價的人認為，雖然目前房價走勢有所低迷，但是也只是短暫回調而已，房價以後還是會很快漲回來。就比如北京師范大學教授董潘，他們認為現在房價還不高，買不起房子是個人原因，未來房價還會繼續上漲，北京未來房價可以漲到80萬元/平方米。

但是現在根據國家對房地產行業的調控政策和目前住房資源的供需關系，現在的房價真的已經非常高了，並且也看不到了房價還能繼續大漲的基礎。隨著住房慢慢回歸居住屬性、「房住不炒慢慢深入人心」之後，目前虛高的房價肯定會慢慢回歸合理水平。那麼，未來房價如果下跌，一線跌到20000元/平方米，二線9000元/平方米，三四線4000元/平方米，有這種可能性嗎？咱們一起來看一看。

最後是三四線城市房價回到4000元/平方米。在筆者看來，對於那些經濟不發達、人口不斷流失、和資源不斷萎縮的三四線城市的房價，未來大概率會回到4000元/平方米。因為這些城市的樓市泡沫比很多二線城市的樓市泡沫大很多，二線城市的房價還有著人口、經濟和產業的支撐，而這些三四線城市的房價有什麼支撐呢？什麼都沒有，並且這些城市的房價也不低。比如很多經濟不發達的小縣城房價都在七八千元每平方米左右，個別樓盤房價也突破了萬元大關，這樣的房價可能比周邊的省會城市的一些郊區樓盤的價格還高。因此，目前這些三四線城市的樓市泡沫非常大，房價嚴重偏離了當地居民的收入水平。

隨著棚改貨幣化安置政策的結束，這些三四線城市的樓市也就失去了大量資金流入和大量的購買力極強的拆遷戶。在這之後，大部分三四線城市的樓市也就是失去了最後的支撐點。隨著人口的不斷流出，人們會越來越不看好三四線城市的房價，三四線城市的房子也會越來越難賣了。當人口流出到一定程度時，一些三四線城市的房子肯定會出現賣不掉也租不出去的境況，到那時，三四線城市的房價就會一路下跌了，下跌到4000元/平方米應該會是一個很簡單的事情。

總結：就如現如今的阜新、鶴崗和玉門一樣，現在像東北三省和四川、雲南等省份的一些三四線城市的樓市也慢慢出現了這種情況。所以對於這3個預測，應該就只有三四線城市房價會跌回4000元/平方米這一個預測會實現了。

㈥ 北大教授稱租房挺合算，年輕人買不起房是沒到時候，你認同他的觀點嗎

近日，北京大學商學院經濟學的一個教授在一個會議上面表示，他認為現在其實租房的話，還是比較劃算的，因為全世界的年輕人基本上都是用這種方式在租房子，並且中國的一個房租和房價的比例，在全世界都是最低的，所以年輕人剛剛開始工作的時候，買不起房子是很正常的，是因為還沒有到時候。應該等到年輕人的收入提高，家庭人口開始擴大，房價穩定之後再去買房。

現在有很多明星都是採用一個租房的方式，因為他們覺得租房比買房要劃算，但是我們跟明星是不一樣的，明星一個月的收入可能就要抵上我們一輩子的收入了，他們買的一套房子可以抵我們買好多套房子了，所以沒有辦法相提並論，不能拿明星租房的事情來跟我們普通人比。

