大學將房產贈與教授稅收

1. 贈與房產，稅收是多少

《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則
第四條規定：契稅的計稅依據：
(二回)土地使用權贈與、房屋答贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。(四)個人所得稅1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。
依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：(一)房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;(三)房屋產權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。房屋產權人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照經國務院財政部門確定征稅的其他所得項目繳納個人所得稅，稅率為20%，

2. 房產贈與涉及哪些稅費

1、直抄系親屬間的贈與:只需要繳納襲3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;

2、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產不滿五年的按照房產的全額徵收5%的營業稅,滿五年的普通住宅免收營業稅,滿五年的非普通住宅按照差額徵收5%的營業稅,有升值但不符合免稅條件的0.5%的土地升值稅

3. 你知道贈與房產是如何繳稅的嗎

房屋贈與父母需要交稅。根據《關於加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》：
1、關於個人無償贈與不動產契稅、印花稅稅收管理問題
對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關審核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關（或其他徵收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋「個人無償贈與」印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字並將該表格留存。稅務機關應積極與房管部門溝通協調，爭取房管部門對持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產權轉移登記手續，對未持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產權轉移登記手續。
2、關於加強個人將受贈不動產對外銷售個人所得稅稅收管理問題
受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定徵收，必須嚴格按照稅法規定據實徵收。
因此綜上，直系親屬間贈與，贈與方免徵營業稅、附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅；受贈方主要繳納契稅與印花稅；若受贈方出售受贈房屋還需要繳納個人所得稅。具體其他費用以當地房管局的規定為主。

4. 住房贈予他人稅收政策

個人將房產無償贈與他人需要繳納哪些稅

個人將房產無償贈與他人，不僅涉及贈與人和受贈人雙方的利益，還涉及與之相關的營業稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅和印花稅等稅收政策和稅收優惠。對於無償贈與房產的當事人而言，正確進行稅務處理的關鍵是要吃透相關的稅收政策，下面華律網小編結合一個具體的案例進行分析和說明。

張某是國內某大學的退休教授，子女長期定居在美國。張*授夫婦平時的生活主要由張*授的侄女小張照料。隨著年齡的增加，張*授夫婦的日常起居逐漸不便，為了更好地照顧教授夫婦，小張和丈夫從2010年1月開始搬過來和教授夫婦一起居住，實際上承擔起了贍養他們的責任。張*授為了表示感謝，2010年3月份決定將自己閑置的一套房產無償贈送給小張，簽訂了贈與合同並到公證部門進行了公證，贈與合同上註明的該房產的價值為50萬元。該房產系張*授在2007年購進的普通住房，當時的購買價為36萬元。

贈與方需要繳納哪些稅

按照《營業稅暫行條例》及其實施細則的規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，應徵收營業稅。但是根據《財政部、國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)規定，個人將不動產、土地使用權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人，暫免徵收營業稅。本例中，受贈人小張作為贈與人張*授的侄女，不在財稅〔2009〕111號文件指定的親屬范圍之內。如果能夠證明小張對張*授承擔了直接的贍養義務，則張*授並不需要繳納營業稅。

如果不能證明小張承擔了直接贍養義務，張*授需要就房產贈與行為計算繳納營業稅。根據《財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2009〕157號)規定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。由於無償贈送屬於營業稅的視同銷售行為，因此同樣適用財稅〔2009〕157號文件的規定。不考慮相關稅費因素(下同)，張*授需要繳納營業稅(50-36)×5%÷2=0.35(萬元)。

本例中，張*授房產贈與的對象雖然是自己的侄女，但是按照現行法律的規定，侄女並不屬於直系親屬的范疇。那麼，是不是意味著張*授需要就房產贈與行為計算繳納土地增值稅呢?由於對個人的房產贈與行為徵收土地增值稅的前提是對房產銷售行為徵收土地增值稅，而《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)規定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。因此，按照該規定，雖然張*授房產贈與的對象不是其直系親屬，但是張*授卻不需要繳納土地增值稅。