㈦ 未來中國房價趨勢

中國房價的未來走勢

決定房價變化的，還是供應和需求。在供給方面，包括商品房的開工與竣工面積，保障房的開工與竣工面積，空房數量和遷居賣房數量，還有土地政策和對房地產開發的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年輕人結婚住房需求，換房需求，拆遷需求，還有投機或投資需求。
在近期內，決定房價走勢的是房屋竣工待售面積、市場需求能力和限制投機購房的力度。在中期內，決定房價走勢的是城市化發展態勢、土地政策、保障房供應能力、空房數量、經濟發展和居民收入增長。在遠期內，是城市化發展階段、保障房供應占需求比例、人口狀況和經濟發展階段。
我們先看近期情況。據國家統計局《2010年全國房地產市場運行情況》的數據：2010年，全國房地產開發企業房屋施工面積40.55億平方米，比上年增長26.6%；房屋新開工面積16.38億平方米，增長40.7%；房屋竣工面積7.60億平方米，增長4.5%，其中，住宅竣工面積6.12億平方米，增長2.7%。 再看新數據： 1-4月，全國房地產開發企業房屋施工面積26.46億平方米，同比增長31.7%；房屋新開工面積4.57億平方米，同比增長64.1%；房屋竣工面積15020萬平方米，同比增長13.5%。可以看出潛在房屋供給快速增加，竣工面積也呈加速增長。綜合統計局2010年與2011年數據，估計2011年將形成約33億平方米的供給量。在2011年1-4月，全國商品房銷售面積2.34億平方米。按此進度，2011年大約可銷售7億平方米。按2011年賣7億平方米計算，要近5年才可以賣完。另外，今年新國八條規定，各地要完成1000萬套保障房，按每套90平米，有9億平方米的施工面積。2011年1-4月，全國商品房銷售均價約為每平米5300元人民幣。那麼33億平方米，如果按5300元均價，需要17.5萬億元人民幣，才能買賣完畢。問題是：錢從哪裡來？如果不降價，誰有17.5萬億元人民幣來買開發商的商品房？根據供大於求的規律，價格會有一定的下降。但由於對城市化和年輕人的結婚購房預期，經濟的較快增長，政府在近期內不敢讓房價過快下跌，富人投資渠道也不能近期解決，在通貨膨脹和流動性過剩的情況下，下跌幅度不會太大。當然，非常重要的是購房投資者的心態和心理作用，因為投機玩的就是信心。
再看中期情況。按照2011年33億平方米左右的供應速度，按100平方米每套計算，年供應量3300萬套，五年供應1.65億套。如果每套住房住3人，可以容納4.95億人，超過目前城市戶籍人口總數，也超過80後90後的總和，更超過2.5億流動人口農民工的總和。但對要城市化的農民，還有年輕人，有多少能支付現在的房價呢？按照供應速度，房價有很大的下跌壓力。
在十二五期間，政府規劃建設3600萬套保障房。但2011年就要開工建設1000萬套，餘下每年僅剩650萬套。如果房價繼續維持高位，民生問題便難以解決，考慮到近年來社會問題日益突出，穩定形勢面臨考驗，以房安之是必備選擇，加之通過城市化加快經濟轉型升級、創造就業崗位和應對勞動力短缺的需要，中央政府會進一步通過保障房建設維護穩定和發展，估計3600萬套的規劃要突破，這又形成一種房價下跌的壓力。考慮到穩定與發展的需要，如果中央政府感到需要進一步加強房價調控，加上以往調控房價的經驗和輿論反應，估計會出台更有效果的措施。
中國的土地政策，也可能在十二五期間改變。其原因在於，現在的土地政策備受爭議，城市化和經濟發展的需要也要求改變土地政策，地方政府繼續獲得土地壟斷地位或保持壟斷價格的可能性在降低。如果改變土地政策，或加大供應降低價格，預計對房價有一定的沖擊。
一般來說，商品房空置率在5%至10%之間為合理區，空置率在10%至20%之間為空置危險區，空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。北京聯合大學教授張景秋與孟斌帶領的課題組對北京50多個2004年到2006年售出後入住的小區用電情況進行的調查表明，電表幾乎不走的比例高達27.16%。而電表不走的比例還在陸續上升，2007年時達到29%。並且越往外環空置率越高，市中心二環至三環空置率水平大約在20%左右，四環至五環就上升到30%左右。2010年河南財經政法大學12名大學生歷時兩個月，學生們從鄭州市中心六個區29家大型樓盤抽取了約1.1萬套商住房為樣本，運用查驗水、電、氣表，點算「黑燈率」等方法，測算空置率。結果表明，鄭東新區商住房空置率超過55%，其他五區也不低於20%。而這些空置房屋是需要成本的，如果房價不能保持繼續上升或上升幅度低於資金成本，或者出租也不劃算，那麼投資者就不能長期堅持，一旦形成逃離房地產的形勢，價格將迅速下跌。
綜合考慮，房價在中期會有較大幅度的下跌，或有中等幅度的下跌。但考慮到城市化的發展、經濟的增長、年輕人結婚購房需求，房價仍有一定的心理支持和需求支持，加之房價大幅下跌對金融系統與經濟發展的影響，政府也會阻止房價過度下跌。但可以肯定，在中期內，尤其在2015到2020年，希望投機房地產或依靠房地產保值增值必然會受到損失。如果你現在手中持有房子，建議不要再持有太久。
最後我們考慮遠期情況，也即2020-2030年的房價情況。據2010年人口普查數據，中國城市化率達49.68%，預計2020年超過60%，接近發達國家水平。但中國由於獨生子女政策，導致年輕人口將快速減少，預計2020年後城市化發展速度將大為放緩。有人說日本1990年後房價暴跌及其經濟一蹶不振是由房價過度調控造成的，其實即使沒有房價調控，日本房價也一定會大幅下跌且經濟一蹶不振。1990年日本25至34歲人口組數量比1980年25至34歲人口組數量下降了20%，這就意味著真實需求下降了20%，房地產的高價位已經失去了實際的需求支撐，是堅持不多久的。
盡管解釋日本失去十年再失去十年的理由有很多很多，但有一條永遠是最根本的，那就是低生育率。早在20世紀六七十年代，日本總和生育率就低於世代更替水平（也即維持人口不增加也不減少的水平，在發達國家為2.1），隨後生育率持續下滑，導致未來年輕不斷萎縮。決定宏觀經濟總量GDP變化的是總需求與總供給的變化，低生育率決定未來經濟增長一定會低迷不振，尤其是超低生育率更加如此。從需求方面來說，低生育率會使未來消費最旺盛的年輕人口大幅減少且消費疲弱的老年人口比例很大，必然導致最終消費不振。投資需求是最終消費需求的引致需求，最終消費的低迷不振必然導致投資的低迷不振。這時，無論日本是刺激消費還是刺激投資，都不能撬動總需求。同時，從總供給角度來說，年輕人口減少，勞動力更新換代斷層，最富創造力的年輕人口萎縮；人口老化，經濟創造活力降低，不工作的老年人口比例增加而工作的勞動人口比例減少，人均GDP增長必然放緩，甚至可能面臨萎縮。而GDP增長率，取決於人口增長率和人均GDP增長率。低生育率的結果，最終必然導致人口增長的放緩或萎縮和人均GDP增長率的放緩，因而經濟陷入長期低迷，失去10年再失去10年。
據第六次人口普查公布數據顯示，中國0-14人口已經降低到16.6%，這比美國、英國、法國、荷蘭等發達國家還要低。事實上，如果中國人均壽命和這些發達國家相同，中國的0-14歲兒童比例會更低，列入最低國家之列。為了更好的比較，我們可以僅適用65歲以下人口數據，以消除老齡化不同的影響，從而利用最新人口普查數據來估計中國的生育率水平。美國15-64歲成年人口與0-14歲兒童之比為3.2，屬於成人與兒童比例均衡水平，而中國競高達4.5，屬於危險的倒金字塔結構。日本這個比例為4.8，韓國為4.2，德國和義大利為4.7，西班牙為4.5，這些國家總和生育率在1.2-1.4之間，且考慮到1945二戰結束和戰後嬰兒潮，而中國1949年底才基本結束內戰，導致2010年時中國59-64歲組人口數量相對這些國家偏低，從而使中國成人與兒童之比也相對偏低，故中國近年來的總和生育率應在1.3左右。在國際上，總和生育率在1.5以下稱為「超低生育率」，0-14歲人口佔比在15%-18%之間稱為「嚴重少子化」，這說明中國已經進入危險的超低生育率和嚴重少子化時代，這意味者未來中國將面臨重老齡化和人口的崩潰式減少，未來經濟也為此陷入長期低迷。
在2025年，中國25至34歲年齡段人口將比2015年下降30%，這決定中國的房地產等產業過剩危機不可避免。到2028年左右，第二次嬰兒潮人口大規模退休，而此時年輕勞動人口又急劇減少時，未城市化的農村年輕人口也將所剩無幾，此時中國經濟必然陷入長期的低迷。所以，在2020-2030之間，中國房價必然有一次大跌，而且是跌到底。當然，不同地方的房價下跌不同。由於年輕口的快速減少，大城市和東部地區為了維持發展，且本身他們的吸引力就比較高，年輕人口會進一步向這些地區流動。與此同時，人口流出地區的房價將降得更低，尤其是農村空房就更不值錢了。這時候，中國房價將進入合理水平，邊緣地區房價很低，房地產利潤也將被壓的很低。
對於現在准備「以房養老」的人，千萬別相信「以房養老」。「以房養老」的存在，必須有一個前提，那就是老人去世後留下的房子有人買且價格不能大幅下跌，否則「以房養老」就失去可能性。到2025年以後，中國城市化發展到一定程度，新買房子的絕對主體就是結婚買房的年輕人。但中國近十幾年來一直處於超低生育率，這就意味著2025年後結婚買房的年輕人大幅減少。況且由於獨生子女政策，許多家庭變成二合一，這些年輕不需要再買房子，甚至許多獨生子女家庭因婚姻而節約出一套房子並把它推向市場。與此同時，新中國第一次嬰兒潮人口開始大規模步入死亡年齡，老年人的房子開始大量推向市場。這時，一邊是急劇減少的房子需求，另一方面是快速增加的房子供給，故至少中國房價在2025年前後必大跌。而現在，中國房價正處在泡沫期的高位運行階段，必然購房成本很高。現在買房子預備未來養老，而未來房價大跌，不僅不能依靠房子養老，反而白白養了房子。