此外，由於張*授和小張簽訂了贈與合同，根據《印花稅暫行條例》及其實施細則的規定，張*授應根據贈與合同中註明的贈與房產的價值50萬元，按萬分之五的稅率於書立贈與合同時貼花25元。對於張*授而言，由於房產是無償贈與，並未取得任何所得，因此張*授不需要就房產贈與行為繳納個人所得稅。

受贈方需要繳納哪些稅

在本例中，小張作為房產的受贈人，需不需要繳納個人所得稅呢?根據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹或對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人，以及房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人的情況，對當事雙方均不徵收個人所得稅。除上述情形外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「其他所得」項目計算繳納個人所得稅。由此可見，財稅〔2009〕78號文件和財稅〔2009〕111號文件雖然各自所指的稅種不同，但是關於免稅范圍的規定卻大同小異。

由於小張是贈與人張*授的侄女，不在文件指定的親屬范圍之內，如果能夠證明小張對張*授承擔了直接的贍養義務，則小張不需要就受贈的房產繳納個人所得稅。否則，受贈的房產則屬於小張的「其他所得」，小張需要按照規定計算繳納個人所得稅50×20%=10(萬元)。

此外，根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)規定，對於個人無償贈與不動產的行為，應對受贈人全額徵收契稅。小張應按照當地規定的稅率和受贈合同註明的受贈房產的價值全額計算繳納契稅，同時還要按照萬分之五的印花稅率於書立贈與合同時貼花25元。

需要注意的其他問題

如前所述，張*授和小張為了享受上述稅收優惠，需要提交哪些材料呢?

國稅發〔2006〕144號文件規定，無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。上述證明材料必須提交原件。即張*授和小張要提交3份材料的原件。另外，根據財稅〔2009〕111號文件和財稅〔2009〕78號文件的規定，張*授和小張還要提供有效身份證件;公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書原件，或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。

以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什麼較為復雜的法律問題，歡迎登陸華律網進行律師在線咨詢。

5. 房子贈與稅收是多少

直系親屬房產贈與抄相關稅費：襲
增值稅：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的行為，免徵增值稅。

城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加：城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加隨同增值稅一並征免。
個人所得稅：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的行為，對當事雙方不徵收個人所得稅。
印花稅：房產繼承、贈與應按產權轉移書據繳納印花稅，計稅依據由徵收機關參照房屋買賣的市場價格核定，稅率萬分之五。
土地增值稅：房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的行為不徵收土地增值稅。
契稅：房屋贈與屬於轉移房屋權屬行為，承受房屋的單位和個人為契稅的納稅人，直系親屬之間房產的贈與行為，承受方應該按規定繳納契稅；計稅依據由徵收機關參照房屋買賣的市場價格核定；稅率為3%。

6. 關於贈與房產的稅收問題

根據國家稅務總局《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》【國稅函[1999]391號】專的規定，根據屬我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅。
根據國家稅務總局《關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》【國稅函[2004]1036號】的規定，對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
因此，您列舉的情形是不征契稅的。

按照《 財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知 》財稅〔2009〕78號 文件規定：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當事雙方不徵收個人所得稅。

因此，您列舉的情形是不征個人所得稅的。

所以說，在我國，作為法定繼承人繼承房產，不需要納稅。

7. 房產贈與在稅收方面有什麼新政策嗎

個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收增值稅：(一版)離婚財產權分割;(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;(四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。房產無償贈與符合上述通知的，贈與人可以免交增值稅，受贈人免交個人所得稅，但是仍需繳納契稅及印花稅。

8. 贈與房產，稅收怎麼計算

我國現行法律規定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業版稅和個人所得稅，契權稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產證。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅：成交價的5.5％ （滿5年且首套房免繳）----是直系親屬贈與免繳此費
3.個人所得稅：成交價的1％----- 是直系親屬贈與免繳此費
4.交易手續費：6元/M2；
5.轉移登記費： 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花：50元左右
7.贈與所得房產再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。---如果直系親屬贈與免繳此費
綜上，採用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%