㈧ 否認房價有泡沫的磚家教授是無知還是無恥

學術界的專家種類是非常多的，不同的專業領域所存在的專家數量也是不計其數的，能夠被稱之為專家，最少要具備兩個基本條件，一方面要熟悉專業領域內的任何理論，另一方面是指望所在專業養活自己，很顯然，所謂的房產專家是完全符合這兩個條件的，他們對房產領域的理論觀點已經非常熟悉，甚至絕大多數的有關價格上漲的理論觀點，都是這些專家所炮製出來的，其目的就是炒作房價並以此謀利，這也將另一方面以專業養活自己的基本條件體現了出來。房產專家之所以否認房價的泡沫現象，是因為這些泡沫能夠給他們帶來可觀的經濟收入，而有些專家甚至連大學老師、教授的身份都能夠放棄，因為兩個職位所帶來的經濟利益是天壤之別的，房產專家所獲取的經濟收益是數十倍於高校老師的。

在微薄等社交工具上，擁有北京師范大學政府管理學院教授等諸多頭銜的董藩無疑是熱度極高的房產專家，他的出名並不是因為高等院校的教授身份，也不是琳琅滿目的社會地位和頭銜，而是因為所發布的各種房價言論，但對其線下行蹤稍微關注就不難發現，他的所有關於房價和房產政策的言論和觀點，都是為其炒作房價和推銷樓盤服務的，而像這種所謂的專家在中國當前的房產領域幾乎是無處不在的，也正是因為有了這群無恥之徒的存在，房價才會野蠻飆升，國家的各種調控政策也難以得到有效的落實，所以說否定房價泡沫的這些專家教授，只不過是一群唯利是圖的無恥之徒而已。

㈨ 如何反高房價——高房價

中華大地，房價甚囂塵上，高房價不但綁架中國經濟，而且在綁架社會道義。既得利益集團為一己之私，不顧民族大業，國家前途，肆意妄為。高房價讓我億萬勞苦大眾，備受欺凌，我輩豈能任人宰割，坐以待斃。總理為民為國，洞若觀火，言之鑿鑿，打出調控房地產行業組合拳。國家興亡匹夫有責，我等雖人言輕微，願滴水聚海，建立反高房價統一聯盟（以下簡稱聯盟），保國家政令暢通。

一聯盟宗旨

擁護黨的領導，在國家政策方針指導下，與高房價斗爭到底，促進房地產行業的健康發展，讓普通百姓安居樂業。

二聯盟成立目的

腐敗官員、開發商、持有不健康政績觀的官員、投機者等組成了強大的既得利益集團，對抗中央政策，榨取民眾血汗，是通貨膨脹、收入分配不公、貪污腐敗的一個縮影，成為一股難以撼動勢力。如今反高房價人雖雨後春筍，卻如一盤散沙，面對既得利益集團如蚍蜉撼樹，唯有團結才是力量。

三聯盟反高房價行為原則

遵守國家法律法規，保持國家和諧穩定，有禮有節行事。聯盟不從事任何政治活動，不被任何個人或者組織利用從事任何經濟、政治活動。

四聯盟主色調

主色調為藍色，意義為：

1、藍色象徵著純凈、自由，即希望國家房地產行業健康純凈，人民不再有高房價這個桎梏，自由無負擔的生活。

2、藍色象徵著冷靜、理智，即有識之士，有良知的人，冷靜理智思考高房價危害，同時也希望民眾冷靜理智反對高房價。

3、藍色象徵著藍領，即貧苦的大眾。

五聯盟的近期的主要工作

1、以qq群等媒介作為平台，整合力量，統稱為反高房價統一聯盟。比如，因房價具有區域性質，所以各地反高房價QQ群改名為（城市名稱）反高房價統一聯盟。如反高房價群由全國各地成員組成的，不同群之間融合兼並，成立反高房價統一聯盟一群、二群等。同在一個城市的多個單一的反高房價城市群，經協商，合並成一個或幾個群，變成反高房價統一聯盟加兩個字體現本群的濃縮詞，如：反高房價統一聯盟北斗、反高房價統一聯盟明月。

2、號召反高房價統一聯盟群成員，到沒成立反高房價群的城市成立qq群等抵抗高房價群體。

3、反高房價統一聯盟倡導者們，是服務於反高房價事業，不謀求任何名利，誠邀有名望之人來做反高房價統一聯盟代言人，信息交流平台反高房價統一聯盟明月群71603328

㈩ 在首都師范大學演講最直接的揭露房價的學者是誰呀帶眼鏡那個

真敢揭露英雄